宏观调控利好燕郊楼市 刺激燕郊房产快发展

<P>　　近期，宏观调控的威力已经逐步显现，北京等一线城市的投机行为也得到了抑制。受金融政策严控以及等待落价等心理因素的影响，许多购房人开始了新一轮的持币待购。然而，与北京接壤的燕郊地区却可以享受到意外的利好，不少项目反倒开始热销，主要原因是以下三方面。</P>
<br /><P>产品性价比高</P>
<br /><P>　　同是调控下的房地产，北京却和与其接壤的燕郊大不相同：一边是忧心忡忡，等政策细节，调整销售计划；一边却是形势看好，签约喜人。</P>
<br /><P>　　对于与通州接壤的燕郊来说，目前正是一个地产发展的空前利好。在当地开发商看来，北京与该区域地产市场之间的融合速度在加快，燕郊正吸引着越来越多买房人的关注。而北京居高不下的房价也是不少北京购房人钟情燕郊楼盘的重要原因。</P>
<br /><P>　　据了解，与北京的同类产品进行衡量，燕郊项目仍具有相当大的性价比优势。选择到燕郊置业的人群基本以自住为主，他们既看中这里完善的城市配套，更看好目前相对低廉的房价在未来的上涨空间。另一方面，相对宽松的按揭贷款政策大大降低了购房者的门槛。而“北京市政府原则同意了将八通线东延至燕郊开发区的方案”的利好消息也足以使两地房地产市场的融合速度翻倍。比如，由美林地产集团投资开发的“美林新东城”，一期1000多套房屋已销售70% 以上，其中北京购房人占到了八成以上。</P>
<br /><P>居住环境优越</P>
<br /><P>　　记者从许多燕郊地产项目了解到，许多购房人在燕郊置业的另一个目的就是着眼于“大北京”的远景规划。虽然不少项目已经从开盘时的每平方米两千多元涨到了三千多元，但依然受到了买家的追捧。</P>
<br /><P>　　当然，对于大多数的燕郊置业者而言，最现实的还是房子本身的品质。很多购房人都表示，与北京相比，燕郊多为低密度、低容积率的社区，居住舒适度相当高。同时，这里房屋质量、产品细节做得也很到位。更重要的是这里有相对较低的房价以及比较不错的前景，因此对于在东部工作的北京人来讲，落户燕郊也是种不错的选择。</P>
<br /><P>发展潜力巨大</P>
<br /><P>　　作为首家进军燕郊市场的开发商，美林地产集团副总裁王洪武毫不讳言地表现出对燕郊发展前景的信心。“我们经过多次的考察调研和论证，最看重的是这个地方离北京近，离北京东部尤其是 CBD区域更近。很明显，北京经济的快速发展，需要一个比较舒适的居住区域作为它的后花园，而燕郊正是最理想的地区之一。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使我们更认可这个区域未来的长久发展潜力，所以这也坚定了我们在这里投资的决心。”</P>
<br /><P>　　据了解，早在1992年燕郊经济开发区批准成立之始，便吸引了大量信息产业部研究机构以及中关村制造企业的入驻，燕郊也因此赢得了 “京东硅谷”的称号。目前，美国惠普、日本富士纷纷落户于此，石家庄神威药业等知名企业以及有国际背景的亚星数码科技公司均在此投资建厂。种种利好，在很大程度上刺激了燕郊当地房地产业的快速发展。 </P>