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标题: 通瑞嘉苑小区车位价高的离奇，难道疯了吗 [打印本页]

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 14:54
标题: 通瑞嘉苑小区车位价高的离奇，难道疯了吗
随着原司空小区安置房通瑞嘉苑的入住，车位问题已经摆上日程，当初司空小区车位是免费的，拆迁安置前通州建伟王小春主任也说分2套房免费给一个车位，现在安置房通瑞嘉苑小区入住了，免费车位问题没有了，该小区物业竟然放出风来说车位高达24万多，难道小区为发财疯了吗？司空小区很多都是退休人员，年纪偏大，有点拆迁款还不够装修的，物业是不是觉得小区人员有拆迁款，想把小区居民拆迁款诈光啊，难道物业想靠车位发财吗？也请物业公司提供车库车位建筑成本不在安置房建筑成本的证据，按物业法规定车位如果单独出售，必须提供车库车位建筑成本不在安置房建筑成本的证据，不然就是全体业主的权益，免费发给小区业主，请物业体贴一下小区居民的生活负担，不要狮子大开口，24万多，物业是不是以为小区居民都是富豪啊？

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 14:55
大家顶上去

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 14:59
铁建号称央企，难道就这样盘剥老百姓吗

作者: wmdragon 时间: 17-6-12 15:10
富力金禧32万呢，但凡这么卖的都有产权证。你在这张罗也没啥用。就跟网上天天有人批评房价贵买不起房，但是开发商根本不会理会一样。早点想辙是正道。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 15:28
通瑞嘉苑是自住型商品房及司空安置房，拆迁前说好两套房免费一个车位，且该小区位置偏远，这么高价格与小区居民收入严重偏离，且需要提供车位产权证及该车库车位单独建设成本证据，否则属于全体业主共同权益

作者: 一个牌子 时间: 17-6-12 16:08
:Q 24万不算便宜。。。但是看合同有约定2套免费给车位吗你放心就算30W你不买也会很快就没了没车位太痛苦！

作者: vesselsharp 时间: 17-6-12 16:18
这小区位置不错，离医院很近，未来必定修地铁，出行也会更加方便。通州南部发展完，必然会来到北部及东部

作者: 花火 时间: 17-6-12 16:49
有几个问题：
1、小区车位是人防工程，开发商到底是卖还是租？（貌似卖是不合法的，百度的结果租最多20年，求证。。）
2、无论是司空回迁还是自主商品房，合同里对车位的比例是怎么约定的？难道不是1:1吗？建委是怎么审核的？
3、交钥匙都快1年了，业委会成立至今杳无音讯，开发商的义务尽没尽到？
4、如果车位都让开发商卖了，那没买车位的业主连租车位的权利都没有吗？

作者: shifeng197883 时间: 17-6-12 17:58
以后都这样，车位比车贵

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 18:05
1、车位这么高价格肯定不合适，另外即使业主买了车位，好像只有20年，每月还要交200元车位管理费；
2、车位出售必须有相关产权证明及单独建造成本证明，就是说不包括在房屋建筑成本内，这个必须有账务证明，否则不能出售，必须免费分配给业主；
3、当时拆迁时听拆迁办忽悠了，协议里未体现车位

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 18:06

花火发表于 17-6-12 16:49
有几个问题：
1、小区车位是人防工程，开发商到底是卖还是租？（貌似卖是不合法的，百度的结果租最多20年 ...

肯定不合理，车位出售必须提供相关证明，且这么贵有多少业主能买的起，大家必须齐心联合抵制，拒绝购买车位

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 18:10
交钥匙这么久了，小区连业主委员会都没有成立，更不用说开业主大会了，且车位及各种管理问题从不征求业主意见

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 18:20
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-12 18:25
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。

作者: 副中心2015 时间: 17-6-12 18:37
没有合约，听某某领导嘴皮子最终是靠不住的，如果是地下车库，楼上有人解释了地下车库属于人防工程，没有经过相关部门批准销售只能20年的租赁。

作者: 白色北斗星 时间: 17-6-12 20:04
顶楼主，通瑞嘉苑车位确实贵。之前选房的时候还说十万左右，这刚几个月时间就涨这么多，真是想挣钱都疯了

作者: 北京爷们哦 时间: 17-6-12 20:30

人民的民义发表于 17-6-12 15:28
通瑞嘉苑是自住型商品房及司空安置房，拆迁前说好两套房免费一个车位，且该小区位置偏远，这么高价格与小区 ...

