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环京楼市遭抛售:燕郊两月跌8000 房价开启降价模式?

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标准状态 发表于 17-5-25 15:49:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  相比于2017年初春一路高歌猛涨的房价不同,最近两个月,全国多地房价陡转直下,让购房者静待观望,让房产中介与房地产开发商陷入焦灼。就连房产中介也是门可罗雀,一些经纪人不得不重新走上街头去“蹲点”寻找客户。
  燕郊两个月价格每平米跌8000
  燕郊,距离北京市中心的直线距离只有30公里,车程约在半个小时之内,相比密云、顺义、怀柔等偏远的北京郊区,燕郊在地理位置上的优势十分明显。
  近日,购房者张先生向记者反映,5月中旬他在北京旁边的燕郊购买了一套88平方米的两居室,单价仅2.2万元/平方米,而两个月前,该小区房屋的单价还在3万元/平方米左右。
  多家中介公司经纪人向记者表示,“燕郊价格确实跌了,目前成交价格在2.4万-2.5万元/平方米的房子很多。前几个月,燕郊二手房单价在3万元/平方米以上的比比皆是,现在单价超过3万元/平方米的房子寥寥无几”。
  燕郊房地产市场抛售增加
  与价格下滑一致,燕郊二手房成交量也明显萎缩。燕郊某中介门店负责人表示,“相比之前,近期燕郊二手房成交量下降明显,保守估计,交易量下滑幅度超过六成”。
  不仅仅是二手房,新房项目开盘也难以吸引购房者的目光。据了解,5月17日晚上9点,燕郊汇福悦榕湾开盘,这是燕郊近半年来首个新盘,实际均价3.9万元/平方米,但是看房人寥寥无几。
  从供应端来看,燕郊二手房新增挂牌房源明显。有中介人员表示,近一个多月的时间里,新挂牌的二手房有较大一部分是投资客抛售的房产,环京楼市政策收紧以及成交量的下滑,是投资客抛售房产的主要原因。
  同时,新增房源的挂牌价格都低于此前房源的报价,并且都会有很大的议价空间。这部分房源的入市,也导致燕郊二手房成交价格不断回落。
  全国多地楼市成交量骤降
  北京:购房者不敢出手了
  北京“3·17新政”横空出世,到4月底,北京部分银行又再次上调房贷利率,让市场情绪悄然转变。这一些列的调控措施迅速传导至楼市。
  据伟业我爱我家统计,2017年4月北京全市新建商品住宅环比下滑9.9%,同比下滑48.9%;二手住宅共成交16794套,环比下降35.12%。5月上半月(1-15日)北京新建商品住宅(不含保障房)的网签量为1338套,环比4月下半月下降了24.3%。
  厦门:楼市五月遇冷
  厦门土地房产研究中心数据显示,前四个月全市商品住宅预售批准面积分别为4.3万平方米、2.2万平方米、22.1万平方米和12.1万平方米,前四个月40.7万平方米的总量不及去年同期的一半。
  5月接近尾声,厦门楼市成交依旧保持下滑态势。数据显示,5月1日至20日,厦门市商品住宅成交面积约5.4万平方米,不足4月份14.9万平方米的一半。照此趋势,厦门楼市或极有可能迎来近十余年以来成交量最低的5月。而在部分项目放缓推盘节奏的背景下,新增供应短期内或难大幅提升。
  三亚:房产中介转行普遍
  继海南省在4月14号出台了楼市新政之后,琼海、海口、三亚等海南主要城市也相继细化了限购政策。
  限购政策出台之后,三亚房地产市场反应明显。国家统计局的数据显示,4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%,领跌全国。而根据三亚市住建局统 计的最新数据,5月1日至16日,三亚市商品房网签均价则环比下降了14.71%,价格已从2月份的高点23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。
  记者采访得知,海南有不少房产中介公司都已经没有生意可做,因为调控政策非常严厉,很多客户都已经没有办法在相关地区买房了。

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coolrainman 发表于 17-5-25 16:04:58 | 显示全部楼层
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永顺家园 发表于 17-5-25 16:11:40 | 显示全部楼层
coolrainman 发表于 17-5-25 16:04
不会的,这都是忽悠“空军”,楼市上涨一万年没问题。
千万不要被忽悠了,还记得为什么买不起房子吗?不就 ...

亲,确定是降了,前天到香河,碰到一个1.2万就卖的,不过她是6K买的,按现在香河1.7万或2.3,这个虚高的价格是没有人接的,只有低于市场价,潮白河前段时间忽悠到2.8万,现在也就是2.3万 接的人也不多,一个月也成交不了几套

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纪子崖 发表于 17-5-25 16:15:32 | 显示全部楼层
:lol:lol:lol
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纪子崖 发表于 17-5-25 16:15:43 | 显示全部楼层
:lol:lol:lol以后自己卖房了。中介都跑了。

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马云给提供平台。免费的。(靠积分)。大中介早就转型了,小中介很难混。  发表于 17-5-25 16:46
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老谁家那小谁 发表于 17-5-25 16:19:03 | 显示全部楼层
不会吧 香河现在多少???????1.2不太现实吧

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未来会降得更猛!河北出(目前是一个地方)台政策,买房10年不准卖(上海就快了)。北京未来准备50万套出租房,加上商住可以出租,这是变相的增加住房的***。  发表于 17-5-25 16:44
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永顺家园 发表于 17-5-25 16:44:14 | 显示全部楼层
老谁家那小谁 发表于 17-5-25 16:19
不会吧 香河现在多少???????1.2不太现实吧

