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[城事杂谈] 一块宅基地,两种补偿方式!土地政策发生重大转变,再忙也要看看

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小木在北京 发表于 19-8-7 09:17:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近几年跟农村土地有关的政策层出不穷,从前两年国家提出“三权分置”、“土地确权”,到今年《农村土地承包法》大修改,越来越多的地区开始开展宅基地有偿退出,短短几年时间,农村土地政策已经发生重大转变。
那么今天就跟大家聊聊关于土地与宅基地方面退出方式以及如何补偿等等大家都非常关心的问题!

退出农村土地的方式有哪些?


农村土地退出主要有两种方式,一种是永久退出土地承包权,另一种是长期退出土地承包权。
当然,永久退出土地承包权也就是说农民自愿放弃所属土地,将土地承包经营权交还给村社集体,这种方式一次性获得的补偿金额较多,但也意味着该块土地以后与该农户再无关系。
但是,不少农户并不想直接放弃自己的土地,所以不少农民采取“折中”方法,将土地一定年限的经营权转让给其他农业大户,不过,获得的补偿也相对较少。

农村退出宅基地的具体原则

(1)农民自愿退出原则,不可强行退出
(2)宅基地用途要进行统一管制原则,必须防止农村宅基地流转后继续进行宅基地使用或者商品化
(3)宅基地退出实行有偿退出原则
农村退出宅基地补偿多少合适?

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退出宅基地的前提是自愿,目前很多试点地区有两种方式。
一种是一次性补偿。比如有的地方500平米左右的宅基地,一次性补偿费用大概为30万元(不同地区价格有差异);
另一种是分期补偿,每个月按时领钱。

对于农民有啥好处呢?


征地补偿将会提高
农村宅基地被征收后,农房的补贴不再单单按照附着物进行补贴,而是按照农房的价值进行合理的补偿,另外拆迁后失地农民还将会纳入养老金体系,每个月固定领取失地保险养老金,总体上征地补偿的费用将会提高。
集体建设用地入市
新政提出要盘活农村的集体建设用地资源,集体建设用地可以往外出租或者以入股的形式投入,分红或者收益归村集体所有。
宅基地的审批更加严格
宅基地的审批将更加严格,但是简化了宅基地的审批流程,另外鼓励农民有偿退出宅基地。
其实这个规定也是鼓励大家把荒废的耕地流转出去,因为土地流转只是将经营权转让出去,但承包权还是归农户的,这样不仅避免了土地荒废,还能通过收租金赚钱。
此外,随着承包地、宅基地的确权与清查,国家对于违章用地的整治也势必越来越严格。
以下八种类型的宅基地不仅无法获得确权,甚至有可能被收回:
闲置的宅基地
在城乡一体化的进程中,越来越多的农民进城买房落户。因此,就造成了很多农村宅基地被闲置和浪费。在这种情况下,国家为提高农村土地利用率,未来将会回收这类型的宅基地。当然在回收宅基地时,会给予一定经济补偿。
非法占据的农村宅基地
不属于村集体所划分的宅基地范围的宅基地,属于非法占据的宅基地。对于这类型的宅基地不予确权,而且会做回收处理。
五保户所留下的宅基地
由于五保户没有子女来继承他们的宅基地,所以村集体有权回收其的宅基地。
宅基地面积超标
在宅基地确权的过程中,政府只对其合理使用的面积进行确权。对于其宅基地所超出的面积,将来在其翻建房屋时再进行回收。
一户多宅
农村宅基地的确权原则是“一户一宅”,对于一户多宅的,仅对其一处宅基地进行确权。对于多出的宅基地,村集体可能会对其进行回收处理。
城镇居民违规购买的农村宅基地
在现在的农村土地制度下,农村宅基地的买卖交易只能够是在村集体内部进行。因此,城镇居民违规购买农村宅基地,可能会被回收,但是会给予一定经济补偿。
城镇居民通过继承所获得的宅基地
在现有的法律规定下,城镇居民不能够享受农村宅基地的使用权,但是继承宅基地上的房屋。在房屋不能够翻建的情况下,等到房屋损毁后,村集体可以对宅基地进行回收。
政府因建设需要征地
政府因建设道路或者其他用途时,可以通过与农民协商赔偿后,再对其宅基地进行回收。


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