说好了，现在必须写在下来，空口白牙他们绝对说话不算话的。他们说话有几句是真的

作者: 空气中的水 时间: 17-6-12 20:31

人民的民义发表于 17-6-12 18:10
交钥匙这么久了，小区连业主委员会都没有成立，更不用说开业主大会了，且车位及各种管理问题从不征求业主意 ...

看车位有没有产权，没有就走法律途道

作者: LDL_y9my9 时间: 17-6-12 21:58
谁有权利买小区里面的车位啊，是小区业主，还是有钱就可以？如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了，是否其他业主的车进门都要打票呀。

作者: LDL_y9my9 时间: 17-6-12 21:59
谁有权利买小区里面的车位啊，是小区业主，还是有钱就可以？如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了，是否其他业主的车进门都要打票呀。

作者: boxbaby 时间: 17-6-12 23:28
当初收房时就问了，买不买仓储位25万！现在又仓储和车位一起卖了！买了又要管理费，要不中国地产商花钱如流水，就是搜刮百姓太容易了！还合理合法！

作者: 一个牌子 时间: 17-6-13 08:25
我就在通瑞边上住。说点真是情况吧东亚一品去年因为车位贵业主堵门警察带走几个人之后大家都买了拉维小镇15年收停车费卖车位业主天天堵门口后来这两个小区车位都卖了。没有业主委员根本没用，业主委员会成立的可能性几乎为0.对了拉维2年前车位15W我记得，但是每年还收管理费！

作者: 八年 时间: 17-6-13 08:30
现在各地产物业卖车位成风，根源还在政府，地价过高又控制销售价格，开发商的利润得不到保证，只能从卖车位捞回些利益了。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 09:30
物业是否有权出卖车位要看车位的产权属性。
根据《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
依照《物业管理条例》的规定，物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要。车位、车库由产权登记部门根据建设规划予以确权。
明确纳入业主公摊面积的共有场所，如果被开发商或物业公司改造成用于停放汽车的车位，那该车位就属于全体业主所有，产生的收益扣除开发商或物业在车辆停放管理服务过程中付出的劳动和投入，剩余收益归全体业主所有。

该规定明确提出车位必须首先满足业主需要，不允许有钱人把车位都购买了再倒卖

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 09:32

LDL_y9my9 发表于 17-6-12 21:59
谁有权利买小区里面的车位啊，是小区业主，还是有钱就可以？如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了， ...

国家物业相关法规明确规定：车位必须满足业主的需要，有钱人不能全部买下车倒卖，再说车位**好像只有20年的时间，实际上就是20年租赁期，每月还要交管理费

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 09:40

一个牌子发表于 17-6-13 08:25
我就在通瑞边上住。说点真是情况吧东亚一品去年因为车位贵业主堵门警察带走几个人之后大家都买了拉维小 ...

你这个不属实，没有几个人买，主要租赁，购买的也只有20年使用权，每月还要交管理费，不要将警察抓走几个就吓到司空小区居民，不要忘记司空小区拆迁是多么团结，警察敢与民义相争吗？

作者: 一个牌子 时间: 17-6-13 10:28
:huachi没有别的意思归根结底就是车位配比所有小区都达不到1比1. 所以物业不怕闹，团结在一起都不买物业就傻了 :bengkui收着物业费还收着管理费感觉物业躺着发财

作者: txhtl 时间: 17-6-13 10:43
这个价格肯定不买

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 10:49
全体业主都不能买

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 10:56

一个牌子发表于 17-6-12 16:08
24万不算便宜。。。但是看合同有约定2套免费给车位吗你放心就算30W你不买也会很快就没了没车位太痛苦 ...

