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标题: 关于换房，去市区还是留在通州？关于雾霾，坚持还是离开？ [打印本页]

作者: sportboy 时间: 17-2-6 00:22
标题: 关于换房，去市区还是留在通州？关于雾霾，坚持还是离开？
好久不发帖了，再次走到人生十字路口，想和八通网友咨询一下，听听大伙的意见！

老北漂一枚，曾经油田子弟，石油职工，2000年春节后，当时25岁的我，辞掉国企工作，怀揣1000元来京北漂发展，05年至今定居通州10余年，目前要了二孩，现在的通州住房将近80平米，大一居改的两居，已经有点住不开了。

我和媳妇都是外地户籍，因北京和通州的限购，之前无法换房，2017年终于满足限购的要求，可以置换房子了，准备换个110-140平米的三居；

1、我的社保不连续，且没有工作居住证办理的资格，1月份查了一下，我的个税缴纳有六年的记录（2011-2016），以我的名义可以在通州以外的区县换房。看了看四惠、传媒大学、双桥、欢乐谷、南四环等房价5-8万一平，找找便宜的也能接受；
2、我媳妇个税与社保都是在通州缴纳的，大约到今年6月份满足通州的限购资格，同时也在办理工作居住证，顺利的话，2-3个月后可以办下来，具备通州换房资格；通州房价目前4.5-6.5万，感觉不是很值，泡沫太大；
3、孩子有一个已经在通州上小学；
4、未来1-2年，准备移居南方，首选珠海，给全家尤其是孩子，一个健康生活环境，同时珠海距离深圳、香港、澳门也近，商机也应该不错；

我和媳妇现在犹豫，换房是换到市区，还是继续留在通州？
A：通州房现在大约5万一平，我们的80平贩子可以卖420万，有点贷款，30多万，估计能收回380万；
B：我们在燕郊有一套房子，120平，市价300万，有140万贷款（刚买不到一年，用来抵御通州房价暴涨）；
C：有积蓄50-100万；
D：家庭年收入不固定，我上班一年不到20W，媳妇做教育培训，一年40-60W左右，年结余30W上下吧；
E：准备通州卖房款380万做首付，再贷款200-300W，换购通州或市区三居；
F：如果离开北京去珠海，则燕郊房卖掉后，用150W卖房款，在珠海买一套120的三居（可适当少贷点款），北京的三居算投资；如果在北京继续发展，则燕郊房可暂时留下，算做投资，或者卖掉，将卖房款，部分填补换购三居的贷款，减小还贷压力；

我和媳妇现在犹豫，是继续在北京发展，还是坚决的离开，去更宜居的城市？
A：我的工作是搞IT，岁数大了，已经不适合继续下去，正准备创业自己干，还没开始，就要换个环境重来；
B：媳妇的公司发展的还行，一年几十万赚的不算多，也算不错了，这是她带两个孩子的前提下，同时干事业的成果，标准女强人。她不惧更换城市，有信心重头再来，且干的一样出色（北大、人民大学，首都师范大学，均请她去授过英语课，各个培训机构教雅思托福，目前主教中小学英语，情商非常高的一个人）；
C：孩子户籍随我，天津户籍，在通州上小学，一旦去珠海全家不习惯，想回北京继续上小学，都是不可能的了；
D：第二个孩子是去年出生的，本想随我落天津户，无奈天津新政策，天津无房（集体户）不给孩子上户口了，需要在天津购房，有房本才能给落户，媳妇是吉林户口，我们暂时没想通，给老二上吉林户口，担心孩子长大后埋怨父母。

看看外面灰蒙蒙的雾霾天空，看看房间里拥挤的情形，想想那么能干的媳妇，想想我有些厌倦不适合继续的IT工作，我有点闹心，忍不住敲下了这许多字，我想我得努力改变这一切，让生活更美好！

作者: 通州金子 时间: 17-2-6 07:27
北京最吸引人的地方就是教育资源，但你们没有北京户口，也享受不到，还不如去南方环境好的城市。
当然，最好能找到合适的工作。

作者: 近水而居 时间: 17-2-6 07:53
全国哪也不如北京、上海机会多(好），雾霾是可以治理的，那些逃离北上广的没有不后悔的，何况你在北京有房，为什么要走，另外关于通州前景，如果领导层描绘的场景真能实现是要好于市里的，通州的房价也就不会和市里有那么大的差距----要么市里降，要么通州涨，因此你说通州房价有泡沫，其实市里泡沫更大。

作者: coolrainman 时间: 17-2-6 08:08
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作者: huatye 时间: 17-2-6 09:13
工作的问题、房子的处置、孩子的问题，你已经分析的很全面了，其实无需别人再多说什么，只是你自己还没有下定决心而已。

