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[买房知识] 北京市自住型商品房申购攻略 全面信息助您便宜买好房

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八通灵灵七 发表于 14-4-25 15:00:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
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关于自住房的信息须知
  自住型商品房定义
  自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。
  房源价格
  按照规定,自住型商品房的售价应该低于周边同品质商品房项目的30%左右。
  产权特性解读:自住型商品房本具有共有产权特征
  1月22日北京市十四届人大二次会议闭幕,政府工作报告中对于“自住商品房”的表述明确为“共有产权性质”。北京市住建委相关负责人说,自住型商品房和共有产权二者的含义是一致的。政府工作报告提出共有产权性质的自住型商品住房,是对自住房(地块汇总、实拍、论坛)产权性质的进一步明确。自住型商品住房的销售均价,比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右,在出让土地时提前锁定。购买后,原则上5年内不得转让;5年后转让的,按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。因此,自住型商品住房具有共有产权的特征。

  购买人群
  在北京具有购房资格的家庭可以购买自住房。两类家庭可优先购买,分别是北京户籍无房家庭,其中单身人士须年满25周岁;经适房、限价房轮候家庭。

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 15:20:31 | 显示全部楼层
北京现有的自住房地块

QQ图片20140425142753.jpg

地块名称房企金额限价户型
昌平沙河恒大35.6亿14000元未知
朝阳豆各庄恒大40.4亿22000元90平以内
海淀环保科技园中铁建18.1亿19000元未知
朝阳东坝地块保利首开联合体21亿22000元未知
通州于家务北京紫峰8.1亿10000元140平以内
昌平北七家镇北京城建15.48亿19000元未知
顺义新城第7街区中铁建10.27亿16000元120平以内
房山新城燕房片区中铁嘉业8.04亿10500元140平以内
大兴孙村B-17地块华远12.1亿13000元未知
大兴孙村B-19、20地块首开10.2亿13000元未知
丰台王佐镇首开保利联合体25.1亿17000元105平以内
大兴区亦庄新城地块国开东方16.4亿22000元未知
朝阳东坝南区恒大51.35亿22000元未知
平谷夏各庄镇中弘5.2亿11000元140平以内
密云县水源路南侧地块绿地18亿10500元120平以内
门头沟新城华远和金秋莱太23亿22000元90平以内
朝阳区东坝地块(南区)首城置业21.45亿22000元未知
顺义新城第22街区地块住总正华16.7亿19000元105平以内
门头沟新城MC16地块住总融创骏洋58.66亿18000元105平以内
通州区永顺镇地块富力35.6亿16000元105平以内
大兴采育镇DX10地块当代置业6.85亿9500元140平以内
朝阳星牌建材厂地块金隅嘉业22.0043亿22000元90平以内
顺义赵全营镇中心区万安和锦富翔鸿21.75亿14000元未知
顺义赵全营镇地块和裕30.71亿14000元未知
朝阳东坝单店地块金隅嘉业43.35亿22000元90平以内
朝阳百子湾地块北京建工6.005亿22000元90平以内
昌平北七家镇南区绿地远洋联合体23.5亿19000元105平以内
昌平沙河七里渠南北村万科住总联合体36.077亿21000元90平以内
丰台南苑地块鲁能42.4亿22000元未知
平谷大兴庄地块首创7.2亿11000元140平以内
顺义新城第19街区金地21.6亿19000元105平以内
朝阳崔各庄地块首农集团30.0088亿22000元90平以内
海淀上庄镇中心区三元嘉业 22000元未知


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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 15:28:37 | 显示全部楼层
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QQ图片20140425140439.jpg


  公示房源(公示期不少于15天)后:
1.网上申请:公示期内网上呈现,家庭提出申请

2.现场提交:到项目销售现场提交材料(市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭,还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料,也要到开发商销售现场提交原件和复印件,就是说网上和现场提交材料的两步都要走)

3.住建审核:企业初审开发企业初审申请家庭材料(初审步骤包括:填报的家庭信息、家庭签字确认《家庭购房申请表》和《承诺书》、企业提交申请);联网审核市住建委审核家庭购房资格(此过程需要20个工作日):市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。通过可参加摇号,有异议可申请复核(10个工作日内)

4.摇号阶段:企业摇号通过购房资格审核的申请家庭,方可参加开发商摇号。摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号(自住型商品房摇号将使用全市统一的摇号软件。);摇号结果摇号结果公示:市住房城乡建设委员会官方网站和项目销售现场摇号,结果将在市住房城乡建设委员会官方网站和项目销售现场同时公示3天

5.选房阶段:选房公告企业发布选房公告,组织家庭选房(选房之日5个工作日以前,在销售现场和市住房城乡建设委官方网站发布选房公告),摇号将优先家庭和非优先家庭分别摇出顺序号,然后依次组织两次家庭按顺序选房。家庭选房1.每个申购家庭只能购买一套自住型商品住房2.优先家庭选房后,其他申请家庭继续依次选房3.弃选/弃购家庭视为放弃购房(公证机关全程公证,区县住建部门监督,社会公众现场监督)

6.签订合同:开发企业与购房家庭签订购房合同,并留存合同附件(家庭今后不得再申请 经适房、限价房家庭视同已保障);房屋登记房屋登记部门审核购房材料(骗购自住房家庭,企业解除合同,家庭承担经济和法律责任,5年内不得购买自住房,住建委记录档案,向社会公示。)

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 15:36:02 | 显示全部楼层
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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 16:08:04 | 显示全部楼层
QQ图片20140425161629.jpg

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 16:19:55 | 显示全部楼层

问题1:去哪儿购买?