没你说的那么严重，这个小区都是司空小区居民，大部分都是退休人员，那点拆迁款去掉装修后剩不了几个，没几个人把养老钱花光了去买车位，你作为物业方不要主观判断

作者: txhtl 时间: 17-6-13 11:02
停车管理费就应该包含在物业费里面，停个车你物业有什么可管理的。

作者: 一个牌子 时间: 17-6-13 11:12
:Q我知道这个小区有1400户摇号自住房，你可以弄个维权群，方便大家解决问题，这里基本没人看的，弄个群多加点小区业主，好像超过50%业主同意就能成立业主委员会吧

作者: txhtl 时间: 17-6-13 11:14
成立业主委员会不是一般的难

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 11:15

一个牌子发表于 17-6-13 11:12
我知道这个小区有1400户摇号自住房，你可以弄个维权群，方便大家解决问题，这里基本没人看的，弄个群多加 ...

可以建群，不知如何联系

作者: txhtl 时间: 17-6-13 11:19
东区已经有业主群了

作者: 一个牌子 时间: 17-6-13 11:48
:time:当时我们小区就是大家都把各自邻居拉过来一个拉一个人就越来越多人多力量大！

作者: poal2008 时间: 17-6-13 11:54
首先，地下车库为两种。一种是人防地库的车位，这种车位没交土地出让金，只能出租不能买卖，出租的价格不能超过北京市先关规定；另一种是虽然是在地下，但不属于人防工程，开发商给政府交过土地出让金，产权属于开发商所有，可以进行买卖，政府对车位价格也没有任何说法，说句糙点的话就是，人家开发商想卖多少钱就卖多少钱，只要有人愿意买就行。至于有人说让人家提供单独的不在成本建筑成本的依据，估计没人愿意给你提供的。。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 12:00

一个牌子发表于 17-6-13 11:48
当时我们小区就是大家都把各自邻居拉过来一个拉一个人就越来越多人多力量大！

主要大家齐心，不然小区居民都被盘剥，物业躺着发财

作者: boxbaby 时间: 17-6-13 12:04
当初司空居民一千多户，要房的也有九百多，现在东区的群才二百多户，差的太多了！希望更多的人加入，成立自己的组织业委会，但是想成立业委会太难了！建委，居委会，物业谁也不会主动管你，他们只对上面负责，虽然名义上叫人民##，但是人民的利益还是要人民自己来保护！不能等，不能靠！

作者: 京沈客专 时间: 17-6-13 12:29
不买不就得了

作者: 坐地铁的老板 时间: 17-6-13 12:31
为什么有些小区停车位是属于业主共有，物业只是管理而已；而通嘉的停车位是属于开发商中铁建的，要出售呢？

作者: tom161566038 时间: 17-6-13 13:02
如果建委网站能查到就是有产权车位，50年商业立项，那还是买吧，先自己用了，将来卖也不会亏，如果没有产权，那和物业协商或者怎样的

作者: wc3034190863 时间: 17-6-13 14:31
这就跟房子贵一个道理，如果都不去买，自然就能便宜了。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 14:52

tom161566038 发表于 17-6-13 13:02
如果建委网站能查到就是有产权车位，50年商业立项，那还是买吧，先自己用了，将来卖也不会亏，如果没有产权 ...

50年有产权应该可以贷款，据听说20年，还要每月交管理费

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 14:54

wc3034190863 发表于 17-6-13 14:31
这就跟房子贵一个道理，如果都不去买，自然就能便宜了。

西区是自主性商品房，东区是拆迁安置房，都不是有钱人，物业就想把这些老人拆迁款敲诈光，装修去了一大部分了，剩下点养老钱还要敲诈

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 14:55
:time:

作者: 花火 时间: 17-6-13 15:21

八年发表于 17-6-13 08:30
现在各地产物业卖车位成风，根源还在政府，地价过高又控制销售价格，开发商的利润得不到保证，只能从卖车位 ...

