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标题: 通州这个小区安置方案出台！拆迁置换1:1.5，多出面积19600元/平米 [打印本页]
作者: 八通小新 时间: 17-7-21 13:04
标题: 通州这个小区安置方案出台！拆迁置换1:1.5，多出面积19600元/平米
近日，小编了解到，日前炒的沸沸扬扬的通州科印小区危房改造项目，安置方案出台，拆迁置换1:1.5！
不过小编也看到，落款结尾为“科印小区危房改造项目业主建设管理委员会（筹备组）”，不知道这是否是最终方案，还是中间方案。不过拆迁置换1:1.5，多出面积部分按经适房价格19600元/平方米，最终方案中应该不会相差太多。
今年3月，通州科印小区近日贴出了规划设计方案公示。这次公示发布了项目规划总平图及各项经济指标，并在3月29日前征求了意见反馈。
熟悉通州的朋友都知道，这里可是名副其实的黄金位置。地块位于通州新城0405街区内，北至规划城市支路，西至杨庄小区，东至北苑南路，南至鑫苑小区北城市支路。紧邻地铁八通线北苑站，交通便利。
据公示，地块规划用地61581.61平方米，总建筑面积237582.76平方米，共有7栋住宅楼，5栋配套商业楼，1所中学。并有地下车库、下沉商业、变配电室等相关配套设施。
整个布局情况，西侧为学校，北侧、东侧及南侧为住宅和商业。先来看看总平图。（点击放大可看大图）
项目的整体规划：
住宅楼
项目共计7栋住宅楼，总建筑面积22.7万平米；总户数1658户，车位合计1995个；容积率3.637。
据有关人士透露，7栋住宅楼中的3栋将用于回迁。回迁房大概率为图中的2、3、4号三栋楼。（点击图片可放大）
这3栋楼位于改造地块的南侧。高度为99.5米，地上35层，地下4层，共887户。其中90平以下户型为630套，90平米以上户型为257套。以中小户型为主。
那么回迁系数是多少？根据早期资金回收表得知，小区现有旧房面积约4万平米。而本次公示的3栋楼地上建筑面积合计为76582.55平米。改造后回迁房的总面积是现有旧房的1.914倍，也就是说，有可能按照最高约1比1.9的比例回迁。当然，这只是小编粗略的估计，具体的情况还以正式公布为准。
（图为早期资金回收测算表，其中信息并非正式结果，在此仅用作提供旧房面积估算来源。）
7栋楼里剩下的4栋，共有771户，其中90平以下的364户，90平以上的407户。据了解，这些房或将配售给内部的无房职工。配售的价格也较为优惠（可能与自住房相当）。
从以上资料中看到，项目将首先安置拆迁户的住房回迁。安置后剩余约7万平米的新建住宅，将配售给在职职工无房户，及配售给急需解决三四代人同居在一套安置房内的住房困难户。如再有剩余房源，配售给中科院及中央国家机关无房户**。
再看一下这4栋楼的布局。楼房位于地块的北侧和东侧。其中1号楼为10层高，5、6、7号楼层高为31层、34层。
学校
项目改造后将配建一所18个班的中学，学生人数900人。学校总用地12021平米，总建面10343平米，位于地块的西侧。绿地率30%。
说明：本文部分信息不代表正式结果，仅供参考，具体请以正式发布为准。
作者: 无名无名 时间: 17-7-21 13:30
要看是原地安置还是异地安置了
作者: 小雨1983 时间: 17-7-21 13:44
给的不少，，，，，1比1.5.。。。。。100平米就能给150平米，可以要一个一居室和一个两居
作者: 丸子白菜 时间: 17-7-21 14:14
给的不少，挺好~
作者: 纪子崖 时间: 17-7-21 14:31
真够牛的。100平米的多么？
作者: haijun537 时间: 17-7-21 15:30
哪有100的啊 脑子真服了 主要都50-70的面积
作者: 铝材厂 时间: 17-7-21 20:18
科印基本都是小户型，置换完也就是个90左右的两居或小三居，多出比例的还要花两万买，没啥意思，不如大司空拆迁，两套房还给100多万，就是远点，但是离副中心近。
