Bobo自由城(世纪星河名苑)处于运河核心区,南靠芙蓉小学,北邻运河湾,东侧为三元村,西侧为大运河公园,环境优美,邻里和睦,十多年来一直低调。而最近,两家物业公司在小区争夺停车费的问题,搞得业主们没有了安静生活。
两家物业公司介绍如下: 一、中原华夏物业管理有限公司。 小区自建立后,中原华夏物业管理有限公司(后简称中原)受北京永泰宏基房地产开发有限公司(后简称永泰开发商)委托,进驻小区进行管理,一直到今天。而由于永泰开发商在开发小区时,楼体质量出现问题,又不及时修补。还故意拖欠且不给承建商韩建公司钱款。导致其中个别楼体出现了更大的质量问题。现在楼体保质期已过,开发商的公司又被吊销营业执照,业主们无法找开发商修缮楼体质量。虽然物业费不高,最高的只有1.68/平米,但因质量问题,很多业主和中原物业出现了诸多物业费用的纠纷,中原物业一方面要挣钱,另一方面还要运营,自然人手少,工作效率低下,但至少能办到的,中原物业还是继续办。为了运转,中原物业最后只能靠停车费、广告费用等维持。
二、永泰宏基物业管理有限公司 永泰开发商注销后或者同时,注册了永泰宏基物业管理有限公司(简称永泰物业)。据说,永泰物业继承了开发商的所有权利,包括停车场的备案权。所以,每年都是他们拿材料给中原物业,中原物业去办理停车场备案,中原物业实际就成了永泰物业的职员,也帮着永泰物业欺瞒了业主们诸多信息。 据说,永泰物业欺瞒业主们赔偿款信息如下: 1、小区北侧和东侧由于修公路和学校,固定停车位失去了几百个,有关部门给予赔偿,都在永泰物业手里,数目不详,这应该是小区业主的赔偿款,永泰物业没有声张; 2、小区西门因修滨河东路,小区大门口的面积缩减,有关部门赔偿七十余万元,永泰物业一样没有吱声,业主们更本不知晓。 永泰物业不晓得用什么权利,获得了小区西南侧的一块空地使用权,开发成了地面停车场,停车而费用为2400元/年,远高于小区内的1600元/年。而且他们扬言要在那里建地下车库和游泳馆,为小区美好的未来做贡献,来吸引小区业主给他们停车费。永泰物业称,年底前,业主交给他们小区内的停车费,只需要1200-1300元/年,低于中原物业按照法规收取的1400-1600元/年,但是明年永泰物业肯定会恢复到1400-1600元/年这个水平。
今年3月以来,永泰物业以拥有小区停车场备案权,要求中原物业停止收取小区的停车费,改由他们来收取。但是中原物业是永泰开发商的委托方,里边有收取停车费及管理停车场的条款。而且委托合同里没有规定委托期限,所以中原物业不会把停车收费及管理权拱手让人。小区的业主十年前也和中原物业签订了物业合同,里边有停车等相应条款,同样没有期限。而永泰物业借着停车场的备案权,他们就强硬要收取停车费。两家物业公司就此开始上演扯锯战。 很明显,永泰物业想借着收取停车费,赶走中原物业,接管bobo自由城的物业,而中原物业作为永泰开发商委托的合法物业公司,也当仁不让!他们分别开始在小区大门口张贴告示,告示几乎爬满了大门。
十多年来,小区业主们进行了两、三次业委会的筹备工作,但最后都可能因永泰物业或者中原物业的阻挠失败了。
中原物业贴出的告示显示:他们在在今年3-6月份做了入户调查,多数业主同意他们中原物业管理小区停车场,而且中原物业被逼无奈,开始准备业主成立业委会。如果业委会成立后,不选择他们管理小区,他们将退出小区。并把剩余的物业费、广告费、停车费等结算清楚,留给业委会;而这时,永泰物业以大门安全问题,准备拆除小区东西大门,重新建立大门,且安装他们自己的闸机系统,要强行收取停车费。理由是他们有永泰开发商的授权——但是目前授权证据没看到。 而永泰开发商因拖欠韩建公司钱款,小区会所的二层小楼也被法院判给韩建公司,但永泰物业强奸民意,假借全体业主名义抗诉,实际上会所楼从来就是他们自己用来出租,中饱私囊!
在这样的物业争夺中,我们业主因为没有业委会,没有任何发言权!我们受够了永泰开发商的各种欺负,也对永泰物业没有任何好感!虽然也对中原物业不满意,但起码中原物业是上市公司,有足够的管理经验,也管理了小区这么多年,所以期望中原物业帮助我们尽快成立业委会。目前,也只能任由永泰物业为所欲为。
谁能帮我们出出主意,这个小区该怎么办?谢谢!
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