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[房产快讯] 北京70余项目11月亮相 通州项目售价最低

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06-6-17
小编 发表于 06-11-10 10:29:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
<P>&nbsp;&nbsp;&nbsp; </P>
<br /><P align=center><IMG src=" http://www.bato.cn/upload/2006-11/naps_http_1163125771_1.jpg"></P>
<br /><P align=center>位于三元桥附近的华远裘马都引领了11月的开盘热潮</P>
<br /><P>  京华时报(作者 赵丽萍)楼市在经历了10月的放盘低谷后,11月份又迎来了新一轮开盘热潮,预计11月份将有70个项目入市,其中新开盘项目27个,其余为老项目后期,刷新了9月份所创造的开盘纪录。据北京市房地产交易管理网、中大恒基不动产营销以及搜房新房网统计,预计将有70余个新老项目亮相。 </P>
<br /><P>  70个项目入市 </P>
<br /><P>  进入11月,一个明显的现象是获取预售许可证的数量明显减少,从11月1日到11月7日,仅有两个项目获得预售许可证。由于受到“未封顶楼盘不给办理个贷”的政策影响,11月份获取预售许可证的项目数量可能会减少。但是由于在10月20日-31日期间,有26个项目获取预售许可证,占了整个10月获取预售许可证的近一半,因此,这些项目将会在11月份集中入市,保证了11月份的新盘入市量。 </P>
<br /><P>  截至目前,预计将在11月全新项目入市的房地产项目就有近30个,这其中包括位于望京广顺南大街的悠乐汇,总建筑面积达22万平方米,还有位于属于杨镇的顺鑫澜庭,总建筑面积10万平方米,还有位于三元桥附近的华远裘马都,位于海淀区西三旗高新建材开发区北侧的富力桃园等。老项目的后期更是多达40余个,包括沿海赛洛城、A派公寓、壹线国际、万科紫台等,将纷纷在11月份推出后期。因此,预计11月份预计将有70余个项目入市。 <BR><BR>  郊区项目平分秋色 </P>
<br /><P>  11月份的项目呈现郊区项目上扬趋势。由于受到开发土地的限制,郊区项目入市量增加,大有与城八区平分秋色之势。城八区的新增供应量还是集中在朝阳、丰台等区域。特别是朝阳,仍然是新盘鏖战的主战场。 </P>
<br /><P>  据统计,全新项目入市中,城八区取得优势,70%以上的项目都位于朝阳、崇文、西城、丰台等城八区内,像位于方庄的建邦华府、位于朝阳东大桥路的世界城、位于崇文区的MOHO国际等。 </P>
<br /><P>  但是在老项目后期中,郊区项目基本与城八区持平,20多个远郊区县项目后期将集中入市。包括房山的水墨林溪、大兴的布洛城、通州的当代名筑家园三期等,郊区项目占据了半壁江山。城八区项目则多集中在朝阳,占了城八区老项目后期供量的60%以上。其中包括位于朝阳北路的合生橄榄季、位于朝阳路华堂西侧的东恒时代家园、位于朝阳公园西路的九号公寓等。 </P>
<br /><P>  户型呈现多样化 </P>
<br /><P>  11月楼市新增供应量的户型延续了10月份的态势,继续呈现多样化态势。虽然北京市对于小户型在开发中所占比例的规定尚无定论,但还是涉及到规划审批的问题,大户型的比例不会太高。开发商也逐渐习惯了中小户型在其开发商项目中的搭配,购房者可选择的余地增大。 </P>
<br /><P>  由于不少新盘仍处于施工阶段,记者无法现场看到项目的庐山真面目。但是从开发商所出具的资料中可以发现,不少项目中小户型的比重在增加。 </P>
<br /><P>  比如位于望京的悠乐汇是40-70平方米精装小户型,位于三元桥的华远裘马都也是小户型项目。位于海淀西三旗的富力桃园将在本周五开盘,其户型更为多样化,既有一居,也有紧凑型两居、三居,舒适型两居、三居、四居,可以满足不同客户的多层面需求。MOHO国际则是定制化的精装小户型商务建筑,动态规划全功能自由组合空间。位于海淀的波菲特行政公寓,其公寓部分分四种户型,面积分别为54-110平方米,其中主力户型为85平方米左右。 </P>
<br /><P>  项目售价差异大 </P>
<br /><P>  由于本月有占开盘总数40%以上的郊区项目入市,因此房价受到了有效抑制,不会有过多增长。据中大恒基不动产营销统计,本月开盘普通住宅项目均价为8300元/平方米,相比北二环至北三环区间商品房均价低了近2000元/平方米,不同地段的房价差异化较大。 </P>
<br /><P>  位于城八区的项目售价基本上都不低于7000元/平方米。其中售价最高的还是位于朝阳区的新老项目,据记者了解,基本上售价都超过10000元/平方米。比如世界城的售价预计在25000-30000元/平方米、华远裘马都售价在18000元/平方米,老项目后期较前期都有了一定幅度的上涨。珠江帝景四期售价预计在13000元/平方米,九号公寓售价在20000元/平方米。 </P>
<br /><P>  本月售价最低的项目都是位于通州,其一是位于通州张家湾镇马营村的祥和乐园二期北区7号楼,预计售价在2900元/平方米左右。其二是通州张家湾镇土桥总站南的太玉园五期18、26、33号楼,售价在3600元/平方米左右。其他郊区县的售价基本上都在4000元/平方米以上,其中5000元/平方米以上的居多。<BR></P>
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