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[网友看盘] 围观通州副中心水系豪宅----北京东湾楼盘

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狂舞箫歌 发表于 19-5-5 19:02:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
   

北京东湾楼盘通州核心区水畔新标杆

北京东湾楼盘通州核心区水畔新标杆
   
北京·东湾楼盘这个名字相信很多人都很陌生,但是提起八里桥,在北京的没有几个不知道的,这个项目就在八里桥市场边的通惠河畔。我也是经朋友介绍才知道并参观了这个项目,今天给大家分享一下这个定价7万的通州核心区水系豪宅。
       说北京·东湾是豪宅是因为项目地处的位置: 项目位于北京副中心通州永顺镇,长安街沿线北侧,西邻万达商圈,副中心最成熟板块,东邻运河CBD,距行政办公区6.5KM,是未来的新北京新中心。

北京东湾楼盘位置

北京东湾楼盘位置


         说它是水系豪宅,是因为北京水资源匮乏,而北京·东湾依通惠河而建,有得天独厚的、不可复制的景观优势:

北京东湾楼盘通州核心区

北京东湾楼盘通州核心区

         如果这2张图不能让你对项目的地理位置有直观的“豪感”,那就再来看看北京市政府对八里桥区域的规划,绝对让你眼前一亮。说到这个楼盘就不得不提到北京副中心规划,作为一个全球开发了无数豪宅项目的香港泛海集团和香港俊星集团来说,他们开发项目,对地块的位置要求是很高的,而此次在通州开发北京·东湾项目,看上的正是项目地块所处的地理优势和北京城市副中心建设的政策利好。在官方发布的副中心城市规划中,把通州新城155平方公里的区域划分成不同的街区,并把各个街区编号。
http://ghgtw.beijing.gov.cn/art/2019/1/4/art_5160_565194.html(规划链接)

北京东湾楼盘通州核心区规划

北京东湾楼盘通州核心区规划

         北京·东湾所处的位置是04组团的0401街区, 0401街区以居住、商务服务、综合服务为主,所以规划基础教育设施10处(学校),和医疗、养老等设施多处,八里桥市场拆迁后将引入通惠河水打造为滨水系全业态的高级商业区。从政府批复的规划来看,0401街区集中了大量的市政,公服,教育,文化,交通等公共配套,全方位打配套完善,交通便利,业态完善,人与自然和谐共处的居住示范区。

北京东湾楼盘通州0401街区规划

北京东湾楼盘通州0401街区规划

        对区域板块有了初步认识之后,我们可以发现北京·东湾处在通惠北路和通惠河的交叉处,项目南侧霸占通惠河一线河景,西侧紧邻有八里桥市场改建而来的滨水系高级商业区,东侧衔接运河CBD,离现有的通州万达也只有咫步之遥。

北京东湾楼盘通州区位图

北京东湾楼盘通州区位图
      对于选址苛刻的泛海和俊星来说,北京·东湾的位置绝对无可挑剔的,而对于一向讲究风水的香港集团来说,北京·东湾地处通惠河畔和大运河的上游,更有“通达天下,大运之湾”的寓意。除了地理位置优越之外,北京·东湾在户型的设计、品质的打造、环境的和谐上都下足了功夫。户型设计上,追求极度的实用性和便利性。整体户型设计方正,使用率高,而且生活动线合理,户型紧凑,但绝不拥挤。
前期开发有:一居室:60平米,两居室:70-80-90平米,三居室:106-110平米,四居室:130平米以及少量260平米跃层。

北京东湾楼盘通州户型图

北京东湾楼盘通州户型图
交房标准:全部户型精装修交房。样板间图片就不放了,大家可以去售楼处参观,我只能说:真的是“精装修”,包括大堂的装修都有样板,整体高端稳重。
目前能分享的图片不多,有2张设计效果图大家可以先感受一下。这是项目临通惠河的效果图

北京东湾楼盘通州核心区

北京东湾楼盘通州核心区
以及小区的绿化,大部分楼盘做的是园林是的坡地绿化,北京·东湾做的是英式平地绿化,主要通过不同的灌木和绿植体现园林的层次感,每块草坪都可以追逐玩耍,这样大大提高的绿化空间的实用性,也拉近了人与绿色的距离。

