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[买房知识] 燕郊未来5年发展大猜想

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太极太极太极 发表于 16-8-22 17:48:21 | 显示全部楼层 |阅读模式


在通州限购、副中心落地、城市配套建设日趋完善的时候,距离副中心仅13公里的“新北京二环”燕郊,成为大热地块!随着日渐升级的便捷交通、完善配套、优越环境,燕郊楼市持续火爆更是不在话下!然而,关于燕郊未来的走向如何?我们不妨放胆一下猜想。

豪宅时代如期而至
随着北京楼盘的豪宅化、楼市的郊区化,新的置业人群进一步加快外溢,而燕郊成为这批人群置业最好的承接地。同时,也加快了燕郊楼市的重组,品质化升级成为必然。燕郊,未来5年,新开发的项目将不再考虑刚需,这也就意味着,燕郊退出刚需市场。
这个猜想已经开始显现。随着北京副中心,市政府迁移等因素的推动,很多不具备在通州购房条件的公务人员、工作人员等,势必首选置业燕郊。这些人群将选择优质房源,因此,燕郊较好的社区成为必然选择,住宅开始两极化。

房价持续稳步增涨
燕郊房价的极速增涨,从2015年5月至今,一手房的均价增长率高达70%,二手房均价也接近2万每平米,这样的数据,对于全国其它地区楼市来说是可望不可及的向背。相信在未来3-5年内,燕郊房价将在2.2-4万之间稳定。
为什么会在这个区间,原因有两方面,其一,就是之前所说,豪宅时代的来临,房价必然上涨,而从地理位置来讲,将从潮白河向东递减;其二,为抑制燕郊过快增涨的房间,陆续出台的政策,将对其起到调控作用,因此,未来几年燕郊房价将在稳步中实现增涨。

燕郊行政明确归属
在京津冀一体化战略之下,燕郊未来姓京还是姓冀,一直是被大众倾心关注的热点。猜想一,未来划分入北京通州区。然而,就目前的一体化、三统一政策来看,北京的目标是减肥,而不是增肥,所以燕郊或北三县划归北京是不可能的事情。猜想二,北三县成独立市,由省直管。这有利于简化跨界协调流程、提高效率,实现的可能性是比较大的。猜想三,建立燕郊特别行政区。有业内人士指出,燕郊的定位是“河北省外向商务区,经济发展的前沿和特区,承接首都部分功能转移的重要战略区域”,未来建立特别行政区的可能性最大。

燕郊未来的发展变局,结果谁也无法预料,但既然是京津冀核心要地,既然是一体化发展样本,相信燕郊一定能走出最具特色的发展之道,我们,只不过是需要在时间里有拭目以待的耐心罢了!


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