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标题: 北京五环外哪个区买房最便宜,哪个区最贵? [打印本页]

作者: 小水彩    时间: 15-10-20 11:26
标题: 北京五环外哪个区买房最便宜,哪个区最贵?
来,一起《五环之歌》。。。
在北京,五环是一道分割线。。。五环以外有1098万人的常住人口,占全市的51.1%。超过一半的北京常住人口居住在五环外。。。看来,五环外才是重头戏啊!
那么,今天就来一起看看北京五环外的各区房价,哪里最贵,哪里最便宜?又是。。。为什么呢?


先来看五环外各区10月份房屋均价
(截止10月19日数据)

地区
房价
通州
28347 元/m2
大兴
28954 元/m2
门头沟
28250 元/m2
昌平
24796 元/m2
顺义
21443 元/m2
房山
19352 元/m2
怀柔
15200 元/m2
平谷
16169 元/m2
密云
14355 元/m2
延庆
10650 元/m2

五环外房价最贵的前三名是:
大兴、通州、门头沟
五环外房价最便宜的三个区是:
延庆、密云、怀柔

那么,问题来了。为啥同样是北京五环外区域,差别怎会这么大呢?


先说大兴区:
交通和地理位置的优势

大兴区位于北京市南部,新城北距市中心13公里,是距离北京市区最近的远郊。东临通州区,南临河北省固安县、霸州市西与房山区隔永定河为邻,北接丰台、朝阳区。

重要的是它的地铁线——大兴线!它是北京地铁4号线向大兴区的延长线。一般我们都统称4号线。

北京地铁四号线可是连接海淀高等学府、中关村、西单等北京重要地区的地铁线,大兴区作为4号线南部的范围内,交通优势不言而喻。在中关村上班、甚至在复兴门(金融街)上班的市民选择四号线、大兴区是个不错的选择!

新机场开通后的升值空间

大兴区的房价攀升的另一个重要原因,不能不说北京新机场要建在大兴区。

北京大兴国际机场,又称北京新机场,北京第二国际机场,首都新机场,是建设在北京市大兴区礼贤镇、榆垡镇与河北廊坊市广阳区的超大型国际航空综合交通枢纽。

机场建成后所带给大兴区房屋的升值空间有多巨大,不可估量。这也是大兴区房价贵得有理的重要原因。。。

大兴区贵得有理
=
优越的地铁线路
+
离市中心较近的地理位置
+
新机场建成后所带来的升值潜力。



再说通州区:
成熟的区域建设和交通

通州区位于北京市东南部,京杭大运河北端。西临朝阳区、大兴区,北与顺义区接壤,东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连,南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。

通州被称为“睡梦国”“通利福尼亚”,北京很久的时间内,通州成为北漂一族选择租房的最佳区域,从这里西去直达CBD腹地,国贸、大望路、建国门等地。



通州正因如此,它的区域建设相当成熟、购物、餐饮、租房都是北京五环外区域内最“早熟”的存在。

八通线是通州区的生命线,与一号线相连、换乘,至今也是客流量最大的地铁线之一。众多北漂都有过通州生活的经验。现在六号线的介入,让通州区更加炙手可热!



政策优势的强心针

通州区为啥能成为近期内北京楼市最火的区域?当然与通州区的政策利好不能分开。

通州区试点落户积分

通州将推进通州积分落户政策,以具有合法稳定就业等项目为主要指标,设置积分分值,达到一定分值的居民可以申请落户。

北京市政府的将东迁通州

通州将成为“北京行政副中心”。这样的政策变换,让通州楼市的升值潜力无限放大,没有人质疑通州未来的楼市!作为升值空间最被看好的区域,通州区越来越“傲娇”。



通州区贵得有理
=
成熟的区域建设
+
八通线
+
落户积分
+
北京行政副中心




来看门头沟区:

众多不了行情的人总是质疑门头沟的房价,似乎门头沟远远没有通州,大兴,甚至昌平、顺义等地声名赫赫。然而。。。门头沟才是大亨级别的!为啥呢?

地理位置和环境

门头沟区位于北京城区正西偏南。其东部与海淀区、石景山区为邻,南部与房山区、丰台区相连,西部与河北省琢鹿县、涞水县交界,北部与昌平区、河北省怀来县接壤。

与石景山的接壤,东上长安街西沿线很近!

地铁一号线西端苹果园站下车公交去门头沟也就30分钟;而地铁S1号线,预计2017年与6号线西延一起开通!该线路连接北京城区与门头沟区,西起石门营站,向东至苹果园站,与6号线、1号线相接。届时从门头沟石门营到苹果园约需20分钟。

在北京雾霾严重的当下,门头沟却可以作为景色宜人,环境舒适的存在,而且离市区并不算远。相比怀柔、密云等地,可是离市区近的太多了!



