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标题: 通州内逐渐形成三个中心区，房价“蛙跳”或超东五环外（讨论更新中。。） [打印本页]

作者: 6加1 时间: 14-9-10 11:42
标题: 通州内逐渐形成三个中心区，房价“蛙跳”或超东五环外（讨论更新中。。）

第一，运河核心区。以东关大桥为中心，河东部分向东沿通胡路至武夷花园十字路口，向北至耿庄桥，河西部分向东至运河明珠，向北至北关，含正在建设的河西高档办公生活区和新北京标志彩虹桥。这个区域最大特点就是环境绝佳，交通方便和学校资源。运河文化广场都是10分钟的步行距离，想散步分分钟随时来，离即将通车的地铁站也是10分钟的步行距离。如果居民整体素质有进一步的提高的话，那么最容易形成通州乃至北京东的一个高档居住区，也将是最快超越五环外围朝阳地区内的房价水平；

上图的夜景有没有点3-5年前广州珠江新城的味道？照片拿给广州的朋友看很多都这样认为（当然与珠江比，运河目前是太窄了）。其实如果必较，没必要与上海浦东相比，现在的运河核心区定位更像广州的珠江新城。05/06年的时候，珠江新城与传统市中心较远，房价还有很多6-7千的，但随着新城的配套建设完善，广州歌剧院，博物馆，双子塔的建成交付，新城房价近年来已经稳居3万五以上，甚至有挑战广州传统市中心越秀区的势头。其最大特点就是环境优美！工作生活的平衡发展。一边是以双子塔为代表的高档写字楼，一边是美丽的珠江和公园，近在咫尺。所以吸引了大量包括欧美人士的高素质人群的入住，经常可以看到河滨大道上跑步的洋妞，白领，利用午休出来运动的景色。如果不久运河西的写字楼建成了，会不会也形成这种工作生活注重平衡的社区氛围呢？

第二，以家乐福，罗斯福，蓝岛等大型商场为核心的八通沿线，含从新华联，苏荷至梨园苏宁，时尚街区这一片购物核心区，想吃点啥小资的，喝点咖啡聊天的，分分钟下楼就是，极为方便，同时高租金也决定这片区域房价易涨难跌；

第三，现在还是图纸和规划，但是正在建设中的通州大学区。可能需要5至10年的时间，以宋庄地区人民大学新区为核心，含电影学院和宋庄的美术类学校。逐渐吸引有学校情节和喜欢校园教育氛围的人群，这会是一个经久不衰的社区特色。

三个区域都各有特色才会吸引相应的目标群体。运河核心区：注重环境，运动，喜欢健康慢生活的相对资深人士；购物核心区：喜欢热闹，购物，开趴追潮的新新人类；大学核心区：注重教育，喜欢思考创意的学问牛人。，，

