你受到国五条的影响了吗？来预计一下长短期的效应和将来新一轮的举措

喵呜呜 · 发表于 13-3-6 15:01:26

看了通州房产交易中心那样的人山人海，不得不说，有房人真多！有钱人真多！
话说这国五条的出台，对咱没钱没房的人有啥影响没？仅盼着房东心情好些，不要把没卖出去房的气撒咱身上，房租别涨，也就Thank goodness了！

纵观咱们坛子里各种长吁短叹，貌似买房的多，卖房的少呀！换句话，是赌房价接着涨，或者说平稳上涨抵消通胀，还是赌房价跌或者说断崖式下跌呢？
PS:听说北京的细则是这样的，3W是坎（每平米成交价均价？瞎掰的！），3W以上的按20%征，3W以下的按总价1%征。

这样间接达到了控房价的目标也，给北京留了空间。
预计后市：

短期效应：
二手房交易跌入冰点，卖方惜售，买方不出手，城区基本没有交易量，而买卖集中在新房，价格稍降，
政府宣布调控成功，
接着买房议价能力的短板显现，扛不住，购房，陷入新一轮的竞价

长期效应：
20%的这剂猛药，起码是在将来某个时间点开征房产税的税基基础

将来的多举措：

对于ZF定义的高档住宅，个人出售高档房产的增值部分按20%征收个人所得税
对个人出租房屋的房租部分，按20征收个人所得税（一旦这样了，那你买不买房卖不卖房，都会收到这新政的影响的！）
取消营业税5.5%的征收
限购退出
对二套：首付50%，贷款利率1.1
三套：不放贷

以上基础会同全国地级市房产信息联网完成。

欢迎补充！:lol

快乐的葡萄 · 发表于 13-3-6 15:09:35

我是苦苦买房的一族，错过了好几个低点，现在买房过程中，新政一出瘦了好几斤！
说起来还是没钱，不然也不至于在这种时候显得拮据，拎它一箱子百元大钞，还愁买不到房？！
从我自身感觉，留房子好啊！即使有了房产税，房租也就涨了，还不都得转嫁到没房子的身上啊。再说房子能降么？如果没有限购，么有各种措施，还不得涨啊！

无姓之人 · 发表于 13-3-6 15:25:53

:niu

有房的攥着，着急买房的赶紧买，二手房交易量很快会降下来。接着是媒体宣传新政有效，刚需观望数月后看不出房价下降，反而心理承受能力提高了，市场又开始活跃，房价补涨。

falvzhicai · 发表于 13-3-7 13:01:45

现在是卖了房，拿了钱能干啥呀？不能买房了，不能买车了，不能包地了，存银行吗？20年后这个还叫钱吗？能养老吗？
:Q:Q

ladysisi · 发表于 13-3-7 16:08:26

本来想搭乘末班车的，结果无奈名下有套平房，再买就算2套了，可怜我辛苦看了很久的房子，而且还看好了，都准备交定金了。。对于二套房子的定义，太含糊了，对于我这种名下只有个10几平的平房，却不考虑是一家三口的情况！太过分了~！

越野老者 · 发表于 13-3-8 10:46:08

ladysisi 发表于 13-3-7 16:08
本来想搭乘末班车的，结果无奈名下有套平房，再买就算2套了，可怜我辛苦看了很久的房子，而且还看好了，都准 ...

政府就没有考虑啊？

ladysisi · 发表于 13-3-11 12:34:00

越野老者发表于 13-3-8 10:46
政府就没有考虑啊？

考虑就是可以给你贷款，但肯定算二套，而且贷款利率一点儿也不低～～

qiaowei8018 · 发表于 13-3-11 15:02:50

不管怎样，买的也好，卖的也好，最占便宜的是国家，从中抽头，出个什么政策，老百姓最倒霉，你买房吧，还是你卖房，我们的政府都挣钱

尽其在我 · 发表于 13-3-12 11:45:42

要换房的现在也来不及看了，再等等吧。
说实话希望房价降一降，这样换房的差价也少一点。

按去年那涨幅，这辈子都买不上四环以里的房子了。

boxbaby · 发表于 13-3-12 12:13:50

受影响了！想卖的房子又涨了20万！:lol

飞达小吴Emily · 发表于 13-3-13 14:06:06

受影响了，买之前没有国五条，办手续时出的，现在着急着办手续呢

扯不断红尘 · 发表于 13-3-13 18:15:33

京东新城《香公馆》您考虑吗？现在香河最火项目，70年大产权、不限购、送户口、现在现房发售！现在均价5500/平米。938快全程高速45分钟到大北窑，升值潜力巨大！免费班车看房！详情咨询：15110163204 刘先生

米l米l · 发表于 13-3-28 11:31:34

ladysisi 发表于 13-3-7 16:08
本来想搭乘末班车的，结果无奈名下有套平房，再买就算2套了，可怜我辛苦看了很久的房子，而且还看好了，都准 ...

平房也算在内啊？

ladysisi · 发表于 13-3-28 16:21:34

米l米l 发表于 13-3-28 11:31
平房也算在内啊？

是啊，有房产证

yang555 · 发表于 13-3-29 13:58:00

潮白河孔雀英国宫你考虑么，4月6日在北京国贸开盘，目前惊爆排卡中，享受98折优惠，均价7200，主推户型两居室到三居室，83-88-115有意者请拨打18033623306

yang555 · 发表于 13-3-29 13:58:17

潮白河孔雀英国宫你考虑么，4月6日在北京国贸开盘，目前惊爆排卡中，享受98折优惠，均价7200，主推户型两居室到三居室，83-88-115有意者请拨打18033623306

weibo810 · 发表于 13-4-1 11:27:00

ladysisi 发表于 13-3-7 16:08
本来想搭乘末班车的，结果无奈名下有套平房，再买就算2套了，可怜我辛苦看了很久的房子，而且还看好了，都准 ...

名下有个平房，应该不算是2套。只要名下没有大产权（70）的就算是一套。并且新城政策未婚男女现在只能买一套房屋:lol

我家住在东城东 · 发表于 13-4-1 22:23:53

这个与民逐利的政策，不得人心

ladysisi · 发表于 13-4-2 10:35:50

weibo810 发表于 13-4-1 11:27
名下有个平房，应该不算是2套。只要名下没有大产权（70）的就算是一套。并且新城政策未婚男女现在只能买 ...

关键是平方就是大产权的，有建委发的红本本啊~

gufeng_yes · 发表于 13-4-5 18:15:45

有钱的人怎样都买得起，没钱的人怎样都买不起。。。

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