关键是景点和宜居程度

门头沟著名景点:灵山、百花山、妙峰山、黄草梁、潭柘寺、戒台寺、永定河、珍珠湖;

试想:有着优美的风景和空气,相比怀柔、密云等地离市区的近距离,门头沟的房价绝对不能低啊!



门头沟贵得有理
=
方便的交通
+
优越的地理位置
+
宜居

除首都功能核心区:东城、西城;城市功能拓展区:海淀、朝阳、丰台、石景山外,剩下的十个区中(五环外)房价最贵的三个区:大兴、通州、门头沟区。都,贵得有理!

总体而言,五环外的这些区域贵得有理"的原因不外乎:


1、交通和地理位置的优越
(离市中心或者到市中心相对较近);

2、政策利好(通州区);
3、升值潜力。

在这个燕郊房价都上2万的年代,抓紧在5环外的这些区域选一套住房潜力无限啊!


来吧,继续唱完我们的五环之歌!



作者: 大雨冲船    时间: 15-10-20 17:24
怎么没有朝阳?大山子、东坝、管庄、豆各庄呢?都在五环外啊,应该说通州排郊县第二比较准确些。
作者: chengge_0000    时间: 15-10-20 20:50
不限更高     
作者: schen401    时间: 15-10-21 08:23
这样的统计方式,有待商榷。
作者: lelefeifei    时间: 15-10-21 09:02
那你说 五环外还有哪个区是副中心
作者: s881102    时间: 15-10-21 11:00
lelefeifei 发表于 15-10-21 09:02
那你说 五环外还有哪个区是副中心

不是通州区么
作者: 马拉松之恋    时间: 15-10-21 11:01
这数据太不准了,延庆那有16000元/平米以下的房子,小产权除外。
作者: 董先生_ah7FS    时间: 15-10-21 16:19
大家好,我是搜房网的,我叫董磊,很高兴与大家在论坛里交流,大家有买房或者卖房的需求可以联系我,无条件的为大家服务,我的电话是17710506109,微信是125663555,,,欢迎您的来电
作者: 无名无名    时间: 15-10-22 15:36
:time::time::time:
作者: boxbaby    时间: 15-10-22 22:45
房价高对百姓有什么好处吗?还特么津津乐道!你的房子值五百万,你能卖了房子住大街上吗?
作者: xiaofei082    时间: 15-11-2 19:18
昌平怎么会便宜 加上昌平县城 那是六环外
延庆 怀柔 密云都在六环外啊
作者: 红红火火啊    时间: 15-11-5 17:02

每一轮的上涨中总是充满了打压和洗盘,将不确定的人震出局,毫不留情。在每一轮的下跌中总有有各种上涨和反弹,吸引不明所以的人懵然而入。面对这起伏不定的市场,作为散户的你该如何操作?若.有.诚.意.可.跟.上.我.们。短.线.操.作,盈.利.后.再.结.算,有.意.者.在.线.加:六一四六.27..391

作者: 沙子之希腊蓝    时间: 15-11-10 10:55
通州西马庄园最便宜吧
作者: 坦克儿    时间: 15-11-12 08:48
通州玉兰湾小区说在搞优惠2万一平。让我看看去。你信么一会说2.8万。一会说两万。骗人去看房在忽悠。没钱。
作者: 幸福家人    时间: 15-11-18 10:08
我记得北京安娜贝儿妇产医院附近的房子不高
作者: 幽灵的绝唱    时间: 16-4-24 11:11
沙子之希腊蓝 发表于 15-11-10 10:55
通州西马庄园最便宜吧

你也是西马庄园的么?
作者: handslee    时间: 16-4-25 15:46
紧靠机场好吗?
如果不幸买到了机场进出航道的地方,又不幸离跑道不远(现成例子:顺义樱花园),这个嗓音可是够人烦的!
在说了,买靠近机场的是投资吗?自住个人觉得有些不太合适,可别买到上述例子的小区)
作者: 我的可爱的光光    时间: 16-5-25 13:03
handslee 发表于 16-4-25 15:46
紧靠机场好吗?
如果不幸买到了机场进出航道的地方,又不幸离跑道不远(现成例子:顺义樱花园),这个嗓音 ...

