上周末京17盘疯狂入市创造历史 房产市场争夺呈现白热化

　　“就算是市场最好的2009年、2010年，一个月最多也就60个项目开盘。像现在这样单周入市近20个项目，可以说是绝无仅有。”亚豪机构市场研究总监郭毅表示。

  刚刚过去的周末一定会被载入楼市史册。北京市住建委一口气批复14张预售证，两天内多达17个新盘密集进场。开发商8区内批量出货、78折优惠卖房、抢收刚需改善市场的情绪已酝酿至史上最高点。

  在房山，六家开发商同时开盘争抢同一片区客户；上市房企十强一天内同时放出旗下多个楼盘进场……4月最后一周，北京楼市不缺看点。

　　通州自由筑，房山首创·伊林郡 、金地朗悦 、京投万科新里程、北京城建·琨廷 、中冶·蓝城、合景领峰，朝阳首开·常青藤，大兴住总万科橙 、熙悦春天、金第万科·金域东郡、华润公元九里，昌平领秀慧谷，丰台亿城·燕西华府，门头沟华润·润西山 ，怀柔东亚华欣湾，平谷世外桃苑纷纷进场：这是史无前例的一次集中性开盘。

  横向来看，来自9个区县的17个项目在同一个周末入市抢跑，单房山就有六盘齐开。纵向着眼，品牌开发商选择推出旗下多个项目同时进场，深度博弈期卖房艰难可见一斑。

  作为市场上首个明确打出降价牌的项目，住总万科橙3月中旬首次开盘售价明显低于买卖双方预期，平价换来了日光。这一次，住总万科橙再次拿出330套售价21000元/平方米的房源，约有400组购房人前来选房。作为行业龙头，万科一直凭借敏锐嗅觉灵活改变推盘策略。除了住总万科橙，周六、日两天，房山项目京投万科新里程、大兴项目金第万科·金域东郡也都加入到开盘行列之中。

  与万科类似，华润置地放出了两个改善型项目。华润·公园九里在3小时内卖光了104套中的95套，销售额突破4亿，华润润西山也在短时间内吸引到300组购房人到场，去化7成。

  记者注意到，房山再度成为京城最热成交区域。首创、金地、万科、北京城建、合景、中冶六家开发商集中抢夺需求。其中，金地朗悦抢先于周五下午开盘，认购额约3亿。到了周六上午，中冶·蓝城、合景领峰同时开盘，后者当日售罄198套房源，而前者的180套新房也遭到了热抢。此前创造过日光成绩的首创·伊林郡则拿出203套房，开盘一个半小时后认购达到4亿，去化率接近90%。

  过去三周拿出三个项目入市的东亚新华这一周推出了另一个不限购项目东亚华欣湾。继东亚·印象台湖二期调价每平米直降4000元，东亚华欣湾以11900元/平方米低价入市，240套房源最终认购200余套，去化90%。

  首开·常青藤入市多年，也在周六拿出货值5.7亿的136套尾房。截至当天中午11时，首开·常青藤共认购102套，去化75%，销售额4.3亿。

  “预期不太乐观就抓紧跑量，开发商在重点押宝四、五月份。”面对房企混战，亚豪机构市场总监郭毅分析，当前市场最受影响的是刚需项目，“刚需客户对价格最敏感，随着自住房的推出，他们可以选择价格更低的自住房。尽管只占有70%的产权，但在楼市，最影响刚需购买因素的就是价格。”

  随着4月24日北京土地市场再成交5宗经营性地块，前四个月宅地成交已达30宗，成交金额已达753.5亿元，同比去年增长91%，规划建设面积为564.44万平方米，同比去年增长25%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预测，由于目前北京宅地供应中存在大量保障性配建地块，宅地供应总量增加意味着大量保障性住房配建土地的增加，此类土地会在未来一段时间内转化为市场刚需房源供应。

  “从日前北京市住建委相关领导在访谈中释放的信号来看，此类供应将在未来稳定持续。受此因素影响，北京楼市整体趋冷，观望情绪浓厚、限购限贷持续，考虑到2013年下半年土地供应较多的因素，未来一段时间市场刚需楼盘的营销压力预计将有所增加，刚需盘低价入市、平价走量的营销模式或将对楼市整体价格产生一定影响。”他表示。 

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