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标题: 重磅！通州全面城市化范围曝光，或迎来大规模拆迁！ [打印本页]

作者: 今日通州 时间: 16-8-24 15:12
标题: 重磅！通州全面城市化范围曝光，或迎来大规模拆迁！

小伙伴们还记得吗？今年6月，曾说过通州区京哈高速以北及台湖地区全面城市化的消息。近日，该消息以官方文件的形式再次得到了明确！

12日印发的《北京市通州区人民政府办公室关于印发通州区人口、产业、房屋、车辆、土地等全面清查工作方案的通知》中透露了这个重磅消息！其中写道："2.实现城市化范围：京哈高速以北地区342平方公里加上台湖镇镇域，共计420平方公里。"

天啦噜！420平方公里，这意味着通州有将近一半的面积全部城市化。也就是未来通州的好多地方将在人口结构、土地面貌、人居环境、产业结构、生活质量、生活方式甚至思想观念等各方面发生巨变！

城市化意味着什么？度娘说，城市化（urbanization/urbanisation）也称为城镇化，是指随着一个国家或地区社会生产力的发展、科学技术的进步以及产业结构的调整，其社会由以农业为主的传统乡村型社会向以工业（第二产业）和服务业（第三产业）等非农产业为主的现代城市型社会逐渐转变的历史过程。

城镇化过程包括人口职业的转变、产业结构的转变、土地及地域空间的变化。简单的理解，就是农业人口转化为非农业人口、农业地域转化为非农业地域、农业活动转化为非农业活动。

在这个过程中，有两点跟咱百姓的切身利益关系最密切，即土地的城市化和人口的城市化。前者关系住房，核心是拆迁安置，土地城市化意味着对现有乡村往城市化的方向进行更新，那不可避免的就涉及到拆迁，通州可能又将迎来大规模拆迁了。后者关系户籍，即俗话说的农转非，户口改变后将享受与城镇居民同等的基本公共服务。现在农转非的工作已经在进行中。

结合通州十三五规划看看，这些村庄有可能怎样改？

明确每个村庄发展方向，强化规划管控，有序推进各类村庄建设发展。

——城镇社区。指当前及规划范围内乡镇驻地的村庄。依据城镇规划与发展需要，征用村庄土地为国有土地;将农业人口转为城镇人口，成立社区;因地制宜、多种模式改造“城中村”，以自主性商品房等集中形式对村民进行妥善安置，撤村建居；规划好医疗、教育、文化、体育等公共设施，优化建设流程，完善运行机制，优化功能配置，不断增强城镇社区的吸引力，鼓励和吸引农民向城镇转移，加快村改社区步伐，变农民为市民。

——产业社区。指靠近相关产业园区具备发展基础的村庄。依托产业发展，按照适度超前、集中成片建设的要求，鼓励周边行政村合并融入园区发展，提高土地利用率，完善产业社区各项基础设施和社会服务设施，改善农村居民生产生活条件。在依法自愿有偿的基础上，鼓励农民流转土地，实行集约化经营，引导农民在园区就业。

好了话先不多说，咱们来看看，通州全部城市化具体包括哪些地区？这些地区未来城市化的方向又是什么呢？

第一部分，永顺镇、梨园镇、新华街道、中仓街道、北苑街道、玉桥街道等，总计面积97.02平方公里，除个别区域外，大部分已实现城市化。这里不再赘述。

第二部分，也是重点要说的地区，这些地将迎来真正的大变化！

1、潞城镇：

面积70.86平方公里。辖2个社区、54个行政村，将全部城市化。

56村及社区名单（含已拆村）

胡各庄村、魏庄村、东杨庄村、霍屯村、古城村、杨坨村、郝家府村、辛安屯村、孙各庄村、后屯村、常屯村、召里村、堡辛村、大台村、前北营村、后北营村、大营村、留庄村、东夏园村、庙上村、东小营村、西堡村、东堡村、七级村、黎辛庄村、南刘各庄村、八各庄村、侉店村、后榆村、前榆村、贾后疃村、东前营村、前疃村、卜落垡村、刘庄村、大甘棠村、小甘棠村、岔道村、凌庙村、武疃村、李疃村、燕山营村、兴各庄村、肖庄村、大豆各庄村、小豆各庄村、武窑村、夏店村、崔楼村、大东村、小东村、谢楼村、康各庄村、太子府村、紫荆雅园社区、水仙园社区。