对 飞机天天从你头上飘过 烦都烦死了
作者: whydah    时间: 16-5-28 17:38
涨得一般人买不起还算正常吗,有多少人月收几万啊!不说了看房去先过过眼瘾

作者: fgoog    时间: 16-8-9 08:55
通州应该继续优化城区建设,加强公共设施。 要不迟早被大兴超越
作者: A马骏    时间: 16-8-9 09:42
每一轮的上涨中总是充满了打压和洗盘,将不确定的人震出局,毫不留情。在每一轮的下跌中总有有各种上涨和反弹,吸引不明所以的人懵然而入。面对这起伏不定的市场,作为散户的你该如何操作?我是兆兴地产的置业顾问,大家都叫我小马,很高兴与大家在论坛里交流,大家有买房或者卖房的需求可以随时联系我,我会给您最权威的解答,无条件的为大家服务。我的电话是13001923332,微信同号,欢迎您的来电!
作者: 天涯孤雁    时间: 16-8-22 11:02
总感觉大兴涨幅能看到头。而通州这么严格限购,还看不到终点。。。
作者: 无声的叹息    时间: 16-9-18 17:37
沙子之希腊蓝 发表于 15-11-10 10:55
通州西马庄园最便宜吧

西马庄小区和枫露花园(东潞苑)那一片一直是价值洼地,不过,肯定会与通州看齐的,八里桥市场要拆迁了,北京五中通州分校也落户东潞苑那里了,不可能一直低下去。事实上,在这里生活一直不错,我都待过,配套成熟,物价相对低,挺好的,比新建的地带生活方便多了。
作者: 快乐的老根    时间: 16-9-19 09:39
其实在通州买还是核算的,我们当时在北许场那边买的房子,有安娜 贝儿妇产医院,有北许场小学,中学,高中
作者: 小太阳的天空    时间: 16-10-18 22:31
;555,都死贵
作者: 抽空聊聊    时间: 16-11-18 15:52
:time::time::time::time:
作者: LiNa_zcPC7    时间: 16-12-9 15:50
有需要了解北京及北京周边房产的联系,最新房产快讯,总有适合你的房源。为您找到称心如意有品质的居所。18511693777 同微信
作者: 543370381    时间: 17-2-17 16:25
幸福家人 发表于 15-11-18 10:08
我记得北京安娜贝儿妇产医院附近的房子不高

除了一个芳草园小区比较神秘 其他都是小产权
作者: 543370381    时间: 17-2-17 16:28
大兴是产业支撑 , 通州是预期。其他区县只能说是跟涨吧。
作者: netyahu    时间: 17-2-17 19:54
boxbaby 发表于 15-10-22 22:45
房价高对百姓有什么好处吗?还特么津津乐道!你的房子值五百万,你能卖了房子住大街上吗?

生了病可以卖房救急,可以卖房去外地有山有水的地方,也可以卖了房去租房住。资产多点总比少了好,哪怕是‘’固定”资产

作者: wenlong15    时间: 17-5-19 16:44
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 笑看人生我最乐    时间: 17-9-14 08:28
:victory:
作者: 爽歪歪2012    时间: 18-11-2 11:00
紫气东来知道吗,大兴北京城南下风下水,怎么和通州比!
作者: 爱车一一    时间: 18-11-12 14:34
15年的帖子拿出来吓人。。。
作者: 小小12138    时间: 19-10-14 17:23
通州最大产权比共有产权房(中建幸福里)引发热势追捧
10月13日一大早,中建·幸福里(备案名“幸福雅园”)举办了购房政策答疑活动,活动伊始,幸福里营销中心俨然成了购房者的海洋,现场人声鼎沸,热情高涨。
接下来,幸福里将会持续释放项目信息,并针对客户关心的问题耐心解答,并举办丰富多彩的活动,10.19日将举办大家最为关心的区域规划解读论坛活动,论坛活动仅有50席,如需参加,请拨打热线电话进行预约:010-68886988/68886966,或者关注“北京中建幸福里”公众号,进行线上预约。

今日活动中,置业顾问积极、耐心地解答着来宾们关于共有产权房购房政策的疑问,并更为细致地对这一共有产权住宅新标杆加以介绍。银行及公积金办理机构对客户关心的贷款政策、贷款金额等疑问做了仔细解答。


一梯两户设计、南北通透格局、7—9层纯正花园洋房、两大精研产品、全生命周期户型设计、8大户型亮点、50精装细节、一线家装品牌……一切的一切都让人们感受到中建地产国匠手笔的用心,而对样板间的参观,更让在场购房者们对项目有了更直观的感受与更高的肯定。

“网申要开始了,我得密切关注,抓紧时间做准备!”现场购房者的话表达了现场多数人的心情,也有一部分客户对能否摇号排序在前表示十分担忧。

新市府环球影城板块核心,低密花园洋房住区,中建·幸福里的价值已不必言说,在网申开始之前的这段时间里,中建·幸福里售楼中心的大门始终为广大购房者打开,没来得及参加本次活动的客户,请抓住未来十几天的最后机会,了解幸福里、占位幸福里、悦享幸福里!


中建·幸福里,规划建筑用地面积约2.9万㎡,住宅建筑面积约5.1万㎡,幼儿园面积约3128㎡。容积率2.0,全部为7—9层电梯洋房,规划建筑居住总户数为626户(套):A户型(约89㎡)198户(套)、B户型(约79㎡)428户(套)。






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