作者: qichongyang123 时间: 17-7-21 20:55
无名无名 发表于 17-7-21 13:30 
要看是原地安置还是异地安置了
原地改造
作者: 怀念咖啡可乐 时间: 17-7-22 00:27
不划算，新房肯定是电梯房。同样的建筑面积情况下 有电梯的房地板面积 却比 无电梯的房地板面积小很多很多，所以1:1.5实际的地板面积比现在大不了多一丁丁
作者: 白天不懂爷的黑 时间: 17-7-22 07:00
这个不是官方的吧
作者: fulushou 时间: 17-7-22 16:10
太低了，那位置准黄金地段，离万达一步之遥离紧挨着城铁
作者: xiaofei082 时间: 17-7-22 18:54
通州为啥给中科院安置？有中科院的所吗？
作者: chengge_0000 时间: 17-7-22 22:27
这么少 1.5差不多就是没有了 高层公摊面积太大 费用也相应增加很多 如果在给弄个偏远地点···········
作者: haijun537 时间: 17-7-23 12:35
人家叫中国科学院印刷厂 简称 科印 明白了？
作者: 1954wj 时间: 17-7-23 20:52
按黄金地段算价格不贵。
作者: ice_swim 时间: 17-7-23 22:05
原来不是说拆一赔三吗？:cool
作者: 飞月 时间: 17-7-24 08:57
原地安置的话，塔楼和板楼的公摊不同，所以1：1.5并不明显，而且老科印都是小户型，全算下来可能也就多一个10平米的次卧咯，举例：我同学93平米的塔楼，和我86平米的板楼，最后的套内面积居然是我微弱的优势胜利了（房本上写的很明确，虽然对房本的面积测量不太相信，但毕竟是官方的数据，你买卖房屋还是要严格按照房本来计算的），呵呵。
作者: 叶至春 时间: 17-7-24 09:03
我有朋友那里，三居室，应该九十多吧
作者: sbszhu 时间: 17-7-24 09:38
原来不是说1:1.9吗？
作者: 丐帮长老 时间: 17-7-24 09:54
给点就比不给强啊
作者: sllowboy 时间: 17-7-24 18:58
很符合你的名字
作者: 100g 时间: 17-7-24 23:16
楼房拆迁以后越来越少，没希望再多了
作者: 千阳yuejin 时间: 17-7-25 10:16
拖得时间太长了，赶紧弄完得了
作者: haijun537 时间: 17-7-25 12:05
老楼换新楼还不合适？
作者: 铝材厂 时间: 17-7-25 14:19
以后别指着拆迁发财了，顶多旧房换新房，再给俩钱，指着暴富没戏，过来人了，真的，我们司空拆迁已经算待遇最好的了，据我所知在我们之后拆的没有这么好的待遇了。我们算上装修没剩几个钱，政府算的比你精！
作者: 铝材厂 时间: 17-7-25 14:20
就算混了两套大房子住
作者: gaojch 时间: 17-7-25 21:00
铝材厂 发表于 17-7-25 14:20
就算混了两套大房子住
羡慕嫉妒啊
作者: 怀念咖啡可乐 时间: 17-7-26 02:48
有积蓄的高兴，没积蓄的就.....毕竟要在外面住临时房3年
作者: 老齐家 时间: 17-7-26 18:39
不赖
作者: huzi123 时间: 17-7-27 13:22
司空是怎么安置的？
作者: 大江河 时间: 17-7-27 14:07
南街棚户区的老百姓什么时候也能获得幸福啊？
作者: kill-kfs 时间: 17-7-27 15:38
临时住三年，都是给租房补助的！
还有，优先安排小产权周转，是什么意思，通州小产权小区是不少，哪里还有空置率高的小产权小区，没卖出去的？
作者: 铝材厂 时间: 17-7-29 12:29
找关于司空的帖子，里面条款写的很清楚。
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