潞城镇城市化方向：

潞城镇定位为政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是行政服务核心区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。

主要项目：行政办公及配套区、人大东校区、人大附中、人大附小、北京四中、黄城根小学、北海幼儿园、三甲医院、大型综合体育场馆、北京城市副中心站、潞城健康森林公园、水梦缘湿地公园等。

2、台湖镇：

全镇共辖46个行政村，镇域面积81.5平方公里。目前已有20余村搬迁上楼。所有行政村将全部城市化。

46村名单（含已拆村）

台湖村、铺头村、朱家垡村、田家府村、前营村、口子村、江场村、胡家垡村、周坡庄村、外郎营村、玉甫上营村、蒋辛庄村、东下营村、西下营村、北火垡村、唐大庄村、北姚园村、碱厂村、尖垡村、兴武林村、窑上村、次一村、次二村、垛子村、永隆屯村、桂家坟村、大地村、徐庄村、新河村、高古庄村、桑元村、水南村、董村、北神树村、丁庄村、白庄村、马庄村、孟庄村、郑庄村、东石村、麦庄村、西太平庄村、安定营村、北堤村、崔窑村、北小营村

台湖镇城市化方向：

台湖镇处于区域转型发展示范区，发展导向是传统产业升级区、区域发展支撑区，具体定位是高端总部集聚区和转型升级示范区，未来将以园区建设为抓手促进产业转型升级；以国际化为契机促进高端项目落地；以生态资源为基底促进宜居城镇建设。

主要项目：环球影城、环渤海高端总部基地、文化演艺中心区、非物质文化遗产基地、景山学校、车联网产业基地、台湖镇中心公园、凉水河湿地公园等。

3、宋庄镇：

宋庄镇域面积116平方公里，下辖47个行政村，将全部城市化。

47村名单（含已拆村）

宋庄村、高各庄村、翟里村、北寺庄村、小杨各庄村、白庙村、任庄村、辛店村、喇嘛庄村、大兴庄村、小堡村、疃里村、六合村、后夏公庄村、前夏公庄村、邢各庄村、丁各庄村、高辛庄村、菜园村、小邓村、大邓村、师姑庄村、北刘各庄村、摇不动村、关辛庄村、西赵村、港北村、南马庄村、郝各庄村、徐辛庄村、管头村、吴各庄村、葛渠村、寨辛庄村、寨里村、窑上村、王辛庄村、岗子村、内军庄村、平家疃村、小营村、草寺村、尹各庄村、富豪村、大庞村、双埠头村、沟渠庄村

宋庄镇城市化方向：

宋庄镇处在政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是政务服务拓展区、原创艺术集聚区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。

主要项目：宋庄艺术小镇、北京电影学院新校区、北京五中新校区、城北湿地公园等。

4、张家湾镇：

辖57个行政村。八通网小编（微信:bjbato）对照地图发现，京哈高速以北即全面城市化的村有24个（具体以官方为准）：

24村名单（含已拆村）

施园、宽街、唐小庄、立禅庵、张辛庄、姚辛庄、大高力、东定福庄、西定福庄、梁各庄、贾各庄、何各庄、北许场、南许场、皇木厂、瓜厂、土桥、上马头、上店、里二泗、烧酒巷、马营、张湾镇、张湾。

张家湾镇城市化方向：

张家湾镇处在政务服务及综合配套区，发展导向是行政办公城乡一体功能提升区，具体定位是政务服务拓展区、文创休闲旅游区，未来着重提升高端要素集聚能力；提升行政服务配套能力；提升城乡统筹、综合承载能力。

