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[买房知识] 为想要购房的您提供一些公积金贷款的相关知识

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八通灵灵七 发表于 14-4-9 15:47:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
  现在在北京买房,能全款付清的人不多,大部分人都会选择各种方式的贷款,其中,公积金贷款以利率较低、还款方式灵活的特点尤其受到广大职工家庭的青睐。但很多人对于公积金贷款仍然是两眼一摸黑,搞不懂怎样去贷、能贷多少,有时候稀里糊涂的就被各种黑心中介领去申请了利率较高的商业贷款。今天就来普及一些北京市公积金贷款的相关知识。

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-9 16:19:28 | 显示全部楼层
  目前,1~5年期限贷款年利率为4.00%,6~30年期限贷款年利率为4.50%。借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年。
  最高贷款额度:
  单笔贷款最高额度为80万元;个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%,即92万元AAA级的借款申请人,贷款金额可上浮30%,即104万元

  贷款比例:
  
首套房:
  90平米(含)以下首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%

  90平方米以上首付款比例不得低于30%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%。且最高额度不再上浮,即最高为80万元。
  首套房认定方式:通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查,查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的,为首套自住住房。
二套房:

  首付款比例不得低于70%贷款利率上浮为同期首套住房贷款利率的1.1倍
  对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录(有贷无房),符合第二套住房贷款条件的借款申请人,仍执行贷款首付款比例不低于60%、贷款利率为同期首套住房贷款利率的1.1倍的政策。

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-9 16:55:03 | 显示全部楼层
  借款人除满足具备合法有效身份、完全民事行为能力等常规要求以外,还需满足以下条件:
  (一)建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态;
  (二)申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态,但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上;
    (三)借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
具体贷款额度确定方式:
  第一步,计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例。
  第二步,计算最高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
  另外,具体的贷款额度要还要考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值等因素。购买经济适用住房的低收入借款申请人,贷款额度可不受月收入限制

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 楼主| 八通灵灵七 发表于 14-4-9 16:58:17 | 显示全部楼层
  公积金还款方式
  
  北京市住房公积金采取自由还款方式。
  自由还款就是指借款人申请住房公积金贷款时,公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限给出一个最低还款额,以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下,根据自身的经济状况,自由安排每月还款额的还款方式。
  自由还款方式下,借款人调整月还款额,可采用以下两种方式通知公积金中心:
  一是借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整,还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。
二是借款人可以到贷款业务部门柜台,通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件,签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核,核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。

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雕刻时光 发表于 14-10-1 23:30:40 | 显示全部楼层
来学习一下,多谢!
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songnvshi 发表于 15-3-12 14:14:58 | 显示全部楼层
京房公积金发〔2015〕8号

各分中心、住房公积金贷款中心、各管理部:

根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》(银发〔2015〕61号)的规定,自2015年3月1日起,调整北京住房公积金管理中心住房公积金存贷款利率。现将有关事宜通知如下:

一、个人住房公积金存款利率调整如下表:



二、个人住房公积金贷款各期限档次利率调整如下表:


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海湾蓝 发表于 16-2-18 16:48:34 | 显示全部楼层
您好!麻烦问一下,公积金从原单位国管转为现在的市管,不影响贷款吧
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道法自然! 发表于 18-5-25 19:00:47 | 显示全部楼层
做生意遇到了资金困难,几经周折,拿自己的房子做银行贷款,由于征信有逾期,不能进件!幸亏遇见一银行工作人员热心帮助,业务知识很专业,省去了不少麻烦和费用,衷心的感谢王燊经理!15311319913这是好心人的电话,人真的很好!十分感谢!希望有像我一样的人少走弯路,多咨询专业的工作人员!
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道法自然! 发表于 18-5-25 19:01:44 | 显示全部楼层
做生意遇到了资金困难,几经周折,拿自己的房子做银行贷款,由于征信有逾期,不能进件!幸亏遇见一银行工作人员热心帮助,业务知识很专业,省去了不少麻烦和费用,衷心的感谢王燊经理!15311319913这是好心人的电话,人真的很好!十分感谢!希望有像我一样的人少走弯路,多咨询专业的工作人员!
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道法自然! 发表于 18-5-27 00:07:48 | 显示全部楼层
现阶段主流贷款银行政策详解---安全放心。咨询电话:15311319913王燊(微信同步)
@@需要流水,收入证明@@做按揭贷款,可以操作!针对水友贷款服务费降至最低!!! 
  
1.工商银行抵押消费贷:优势:利率低,1天批贷,20天内拿到款! 
【贷款条件】:在京房产房本在手。 
【贷款金额】:最高200万 
【贷款年限】:最长授信10年 
【还款方式】:等额本息还款 
【贷款利率】:利率5.39% 
【抵押人年龄】:18-60周岁 
【房屋类型】:住宅,公寓,别墅,经济适用房等老房子也可以 
【提前还款】:随时还款没有任何违约金 
【贷款材料】:站内咨询 
  
2.兴业抵押经营贷:优势:无公司可以实控! 
  
【贷款条件】:在京房产房本在手。 
【贷款金额】:上限1000万 
【贷款年限】:最长授信10年 
【还款方式】:先息后本 
【贷款利率】:利率6.5% 
【抵押人年龄】:18-60周岁 
【房屋类型】:住宅,公寓,别墅 
【提前还款】:一年以后随时还款 
【贷款材料】:站内咨询 
  
3.招商抵押经营贷:优势:还款压力小,需要夫妻或亲戚名下北京有公司! 
  
【贷款条件】:在京房产房本在手。 
【贷款金额】:上限1500万 
【贷款年限】:最长授信10年,每5年归一次本金,如没有资金可操作无费用! 
【还款方式】:等额本息,按20年自主月供还款! 
【贷款利率】:利率6.1% 
【抵押人年龄】:18-60周岁 
【房屋类型】:住宅,公寓,别墅 
【提前还款】:半年以后随时还款 
【贷款材料】:站内咨询 
  
4.平安经营贷:优势:二抵可以做! 
    
年龄:25-55周岁 
额度:10-500万,单笔上限300万 
成数:一押9成/二押8成(链家快出价) 
利息:一押0.89/二押0.98 
期限:24/36期,10年授信 
还款方式:等额本息还款,循环使用 
房产类型:70年公寓或住宅 
房产范围:全国52个城市 
征信要求:无当前逾期,近三个月无“1”,半年无“2”,2年无“3”,贷款近2年累计逾期低于6次。 
流程:普惠APP录件出额度 光大银行驻点签约 房交所签约办押 银行放款。 
  
5.机构信托:优势:短期周转用 
  
3个月-3年,月息一抵0.8二抵0.98,最快一周到款,提前还款收一个点服务费,公证费千3, 委托公证费2000,房本抵押登记80,贷款额是房评估的65成, 先息后本。要求:征信不能黑户,太多逾期。 
  
6.信用贷: 
  
无抵押,无担保信用贷款,利率低,还款方式多样化,随借随还,等额本息,先息后本,单笔最高100万,组合贷最高可以到300万,家庭尊享贷,消费贷,保单贷,公积金贷,最长可授信5年期,手续简单,最快当天批款。年化利率6%-9%之间! 
  
咨询电话:15311319913王燊(微信同步)
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