利好规划再来些！副中心的“肚子”不怕吃胖！

副中心的“肚子”不怕吃胖！以“健康”型趋势发展，来让我们回顾下部分落户副中心的利好规划。

教育

1月16日，北京市十五届人大二次会议举行第二场新闻发布会，北京城市副中心将新增规划学校133所。

2019年北京学校今年9月将开招第一批学生，北京市第五幼儿园城市副中心园、黄城根小学将陆续竣工并投入使用，一批优质教育资源也将落户通州。北京学校、人大附中通州校区、黄城根小学、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园，都地处城市副中心行政办公区及周边。

医疗

2018年12月22日8点，落实新版北京城市总体规划，有效疏解非首都功能、优化医疗卫生资源布局的整体部署，北京友谊医院通州院区（北京市通州区潞苑东路101号院）试开诊。作为非首都功能疏解一个重要的医疗项目，通州院区将充分发挥综合实力优势，立足现有资源，快速提升医疗服务能力，提供高水平三级甲等综合医院服务。北京友谊医院西城院区和通州院区将在提供同质化医疗服务的同时，不断优化服务流程，扎实推进改善医疗服务行动计划。

同时规划落户副中心的医院还有：安贞医院、人民医院、东直门医院。

交通

公交集团正在搭建城市副中心公交线网。预计到2020年，服务于城市副中心的快速公交系统将投入使用。其中，东小营公交中心站作为广渠路快速公交系统工程的首站，目前已经开工建设。

绿化

近三年以来，北京城市副中心已累计完成绿化建设16.8万亩；2018年北京市绿道总里程已达到821公里；2018年全市已新增的城市森林20处。北京市园林绿化局表示，要坚持“用生态的办法解决生态问题”，生态城市、海绵城市等新理念、新方法将被应用在规划、建设、管理的各个环节，让园林绿化“活起来”。

通州房价分析

通州一直施行最严格的“限购”政策，区域内均价保持4.3万/㎡。通州要做为一个没有“城市病”的通州，需要多方努力。其中，总规中提到：严禁在与北三县交界地区大规模开发房地产，因此在副中心区域内近年都不会出现新房项目。

分析通州整体区域，由于调控，整体房源较少，潞城周边均价3.8万/㎡，潞城西侧的武夷花园、临河里等区域均价在4.5万~5万/㎡之间。临铁房源（八通线、6号线）均在5万/㎡以下。未来产业升级，区域内的价格会有缓慢的回升，但是由于“调控”的影响，近期价格不会有太大变化。

再读《规划》，展望定位

2019伊始，《北京城市副中心控制性详细规划(街区层面)2016年—2035年》发布。未来，北京副中心将会被打造成一个具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力、国际一流的和谐宜居现代化城区，将是一座低碳高效的绿色城市、蓝绿交织的森林城市、自然生态的海绵城市、智能融合的智慧城市、古今同辉的人文城市、公平普惠的宜居城市。

在1月中旬闭幕的北京“两会”中，有两个热频词汇映入眼帘：“减量”和“疏解”。

1月11日，北京市级行政中心正式迁入北京城市副中心，城市副中心将充分发挥在承接中心城区功能疏解、推进京津冀协同发展中的示范带动作用，持续开展疏解整治促提升专项行动，坚定不移调存量，为承接功能顺利落地创造条件。到2035年，承接中心城区40万~50万常住人口疏解。

观点：

北京市市级行政机关正式入驻办公，发展及配套建设已提上日程，建设城市副中心是调整优化北京城市空间格局、疏解中心区过多功能、治理“大城市病”、拓展城市新空间、推动京津冀协同发展的一项重大举措。这是疏解非首都功能的一项标志性工程，就像蔡书记说：打造城市副中心不能局限于155平方公里范围，要带动通州全境906平方公里的发展，受益者是通州全区老百姓。

北三县作为“北京的后花园”，其地位不言而喻。未来通州副中心的“大盘”将承载更多产业入驻，“牵手”北三县飞速发展，进而实现京津冀协同发展的目标。