项目开发商办理自住型商品住房(地块汇总、实拍、论坛)预售许可或者现房销售备案手续前,应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记。

问题2:如何审核资格?

由开发商统一提交到北京市房屋权属部门等相关部门审核购房资格。

问题3:开盘时如何选房?

开发商根据申购情况,摇号确定购房家庭选房顺序。

问题4:买了后能否卖掉?

五年后可上市,但30%收益上缴财政。

问题5:卖了后能否再买?

如将该住房出售,以后不能再购买自住型商品住房。

问题6:怎么保证公平?

自住型商品住房项目在取得商品房预售许可证或办理现房销售备案后,由房地产开发企业组织向符合购房资格的申请人销售。选房顺序,由房地产开发企业组织公开摇号确定。摇号应当进行全程公证,并接受所在区县建设房管部门的监督。

问题7:产权性质如何?

自住型商品住房进行房屋权属登记时,登记部门应将房屋性质登记为“自住型商品住房”。

问题8:能否出租出售?

《意见》规定自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让;购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如果有增值,应当将差价的30%交纳土地收益等价款。同时,自住商品房(地块汇总、实拍、论坛)也不能出租。而违规出租查处的措施正在制定之中。

问题9:自住商品房户型面积多大?

套型面积以90平米以下户型为主,最大套型建筑面积不得超过140平方米。

问题10:工作居住证能否购买?

根据北京限购政策,拥有北京户籍的无房家庭可购买两套房,有一套房的可再购一套房。拥有北京工作居住证的家庭,购房政策与北京户籍家庭相同。



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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 16:45:44 | 显示全部楼层
 由于之前有过很多人参与过申购,因此也总结出了一些小技巧,比如:

  1、凡是已完成现场审核并获得摇号编号的客户,在保证家庭信息无任何变更的情况下,可直接填写摇号编号,无需再次进行现场审核。也就是说对于之前没有摇号成功的人群,其实反而占据了优势!在申请的时候,就轻轻松松参与排号了! 但需要注意的是,这种优势指的是获得摇号编号的,注意您必须已经获得了摇号的编号!

  2、注意能通过多种方式参与网申。 一般的申购报名工作在房地产商网站及手机客户端同时进行,这也意味着在网申的过程中能够选择多种方式,以确保公平性和效率。通过扫描二维码下载客户端,您就能够在手机上申请。

 同时希望大家及时总结,不断丰富各类省时省力的技巧。

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 17:19:53 | 显示全部楼层
  对于位于通州区于家务的紫峰九院城项目,之前八通网也有过相关报道,本周于家务自住房可以网申,均价10000元/平米,容积率仅为1.78,绿化率为30%,一梯两户,户型以85平米通透两居、95平米精致三居、135平米阳光四居为主,户型设计合理,南北通透全明户型。符合条件的网友们要抓紧时间申请,申购网址为猛点这里。楼盘具体位置如下:
于家务.jpg

  但网友们请做好心理准备,毕竟僧多粥少,在报名审核阶段必将现场有很多人,可参考此贴:实地体验购买自住房:体力与运气缺一不可
  还有什么其他问题,希望网友们积极交流。小编也尽可能不断丰富帖子,补充最新的内容,让大家收获更大。

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-25 17:28:22 | 显示全部楼层
小编先占位等
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yan999 发表于 14-4-25 22:59:21 | 显示全部楼层
希望会不断更新   及时关注
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灯火阑珊处 发表于 14-4-25 23:10:34 | 显示全部楼层
永顺的具体什麽位置,开始申购了吗
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小咖啡 发表于 14-4-26 01:51:48 | 显示全部楼层
多少钱也不买,越买越来劲,越给他脸了
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niushuai4008 发表于 14-4-26 08:38:17 | 显示全部楼层
楼主有心人啊,不过有一处小错误,正在审核的通州富力是单价16000,而不是13000{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}
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思绪 发表于 14-4-26 10:23:52 | 显示全部楼层
好帖必顶
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奔赴一场寂静 发表于 14-4-26 11:58:14 | 显示全部楼层
羡慕……
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kill-kfs 发表于 14-4-27 08:45:44 | 显示全部楼层
于家务西马坊北那块地不是叫首开缇香郡吗?
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夕阳西下 发表于 14-4-27 18:28:46 | 显示全部楼层
kill-kfs 发表于 14-4-27 08:45
于家务西马坊北那块地不是叫首开缇香郡吗?

那是商品房,和这个自住房挨着不远。
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小鸟忧忧 发表于 14-9-11 10:34:37 | 显示全部楼层
永顺的在哪里?
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暴暴妞 发表于 14-9-30 12:36:49 | 显示全部楼层
永顺的都已经选房结束了
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浩哲爸爸 发表于 14-10-30 09:10:06 | 显示全部楼层
:victory:
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