通州北京东湾楼盘绿化

通州北京东湾楼盘绿化



        通州新城的整体规划严控大规模的房地产开发,而且通州新城核心区主要以开发50年的商住项目为主(比如运河CBD区域没有住在项目,全是商住项目)这也意味着项目的稀缺性,有需要的朋友可以关注一下。
        项目暂时属于封盘状态,售楼处没有对外开放,只对少数客户预约参观,有想了解项目的可以通过扫微信二维码进群,组团预约参观(本群旨在为 打算购买的业主提供一个讨论分析、了解项目真实情况的地方,无关人等免加)。微信号:k5-0001

通州北京东湾销售热线

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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-5 21:27:22 | 显示全部楼层
项目预计5月中旬或者月底开盘,等相关证件和审批齐全后,售楼处才对外开放。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-5 21:28:39 | 显示全部楼层
项目预计5月中旬或者月底才启动,等相关证件和审批齐全后售楼处才对外开放
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-7 15:53:26 | 显示全部楼层
关心这个项目周边规划的可以看八通网之前关于项目所在0401街区的详细分析,文章链接:
http://bbs.bato.cn/forum.php?mod=viewthread&tid=6037749
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-7 15:54:07 | 显示全部楼层
狂舞箫歌 发表于 19-5-7 15:53
关心这个项目周边规划的可以看八通网之前关于项目所在0401街区的详细分析,文章链接:
http://bbs.bato.cn ...

文章中提到的神秘豪宅就是这个楼盘
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-8 22:02:14 | 显示全部楼层
大家有关于平谷线永顺站的解析吗?规划中这个地铁站是离楼盘最近的地铁站。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-10 22:57:24 | 显示全部楼层
5月14日前售楼部暂停预约。。。。。。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-14 20:56:44 来自手机 | 显示全部楼层
全部户型图已出炉,一共19个户型{:1_179:}就不在跟帖区一一发布了,需要全部户型图的加我微信私发给大家。
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新华大该 发表于 19-5-15 09:56:03 来自手机 | 显示全部楼层
八里桥市场根本不拆迁了,住在八里桥市场边上算是超上了!每天各种重型运输车各种三轮车乱停乱放胡乱穿梭。怎一个乱字了得!!
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新华大该 发表于 19-5-15 09:57:09 来自手机 | 显示全部楼层
8万开盘为啥缩水了,变7万了?
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-15 21:31:32 | 显示全部楼层
新华大该 发表于 19-5-15 09:56
八里桥市场根本不拆迁了,住在八里桥市场边上算是超上了!每天各种重型运输车各种三轮车乱停乱放胡乱穿梭。 ...

政府关于0401街区八里桥的规划已经公式,而且八里桥市场搬迁到漷县大柳村的占地(共计250亩)已完成测绘、测量、评估工作并圈建临时围挡。目前正与新城基业研究补偿方案及合作框架协议,待新城基业认可后,准备入场。

大家可以进行相关查询,更欢迎进行相关讨论。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-15 21:37:43 | 显示全部楼层
新华大该 发表于 19-5-15 09:57
8万开盘为啥缩水了,变7万了?

北京城市副中心严禁大搞房地产开发,从土地出让到房屋出售价格都有相关限制。而且价格本身是根据政府限制、市场预期,营销策略等多重因素制定的,有波动很正常。但8万的价格,不知从何而来?我觉得现在的定价已经算高的了
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-17 14:07:14 | 显示全部楼层
5月20日前暂停预约了
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新华大该 发表于 19-5-18 20:26:22 来自手机 | 显示全部楼层
狂舞箫歌 发表于 19-5-15 21:31
政府关于0401街区八里桥的规划已经公式,而且八里桥市场搬迁到漷县大柳村的占地(共计250亩)已完成测绘 ...

农副业各个大厅正在紧锣密鼓的升级改造,拆迁基本不可能,规划早就改了,八里桥一部分动迁,最热火朝天的几个大厅保留了而且快升级完了。就这几个保留的大厅把八里桥周边交通搞得一塌糊涂。
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新华大该 发表于 19-5-18 20:28:38 来自手机 | 显示全部楼层
这个楼盘和那几个大厅简直就是邻里关系,可以说是一步之遥。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-20 20:09:41 | 显示全部楼层
售楼处热线:15801630810
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-25 22:14:52 | 显示全部楼层
北京东湾预计开放时间6月10-15日。
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 楼主| 狂舞箫歌 发表于 19-5-31 17:16:28 | 显示全部楼层
欢迎加群讨论
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罗儿 发表于 19-6-28 11:15:49 | 显示全部楼层
看着还不错
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星空下最亮的星 发表于 19-7-12 20:19:32 | 显示全部楼层
简约时尚,不错
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