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[城事杂谈] 环球影城还是运河CBD?通州强盘究极大比拼!

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泡泡泡泡糖 发表于 19-2-14 14:23:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
  通州的优势一篇文章都写不完,今天这篇文章只写跑盘。带您看看通州两个最受关注的区域,环球影城以及运河CBD辐射下的知名楼盘,无论是区域介绍还是楼盘细节,本篇文章应有尽有,希望对您买房有一点帮助!

  区域介绍

  1.位置
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  图中蓝色的区域是通州范围,约906平方公里,红色的区域就是北京城市副中心范围,约155平方公里。通州很大但并不是买哪都行,买房还是要走进集利好于一身的副中心区域较为稳妥。
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  城市副中心的楼市分为两个热点地区,即环球影城辐射下的通州老城区以及运河CBD辐射下的新城三角区。

  2.交通

  市区进入副中心的大路大体分为5条,由北向南依次是朝阳北路、朝阳路、京通快速路、广渠路以及京哈高速。除了快速路,地铁方面老城拥有八通线以及7号线东延,新城则是拥有地铁6号线。以上三条线是官方确认的已建或即将完工的地铁站点。两区域都通地铁有高速,从距离来看也是你中有我,我中有你。

  两区域重点楼盘
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  本次跑盘,环球影城映射下的老城区中,我重点跑了梨园、临河里、以及土桥片区的重点楼盘,而运河CBD映射下的新城三角区(也叫武夷花园片区),除了运河三杰新华联运河湾、K2百合湾以及京贸西之外,还有如BOBO自由城、武夷花园牡丹园等。

  1.老城

  先替老城说句话,其实人家一点也不老,如果把老城比做人也就30岁出头,怎奈旁边来了个年轻貌美的小网红给自己取名叫新城,唏嘘。老城主要的几个楼盘基本都在2009年前后,旧一点的也基本在2003年左右,可以看出地铁八通线贯穿了整个老城区。俯瞰八通线沿线,果园区域地理位置最佳、九棵树区域商业配套最佳、梨园区域价格最佳、临河里以及土桥区域上升空间最佳,可谓各有千秋。

  梨园片区:
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  梨园地铁站距离北边的九棵树地铁站以及南边的临河里地铁站均1.2公里左右,总体来说,梨园的社区以及配套开发较早,新盘较其他区域少,单价4.4万非常适合刚需置业。

  新通国际花园
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  新通国际花园附近的商场有一街之隔的淘宝城以及梨园地铁站旁的贵友大厦,老旧但方便,您要是觉得不够用就出门坐一站地到九棵树。医疗方面,新通国际距离两个三甲医院,北京中医药大学东直门医院东区以及潞河医院直线距离均2.3公里左右。小区距离史家小学通州分校和运河小学均1公里左右。另外,新通国际花园距离环球影城直线距离3公里左右。

  总体来说,新通国际花园算是梨园片区的标杆,是一个刚需上车和置换升级都能满足的社区。另外由于梨园的餐饮多集中在国道西的云景东路,使得国道东侧的新通国际花园闹中取静,但由于旁边的国道会走大车,所以不建议您考虑临国道的房子,不但有噪音而且会有洋灰侵入。对于小区物业的感受则是中规中矩,门禁有些好使,有些没用。
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  临河里&土桥片区:
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  临河里站和土桥站相距600米左右,两区域我们合二为一讨论,这片区域配套现阶段着实一般,我在临河里住了两年多,楼下的饭馆半年就吃腻了,基本生活购物都得到九棵树,但因环球影城以及八通线、7号线延长线的建设,特别是环球影城所带来的周边商业升级的影响,这片区域将是未来通州发展最快,配套最完善的区域之一,房价更是冲到了八通线区域最高,4.6万元每平米。我们自西向东说。

  K2海棠湾:
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  K2是一个深耕通州市场的地产公司,K2海棠湾作为其在通州第一个项目,不错的品质成为了很多通州人的改善首选,小区1-3号楼大多是小户型低总价更是拥抱刚需,缺点是目前坐地铁不太方便,不过小区南侧地铁7号线东延2月就洞通了,大概年底通车算是又一利好。目前楼下饭馆超市等配套零零散散,看看这两年的发展吧。
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  K2海棠湾的特色就是园林绿化密度高,夏秋时节小区很养眼,但是它也有缺点,就是一到冬季叶子掉光,人工湖抽干水后,园林会变得灰蒙蒙的一片,当然这只是随嘴一提罢了,这级别在北京已经足够好了。