作者: 神龙的后裔 时间: 17-2-6 09:20
珠海不错

作者: wj_2567 时间: 17-2-6 09:22
飘过～

作者: 今夜无心睡眠 时间: 17-2-6 09:28
喜欢就在北京打拼呗，不过能忍雾霾就行

作者: suker 时间: 17-2-6 09:33
卖掉燕郊的房子，去天津买，天津距离海近雾霾影响比北京好很多。而且天津买了房子，可以把孩子户口都落到天津，在北京上学也不影响，想去天津发展，也可以，继续留在北京也可以，开车2小时可以到达，选择的余地比较大。而且天津直辖市，高考会比较合适，远比去珠海要好。

作者: bjdmh1976 时间: 17-2-6 09:45
要是我，早就选择离开啦，北京雾霾的确太严重啦，除非迫不得已，估计近几年撤离北京的人会很多，这个地方的确不适合生存

作者: 爱玩的狒狒 时间: 17-2-6 10:03
你们夫妻俩就是孩子最好的教育资源家庭教育很重要你们那么有能力有学识有啥怕的算是在北京用房子捞一把赶集离开吧房价下来了捞可都捞不上了

作者: hunzaibmcc 时间: 17-2-6 10:41
如果换通州的三居，建议新华联运河湾小区，无论是未来交通配套、周边环境还是教育资源都是最好的

作者: haijun537 时间: 17-2-6 10:55
真心的离开吧珠海挺好的现在卖燕郊的正常的半年你走的完手续吗？我同事卖燕郊的8月份开始现在钱还没全部拿到

作者: fzlyusuan 时间: 17-2-6 10:56
我也是搞IT的，跟你年龄差不多，我也是05年在通州买房的，现在也感觉做不下去了，没想好离开IT这行后做什么，如果有资金，我想做餐饮

作者: 1227022 时间: 17-2-6 11:38
我的感觉是，可以先在天津买一套房子，不用太大，先把老二的户口解决了，毕竟天津高考难度还是小于吉林的，然后你们可以在北京在呆上几年，可以再去南方买新房子，我是觉得孩子户口、教育是第一位的，能快速解决地先快速解决

作者: xiaofei082 时间: 17-2-6 11:49
尽早转型

作者: fanykong 时间: 17-2-6 12:44
两个人奋斗的不错，还是留在北京吧！

作者: irri 时间: 17-2-6 13:11
说句不好听的话，北京的房价就让楼主炒起来的。贷款买房，贷款投资，然后卖一套继续贷款买房，房价层层加杠杆

作者: caolei715 时间: 17-2-6 13:17
我要是你就去宜居城市了，孩子大点送出去，以你们家的实力一点儿问题都没有

作者: 北京山楂片 时间: 17-2-6 13:21
都很有想法，和谐社会，离开不离开全凭自愿。

作者: 爽歪歪2012 时间: 17-2-6 13:38
狼行千里吃肉，未来谁也说不好。

作者: lccy 时间: 17-2-6 14:04
羡慕你这已经有了二孩的。

作者: 拉登第二 时间: 17-2-6 14:08
来北京周边买房子吧！1966609919我的微信！那边便宜，交通也方便。938直通北京站！

作者: linjianxishui 时间: 17-2-6 14:17
南方城市是非常好的选择，宜居而且比北京压力小

作者: mmxxp 时间: 17-2-6 14:38
赶紧走吧，能走的早走了~去不了欧美加拿大，也要在国内找个山清水秀没有雾霾的地方啊~

作者: 芒果夏夏 时间: 17-2-6 14:39
先考虑把二孩的户口落到天津，在考虑去留的问题

作者: 梨园小农 时间: 17-2-6 16:39
个人建议：
1.按照家庭收入及开支，二胎，房贷，你的生活状态刚刚满足而已，毕竟两口目前是上班就业，没有摆脱不坐班的状态，如果珠海已经有了明确的发展前景那是值得一去的，如变动不大就要慎重
2.生活环境是多元化的，雾霾，人口，交通等确实带来了不便利，但北京这个城市资源就业，教育，医疗，法律等相对平等，这个跟都知道素食对人体有益，但有多少人去选择一辈子素食不吃肉一个道理，优缺点对比来说还是利大于弊，否则不会人越来越多，最后靠政策把人请出去
3.对于孩子教育，既然媳妇有外教的优势资源，初中可以考虑国际学校直接送出去，这样选择也是以后一些人的趋势，相对以后送出去消费成本上会越来越低

作者: jakiegu 时间: 17-2-6 17:12

近水而居发表于 17-2-6 07:53
全国哪也不如北京、上海机会多(好），雾霾是可以治理的，那些逃离北上广的没有不后悔的，何况你在北京有房 ...