主要项目：环球影城、凉水河湿地公园、张家湾古镇。

5、西集镇：

辖57个行政村，八通网小编（微信:bjbato）对照地图发现，京哈高速以北即全面城市化的村有21个（具体以官方为准）

21村名单（含已拆村）

儒林、沙古堆、供给店、小辛庄、太平庄、马坊、杜柳棵、协各庄、车屯、望君疃、张各庄、王上、大灰店、大沙务、前东仪、史东仪、黄东仪、尹家河、赵庄、侯各庄、于辛店

西集镇城市化方向：

西集镇处在区域协同创新增长区，发展导向是协同发展先行区、新兴产业培育区，具体定位是生态品质小镇、绿色休闲中心，未来将加强发展支撑能力建设；加强特色产业体系建设；加强区域整体发展概念打造。

主要项目：西集生态休闲小镇、西集镇中心公园。

小编（八通网微信:bjbato）数了数，整个城市化将涉及近200个村（含已拆），这对通州来说也是空前的！毫无疑问的，以上地区将发生前所未有的巨变！恭喜这些地区的童鞋们！但是否全部拆迁，是否有特殊因素的保留村，这些需以官方公布为准。

同时这些地区全面城市化并不是说，其他地区就完全不会城市化了。2016年通州区政府折子工程里，明确提出“加快新型城镇化建设步伐，在台湖镇、潞城镇、于家务乡启动新型城镇化试点先行先试工作”。也就意味着，除了上述区域，于家务乡也纳入新型城镇化的范畴。

再进一步说，以通州迅猛的发展势头，其他地区也都有可能纳入新型城镇化的范围，还请大家耐心等待。在这里小编（微信:bjbato）要提醒大家一点的是，通州定位为国家新型城镇化示范区、并且作为国家62个新型城镇化综合试点地区之一，通州的城市化之路，是不同于传统的城市化的，这里重点突出“新型”二字。

什么是“新型城镇化”

新型城市化就是坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，以和谐社会为方向，以全面、协调、和谐、可持续发展为特征，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城市化，全面提升城市化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和镇协调发展的新型城市化路子。

新型城镇化的“新”就是要由过去片面注重追求城市规模扩大、空间扩张，改变为以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，真正使我们的城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。新型城镇化的核心在于不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价，着眼农民，涵盖农村，实现城乡基础设施一体化和公共服务均等化，促进经济社会发展，实现共同富裕。

新型城镇化不仅要有“人口的城镇化”，更应是产业、人口、土地、社会、农村五位一体的城镇化。城镇化不是给“房地产化”代言。

城镇化不是简单的城市人口比例增加和面积扩张，而是要在产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城”的转变。新型城镇化的“新”，是指观念更新、体制革新、技术创新和文化复新，是新型工业化、区域城镇化、社会信息化和农业现代化的生态发育过程。

“型”指转型，包括产业经济、城市交通、建设用地等方面的转型，环境保护也要从末端治理向“污染防治—清洁生产—生态产业—生态基础设施—生态政区”五同步的生态文明建设转型。

简而言之也就是，在新型城镇化的过程中，尽量避免传统城市化出现的人口爆炸、环境污染等大城市病，而是做到集约、智能、绿色、低碳，使这些地区真正的宜居宜业。

通州新型城镇化的目标是，到2017年，常住人口城镇化率达到66%，到2020年，常住人口城镇化率达到68%，户籍人口城镇化率达到64.2%。试点目标是，到2017年实现9万外来常住人口和本区农民市民化，到2020年，初步建成国家新型城镇化试点区。要做到：

一、推进农业转移人口市民化

以促进农业转移人口市民化为中心，从市行政副中心建设需求出发，探索利用延伸完善现有政策的方式，重点解决项目储备征地、城乡结合部重点村、棚户区改造等过程中本地农民拆迁安置实现就地、就近城镇化的问题；推动探索建立梯度积分指标体系，通过积分赋权，重点解决市行政副中心建设亟需的人才引进问题；探索人口市民化成本分担机制，解决人口市民化资金问题。

二、统筹利用集体土地

以工业大院整治为抓手，以乡镇为统筹主体，以集体经济为产权主体，以农民为收益主体，探索“镇级统筹、搭建平台、量化股权、明确收益、公司运营、实现腾退、综合开发、平衡资金”的集体土地管理运营模式，依法有序推进集体土地有效利用。“十三五”末，全面完成工业大院升级改造。探索集体土地统筹利用制度，释放土地红利，促进农民增收。