赞同此观点！典型的上有政策下有对策。

作者: bjys 时间: 17-6-13 15:37
这就是人心齐你得集体行动。有组织力才行。支持都不买那车位。不能惯他们这毛病

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 15:47

bjys 发表于 17-6-13 15:37
这就是人心齐你得集体行动。有组织力才行。支持都不买那车位。不能惯他们这毛病

赞成此观点

作者: myds2000 时间: 17-6-13 16:53
24万车位还算好吧

作者: zhy1220 时间: 17-6-13 17:15
不如把车卖了

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 17:55

zhy1220 发表于 17-6-13 17:15
不如把车卖了

是个好办法啊，车牌号出租啊

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 17:56

myds2000 发表于 17-6-13 16:53
24万车位还算好吧

看来兄弟真有钱啊

作者: 人民的民义 时间: 17-6-13 23:17
通瑞嘉苑小区北侧拉维小镇没有几个业主买车位及租赁车位的，全部车辆都停在大马路上，马路两边上千辆车停的很多，小区车库几乎没车，这才是真实写照

作者: 一个牌子 时间: 17-6-14 08:46
:Q我也经常停在拉维马路边上的有时候还贴条不是想停哪里而是拉维停车位地上的是摇号的！并且只有200个！地下太贵了！

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 09:35

myds2000 发表于 17-6-13 16:53
24万车位还算好吧

你是物业的吧，有本事咱们互换通瑞楼号，你是真有钱还是假有钱？

作者: 我是猪笑天 时间: 17-6-14 09:37
大家坚决不买，自然降价！

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 09:38

一个牌子发表于 17-6-14 08:46
我也经常停在拉维马路边上的有时候还贴条不是想停哪里而是拉维停车位地上的是摇号的！并且只有200个！ ...

这才是真实的，物业方已经派人在这里散步虚假信息，昨天晚上我特意到拉维小镇了解一下，居民没几个买的，这条马路停放的近千辆车都是拉维小镇居民，这条路成了免费停车场

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 09:40

我是猪笑天发表于 17-6-14 09:37
大家坚决不买，自然降价！

说的对，小区业主都不算有钱人，真有人买真是傻了

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 09:42

wmdragon 发表于 17-6-12 15:10
富力金禧32万呢，但凡这么卖的都有产权证。你在这张罗也没啥用。就跟网上天天有人批评房价贵买不起房，但是 ...

一看你就是物业的，不要在这里散步虚假信息，你也不看看这个小区是什么性质，安置房及自主性商品房，都是收入低的

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 10:09

wmdragon 发表于 17-6-12 15:10
富力金禧32万呢，但凡这么卖的都有产权证。你在这张罗也没啥用。就跟网上天天有人批评房价贵买不起房，但是 ...

物业兄弟，不要散步虚假信息，你物业也要了解一下小区居民性质及收入情况

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 10:10

坐地铁的老板发表于 17-6-13 12:31
为什么有些小区停车位是属于业主共有，物业只是管理而已；而通嘉的停车位是属于开发商中铁建的，要出售呢？

物业为多赚点钱吧，把老百姓兜里的钱诈光再说

作者: tom161566038 时间: 17-6-14 10:10

人民的民义发表于 17-6-13 14:52
50年有产权应该可以贷款，据听说20年，还要每月交管理费

我50年正规的商业产权的车位也要交管理费啊，就和你买房了也要交物业费一样，其实就是十天半月给你扫一下车位上的土，但就是必须得交的

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 10:46

人民的民义发表于 17-6-14 10:09
物业兄弟，不要散步虚假信息，你物业也要了解一下小区居民性质及收入情况

散步虚假信息需要承担法律责任的

作者: 1796295145 时间: 17-6-14 11:27
物业是干嘛哒？？？:Q:Q:Q

作者: 北京爷们哦 时间: 17-6-14 12:07

boxbaby 发表于 17-6-13 12:04
当初司空居民一千多户，要房的也有九百多，现在东区的群才二百多户，差的太多了！希望更多的人加入，成立自 ...