楼主主要是考虑孩子

作者: 长期潜水 时间: 17-2-6 17:29
换啥房啊，直接走吧，到南方找个地方生活，当时成都杭州深圳三选一，我就12年到了成都，现在北京开二百多万工资我都不回。在成都买学区房，上最好的幼儿园和最好的小学。

作者: ziguyiren 时间: 17-2-6 17:42
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作者: 燕侠 时间: 17-2-6 18:38
写得不错。条理非常清楚。喜欢看这种贴子，字虽然多，但是逻辑清楚。

作者: 燕侠 时间: 17-2-6 18:41
楼主，你的纠结，是很多人也纠结的。遵从你内心最渴望的吧，别人说的，都不能帮你做决定，因为每个人的期望不同。选择最重要的，次要的扔掉。因为没有办法做面面俱到。

作者: 西龙 时间: 17-2-6 20:14
我老板的想法是，好好干几年，把娃送出去就找个二三线休息了

作者: chengge_0000 时间: 17-2-6 20:34
决心走就不会来发帖了

作者: 刘六六 时间: 17-2-6 21:08
为了孩子还是留下吧。你们这样的家庭很容易拿到北京户口。
换个崇文的三居，至少孩子上学算东城了。比通州目前的小学强很多

作者: 北京爷们哦 时间: 17-2-6 22:06
月亮上，没有雾霾，去哪里买吧

作者: 副中心2015 时间: 17-2-7 00:20

coolrainman 发表于 17-2-6 08:08
财务自由的，鲜有留京的。留京的都是被房贷绑住的，离开北京赚不到钱。这十年雾霾最重，过了十年，房贷还完 ...

不知道你对北京和通州到底有多大仇恨:cool

作者: coolrainman 时间: 17-2-7 08:21
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作者: zzy7532 时间: 17-2-7 09:22
如果你是一个经常后悔的人就别动了

作者: 藤蔓花开 时间: 17-2-7 09:24
不用纠结，必须走

作者: Yaphets√ 时间: 17-2-7 09:30
我春节在深圳过的去了珠海和你想法有些相似但是对珠海印象并不太好建议去深圳发展哪里环境条件更好

作者: 龙凤宝宝贝贝 时间: 17-2-7 10:31
燕郊的房子还没买通州是自己的目标

作者: zzy7532 时间: 17-2-7 10:48
我打算去海口定居

作者: 858585 时间: 17-2-7 12:09
有这样好的赚钱能力，这样清晰的思路，其实楼主夫妇完全可以自己决定了

作者: dyjy0001 时间: 17-2-7 12:43
羡慕加嫉妒，我也想走，无赖money少:lol，只有守在这里了。

作者: conant 时间: 17-2-7 15:59
是有质量的一个帖子，分析不错，但很踌躇。

作者: aguancy 时间: 17-2-8 00:04
通州有些地方的三居室也就五百多点

作者: qq8988 时间: 17-2-8 10:37
继续留在通州,或者去更宜居的城市

作者: 坐地铁的老板 时间: 17-2-8 10:55
节前刚从珠三角回来，那边的房子盖了不老少，打折促销去化也不理想。前几年离京去那里发展的几个朋友，几乎都没有找到与原来北京匹配的工作，薪酬下降了一大节。有一个创业的，做的还是房地产代理销售，就是向北京的亲戚朋友拉客户销售当地的房子，与前几年在北京那批代理山东海景房的的内容差不多。大家吃饭聊天，有一个统一的感受就是在北京的工作以及社会次序都是比较规矩的，习惯了这种次序，很难适应当地一些不规范的环境。

作者: zougo 时间: 17-2-8 14:31

坐地铁的老板发表于 17-2-8 10:55
节前刚从珠三角回来，那边的房子盖了不老少，打折促销去化也不理想。前几年离京去那里发展的几个朋友，几乎 ...

对，我也有这种感觉；同楼主的境遇差不多，但又担心后续的问题，总之是有利有弊，选择决定命运，不好轻易下结论。

作者: haseali 时间: 17-2-8 15:07

haijun537 发表于 17-2-6 10:55
真心的离开吧珠海挺好的现在卖燕郊的正常的半年你走的完手续吗？我同事卖燕郊的8月份开始现在钱还没全部 ...

感觉燕郊现在卖出去简直赚大发了

作者: 南方飘来 时间: 17-2-8 15:32
你们是对南方和广东不熟悉：上海以南地区没有一个比得上广州的。。。包括深圳。珠海吗，就是特区发展的失败例子，有几个去的抢！

作者: 通朝人家 时间: 17-2-8 18:36
建议亲自过来考察，选择东莞很不错，一是东莞经济发达，距离深圳和广州香港都很近，一个小时都可以到达，并且绿化非常棒。珠海也不错，但有一个缺点是珠海房价已经不便宜了，目前珠海房价在两三万这样，如果是香洲的海景房新楼盘都四五万了，东莞普通房价一万多，最贵的植物园里的房子和水廉湖的御花苑也不过两万左右，环境无敌。

