K2清水湾一销售经理卷款跑路 三大焦点仍存疑

2014年12月4日讯，继张金凤案之后，楼市又爆出一宗购房人买房集体被骗事件。位于通州的K2清水湾，10名购房人在付完首付款半年内，发现近800万元房款全部被一名楼盘销售经理卷跑。迄今为止，开发商K2地产对外表示“公司也是受害者”，购房人所签合同属于无效假合同。不过，业内人士指出，交完钱近半年后才暴露，房屋签售中恐怕存在不规范或监控缺失之处。

事件回放6月买房11月房款被卷

今年6-8月，王女士等十名购房人在K2清水湾楼盘，通过销售经理吴晟购买了十套尾房，先后支付了金额不等的首付款。三四个月后，当购房人王女士去清水湾项目处咨询办理贷款相关事宜时，却意外发现所购买的房产登记姓名不是本人，但销售经理表示并不影响买房。

11月，临近交房事件，十名购房人却迟迟未接到办理手续通知。随后他们发现，此前接触的销售经理已经失联，接近800万元的购房款也已被卷跑。业主集体向开发商讨说法，却被回应该行为是销售经理的个人行为，购房合同无效。

焦点1购房合同是否有效？

开发商：个人合同诈骗与公司无关

根据开发商K2地产提供的资料，此次被骗的10名购房人的购买房源，涉案房源为K2清水湾项目B2区1、2、3#楼中的10套尾房，原计划待期转现手续办理完毕后再进行现房销售。

因购房人所签订的购房合同，是销售经理吴晟伪造开发公司合同专用章、财务专用章后提供的假购房合同，客户的购房款也打入了吴晟提供的个人银行账号而非开发商账号，所以购房合同无效。

“消费者是受害者，K2同样是受害者。”K2地产主管开发业务的负责人桑春华在接受媒体采访时，以“受害者”自居，表示此次事件已在通州刑警部门以合同诈骗立案，“公司会本着合约人道的精神给客户拿出解决方案。”

律师：开发商要承担相应责任

“从法律层面来看，购房人的购房行为完全是与开发商发生关系。”北京市律师协会消费者权益法律事务专业委员会主任邱宝昌认为，购房者是在开发商的售楼处购买的，销售合同有公章、有账号、有银行卡，消费者完全有理由认为是公司行为，所发生的买卖双方签订合同的行为应该被认为有效。

根据《民法通则》第六十三条规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

“不管销售人员是否有伪造合同或欺骗消费者的行为，被代理人即开发商都要承担相应的民事责任。”邱宝昌解释到。

焦点2房款被卷为何半年后才被发现？

开发商：案件涉及超乎想象的事

K2地产的开发业务主管桑春华一再强调，涉案销售人员所给业主签订的所有合同均系伪造，出现在央视画面中“贴在财务室门外”的通知也不是K2地产所为。“第一时间我们协助客户要去报案，但一夜之间，客户态度就变了，不愿去报案，我们很奇怪，一方面为何客户就会把钱打到了一个完全和我们没关系的公司？我们只是大胆假设，里面可能有超乎我们想象的事情，否则客户为什么不愿去报案。”

业内人士：房屋签约中是否有不规范？

不过，业内人士却不赞同开发商的说法，甚至向记者提出假设，房屋签约中是否另存隐情？

“正常的流程，已经封顶的项目，购房人交完首付款后，1到2个月内就应办理贷款流程。可根据报道，购房人王女士是在四个月后才去咨询的贷款事宜。这是不符合正规的房屋售卖流程的。”该人士表示，从操作流程上看，这十套房屋的售卖存在不同寻常之处。而且，从购房者的角度，为何交完首付款后不催促开发商办理贷款合同，却愿意苦等4个月？“不知里面是否有些隐情？”

焦点3代理公司与开发商是否有关联？

开发商：公司只是代理销售房屋

卷歀“跑路”的销售经理吴晟所服务的北京鑫润创展房地产经纪有限公司，在北京的房地产圈内可谓“无名小辈”。记者昨日询问了多位代理行业的资深人士，均表示没有听说过该公司。

根据K2地产的解释，去年9月，K2和北京鑫润创展房地产经纪有限公司签订了销售代理合同，由其负责B2-3#楼剩余住宅及储藏室面积5246.15平方米，以及A区剩余14套跃层及1419平方米高层住宅，合同期至2014年5月。而涉事销售经理吴晟就是这支销售团队的一名分管人，下辖销售人员7人。

网站：经纪公司自称属于K2

不过，奇怪的是，记者在北京鑫润创展房地产经纪有限公司此前发布的招聘说明上，却发现其自称隶属于K2地产集团。

根据北京市企业信用信息网的披露，北京鑫润创展房地产经纪有限公司成立于2013年7月23日，注册资本150万元人民币，法定代表人为杨帆，经营项目是房地产经纪业务和房地产咨询。

“K2地产此前就有名称上没关系，但其实是隶属关系的代理公司。鑫润创展会不会也属于此类？”一位不愿意署名的业内人士告诉记者，一家仅成立了2个月的公司，开发商就把项目交给对方，正常推测，要么是有关联的公司，要么就是开发商对供应商的选择标准较低。“如果确实没有关联，那开发企业就负有不可推卸的监管漏洞。”

k2的销售都是燕郊的，燕郊那边销售就是骗骗。正规大房企都是本地人作销售。看看通州这些房企的揍性，一帮小屌毛房企，大兴房山都是正规的大房企，大房企运作管理才规范，但是大房企给地方有司进贡的比较少，有司的油水少，通州小屌毛房企扎堆不难理解。

意思是不排除购房人和销售经理合伙诈骗

为什么这厮老出问题