三年的社保才有资格买房,三年的变化太大了。别说三年了,去年共享单车还少了,现在发展让你目瞪口呆,一年的变化就不小了。很多了急于脱手了,再说香河可是成片成片的房子,几乎没有太多居住的,燕郊和大厂还有点刚需,香河真是少,二手房不是特别好卖,全是吵房的,
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A东方趋势 发表于 17-5-25 17:28:17 | 显示全部楼层
其实人人都有房住,炒的,这次狼真来了。
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白天不懂爷的黑 发表于 17-5-25 17:44:27 | 显示全部楼层
台湖7万多了
174424urx3zticiqictfxi.jpg

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这没什么,标价100万/平又如何?看成交。  发表于 17-5-26 09:34
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空气中的水 发表于 17-5-25 21:18:19 | 显示全部楼层
coolrainman 发表于 17-5-25 16:04
不会的,这都是忽悠“空军”,楼市上涨一万年没问题。
千万不要被忽悠了,还记得为什么买不起房子吗?不就 ...

自打开始炒地以后,房价就开始疯长,地可以投标,咋拆迁房怎么就不投标呢
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空气中的水 发表于 17-5-25 21:23:48 | 显示全部楼层
永顺家园 发表于 17-5-25 16:44
三年的社保才有资格买房,三年的变化太大了。别说三年了,去年共享单车还少了,现在发展让你目瞪口呆,一 ...

说周边没用,看看北京的房价降了吗,都是出租也不卖,就等于捂盘一样,过一阵国家经济扛不住了,还是要打开房地产,通州不就是靠卖地吗

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保汇率了。不会保房价了。汇率比房价更重要。未来美帝会持续加息的。  发表于 17-5-26 09:30
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chengge_0000 发表于 17-5-25 22:37:51 | 显示全部楼层
看不懂的路过   
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副中心2015 发表于 17-5-25 22:49:43 | 显示全部楼层
副中心不用炒。宇宙地第一限购又有啥用?河东房价以后至少可以匹敌三环房价。
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coolrainman 发表于 17-5-25 23:39:45 来自手机 | 显示全部楼层
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假大空 发表于 17-5-25 23:53:35 来自手机 | 显示全部楼层
无能无能无能
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假大空 发表于 17-5-25 23:54:00 来自手机 | 显示全部楼层
全都给看透了
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lyc7503 发表于 17-5-26 04:42:16 | 显示全部楼层
如果真控制的话,房价自然回落到合理价位。
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A东方趋势 发表于 17-5-26 07:57:21 | 显示全部楼层
国家货币超发,怕货币兴风作浪,把货币赶向房地产,然后锁住,在房地产里呆着,这宝住经济平稳,物价平稳,可以转人实体经济,国家的金融战略。

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老百姓都能明白这个道理,房价早就理性了。  发表于 17-6-3 09:36
说的非常正确, 就是这么个道理, 比流氓还流氓的做法。  发表于 17-5-26 12:41
汇率跟房价不一样。房价关起门来,自己家就能做主。汇率是全球市场,不是自己想怎么就怎么的。  发表于 17-5-26 09:32
有人认为房价和汇率只能保一个,哪知中国zf有多流氓,限制结汇,然后锁死楼市,禁止商住交易,部分地区开始商品房10年不许交易,相当于股市停牌,这在市场经济国家不可能发生的事,中国手段多的是,想怎么玩怎么玩  发表于 17-5-26 08:43
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tom161566038 发表于 17-5-26 08:36:44 | 显示全部楼层
支持房住不炒!最好限售10年!让炒房的全体跳楼!!!死光光!
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songye 发表于 17-5-26 09:19:27 | 显示全部楼层
没有想到的是如此话题的文章迎来众多网友的评论,本人才疏学浅,我国的特权阶层享有至高无上的光环,他们的前辈为了新中国付出了极大的贡献有的甚至于生命,后备们替前辈们享享福一点毛病都没有。除了当官的,还有十几亿普通的老百姓怎么办,做实体???我偶尔也会出差,到二、三线以及更低级别的城市去,经济状况十分堪忧,合肥的万达广场有一条叫逍遥街,我看都快成了萧条街了,通州的西门金街也不咋地吧,比那里强百倍,大家要深思,为什么老百姓手里有点钱就去炒住宅,因为缺乏基本的安全感,南锣鼓巷推三轮买冰棍儿的大爷说炒股赚翻了天,大家能信么,这些年习主席提出来要发展实体经济,因为我国的领导人深深的认识到咱们国家的泡沫,大家好逸恶劳,长此以往国家的未来会怎样,那么问题来了,老百姓在发展实体经济当中能扮演什么样的角色呢,曾经专家出来过我国的大型房地产公司基本上都是国有性质的,这并不是好现象,可是炒房或者说曾经炒过房的人都从中收到了极大的利益,大家还记得去年有个小企业家,公司干了5年不如炒一套2居室么,现实情况就是这样,下海经商要么学马云要么学王石,前者靠思路后者靠人路,咱们有什么,什么都没有,我也在投资房产,因为我觉得那是摸得着看得见的,也是我赖以生存的栖息地,我的观点就是有钱还是应该投资在房产商,看好了啊是住宅而不是商业地产。

点评

那些红二代三代享受他们前辈留下的福利没有问题,但是说那些前辈为了新中国有极大的贡献就算了,难道你认为那些大佬把头别再裤腰带上干革命是为了老百姓?貌似历史上所有统治者都这么说,汪精卫之流也不例外啊  发表于 17-5-26 09:57
民间有句流行语:实业误国,地产兴邦!  发表于 17-5-26 09:33
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