作者: 通朝人家 时间: 17-2-8 18:36
珠三角社会综合发展水平在中国绝对是第一的，超过长三角，远超京津冀地区，整个珠三角已经融合成一个巨大的大都市了。而珠三角的几个城市中，广州深圳佛山东莞珠海中山惠州等等，广州有点乱，深圳很不错可惜房价跟北京一个级别了。佛山跟广州连城一体了。惠州位置偏僻一点，中山经济弱一点，珠海位置和环境还有城市建设都不错，只是这两年房价高了一点了，两三万了。东莞地理位置很好，广深中间，去哪里都方便，环境也很棒，找一个环境好的小区是一个很不错的选择

作者: 通朝人家 时间: 17-2-8 18:37
移居。有人认为放不下工作，有人认为放不下孩子教育问题，有人认为离不开亲人，有人认为去南方怕生活不习惯，林林总总的担忧，只因没有魄力。真要想移居，这都不叫事儿。
      工作？如果你是上班族，在哪里不是一样找工作？无论你在机关公务员还是在企业上班，带着你的能耐，在哪里都可以找工作，并且珠三角的薪资水平不比北京低。除非你是在北京有很好的事业一是离不开还值得推敲。
      孩子教育？首先南北方的教育理念有一点差别，北方相对更注重应试教育，南方教育更注重综合素质，比如东莞很多小学将足球，跑步健身，阅读等等列为必修课。其次，北京在高等教育这种国家统一集中资源的方面有绝对优势，但在基础教育上各地都差不多，跟经济发展水平成正比，除非你在北京能上四中或者人大附中，否则其他学校水平外地大多都有，前提是你的孩子有没有能力考得上当地最好的中学。
      担心不习惯南方的生活？如今全球都是地球村了，哪个城市都说普通话，都有全国各地的菜系，尤其是东南沿海的福建广东广西海南等地，大量北方移民涌入，使得当地早已经全国化，大可不必当心，至于夏天南方比较热，雨水多，气候问题要考虑好，气温问题各地都有自己的不足，南方夏天太热，北方冬天太冷，当时只要没有空气污染这种威慑人身健康的问题就不是问题。

作者: 南方飘来 时间: 17-2-8 19:34

坐地铁的老板发表于 17-2-8 10:55
节前刚从珠三角回来，那边的房子盖了不老少，打折促销去化也不理想。前几年离京去那里发展的几个朋友，几乎 ...

那些不了解的人哪知道。。。综合考虑肯定是北京，上海好。。。

作者: zgclife 时间: 17-2-8 22:30
说实在话，就你这点资本还没有让你自由选择的余地，我身边有好几个在京有多套房，年薪百万以上的朋友不也照样每天辛勤工作吗？

雾霾的危害真有那么大吗？那么多天天抽烟的有几个得癌症的？抽烟不比雾霾严重吗？还是那句话，北京这个城市，你离开他容易，在想回来那可就难上加难了。老老实实该干嘛干嘛吧，别人云亦云了。

作者: guosis 时间: 17-2-9 10:19
只考虑自己，不考虑老人吗

作者: sportboy 时间: 17-2-9 10:54

zgclife 发表于 17-2-8 22:30
说实在话，就你这点资本还没有让你自由选择的余地，我身边有好几个在京有多套房，年薪百万以上的朋友不也照 ...

比我们资产实力强的人在北京是数无胜数的，可这并不妨碍我们选择未来发展方向，对吧，不能大范围的自由选择，难道不可以简单的谋划一下？珠海买套房，北京留一套房，不可以吗？大人对雾霾的抵抗力强一些，可是1岁和6岁的孩子呢，雾霾虽然毒不死人，但是追求更健康的生活环境，有错吗？难道你不向往过上世外桃源生活么？

这不是我个人心血来潮的想法，是整个家庭商议后的结果，所谓有所失去必有所得，反之亦然。

作者: sportboy 时间: 17-2-9 11:23

guosis 发表于 17-2-9 10:19
只考虑自己，不考虑老人吗

我有意没有在主帖里表露出来，您个心细之人，发现了。这个事情我当然在考虑！担心引起争论！

作者: 尚易明典装饰 时间: 17-2-9 13:14
我一个朋友北京的房子没卖，果断在珠海买了房，孩子上学什么的都过去了。我是觉得有时候看开了，在哪生活都一样，都是一个过程，可能去哪都有利弊，听从自己的内心，看到底偏向哪一方，自己心里踏实就行:rose

作者: 奥德修斯 时间: 17-2-14 12:05

coolrainman 发表于 17-2-6 08:08
财务自由的，鲜有留京的。留京的都是被房贷绑住的，离开北京赚不到钱。这十年雾霾最重，过了十年，房贷还完 ...

分析到位。

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