逆势上涨！通州房价破千万大关！开发商不愁卖！

八通小鱼 · 发表于 17-7-18 17:10:22

目前，北京楼市进入下行通道，整体行情趋冷。在这样的大形势下，通州楼市表现出抗跌的属性。在北京各区中，房价较为坚挺。小编（八通网微信:bjbato）认为，副中心的诸项利好逐步兑现，使通州甩掉了过去遇“熊市”必领跌的帽子。

先来看看数据。

八通网（微信:bjbato）获悉，近日，克而瑞发布6月北京房价地图。

在新房成交榜TOP20中，通州有3个项目上榜——格拉斯小镇、首开万科公园里和融科千章墅分列第4位、第7位和第14位。单月成交14.4亿。（如图）

2017年6月，全市新建普通住宅成交均价为43432元，其中通州区均价54623元，高于全市均价25.7%。

区域成交方面，主城区三大主力海淀、朝阳、丰台的成交均价全面下跌，通州、大兴、昌平等保持上涨态势。全市均价比上月环比增长4.7%，其中通州区环比增长5%，略高于全市涨幅。　

各区成交价如图。

2017年6月，全市新建普通住宅套均价为598万元，其中通州套均价1111万，破了千万大关，高于全市均价85.7%。小编（八通网微信:bjbato）看到，通州这一均价超过了海淀区，排在西城、东城、朝阳、石景山之后，位列全市第5。

当然，从成交榜看，通州的成交主要集中在别墅项目，说明高端人群在通州置业投资的需求较为强劲。通州的发展前景被看好。

各区套均价如图。

此外，环线成交方面，6环外成交均价首次超过3万/㎡，5-6环成交均价依然在5.7万/ ㎡的高价上徘徊，5环以内项目稀缺，多为高单价项目在售，因此成交均价居高不下。

6月，北京商品住宅中，成交套数最多的还是50-90㎡产品，120-150㎡产品成交量超过90-120㎡。令人惊诧的是，每套均价1860万的300㎡以上产品月成交居然接近200套，其主要成交项目为大兴区的兴创荣墅（这个项目今年以来势头很猛）、通州区的格拉斯小镇、顺义区的鲁能七号院以及昌平区的丽春湖院子等。

八通网（微信号:bjbato）获悉，近日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布5月份《住房市场发展月度分析报告》。报告显示，北京5月份各区房价指数全面下跌。其中，西城区跌幅最大，为8.43%，海淀区次之，为7.45%。

而通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。基本上没增没降。

下半年北京市属机关即将迁往通州，对于通州来说，无疑是最大的利好。这节骨眼上，房价不会有明显下降。另外，通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低是其在各区中表现为最为抗跌的原因。

看完了数据，再来看看真实的市场情况。

楼市资本论近日来到华业东方玫瑰售楼处踩盘。整个售楼处几乎没什么人，在小编的询问下，才有一个销售姗姗来迟给做介绍。

据了解，目前在售的住宅项目中，目前华业东方玫瑰仅剩20多套房源在卖，主要户型为90平米，单价72000元左右。

踩盘小编感觉到华业东方玫瑰对自己的楼盘很有信心，自信到仅剩的这些房子并不是很想卖，像是要等行情好了再卖个好价格。

据悉，该项目二手房源目前报价在5.5万元左右，相比最高时降了5000多元。比新房还是便宜不少的。

另外，M5运河1号的销售介绍到有商住项目可售，最小单位90平米左右，单价4万8。

在八通论坛上，网友们也纷纷上传自己对房市的看法：

网友观点
@zgclife:我所在小区也号称地铁边上的高档小区，3.17限购政策出来之前，我们小区房价飙升到了将近7万元/平米，但从限购政策出来到现在4个月时间，链家客户端显示本小区通过链家一套房都没成交（当然不排除其他途径成交）。我有一个邻居在4月份把房子委托给链家出售，当时报价580万，一分不降，但现在自己主动降到了540多万，但还是没几个人看房，也不知道什么猴年马月才能把房子卖出去。这不是个例，如果你经常关注链家房源，你会发现很多房子价格都已经悄悄下调了。

@排云荡雾:挤泡沫呢，太正常了，尤其通州限购条件全北京最严房价降不降要看你跟什么时点比，跟政策前比当然得降，跟两年前再比比呢？

@tom161566038：15年通州全是2，3万的，16年后全是5，6万的，这涨幅。。。还上个什么班，卖肾买房才是正事，如果房价继续涨，大家肯定会这么想的。。。。所以该降降了。。

总结：从数据和市场两个方面综合来看，目前市场整体确实在趋冷。在通州，新房、高端项目的成交较好，二手房有下行趋势。但是伴随着通州“城市副中心”全方位加紧建设，北京四大班子搬迁在即，中心城区优质资源持续加快输入等利好频出，通州楼市表现出较大的抗跌性。从过去的领跌到现在的抗跌，大通州真的是不一样了。