数据说话：主城区买不起房，郊区置业是趋势

随着时间的推移，我国房地产市场逐步进入”存量房时代”已经成为共识。回顾2016年部分热点城市的楼市成交数据，二手房成交赶超新房的趋势也已经很明显。在成交区域方面，热点城市郊区二手房成交正在崛起，并呈现出一些新的变化、趋势。

近些年来，很多城市主城区的房价和地价涨势一路飙升。对于普通购房者而言，买房置业在主城区已然成为遥不可及的梦想。于是，很多热点城市的环城近郊区域便成为了购房需求释放的主战场，赢得了越来越多的购房者的青睐。

据房天下北京二手房统计数据显示，北京郊区的二手房市场正在崛起。其中，昌平区最为突出，2016年全年二手房成交量创新高，共计34097套。

此外，大兴、房山等近郊区域，二手房成交增速也较为迅猛。根据房天下提供的数据显示，以大兴为例，自2016年10月起，单月成交量便已达到1600套以上，相比2015年同期，成交量上涨了62%。而在房山更为明显，截至2016年11月，房山二手房的成交量已达到5682套，相比2015年上涨了182%。

从区域来看，在涨幅排名前10的小区中，近郊区域的大兴、昌平共占据了6席，西城、海淀、朝阳占4席，通过房价涨幅榜，近郊区域二手房市场的火爆程度可见一斑。

与北京相类似，房天下深圳二手房数据显示，2016深圳二手楼市年度热搜小区前10。大多数来自于坪山、龙岗横岗、布吉、龙华新区、西乡等区域，多为郊区，并且的所处新兴商圈的人气也颇高。

将目光转向楼市”四小龙”中的苏州、南京的二手房市场，同样近郊区域二手房成交占主导。苏州工业园区、南京的江宁和江北新区，2016年大部分的热搜二手房以及房价涨幅排名靠前的楼盘，都来自这些区域。在苏州排名热搜榜前20的楼盘中，园区占70%；南京二手房热搜榜前5位楼盘中，东郊小镇，托乐嘉和明发滨江新城均属于两江板块。

我们可以发现，商圈、交通、教育资源、生活配套等因素，决定着房价的抗跌和上涨能力。以排名第一的丽水莲花项目为例，项目位于区域优势明显的广安门，交通方面有地铁7、9号线双地铁、十多条公交线、学区、商业、医疗等资源丰富。

在其他一些热点城市的二手房市场，也同样存在着这样的规律。

根据房天下2016南京购房数据显示，热搜小区榜单前五，最高涨幅的为东郊小镇（建于2005年），上涨了78.32%。

以100平米的房源为例，该项目一套房的总价不超过200万，对于前期经济能力有限的刚需族来说性价比高，作为过渡时期住房可以选择**；此外，项目内有幼儿园、东郊小镇小学、苏果社区店等配套设置，生活方便；多条公交线路可直达市区各个方向，距离地铁2号线马群站仅几分钟。

存量房时代已经来到，将会有越来越多的人将置业目标转向二手房市场。购房者在买房时，需综合考量交通、房龄、配套、学区等因素，这类楼盘，选择性价比高、宜居性强，刚需族可重点考虑。

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