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                关于“录音证据”应该知道的事儿

                          作者：杨文战律师

听律师讲讲录音证据的事儿，“有事儿拿着对敌，没事儿留着防身！”

打官司打的就是证据，在书面证据缺乏的情况下，录音证据在很多案件中就成了关键。“录音”方式取证，尤其是私下录音是否合法？“录音证据”能起到什么作用？录音取证要注意什么？以下将给大家作个介绍。

一、         录音（录像）证据是否可以成为证据？

首先肯定地说，录音或录像证据是法律允许的证据形式之一。在《民事诉讼法》第63条规定了八种形式的证据，其中第四项是“视听资料”也就是录音录像证据。在《继承法》中，也有“录音遗嘱”的规定。所以，视听资料法律允许的证据形式，是没有任何争议的。

问题在于，很多录音证据是在未征得对方同意的情况下，偷录取得的。偷录所得录音证据，是否还是合法的，就是个问题了？

二、在对方不知情的情况下，取得的录音证据是否合法？

按法律规定，非法取得的证据是不可以作有效证据的，录音证据如果是非法取得的，也仍然不能作为有效证据使用。

最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第70条规定：

    一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：

　（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；

该条款对视听资料作了明确的限制，首先就要求是“合法手段取得的”！

那么，在对方不知情、未同意的情况下，偷录是合法手段还是非法手段呢？

在司法实践中，这要看具体情况分析：

1、                如果是与对方当面或电话沟通过程中，偷偷录制双方沟通的过程取得的视听证据。一般认为属于合法取得，有效。

2、                如果是采取在他人居所、工作场所等安置偷录设备，或者是采取其他非法手段取得的视听证据，一般认为不属于合法取得，无效。

三、录音证据的证明力强吗？

在司法实践中，确实有不少案件，因为录音证据起了关键作用，让持有该证据的当事人胜诉。这样的案例不时就有报道，有些人就以为手持录音证据就万事无忧了，这个观点是错误的。

刚才提到的《关于民事诉讼证据若干规定》第70条，对录音证据所加的限制，除了“合法手段取得”外，还有其他限制。比如“有其他证据佐证”、“无疑点”。

《民事诉讼法》第71条规定：“人民法院对视听资料，应当辨别真伪，并结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。”

一般来讲，如果只有录音证据，没有其他佐证，得到法院支持是有难度的。

另外，由于当事人缺乏经验，录音内容不清楚、不准确，无法和其他证据相互佐证，也导致有些合法取得的录音证据，最终不能成为定案依据。所以，录音证据的收集，也是有很多注意事项的！

四、收集录音（录像）证据要注意什么？

录音取证并不简单，是有技术含量的，根据司法实践，杨文战律师总结了十大要点：

1、要以合法手段收集。

   这一点是基础，前面分析过了。判断合法性在参考很多因素，通常来讲，双方当面沟通时一方持录音设备或者电话沟通时一方直接电话录音，从手段上讲，都是合法的。

2、谈话内容要有一些基本要素。

谈话内容中要有时间、双方身份、地点等因素，在案件往往有重要作用，最好沟通过程中有明确确认。

3、               录音取证要尽早

在双方没有发生大的矛盾冲突，至少是还没有起诉之前，通过录音方式取证，还是有机会的。起诉后，再收集证据，一般很难成功。

4、               要根据案情设定谈话内容的关键点。

要根据案情和手里掌握的其他证据，来设计录音证据要固定的关键点，要与诉求目一致，要与其他证据能相互佐证。对于关键内容，可能的话，要多次确认。

5、               谈话的语气、沟通方式事先要设计好。

表达要自然，否则对方可能会警觉，导致丧失取证机会；

不要以威胁的口吻交谈，以威胁方式取得的证据，可能认定为违法；

尽量平和沟通，在激动争吵过程中的表达，可能会认定为非真实意思表示；

涉及关键点的语言内容要清楚明确，不能含糊不清；

可能的话，关键内容应由对方明确表达，而不是只答复“嗯”“啊”；

6、               录音取证要固定的事实，不是各方对事实的看法。

是非对错自有法官来判断，当事人举证的目的是固定曾经发生的客观事实，不要在各方不同观点或对法律的看法上纠缠。

7、               注意控制谈话的时间和节奏

法庭上的时间宝贵，录音取证的时间不宜过长。如果做不到短时间取证，要控制录音取证的关键内容，最好集中在某一或某几个时间点上，不要太散乱。

8、               注意保留录音的原始载体。

对视听资料的真实性产生争议时，可能会需要司法鉴定，这时要向法院提供原始的视听资料载体，所以原始的载体要保留好，不要复制后丢失或覆盖毁掉。

9、               要提供完整录音证据，而不能擅自剪辑、截取。

要保留视听资料的完整性，剪辑、截取后的录音证据，通常是无效的。

10、           向法院提供录音证据要有文字版。

    向法院提供录音证据的方式通常是刻盘，而且要给对方一份，对方要仔细核实的，而且应该向法庭提供文字整理版，这是形式上的基本要求。

    以上，是杨文战律师总结的关于录音录像证据的一些法律规定和注意事项。当然，以录音方式举证很大程度上是退而求其次的一种选择，录音证据也有其局限性，可以的话，还是事先以书面方式固定、收集证据。尤其是在商业交往中，更应该养成以书面文件规范双方行为的习惯！

　　　　　　     教你一招：签订购房认购书后反悔，定金可以不扣吗？

购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订《认购书》（或《购房意向书》），因《认购书》的签署和履行产生的争议也不少。

认购书一般包括什么内容呢？

（1）买卖双方当事人的基本情况；（2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）；（3）房屋价款计算；（4）定金；（5）签署正式买卖合同的期限、条件等。

实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。

有很多购房者在签订《认购书》时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。

那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢？

杨文战律师先带您看看法律上的规定：

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

（第五条的意思是，不管名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就可以当买卖合同来认定。这里的事，在本文中先不分析。）

按上述第四条的规定：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。

从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。

比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式《商品房买卖合同》。

一般双方还要就《商品房买卖合同》的具体条款进行协商确定，毕竟《认购书》只能确定一些最基本的条款内容，正式的《商品房买卖合同》内容要复杂得多。如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，《认购书》解除或失效，定金原数退还。

简单说：

同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；

如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。

当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。

当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。所以，从保护购房者的角度讲，签署《认购书》还是要谨慎。如果非要走这个程序，要注意两点：

第一，《认购书》一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。

因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》时，往往在《认购书》中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。

第二，在《认购书》中购房者的付款数额尽量要低一些。

虽然我们前面分析过《认购书》的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订《认购书》，首先履行义务的是购房者，因为购房者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。

而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。

最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用《认购书》中的定金罚则：

（1）如果购房者无正当理由不按《认购书》中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。

（2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。

（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。比如对于认购书中未确认的其他购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。