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[家装讨论] 华业东方玫瑰C区验房:整体不错,但这些地方要注意!进来看!

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正然硅藻泥 发表于 16-7-10 14:10:44 | 显示全部楼层 |阅读模式


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【作者简介】

本名单毅,网名“墙面听我的”,2007年开始在论坛编写装修知识,2011年整理已经完成的10万字知识和答疑编写成为《墙面红宝书》,并免费发放电子书。曾任焦点装修大学子版主,参加并主持过多次大型装修知识讲座。

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2016年7月9日,应业主邀请一起做了验房+量房。


本次看的房是C4的,建筑面积92左右,户型图如下:
(虽然图片写的是C3,但实际是一样的,略有不同,下面我会写到)
C4-2户型.jpg



先说下整体情况:
1、房子是纯南户型,2居,比较方正,但卫生间比较局促,是个小遗憾。
2、基础硬装整体水平比较好,虽然不是顶级水平,但也能省不少钱!
3、个别地方有些要注意,下面我会详细写!


基础硬装整体水平较好,具体表现:
1、墙面质量中上,可以不铲。

在铲墙这件事上,先说下我的态度:

1)我不支持一铲到底的做法,很贵,浪费。
哪怕是耐水腻子,你铁了心要铲掉,也能铲掉。
2)是否铲,为什么,铲到哪,要明白消费。
有些墙是不铲不行,那肯定要铲,否则会花更多钱,是更大浪费。
但有些墙是可铲可不铲,那就要陈述利害,让业主自己选择。

说下华业这个墙面的具体情况:

开发商用的耐水腻子好,但底层找平石膏差,铲不铲两可。
表面的腻子还不错,泼水试发现,是耐水的,而且比较坚固。但从墙角一些位置的脱落,以及一些已经铲墙的效果来看,腻子下面的底层找平质量一般。铲的时候,腻子会带着底层找平石膏一起掉。
【可惜,没拍照片,下次华业再有类似验房,我拍上补回来吧】


此类情况,全屋做过确认,不存在空鼓,我的建议是可以不铲!
不铲不代表没有风险,但对应铲的收益来说,我认为还是可以接受的。

不过如果您家以后会存在类似情况,建议铲吧:
1)墙面经常会受潮,长期浸水;
2)你需要经常墙上钉钉子或者粘贴拿下东西(反复破坏);
3)这房子你肯定会住上10年以上,下次翻新还是你来做,未来铲一定比现在贵!
【具体情况,具体分析,有此类问题,可以私信找我!】

铲墙重做,一平米几十元就没了。
不铲直接做,那就省大了!


业主选择做我们硅藻泥,可以把刮腻子的钱省了,49一平米搞定(全屋200平墙面全做)!
如果是选择刷漆贴壁纸,因为本身腻子平整度一般,那就还需要刮2遍腻子(15-25元/平),然后打磨平整,才能继续刷漆或者贴壁纸。
这么一算,好像直接做硅藻泥也是蛮划算哦~



2、水电暖,走的比较合理。

首先是电:
每面墙,每个位置都看了一下,该有的插座已经有了。
卧室的开关,双控都装好了。
以现在大部分家庭使用来说,足够了!
网你用wifi覆盖,不够的插座用个大插线板搞定,省!

然后是水:
暗装水管已经在应该出现的位置出现了。
卫生间有冷热,厨房有洗衣机、冷热。
如果你的生活习惯偏大众或不挑剔,够用了!

最后是暖:
全屋地暖,昨天正好地暖打压。
地暖采暖效率是比较高的,而且节约了地上空间。
唯一的缺陷是自己装有点贵,而且售后跟不上以后漏水很麻烦。但这些问题现在都由开发商和物业解决了。挺好!


说了半天好的,再说点不足吧。


业主需要注意的一些问题:
【非常抱歉,很多细节忘了拍照了……以后有机会补,或者谁家需要验房,我去的时候拍点,再发回来】

1、重点注意:我说的现状好都是想法的好,而不是细节实操的好!

上面我说到的硬装好,指的是想法方面,但不是细节方面。
工程装修,不是精装修,指望这些想法被实现成为精装修,那是不可能的!
这也是为什么你要刷漆的话,一定还要自己打2遍腻子,之前的腻子虽然耐水,但刮的不平,用我们硅藻泥可以用厚度找回来,但刷漆你必须重新刮腻子!

看看这个插座,周围一圈全是各种瑕疵!
IMG_20160709_142927.jpg




2、房间的门,留的太高。

两个卧室+1个卫生间,门口留的高度都是2.4米以上。
通常门都是2米-2.2米之间。2.4米以上,直接做就一定要问好能不能做,要不要加钱!
建议把门口上面封上一块,留2.1米左右够了


3、厨房留的大推拉门空间,要想好。

如果你家平时很少动火,或者煎炒烹炸这种油烟大的不多,你也可以考虑开放式厨房。
但如果正常吃中餐,开放式厨房的结果就是满屋油烟(油烟是致癌杀手,不是闹着玩的!)

