拆！6.5万一米！6处安置房！自主式腾退！通州老城及南街多片区棚改腾退！

八通网（bjbato)获悉，为推动通州区老城平房棚改工作，7月31日上午，区征收中心、住保中心、梨园镇组织原北京冷冻机厂简易楼房居民召开了自主式腾退工作的居民见面会。

会上，区住保中心负责人为居民介绍了老城平房棚改工作的背景、目的和意义，以及本次所采用的自主式腾退与传统拆迁的区别；

区征收中心为居民解读了项目腾退与补偿方案，并且通过解读老城平房棚改项目和危旧楼房改建项目的政策对比，使居民更直观、深刻地了解补偿政策；

随后梨园镇政府发表了动员讲话，鼓励居民能够积极响应，自主选择、抓住机遇、改善生活。

结合这次讲解内容及前不久公布的补偿方案征求意见稿，这次棚改安置房的购房价格为：

1倍以内面积为市价5折（20000元/平方米）；
1-1.2倍面积为市价7折（29000元/平方米）；
1.2-1.5倍面积为市价9折（42000元/平方米）；
1.5倍以上面积为市价（选择期房安置房源一居室50平方米的，46000元/平方米）

如选择50平米期房安置房，补偿款均价为6.5万元，安置房均价为3.07万元。

原冷冻机厂两栋简易楼建设于70年代，是典型“筒子楼”公房，居住人为原冷冻机厂职工，户均使用面积不足20平方米，且多户共用水房和卫生间。2017年8月已经鉴定为D级危楼，居民改善居住生活条件的愿望十分迫切。

该小区纳入了老城平房棚改计划，目前腾退补偿方案的征求意见稿已张贴，接下来将启动入户清登和认定工作。

据了解，老城平房棚改一期的其他片区也同步启动了张贴和入户工作，本次棚改的自主式腾退，与传统拆迁模式最显著的区别是：拆与不拆由居民自己说了算，只有居民对补偿方案支持率达到90%，项目才会启动。

综合目前了解到的几个片区方案，棚改选择房屋安置的，定向安置房安置比例不超过1：1.5；共有产权房安置比例不超过1：2.2；公共租赁住房承租比例不超过1：2.5。

其中，定向安置房包括现房和期房，共6处，不同棚改片区可选择的位置不同。

商品房性质的现房：通瑞嘉苑、荔景园


通瑞嘉苑↑

荔景园↑

经济适用房性质的期房：半壁店工具厂地块、土桥四期0202组团地块、嘉创二路四号地块


工具厂地块↑

嘉创二路四号↑

土桥四期↑

商品房性质的期房：永顺镇运通人和良园二期



此外，共有产权房和公共租赁住房的具体房源、坐落及价格以腾退公告为准。

据相关信息，包括宋庄镇静水园小区共有产权期房、西集共有产权房期房、台湖公租房小区现房、丁各庄公租房小区期房等。

当然，所有安置房、保障房等最终还要以实际执行为主。

据了解，南大街历史片区特别是十八个半截胡同将启动申请式腾退，也可能参照老城棚改方案执行。

附：老城棚改7大片区

一标段
　　【所属街道】北苑
　　【所属片区】通惠河南岸片区
　　【四至范围】区体育局西侧，新华北街213号-295号平房

二标段
　　【所属街道】北苑
　　【所属片区】通惠河南岸片区
　　【四至范围】区水务局以西，新华西街居委会以东，新华北路小区以北， 通惠河南岸项目规划红线以南平房区

三标段
　　【所属街道】北苑
　　【所属片区】通惠河南岸、中山街片区
　　【四至范围】通州四中北侧、新华西街15号院西侧平房区；本项目一标以西，新华北街161号-199号平房；中山大街路北，通州幼儿园对面平房区

1-3标段通惠河南岸片区↑

3标段中山街片区↑

四标段1
　　【所属街道】中仓
　　【所属片区】四员厅片区
　　【四至范围】新华南路以东，车站路以西，中山大街两侧平房

四标段2
【所属片区】西营前街片区
　　【四至范围】西营前街小区8号楼与9号楼之间平房

五标段
　　【所属街道】玉桥
　　【所属片区】果园环岛片区
　　【四至范围】果园环岛东南角平房区

六标段
　　【所属街道】梨园
　　【所属片区】半壁店片区
　　【四至范围】位于半壁店大街100号，东至半壁店商业广场，南至京洲北街，北至怡乐南街，西至怡乐中路

七标段
　　【所属街道】永顺镇
　　【所属片区】果园村片区
　　【四至范围】位于新华南路与铁路线交叉口西南角的平房区

经济适用房和大产权房有区别，安置房面积较小，原房屋没有评估价格，安置房项目具体情况不明确，都不知道是盖的几层楼，一梯几户都不知道。先等等看吧。

如果没有90%以上同意，项目还实施不了。

世界的尽头007 发表于 20-8-3 21:06
如果没有90%以上同意，项目还实施不了。

估计够呛，俗话说得好，宁要城里一张床，不要城外一套房。最近的也打靶场了，其他的都到了六环了，住在通州城里，到了北京都是郊区人。

软小二 发表于 20-8-3 21:28
估计够呛，俗话说得好，宁要城里一张床，不要城外一套房。最近的也打靶场了，其他的都到了六环了，住在通 ...

工具厂的经济适用房，就在拆迁楼的边上基本算原地回迁，但是经济适用房，面积较，拆迁办人说要两三年才给房本，后期交易手续繁琐，跟大产权房有明显区别。大家现在都是观望态度，如果达不到百分之九十还拆不了，不过这是市级折子工程，也是危房，安全隐患大，早晚也要拆的，先等等看吧。四十多年快半个世纪都过来了，不差这几年了。

世界的尽头007 发表于 20-8-3 21:54
工具厂的经济适用房，就在拆迁楼的边上基本算原地回迁，但是经济适用房，面积较，拆迁办人说要两三年才给 ...

公房换大产权商品房吗？后期交易？刚需住房就别想着出售了，经适房可以啦！

建议提高一点补偿系数，毕竟这简易楼才20平。。。

世界的尽头007 发表于 20-8-3 21:54
工具厂的经济适用房，就在拆迁楼的边上基本算原地回迁，但是经济适用房，面积较，拆迁办人说要两三年才给 ...

不走也罢，四十年都过来了，不差多出那点面积。

禹华 发表于 20-8-4 00:00
建议提高一点补偿系数，毕竟这简易楼才20平。。。

你就直接说多搞点钱不就得了

张家湾什么时候全部开始啊！

感觉南街要是90%通过是不是有点困难

达拉斯小牛 发表于 20-8-4 09:35
感觉南街要是90%通过是不是有点困难

通不过就原样呗，反正那地方谁也不愿意动，政策你不愿意，那人家不是正好不动了，本来规划里也没南街，后加上去的，实际上算是比较合适了

达拉斯小牛 发表于 20-8-4 09:35
感觉南街要是90%通过是不是有点困难

南街都不用同意率，申请式腾退，愿意走就走，不走留下来改造。

既然是留去自愿，90％方案支持率还有什么意义？

无为而治

mzvip828 发表于 20-8-4 16:43
南街都不用同意率，申请式腾退，愿意走就走，不走留下来改造。

看新闻上面不写着参照别的小区么

20平的房子，还能要到房子呀。凑合住吧。补偿太低啦。果园环岛还评估7.5万呢！

现在已经入户调阶段了，不知道能不能到百分之九十以上，项目才能实施。

20w一米再考虑，6.5太少了

　　还要面对现实。