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标题: 贷款买房利息的高低取决于三方面因素 [打印本页]

作者: wenyu5358561 时间: 12-12-19 16:22
标题: 贷款买房利息的高低取决于三方面因素
　　随着居民生活水平的提高，思想观念的转变，许多资金不足的人尤其是年轻人在买房买车企业经营等有大额资金需求时都会通过抵押贷款来解决，但是各家银行要求、手续都不一样，放贷款时间也不好确定。整体来说，在其他条件相同的情况下，企业贷款审批速度低于个人贷款，无抵押贷款审批速度比抵押贷款要快。
　　利息成本即支付给银行的费用，是贷款成本的核心组成部分。贷款者利息的高低取决于三方面因素：
(1)是央行基准利率，这是商业银行和借款人均无法控制的;
(2)是商业银行在基准指导利率上的调整，例如之前曾经出现过的85折房贷利率或者针对小微企业的利率上浮等等，对于借款人来说选择低利率的银行显然能节省成本;
(3)是借款人选择的还款方式和贷款期限，如果在其他条件均等的情况下，期限越长利息越高，等额本金还款法利息成本要低于等额本息还款法。
　　在信用贷款中，账户管理费和违约金比较常见。比如渣打银行的现贷派和花旗银行的幸福时待除了正常的贷款利率，同时每月需要缴纳贷款总额0.49%的账户管理费，渤海银行也需要每月收取账户管理费，平安银行新一贷规定如果借款人提前还款则需缴纳5%的提前还款违约金。
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