这个位置做个3门或4门推拉是可以的。
同时,考虑毕竟还是半开放,所以烟机最好选择侧吸烟机!

(从这个应该能看出门多高了吧,2.4米以上)
IMG_20160709_142836.jpg



4、卫生间有点局促。

马桶紧挨着洗脸盆,留给洗脸盆的空间不超过70厘米
那些想着要1米以上大面盆的同学,脸部可能要抽筋了……

最里面的淋浴,勉强够做一个淋浴房

IMG_20160709_142910.jpg



5、阳台建议做垭口,客厅走廊墙角建议做护角。

前文说过,这个墙可以不铲。但不铲的话,墙角是比较脆的,一喷就掉(铲了重做,也好不哪去)。
对于这种情况,客厅阳台的垭口建议做,客厅走廊的墙角,建议做护角保护。


6、窗台留的空间有点小。

客厅和次卧的阳台窗台,都比较窄。
可以选择贴砖的时候,直接也贴砖,能省点
也可以选择做大理石(但有点窄,不好做,而且贵)

IMG_20160709_142823.jpg





匆忙一测,回头才想起好多问题应该提醒下,所以难免有疏漏。
欢迎大家提出指正,我虚心受教!


【通州新房免费测量验房活动,欢迎报名!私信我即可!】


更多关于正然,详见论坛置顶帖:http://bbs.bato.cn/thread-5933175-1-1.html


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 楼主| 正然硅藻泥 发表于 16-7-10 14:31:39 | 显示全部楼层
自己占楼,备用
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spaghetti 发表于 16-7-11 18:36:26 | 显示全部楼层
二次装修还能弥补吧
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放飞的老鹰 发表于 16-7-12 14:24:23 | 显示全部楼层
好帖子 楼主辛苦了
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 楼主| 正然硅藻泥 发表于 16-7-12 14:42:37 | 显示全部楼层
spaghetti 发表于 16-7-11 18:36
二次装修还能弥补吧

您说的二次装修能弥补指的是哪方面?

有问题随时跟帖留言,我一定全部回复!
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 楼主| 正然硅藻泥 发表于 16-7-12 16:23:02 | 显示全部楼层
放飞的老鹰 发表于 16-7-12 14:24
好帖子 楼主辛苦了

您客气了,有什么问题随时留言!
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emmazc 发表于 16-7-13 09:17:58 | 显示全部楼层
就是华业那里每天晚上的刺鼻臭味熏死人
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 楼主| 正然硅藻泥 发表于 16-7-13 10:48:12 | 显示全部楼层
emmazc 发表于 16-7-13 09:17
就是华业那里每天晚上的刺鼻臭味熏死人

据说是附近的污水处理厂出来的味道……
的确是熏死人,很多人因此无法睡懒觉,一大早就被熏醒,匆忙上班……
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spaghetti 发表于 16-7-13 15:46:52 | 显示全部楼层
正然硅藻泥 发表于 16-7-12 14:42
您说的二次装修能弥补指的是哪方面?

有问题随时跟帖留言,我一定全部回复!

先抱歉,我看的不是很详细。看你的图片是毛坯房,又感觉你是装修过了。可能是装修质量水平略差,可以再雇个工1-2天润色一下。
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shxj666 发表于 16-8-5 10:53:33 | 显示全部楼层
不懂这是个什么产品,外行
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wenlong15 发表于 17-5-19 16:46:03 | 显示全部楼层
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wx_DiWRzpH7 发表于 17-6-29 13:30:11 | 显示全部楼层
我是C9的业主刚收房几天,这个精装交房感觉质量真心不咋地,我去的第二次空调开了1个多小时开始漏水,吊顶已经裂了。。。找装修房物业说需要大修。。。哎!还不知道以后会出现什么其他问题,有没有专家给上门检查下
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wx_DiWRzpH7 发表于 17-6-29 13:30:27 | 显示全部楼层
我是C9的业主刚收房几天,这个精装交房感觉质量真心不咋地,我去的第二次空调开了1个多小时开始漏水,吊顶已经裂了。。。找装修房物业说需要大修。。。哎!还不知道以后会出现什么其他问题,有没有专家给上门检查下
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wx_DiWRzpH7 发表于 17-6-29 13:33:41 | 显示全部楼层
wx_DiWRzpH7 发表于 17-6-29 13:30
我是C9的业主刚收房几天,这个精装交房感觉质量真心不咋地,我去的第二次空调开了1个多小时开始漏水,吊顶 ...

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