好多都不在那里住，我认识一个大哥，司空有房，在你哪个小区有安置房，人家不住那里。别处还有房……

作者: 北京爷们哦 时间: 17-6-14 12:09
现在司空还有没有走的那，当然他们有钱，有房。

作者: 北京爷们哦 时间: 17-6-14 12:09
一起抵制！

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 12:37

北京爷们哦发表于 17-6-14 12:07
好多都不在那里住，我认识一个大哥，司空有房，在你哪个小区有安置房，人家不住那里。别处还有房……

希望更多人加入，加我一下吧，我加不进去

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 12:37

北京爷们哦发表于 17-6-14 12:09
现在司空还有没有走的那，当然他们有钱，有房。

没走的有钱有房啊，不敢比

作者: 无名无名 时间: 17-6-14 13:07
:time::time::time:

作者: 人民的民义 时间: 17-6-14 13:17
:time::time::time:

作者: txhtl 时间: 17-6-14 14:19
通瑞嘉苑周边小区的车位售价和租金都是多少

作者: 铁臂阿童木 时间: 17-6-14 16:34
帮顶上去，价格是有些偏高

作者: wmdragon 时间: 17-6-15 05:45

人民的民义发表于 17-6-14 10:09
物业兄弟，不要散步虚假信息，你物业也要了解一下小区居民性质及收入情况

我是富力的业主好吗？2月份刚买的车位，所有的车位总价都在28万到32万之间。当然也可以不买。停大马路上，就是富力上个月交给市政的它北面那条路，现在都是车。你觉得这群开发商也好啥也好卖东西时候会琢磨你赚多些钱？要是他们考虑那通州的房价也不会是5万多了。

作者: wmdragon 时间: 17-6-15 05:50

人民的民义发表于 17-6-14 10:09
物业兄弟，不要散步虚假信息，你物业也要了解一下小区居民性质及收入情况

而且我也不是物业的。司空小区我知道，那个安置房的小区名我都不知道。我记得司空当年说是杨坨和帅府园二期安置。难道就是杨坨那个？我记得当时那边传说是6000一平给的。

作者: wmdragon 时间: 17-6-15 06:00

LDL_y9my9 发表于 17-6-12 21:58
谁有权利买小区里面的车位啊，是小区业主，还是有钱就可以？如果有一个有钱的主把小区里面的车位都给买了， ...

据我观察现在通用的做法是：先通知业主报名，不报视为不要，报名的先买，如果有剩的，物业估计会租，如果再有零买的，继续卖，直到没有车位为止。没有后，地上停车那种小区是业主仍可按照包年那种缴费停车，但是不保证你有地方停。地下的那就扯了，肯定是没地方了，路边自己找吧。

作者: wmdragon 时间: 17-6-15 06:03

人民的民义发表于 17-6-13 09:32
国家物业相关法规明确规定：车位必须满足业主的需要，有钱人不能全部买下车倒卖，再说车位**好像只有20年 ...

车位是50年。我前几个月买的，问的卖的人。反正潞河马路对面那个富力金禧是50年，管理费一个月150，零着租的话如果有空的一个月一千。

作者: wmdragon 时间: 17-6-15 06:06
这种不动产最后肯定就是爱买不买。新城南街现在就是大停车场，也不用花钱。问题就是哪天市政交通啥的高兴了來贴个条，啥说的没有，赶紧交罚款。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-15 11:01
其他小区我不知道，司空安置房基本上都是每家2套住房，也就是说业主少、住房多，因此，小区车位肯定有富余，但是作为业主的权益，就不能这样被剥夺，至少物业方给全体业主一个征求意见的机会，不能狮子大开口，想说多少钱就多少钱，全体业主不能**，大家必须计提抵制