作者: 5869 时间: 16-8-24 16:02
一看就是小编断章取义，自己分析出来的，不真实:Q，和通州规划网站发布的正规规划出入很大！消息是好，但是拆迁村应该小编自己仅凭“京哈高速以北”分析出来的，把京哈高速以北的村全部罗列出来了！

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 16:07
希望区政府把155平方公里外的小城镇化搞好吧！155平方公里内只能配合好副中心建设了！

作者: 雨后的太阳花 时间: 16-8-24 17:51
什么时候的事啊？是新出台的吗？一天一说法，哪个是真的？

作者: vesselsharp 时间: 16-8-24 18:08
我觉得这事就算今天就开始实行，没有十年的时间都完不了。更何况这个绝对是在吹牛逼！继续吹吧

作者: 大将三人行 时间: 16-8-24 19:58
通州城镇化建设是个历史过程，非一朝一夕之功。老北京历经800--900年才有今天的规模。

作者: shifeng197883 时间: 16-8-24 20:18
估计要拆20年才能达到目标

作者: chengge_0000 时间: 16-8-24 21:29
范围够大的多了一大批有钱银（房都快六万了）

作者: xinxijiaoliu 时间: 16-8-24 22:29
也就是有约400平方公里的耕地没有了，毁掉耕地盖水泥柱子或者叫水泥森林，雾霾能不增加才怪呢！又不知哪些个房地产大资本家要发财了！

作者: 花开陌上 时间: 16-8-24 23:43
:L:L:L:L道路更拥堵，呼吸更困难，拆，拆，拆！

作者: hyundai 时间: 16-8-25 09:06
先把南街这个棚户区拆了再说吧！

作者: ft_leo 时间: 16-8-25 09:18
:time::time::time:

作者: 红丸？ 时间: 16-8-25 09:41
不知道会怎么变化。对于夜里进城的人来说。累觉不爱~

作者: 爽歪歪2012 时间: 16-8-25 10:53
还是渐进式发展好一些，留一些地以后发展，计划赶不上变化

作者: slylad 时间: 16-8-25 11:41

{:1_1:}{:1_1:}

作者: boxbaby 时间: 16-8-25 14:23
土地改造城镇化了！管理上还是农村水平！

作者: zxbbest 时间: 16-8-25 16:22

xinxijiaoliu 发表于 16-8-24 22:29
也就是有约400平方公里的耕地没有了，毁掉耕地盖水泥柱子或者叫水泥森林，雾霾能不增加才怪呢！又不知哪些 ...

是卖地的发财了，

作者: 爱你再一起 时间: 16-8-25 17:29
好大的标题，城镇化就是大拆大建吗？我呵呵了

作者: 让你心怦怦跳 时间: 16-8-26 09:37
居然有我村，这饼摊的也太大了吧要拆这么多

作者: 冬日的温暖 时间: 16-8-26 11:04
通州八里桥还要棚户区没拆呢

作者: 反光镜子 时间: 16-8-26 13:29
无稽之谈

作者: 问题发现者 时间: 16-8-26 14:13
该拆，很多村很古老了，基础设施都不完善！把有历史价值的建筑等留下，保护一下古迹，就好了，老百姓要得到妥善安置，这样也便于管理！真的我觉得这是双赢，就是希望力度加大的，各方面的，包括规划合理啊，资金能尽快到位啊，管理水平能提升啊！

作者: 问题发现者 时间: 16-8-26 17:26
发现个问题，就张湾镇写个括号具体以官方为准，是什么意思

作者: 快乐小淘气 时间: 16-8-26 17:30
真的吗，总感觉一点动静都没有呢啊

作者: wj1954 时间: 16-8-26 19:11
　　楼主说的没错，大规模的拆迁将在新的规划出台之后。　　

作者: 通力福尼亚州长 时间: 16-8-27 16:26
额。。。。城市化和大拆迁...这也太泛泛了吧

作者: 月亮河岸 时间: 16-8-28 00:35
没有大片大片的园地可以看了么？许多小鸟都没有家了吧？那些郁郁葱葱的大树都消失了。还有特新鲜的水果蔬菜也会没有了吧？

作者: 15534031643 时间: 16-8-28 22:57
又画了好大一张饼啊

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