细梳近各项规划 解读未来房地产二级市场

<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 来源：搜房网</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 近期规划梳理：</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ◆八月，市发改委发布北京市“十一五”专项规划，即《北京市“十一五”时期服务业发展规划》其中明确表示在北京二环路以内，不再新批成片建设普通商品住宅项目；加大南城及重点新城房地产开发力度。<BR>&nbsp; <BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ◆九月，《北京住房建设规划（2006年—2010年）》发布，其中规定，继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应；中心城中心地区严格控制新增住房建设用地规模和高层、高密度、高容积率项目建设，主要通过扩大存量住房市场规模、优化调整土地结构和更新改造工业用地，保障住房供应。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; ◆十一月，《北京市“十一五”时期固定资产投资与重大项目规划》出台，其中表明，“十一五”时期，城八区禁止建设容积率小于0.5的低密度住宅(一般普通住宅的密度在1.0以上)，严格控制别墅性质的高档住宅、度假村，90平方米以下商品住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上，增量住宅主要建在通州、顺义、大兴、昌平等新城、南城和边缘集团。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 房产专家解读：<BR>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”房产专家认为，随着政府有关部门各项规划细节的具体落实，以及方案的进一步制订和相关补充规定的陆续出台，将对北京的二手房市场产生一系列后续反应。尤其是在北京二手房市场供求矛盾比较突出的情况下，消费者对二手房的需求将会更加强劲，二手房的交易量也将保持一个持续增长的态势。具体分析如下：</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （一）二环内二手房唱主角。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 二环以内不再新批成片普通商品住宅项目，二手房将成为二环内未来房地产市场的主要组成部分。另外，由于中心城中心地区今后将严格控制新增住房建设用地规模和高密度、高容积率项目建设，而主要通过扩大存量住房市场规模等来保障住房供应，因此，未来的二手房将在二环内的房地产市场中大展拳脚。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”房产专家认为，二环以内的土地已经寸土寸金，加上商品房的建设量已被限制，因此，在对目前各项政策已经实施，前景比较明朗的情况下，有购买需求的消费者应该抓住目前的利好时期及时购买中意的二手房。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （二）城区内大户型二手房将走俏。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 去年以来大户型二手房逐步受到了更多购房者的喜爱和追捧，今年6月新政出台，大户型二手房由于受到新政中营业税征收的影响，出售成本的大幅增加使得很多业主“惜售”，短期内造成房源量减少，总体成交状况趋于冷淡；但是后来的“民宅禁商”令却导致部分大户型二手房房源放量，从而在一定程度上促进了处于卖方市场下的大户型二手房的成交。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”房产专家认为，从各项规划来看，今后国家将严格限制大套型住房土地供应，90平方米以下商品住房面积所占比重达到开发建设总面积的70%以上。从国家宏观调控的趋势来看，大户型房产项目的开发将逐渐减少，而随着追求高品质生活的客户以及“置业升级”人群的不断增加，将会促进大户型二手房交易的上升。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （三）二手别墅有望成为热点。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “继续停止别墅类房地产开发项目土地供应”，“城八区禁止建设容积率小于0.5的低密度住宅(一般普通住宅的密度在1.0以上)，严格控制别墅性质的高档住宅、度假村”，诸如此类的规定在各项规划和调控政策中频频亮相，显示了政府为了解决土地资源供应紧张、防止贫富阶层两极分化的决心。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”表示，由于国家明令限制别墅用地，今后别墅项目的投放量会相应减少，别墅的长期价值将会进一步得到提升。另外，别墅产品作为住宅产品的终级形态，在供给不再新增，需求持续缓慢增长的情况下，价格可能会有所上涨。由于北京存在很大一部分高收入人群，具有强大的购买力和需求，因此，未来二手别墅有望成为房产购买的热点。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; （四）南城建设加快，二手房市场发展潜力巨大。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 基本上每个规划都提到了要加大南城的建设，根据规划，未来南城将会建设成为营销中国的“大柜台”、大商场以及大批发市场。随着南四环、京开高速路、广安门大街、南中轴路的贯通，以及未来贯穿南北的地铁四号线、五号线的修建，轨道交通与路面交通的双并行亦会为南城带来新的发展契机。加上快速公交的出现，南城的交通正在发生翻天覆地的变化。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; “我爱我家”认为，南城的拆迁户较多，性价比较高的二手房将成为大多数拆迁户的置业首选，另外，除了本地居住外，外地居民如浙江、福建、湖北等地的大批生意人集聚在南城，将为南城二手房市场带来了更旺的人气。</P>
<br /><P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 最后，“我爱我家”表示，从国家的一系列中长期规划来看，政府加大调控政策力度的一个目的就是希望大力发展和盘活存量住房市场，实现住房一、二、三级市场的联动，通过存量住房市场优化住房资源配置。因此，总体而言未来北京的二手房市场依然会保持一个十分活跃的状态。</P>
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