  瑞都国际花园&DBC加州小镇:
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  接下来登场的就是瑞都公园世家以及DBC加州小镇了,因为离环球影城太近了,使得这个区域的房价在环球影城的利好与政府调控政策的打压下玩起了过山车。加州小镇的一居室,2016年中到2017年初的半年时间近乎翻倍,这里的业主天天刷着手机看着自己家的房价飞涨,感觉人生已经到达了巅峰。不过这里领涨也领跌,小区的房价在随后的调控下急速回落,起伏的房价与区域配套追不上利好有着比较大的关系。但是环球影城的影响不是虚的,小区周围的配套正悄无声息的升级中,小区门口的小破楼变成了便宜坊,幼儿教育班变成了呷哺呷哺,估计过两天老马兰州拉面就该变成星巴克了吧,总体来说瑞都和加州都是比较适合居住的社区。

  瑞都公园世家:
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  DBC加州小镇:
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  DBC加州小镇B区北侧的同仁堂制药厂地块本来是加州小镇D区的选址,但是最终计划搁浅了,所以DBC没有D。加州小镇C区都是高楼,环境上更喜欢B区一些,物业在B区所以物业水平比C区好一些,不过C区一出门往南走200米左右就能到7号线高楼金站,南北都有地铁使得小区的租金这两年没少涨,加州小镇整体来讲是个不错的小区,除了物业比较一般。

  华业东方玫瑰:
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  华业东方玫瑰与K2海棠湾算是区域内的标杆,华业东方玫瑰虽然建筑质量一般,且之前出现过漏水等事件,但它依然是临河里乃至通州刚需和改善的第一梯队,只因它地处副中心且是新盘。

  金隅花石匠:
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  2.新城

  2011年寒假跑到杭州去玩,惊讶于南方怎么走几步就是条河,很多小区旁边就是一条条小河流啊流,确实在北方哪个楼盘院子里能挖坑填个湖就算奢侈,想找个像运河三角区这样环境的地方太难了。运河三角区就像一个富二代,从一出生就头顶万丈光环,区域内屁都没有呢就成了整个通州区域内单价最贵的地方,您还别不服气,以后还有可能是北京单价最贵的地方之一。
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  通州核心区优势不必多说,利好很集中,尤其在教育上面,已经规划了十几个名校的通州分校。此外医疗方面,位于潞苑的通州友谊医院已经开始营业了,轨道方面也有两条地铁线在北关或是潞苑有规划。但毕竟是造一座新城,教育、医疗、轨道交通以及人口这些需要至少5-10年的发展才有可能成型。
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  新华联运河湾:

  不得不说,新华联在通州真会选位置,当年通州的金牌社区新华联家园位于京通快速路和广渠路的夹角处,进入市区极为便利;如今的新华联运河湾位于新城三角区的入口,左运河CBD,右政府行政办公区,而且是运河三杰唯一一个临铁社区。
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  BOBO自由城:
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  K2百合湾:
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京贸国际城西区:

  京贸国际城距离南侧K2百合湾约600米,距离北侧耿庄桥(通燕高速)约200米,距离西侧6号线通运门站约2公里。
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  京贸西另一个印象就是园林好,它的园林好和百合湾的好不一样,百合湾园林很密,小路漫漫,曲径通幽,但是没有一个空场地,京贸西园林则是空间大,天气好的时候能看见满院的家长带着孩子玩。有家庭的刚需朋友更喜欢京贸,小户型多、性价比高、小区环境好且是三个划入北京小学的社区之一。缺点是小区体量大,个别楼道不整洁且周边配套较少,这点目前是运河三角区通病。

  武夷花园:
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  武夷花园的五个区,牡丹园、紫荆园、月季园为北区;荔景园、水仙园为南区。南北区中间的就是通胡路,您从长安街开车往东一路不拐弯就能上这条街,连街上的栅栏都是长安街的标准。北区都是商品房南区有回迁房,武夷花园紧邻北京小学,整体区域距离政府行政区3公里左右。
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  武夷花园是通州较早的高档社区,用中介朋友的话讲小区里的住户出去买个运河湾、京贸城之类的轻轻松松。区域内在建的配套,有京贸国际城西区旁的珠江中国阙的商业配套、合生汇、万科大都会以及星光天地等。

  自此文章告一段落。总体而言,环球影城对应的老城配套好价格优,属于即插即用。运河CBD对应的新城三角区环境好规划好,未来可期。至于通州副中心置业的买哪里,还是那句话,一定要结合自身需求。另外多说一句心里话,买房,尤其是刚需买房一定要好好看用心看,买到好房子真的会转运的!

