要拆了！通州繁华区域11万平米拔地而起，原来要建成这样！

又有地方要拆迁了！八通网（bjbato)从市发改委获悉，梨园镇强力家居地块土地一级开发项目已获得相关批复及核准。总用地面积5.52公顷，建筑规模11万平米。

建设地点：

通州区梨园镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

规划用地：

规划总用地面积55203平方米，其中规划建设用地38991平方米，代征道路用地9650平方米，代征绿化用地6562平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

规划建设规模及内容：

建筑控制规模为109175平方米，建设内容为公建混合住宅等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。

项目拆迁评估和拆迁服务已获得核准招标。

那么位置在哪呢？据此前通州规划分局相关信息显示，项目东至铜牛针织厂回迁小区，西至云景东路，南至五所南路，北至通州区电信局，规划用地性质为混合用地（F2）、绿地和道路用地，用地面积为62704平方米，其中，建设用地面积约38941平方米。

大致范围↑

经过对比，本次批复的用地面积比之前测量条件四至包括的范围相比有所减少，也就意味着总用地范围与这个范围相比略有差异，但大体位置不变。两次公布的规划建设用地面积几乎一致。

土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

看来，这块黄金区位的土地又要全新亮相啦！未来，主要建设公建混合住宅以及道路、绿地等。

Q:

什么是公建混合住宅用地？

A:

公建混合住宅用地F2是以公共管理与公共服务、商业服务功能为主导，兼容居住建筑的混合用地。一般来说，住宅建筑面积按总建筑面积的20%-40%计算，为便于统计，适应规划管理、土地供应管理需要，统一规定为住宅占比30%。也就意味着，未来这里将以公共建筑为主，住宅为辅。

Q:

什么是公共建筑？

A:

公共建筑一般包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如酒店、娱乐场所等），科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通信建筑（如邮电、通讯、数据中心、广播用房）、交通运输类建筑（如机场、高铁站、火车站、地铁、汽车站、冷藏库等）以及其他（派出所、仓库、拘留所）等。

看到这，大家心里对这里未来要建什么是不是有点谱了？说到区位，这里也是没得说。项目周边有蓝岛大厦、贵友大厦等，已成为成熟的商圈。从交通来看，八通线梨园站位于项目以北500米，年底将通车的7号线东延线云景东路站位于项目南侧约2公里。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车十分钟可达北京环球主题公园！这条路也将打造成一条特色鲜明、景观优美、文明有趣、功能完备的样板路。

最佳奖

生•活——基于空间活力场理论的北京市通州区云景东路街道空间提升设计

获奖人：黄天明丁震石辉张晓意杜一凡黄唐子

指导教师：王晶苏毅

参赛单位：北京建筑大学

夜景设计↓

强力家居地块开发完成后，将为这个重要区域增加更多的亮色。

　　南城好风光。