作者: 人民的民义 时间: 17-6-15 11:46

其他小区我不知道，司空安置房基本上都是每家2套住房，也就是说业主少、住房多，因此，小区车位肯定有富余，但是作为业主的权益，就不能这样被剥夺，至少物业方给全体业主一个征求意见的机会，不能狮子大开口，想说多少钱就多少钱，全体业主不能**，大家必须集体抵制

作者: 人民的民义 时间: 17-6-15 11:48

wmdragon 发表于 17-6-15 06:06
这种不动产最后肯定就是爱买不买。新城南街现在就是大停车场，也不用花钱。问题就是哪天市政交通啥的高兴了 ...

不要这样说，通瑞北侧拉维小镇上千户业主车辆就停在小区前面马路上，免费停车场，不要变相支持物业

作者: 人民的民义 时间: 17-6-15 16:28
通瑞小区业主狂顶啊，一定要抵制

作者: 人民的民义 时间: 17-6-16 10:29
法院终于判了：停车位居民免费使用，开发商无权租售！转吧让更多人知道
2016-09-11 爆炸资讯平台

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全国首例，业主委员会因为停车位和开发商打官司获得胜诉，“居民免费使用停车位，开发商无权售卖停车位”，下面，就让我们来看看业主是如何赢得开发商的。

最近，网上吵的很热的一个话题，就南京星汉置业有限公司与星汉城市花园小区业主委员会的地下停车库之争案件，南京鼓楼区法院一审作出判决：开发商将地下停车库移交给业主委员会管理，全体业主享有地下停车库的权益。

意义：此案判业主获胜，在全国还属首例

住宅小区的车库到底属于小区业主，还是属于房地产开发公司？这是个带有普遍性的问题。业内人士称，此案判业主获胜，在全国还属首例，其法律意义十分重大。

据了解，位于南京水佐岗的星汉花园小区共有59个地下车库，开发商以至少8万元的单价卖掉了其中37个，其余的被物管以每月250元的租金租了出去。为此，业主委员会曾代表广大业主，多次要求开发商将车库归还给业主，但开发商坚决反对。今年6月，业主委员会无奈之下，将开发商告上法庭。

在12日的庭审中，业主委员会认为，小区地下车库是小区配套公用设施，应当无偿地交给业主使用，开发商没有所有权，根本无权出售。开发商则强调，自己在出售房屋时，根本没有把地下车库面积列为公摊面积分摊到业主的头上，而车库又是开发商投资近300万元建成的，当然拥有车库的“产权”，因此出售车库并没有错。

经过3个小时的庭审，法院经合议庭合议后当庭作出判决，地下停车库归全体业主所有，开发商应立即向业主委员会移交全部地下车库。判决后，开发商也当庭表示：“不能接受这样的判决，要上诉。”

理由：车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施

该案的审判长盛皓从法律角度向记者详细解释判决理由，首先南京市规划局要求开发商按每0.2个车位标准建车库，这就明确了车库作为公共配套设施的功能和开发商建车库的法定义务。建成后的车库作为公配设施，是建筑物的辅助设施，应交付建筑物的所有人共同使用
。
其次，小区实有土地使用面积为7697.60平方米，分摊面积也是7697.60平方米，足以证明该小区土地面积已全部分摊到全体业主，小区的土地使用权为该小区业主享有，开发商不再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有该土地上建筑的所有权和支配权，除非取得土地使用权人的同意。

根据《江苏省商品房价格管理规定》附属公配设施费是商品房成本的构成部分，未经物价部门批准，任何单位和个人不得擅自增加或变更。由于开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本，因此可以认定，车库作为公配设施所发生的费用已经计放入商品房的成本。

