万达广场附近二手房要价3万5 ，通州房价太疯狂了

八通大仙儿 · 发表于 13-7-17 17:37:54

昨天，遇到一个做中介的朋友，这小子正准备带客户去看房。随便聊了几句，从他口中得知，这客户要看的房子位于通惠南路，紧邻万达广场，是一小户型，房主要价3万5.
本人惊得目瞪口呆，这么贵的房子也有人看。他一看我的表情，就笑道：这有什么大惊小怪，如今的通州今非昔比，通了地铁，还有万达广场，据说入住的都是名牌企业。将来住在万达附近，就好比住到了王府井，房价肯定一天一个价。
中介的话不可全信，但在这样一个不太正常的时代，发生一件不正常的事，就又显得十分正常了。看来，某些部门控制房价的政策，只能是对百姓的一种安慰。这房价，就像皮球，越打越高。

yuxingkai · 发表于 13-7-18 08:28:54

无奈的鱼发表于 13-7-17 17:58
房子，房子，看来我同学预感错了

您的那个帖子我看了，说实话，您的那个同学，我已经懒得评论了。
十几年前就有那么一批人。
就北京来说，短期内，还看不到房价涨到头。

胖MM · 发表于 13-7-18 09:13:53

这个价格现在虚了点吧，果园那边2万多的房子也离的不远啊

等离子他爹 · 发表于 13-7-18 09:19:39

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randapeng · 发表于 13-7-18 09:45:27

目前来看，还是果园2万的房子性价比高。万达一开，那的交通真是个问题啊。果园离得也不远，以后两广路通了交通要好的多。

sunkid432 · 发表于 13-7-18 10:44:06

哟哟哟，再涨还不是个睡城，还是不个远郊区县，还不是农村城乡结合部。再说了，万达才盖就这样了，那新光天地在通州开个分店，是得吓死多少人呢？
没见过世面。

760741348 · 发表于 13-7-18 10:51:21

挨得那么近，不觉得嘈杂吗？天天鸣笛，人声鼎沸，也不太好吧，而且那地儿将来肯定堵车堵得要死，我觉得还是人相对少点的地儿好。

我爱卡卡西 · 发表于 13-7-18 17:51:09

sunkid432 发表于 13-7-18 17:18
八里桥是北京市最乱最差最村最臭的地区之一，公认的，但凡正经点的人都看不上那个破地儿的。您是从来不知 ...

你说的也太夸张了吧，我说的不是“村”怎么样，我说的是地理位置啊，地理位置，再说那个地方确实脏乱差，这我也承认，不过是要规划的啊，离北关商务区这么近，怎么可能不规划呢啊，八里桥市场都保不住了，那边村里的平房肯定得拆啊，拆了规划好了，房价就涨上去了，房子贵了，外地人就少了啊，就是这意思

我爱卡卡西 · 发表于 13-7-18 17:55:18

sunkid432 发表于 13-7-18 17:21
是谁一天到晚八里桥八里桥的唱赞歌啊？不看电视吗？北京最大蚁族聚集区，刑事案件高发地带，治安最差区域之 ...

这我不知道，我又不住这儿，有套房子等着拆迁而已，看了通州新城的规划了，过几年就不得了了啊，从地理位置来说，还真是不错的啊，眼光还是要看长远些啊，目光短浅只能做井底之蛙

我爱卡卡西 · 发表于 13-7-18 17:59:48

sunkid432 发表于 13-7-18 17:21
是谁一天到晚八里桥八里桥的唱赞歌啊？不看电视吗？北京最大蚁族聚集区，刑事案件高发地带，治安最差区域之 ...

