京12月新盘将锐减 供应增量向五环外转移

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 北京日报（刘婷/文）京城楼市新盘在经历了11月份集中放量的小高潮后，预计12月份开盘的项目数量将出现锐减。根据多个网站和房地产专业机构提供的数据显示，12月份开盘的新老项目，不仅总体数量将比11月份减少一半有余，就连一直占据新开盘项目鳌头的朝阳区，也比今年其它月份的开盘量显著减少。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 业内人士认为，每年年底一般都是楼市销售淡季，12月份开盘数量减少也是开发商顺应市场规律的正常行为。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据观察，12月份预计开盘的项目数量约有20余个，仅为11月份的1/3左右。整体来看，拟将开盘项目的区域分布较为分散，整体供应增量向五环外转移。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 具体来看，预计在12月份开盘的项目包括:通州果园地铁站附近的天晟嘉园，亦庄经济技术开发区的国融国际(暂定名)，顺义建新北区的博雅世家，望京的东亚·望京中心，丰台区宋家庄的映天朗(五号公馆)，清河的THEHOUSE国际花园、颐清家园，朝阳门内大街的和乔俊景，南三环赵公口桥南的建邦华府，东大桥路上的世界城，朝阳双桥双纬路的华美·橡树岭，丽都商圈将台路上的芭桑诺瓦1、3号楼，宣内大街的天安国汇(天安天地)，广渠门外大街的合生国际花园东区17、19号楼，丰台区小屯路的天鸿美域，昌平城区的果岭小镇最后两栋，西二环菜户营桥西的顺驰蓝调国际二期6号楼，东四环与广渠路交口大郊亭桥东北角的金海国际四期商住公寓，朝阳区酒仙桥的上东三角洲部分楼座，西四环中路的第七街区三期，顺义别墅MOMA万万树二期，昌平区南邵镇东的麓鸣果墅(麓鸣花园别墅)，东燕郊开发区的尚品·福城等。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 据悉，由于大多数预计开盘的项目处于五环外，或接近五环，甚至更远的区域，所以主流开盘价仍将在6000至8000元/平方米区间内，其主要建筑形态也以普通住宅为主。预计均价在1万元/平方米以下的有，国融国际6300元/平方米，颐清家园8500元/平方米，天鸿美域7800元/平方米，上东三角洲7200元/平方米，第七街区8000元/平方米，尚品·福城3500元/平方米等。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 此外，12月份预计开盘的项目中，出现了数个每平方米单价一两万元的高档住宅与高总价的别墅项目，如朝内大街和乔俊景预计均价2.2万元/平方米，宣内大街的天安国汇预计均价2.5元万/平方米，广渠门外大街的合生国际花园二期价格1.5万元/平方米，南三环赵公桥南的建邦华府预计均价1万元/平方米，顺义别墅MOMA万万树预计每套的销售均价在四五百万元左右。而THEHOUSE国际花园虽未正式定价，但业内人士估计，其开盘均价很可能在1万元/平方米以上。 </P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 面对购房者关于“开盘减少会不会扩大供求缺口，进一步恶化供不应求的市场现状”的质疑，多位业内人士均认为，这种担心不会成为现实。理由是，一方面，12月份开盘减少，是市场规律的正常表现，是开发商顺应市场规律的正常行为，并非人为的捂盘；另一方面，气温的转冷，一定程度上将减弱购房者的看房热情，再加上年终期间，大多数人将忙于年终繁琐的诸多事情，购房时间也将相应减少。供求双方面同时出现下降，对当前的楼市不会造成明显的影响。<BR></P>