浅谈20%二手房交易所得税，预测此项将推高一手房（新房）价格！

二手房交易，将收取差价的20%
看似，这个能抑制二手房交易，能让炒房者慎重出手。
但是，这仅仅是表面现象，个人认为此项政策的最终结果将推高一手房（新房）价格，现在要对此现象进行深度分析，以下便是分：

先说表面现象，20%的税收目前促使大量二手房交易，新闻报道了很多房东赶着时间去交易、去出手，甚至有新闻说房东为了赶紧出手，已经不死死的咬住价格了。这种现象确实正常，但是目前所有着急交易的二手房，超过99%是已经看好房子、也谈好价格的二手房，这批二手房已经进入交易程序了，也就已经成交了，仅仅木有去办理手续而已。这几天着急办理过户登记是为了防止被收税，而不是因为20%税收政策出台而促使的成交。剩下的1%，或许是房东急用钱，也或许是不差这几千块了，以免谈的差不多的交易由于税收政策的出台而无法成交，导致拉锯战。

收取的20%，按照表面文字的叙述来说，应该由卖方承担。但实际上会出现这种情况吗？做生意的都知道，买很多东西的时候，税费需要买家承担，而不是卖家。在三站科技市场买手机，成交价是一个价格，如果要开票，税费需要买家承担，这是公开的秘密！二手房市场呢？房东不会傻到连这个都不知道吧！这20%的税费最终将由购房者承担！这是必然的！

好吧，既然20%的税费由购房者承担，那么二手房价格必然上涨，这是二手房价格上涨，也不是一手房（新房）啊，到这里，是不是会有人说这是分析错了呢？请继续看下去！

这里呢，要插一点点东西，就是关于一手房（新房）的定价问题。众所周知，二手房的价格会参考周边一手房（新房）的价格来进行确定。物理学定理告诉我们，受力是相互的，有作用力就有反作用力，你能影响我，我也可以反作用于你。既然二手房是参照一手房（新房）确定的，那么一手房（新房）的价格也将受周边二手房价格的影响。如果二手房涨价了，一手房（新房）也必然上涨。

以上是通过受力分析得出的，或许有人还不明白，那么就再直白的说一说！

假设某一个区域有一手房（新房）也有二手房，购房者既可以选择二手房，也可以选择一手房（新房）。由于此区域内的二手房价格上涨，因此购房者将转向一手房（新房）市场进行选购。此时，此区域内的一手房（新房）市场将成为卖家市场，卖家难道木有理由提高价格吗？

来一个类别：某小区的有两家菜店，此小区的居民吃饭是刚需，必须在这两家菜店中选择一家，原本菜价水平一直，其中一家由于某种原因需要提价，另一家目前不提价。此时此刻，不提价的菜店客流量高、销量好。此时此刻，第二家菜店的老板意识到如果提价应该也可以卖出去，因为吃饭是刚需，因此第二家菜店的老板开始提价，只要价格体系不高于第一家，便可保留住原来的客流量，同时赚取更多的钱。

这政策的背后，其实是救市。。。

买房是大多数人增值保值的投资渠道，当然也有刚需，这是几千年来中国人的传统。
国家调控房价是对的，但更应该让大多数人有更多增值保值的产品投资，而不是一味投资房产，等到房产不具有增值空间，大家就不觉得房价高了

目前形势还不明朗。不过现在可以确定的是：无论买房，还是卖方，都没有占到便宜。
各位，自求多福吧！

这次是玩真的了，不卖，房产税，汇率，加息等着呢，中国人很快会发现原来只有70年产权房子，其实价值只会一直从新房到危房再变为0，根部不具备任何投资价值。

房价是不会降的。至于20%的税分怎么看了，对于一些房证不够5年的人来说，这个税出台后比以前的6.6%还少交了。但是对于大部分二手房来说是一个重负担。现在新房已经有涨价的苗头了，只是很多人没注意到。

:lol不管推高谁，税收是有保障了。

推出这个政策的短期目的就是抑制二手房交易，控制炒房势头，就是不知道还会出什么后续措施

wuxinzhe 发表于 13-3-8 10:22
这次是玩真的了，不卖，房产税，汇率，加息等着呢，中国人很快会发现原来只有70年产权房子，其实价值只会一 ...

  这句话是胡说了。。呵呵。。。变成0？？你不觉得这句话很可笑么。。
  70年代买平房 80年代买的房子 啥时候变成0了。

现在有些人为新政鼓掌，用不了多久就会很受伤

其实一家准备2-3套房很正常，为老人，为孩子。收哪门子税呀？

既然是救市，为什么房地产股票那么玩命地跌？很多直接跌停板上躺着了。

二手房不舍的卖
一手房舍不得卖
还用拽这么多废话么

squ003 发表于 13-3-8 11:24
这句话是胡说了。。呵呵。。。变成0？？你不觉得这句话很可笑么。。
  70年代买平房 80年代买的房子 啥 ...

只是你不明白罢了，你的房子产权其实是国家的，80年代的房子，20年后就成危房了，还有多少能住人的？到时房子没法住人，房子产权也要到期了。这房子还有价值吗？而且今后你还要为这房子交房产税，遗产税。房子其实是消耗品，真正值钱的是土地产权。

sonicblue 发表于 13-3-8 11:37
现在有些人为新政鼓掌，用不了多久就会很受伤

鼓掌的都是没房而且又想买房的人，其实，最终这部分钱还是转嫁到他们身上了，苦逼的还是这帮人。

wuxinzhe 发表于 13-3-8 15:26
只是你不明白罢了，你的房子产权其实是国家的，80年代的房子，20年后就成危房了，还有多少能住人的？到时 ...

  你是在混淆房产证和小土地证的概念。危房了。 国家不拆迁？就算土地回收了。国家也要补偿的。你以为白收回去啊。
   现在北京是 两证分离，但是有大产权就代表对土地有使用权。这个没什么问题。

:Q:Q:Q

squ003 发表于 13-3-8 16:48
你是在混淆房产证和小土地证的概念。危房了。 国家不拆迁？就算土地回收了。国家也要补偿的。你以为白收 ...

现在买房好像直接写着就是70年产权，也就是说你拿这么多钱租上70年的意思差不多

有这个可能。。。

拍脑袋的政策，出了问题，就知道堵，不知道疏！

给人的直觉是这个政府只会与民逐利