没办法，那边的平房房租太便宜了，一百二百的就租了，你说蚁族指的是外地人太多了啊，等都拆了，换成楼房，房价，房租都高了，就没那么多外地人了啊，估计就好多了啊，治安差也是外地人多的结果吧，唉，万恶外地人为首啊;555

尽其在我 · 发表于 13-7-18 18:51:51

若干年前买的怡家，买的时候可比新华联贵多了，吃了离城铁稍远和新华大街一直堵堵修修的亏。

赶紧涨到3W，谁敢接盘我就卖

我爱卡卡西 · 发表于 13-7-19 10:02:04

八通大仙儿发表于 13-7-18 18:17
万达在长安街沿线，而北关有点偏。

这个不是的，北关是商务核心区，北京副中心的金融街，又在运河边上，是运河核心区重要的组成部分啊，通州新城又不是只有万达一个地标建筑，华业新北京中心，彩虹之门，富华水乡区，北京国际知识产业园，珠江国际金融中心，京杭广场，你看看这些地标都建在哪了啊，明年地铁M6北关站通车了，就更方便了，比八通线强啊，至少比八通快，还不换乘，八通也不提速，人还多，还换乘麻烦，万达是好，可是知识一个商业综合体罢了，况且以北关的地理位置离万达其实很近的，是互补的啊，所以说，未来10年内，北关肯定超过其他地区:niu:niu:niu

我爱卡卡西 · 发表于 13-7-19 10:06:13

等离子他爹发表于 13-7-18 19:56
任志强又站出来发表惊人演讲：北京房价能涨到10万一平。

宇宙的中心五道口已经超过10万了啊那边随便一套房子一千多万:lol:lol:lol
PS：北京二环以内随便哪里拆迁都是10万一平了啊，好像后海都20万一平了啊:lol:lol:lol

c99 · 发表于 13-7-19 10:59:52

我爱卡卡西发表于 13-7-19 10:02
这个不是的，北关是商务核心区，北京副中心的金融街，又在运河边上，是运河核心区重要的组成部分啊，通州 ...

在通州，北苑的位置是无可替代的，他永远是通州的门户，一是历史的认识，一是现实的地理位置。京通高速、两广路延长线，都是起点。周边住宅几乎占据了北苑所有面积，万达广场坐落位置是唯一商业地带，靠今后的交通、靠附近无数的住宅小区，足够可以养肥它。北关地区要想赶上北苑，确实还需几年再说。

八通老人儿 · 发表于 13-7-19 11:50:12

围观者发表于 13-7-19 11:42
果园能涨到3万吗？

应该也会，那边不是有罗斯福商业集中体么。
在通州，有三个商业密集区，第一个就是北苑，第二个新华大街通州第一家麦当劳（已拆）周边延伸到银帝，第三就是果园家乐福周边包括蓝岛那边。
第一和第二是通州老商业区，第二个目前有点儿衰败。第三个算通州新兴商业区。
我个人觉得目前北苑，果园两个商业区伯仲之间。
未来我特看好北关环岛周边。

hunter · 发表于 13-7-19 15:43:22

明年六号线一通北关和东关等运河沿岸地区房价会统一涨一万。毫无悬念。
地铁的带动不是一个城市综合体可以代替的。何况运河沿岸的城市综合体将来会不止一个，实地大船，北京中心·，珠江金融，哪个都不比万达小。所以未来的三五年，河边最为王道。

北苑未来的发展也很乐观，但是要等R1通了以后。这要等到2023年了。现在光靠一条八通线，干不过运河地区。

有一条消息对南部地区是重大利好，环球影城。如立项，南面八通沿线和运河区域分庭抗礼，伯仲之间了，但这也要等8年后了。

很肤浅的认识。怕砖引玉，大家踊跃发言

hunter · 发表于 13-7-19 15:51:12

目前八通沿线，北苑啦，九棵树啦，相对运河沿岸的优势主要在于交通和商业配套，运河沿岸的优势在于环境，毕竟住河边能天天逛公园。
但六号线一通，天平会向运河地区倾斜。交通八通没有六号线便捷，而且随着地铁开通商业会很快跟进，这是商业地产的规律。而北苑的未来环境是不能和运河区域相比的。
所以未来五年运河沿岸完爆北苑