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xiebiner 发表于 19-2-15 09:19:11 | 显示全部楼层
这么好的帖子竟然没有加精,强烈呼吁加精!
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woaiwuchihan 发表于 19-2-15 10:07:04 | 显示全部楼层
离学校近不代表能上,新通国际附近的史家,运河,都上不了。别误导别人
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kill-kfs 发表于 19-2-15 12:36:52 | 显示全部楼层
挨着京秦铁路太近的楼千万别买,一天不下100趟车,特别是晚上夜深人静时候,过那种货车更可怕,有时还会鸣笛!白天和谐号就更多了。楼越高噪音越大,震动也越明显!
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sxm_mxs 发表于 19-2-15 12:41:29 来自手机 | 显示全部楼层
广告植入的有水平
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sllowboy 发表于 19-2-15 18:53:52 | 显示全部楼层
五百万在美国买个一般的带院子的小别墅也够了,在北京就买个两居室,呵呵
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运潮减河 发表于 19-2-16 19:27:54 | 显示全部楼层
作者真的费了一些功夫,新城老城的称呼不知从何由来?好多小区的物业和质量作者的见解有些偏颇
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通州规划早知道 发表于 19-2-17 12:52:52 | 显示全部楼层
个人感觉买房还是选择商务核心区附近,环球影城只不过是游乐场所对周边发展有限,类似于现在的欢乐谷。而运河CBD相当于现在的国贸区域,未来大型企业高端白领,周边配套较为集中,西海子公园附近的吉祥如意园,天桥湾位置都不错紧邻通惠河,京杭大运河,地铁六号线和新华大街,燃灯佛舍利塔,吉祥园如意园小区下南环环隧项目近几年还会拆迁!有机会当一回拆迁户!拿走不谢!
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通州规划早知道 发表于 19-2-17 12:59:30 | 显示全部楼层
环球影城区域和商务核心区是没办法比较的!就像欢乐谷区域没法和国贸区域比!买房还是选择运河CBD 区域尤其是大运河两岸,都是副中心重点区域!新华大街以北商务核心区吉祥如意园天桥湾位置都很不错!紧邻西海子公园,燃灯佛舍利塔,其中吉祥如意园还会拆迁!(由于南环环隧项目建设和规划古韵街市建设)想买房的想投资的拿走不谢!
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通州规划早知道 发表于 19-2-17 14:15:38 | 显示全部楼层
环球影城区域和商务核心区是没办法比较的!就像欢乐谷区域没法和国贸区域比!买房还是选择运河CBD 区域尤其是大运河两岸,都是副中心重点区域!新华大街以北商务核心区吉祥如意园天桥湾位置都很不错!紧邻西海子公园,燃灯佛舍利塔,其中吉祥如意园还会拆迁!(由于南环环隧项目建设和规划古韵街市建设)想买房的想投资的拿走不谢!
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通州规划早知道 发表于 19-2-17 17:31:00 | 显示全部楼层
运潮减河 发表于 19-2-16 19:27
作者真的费了一些功夫,新城老城的称呼不知从何由来?好多小区的物业和质量作者的见解有些偏颇

环球影城区域和商务核心区是没办法比较的!就像欢乐谷区域没法和国贸区域比!买房还是选择运河CBD 区域尤其是大运河两岸,都是副中心重点区域!新华大街以北商务核心区吉祥如意园天桥湾位置都很不错!紧邻西海子公园,燃灯佛舍利塔,其中吉祥如意园还会拆迁!(由于南环环隧项目建设和规划古韵街市建设)想买房的想投资的拿走不谢!
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a18 发表于 19-2-21 09:24:17 | 显示全部楼层
蓝调沙龙的物业太差了
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