展望：开发商们将退出出售车库的惊人巨款

南京大学法学院教授邱鹭风介绍说，我国目前还没有系统的建筑物区分所有权法律，而实际上，每个建筑物都有空间专有权、公用设施共有权以及业主管理小区事务的成员权。南京“车库之争”的判例，对催生建筑物区分所有权法律的出台，有着积极作用
“车库之争”以业主委员会一审胜诉告终的消息在南京传开以后，很多小区的业主们都喜形于色。一位业主给记者算了一笔账，如果此案业主

委员会终审胜诉，从理论上说，南京的开发商们将退出出售车库的惊人巨款。据了解，目前，南京拥有面积为1万平方米以上的小区200多个，假设每个小区有60个车库，均已出售，而每个车库的平均售价是10万元，且情形类似此案“车库之争”，开发商在这一块至少要退出12个亿左右。这可能还是个保守的估计，如果1万平方米以下的小区都算进去，数额更为巨大。

作者: 人民的民义 时间: 17-6-16 10:32
南京地区法院已经判决，车库车位如果没有物价局审批、不提供车库建设成本不包含在商品房成本的第三方审计证据、不提供50年以上产权，物业无权利出售，出售就是违法，必须成立业主委员会，召开业主大会

作者: 人民的民义 时间: 17-6-17 14:34
刚才跟通瑞附近几个小区业主聊天，说车位25万，几个小区业主还以为听错了，都不敢相信

作者: lml069 时间: 17-6-19 09:34
楼主说拆迁时说好给车位落实在笔头上了？光说没用你也没证据而且既然敢卖就肯定有产权这项目都是保障房了开发商肯定得在配套上琢磨着挣钱

作者: 人民的民义 时间: 17-6-19 10:26

lml069 发表于 17-6-19 09:34
楼主说拆迁时说好给车位落实在笔头上了？光说没用你也没证据而且既然敢卖就肯定有产权这项目都是保障房 ...

这个不是我一个人这样说，司空1000多业主，当时拆迁时确实建委这样说的，但是大家都没有留录音，未落实到纸面上，再说当时我也没车，也就没上心，且当时通州同地段商品房价格才20000多一点

作者: 人民的民义 时间: 17-6-19 10:30
周日在小区里遛弯，说成立业主委员会是法律规定，但是有些业主说了，说法律确实规定了成立业主委员会，但是说铁建物业是某个政府领导亲属办理的，肯定不会审批，不知是否真的？如果真有这事，难道政府领导亲属就可以无法无天吗？相信在习总书记领导下，特别是在天子脚下，不敢有政府领导这样与百姓作对吧

作者: 人民的民义 时间: 17-6-19 11:10
希望铁建作为央企、作为开发商，不要太黑了，给业主留点吃饭钱

作者: 人民的民义 时间: 17-7-3 11:28
现在通瑞小区车位相当紧张，已经没地放了

作者: 人民的民义 时间: 17-7-3 11:29
开发商高举25万车位大旗，业主很少买得起啊

作者: ZWL69716 时间: 17-7-3 17:13
呵呵呵

作者: 七零后的猪 时间: 17-7-3 22:55
梨园砖厂村张宝霞婚内出轨，还大言不惭的说是为了爱，真让人觉得恶心死了！她那位还蒙在鼓里吧！呵呵！

作者: 745522527 时间: 17-7-4 10:34
王小春早就离职了。

作者: 人民的民义 时间: 17-7-4 11:56

745522527 发表于 17-7-4 10:34
王小春早就离职了。

没有离职，调到其他部门了，据说高升了

作者: 人民的民义 时间: 17-7-4 11:59
现在小区内部都没地停车，业主们没办法只得停在草坪上，而草坪都是业主自己利益，是关系大家生活环境好坏，但实在没办法，业主们也知道毁坏草坪就是毁自己利益

作者: 人民的民义 时间: 17-7-5 12:42
物业现在把小区车位搞得紧张些，就是为了变相提高车位价格

作者: 人民的民义 时间: 17-7-5 16:19
根本不管百姓死活

作者: 人民的民义 时间: 17-7-6 12:29
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