欢迎网友讨论:niu

作者: 6加1 时间: 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？

作者: 李建新 时间: 14-9-10 11:55
:laoda不可能超过

作者: 19831127lm 时间: 14-9-10 11:58
不超过还是典型的摊大饼。。。。

作者: 6加1 时间: 14-9-10 11:58

李建新发表于 14-9-10 11:55
不可能超过

现在差不多已经持平，都在2万3左右。。。

作者: 李建新 时间: 14-9-10 12:12

6加1 发表于 14-9-10 11:58
现在差不多已经持平，都在2万3左右。。。

:leifeng今天看的房产信息，通州的以在19000了，

作者: 6加1 时间: 14-9-10 12:14

李建新发表于 14-9-10 12:12
今天看的房产信息，通州的以在19000了，

您说的是台湖马驹桥一带吧。。。咱们讨论的标准是一手房

作者: 6加1 时间: 14-9-10 12:16

19831127lm 发表于 14-9-10 11:58
不超过还是典型的摊大饼。。。。

规划已经能看出点突出特色的意思了，咱们拭目以待吧

作者: 李建新 时间: 14-9-10 12:19
一手房的虚价太高,马驹桥的房价到有可能上去,离城里近,人多

作者: 6加1 时间: 14-9-10 12:27

李建新发表于 14-9-10 12:19
一手房的虚价太高,马驹桥的房价到有可能上去,离城里近,人多

住马驹桥？那您再想早市逛西大街，看妇女跟您挥手致意可就远了。。。

作者: 李建新 时间: 14-9-10 12:29
那可是离亦庄开发区近,还能赶农村大集

作者: 坦克儿 时间: 14-9-10 12:31
限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

作者: coolrainman 时间: 14-9-10 12:39
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 6加1 时间: 14-9-10 12:59

坦克儿发表于 14-9-10 12:31
限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

才降到1万五？干嘛不多降点？

作者: 6加1 时间: 14-9-10 13:07

coolrainman 发表于 14-9-10 12:39
方向就是楼主说的方向。但房价还有待商榷。五环居住环境不如这三个中心，但距离三环也就二十分钟距离，这才 ...

这聊天有点意思了:handshake
本楼的意思是随着交通的便利程度提高，距离的因素将会弱化。而区域或社区的特点将会在房产价值中扮演越来越重要的角色，也就是那些具有独特，不容易被替代的元素的区域，如巴黎的新凯旋门地区，伦敦的新金融城金丝雀码头两岸，都在10年前左右就形成了对于城中心更近区域的价格超越，也就是“蛙跳”现象的出现，它反面证明了这些新区的发展的成功。

作者: zwst 时间: 14-9-10 13:15
新华大街怎么算

作者: coolrainman 时间: 14-9-10 13:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 6加1 时间: 14-9-10 13:24

zwst 发表于 14-9-10 13:15
新华大街怎么算

要看具体位置，将来北苑会越发一个交通枢纽，自驾车转地铁，充电桩以及中央电视台都赶来了。。。人潮涌动的同时会吸引大量开兰州拉面和杭州小笼包吃了就走的场界，如果银地路口以东，那是通州老城的真正的根，具体如何打算，又是一个大项目，楼主看法是管理层会看前期通州开发的效果如何再进一步决定的。。。

作者: 天涯孤雁 时间: 14-9-10 13:45

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草桥，常营，双桥一带？

超越常营地区是指日可待。。。

作者: huatye 时间: 14-9-10 14:13
我认为将来几年通州最好的区域是运河核心区，新华大街（京杭府——东关大桥），新华北路（京杭府——北关），运河西岸（东关——北关），这一区域是最好的，5年后待多数项目建成时，将会有翻天覆地的变化。运河以东相对差一些。
北关北边，正在建设的北关商务区，未来几年会有发展，但发展不会很大。
八通沿线一带，基本已经定型。
北苑区域，万达会产生一定带动作用，但难以提升整个区域的发展水平。
宋庄区域，前景不错，短期难以实现跨越式发展。
台湖、马驹桥一带，近些年面貌改观不小，今后几年也就按部就班的发展，不会有翻天覆地的变化。

作者: laofan 时间: 14-9-10 14:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tinggechouyan 时间: 14-9-10 14:36
京贸国际城最最高大上！比邻运河，坐看彩虹门！

作者: 街道王大妈 时间: 14-9-10 15:00
吹吧!这年头吹牛的人太多了。

作者: motorhead 时间: 14-9-10 15:13

huatye 发表于 14-9-10 14:13
我认为将来几年通州最好的区域是运河核心区，新华大街（京杭府——东关大桥），新华北路（京杭府——北关） ...

永顺路的发展会如何啊？翠竹烤鸭店往北那一带:lol

作者: superhu2000 时间: 14-9-10 15:41
看好未来的环球影城区域！

作者: huatye 时间: 14-9-10 15:52

motorhead 发表于 14-9-10 06:13
永顺路的发展会如何啊？翠竹烤鸭店往北那一带

平房已经拆了，路南边还有一片平房，近两三年肯定也要拆，但南里、东里、西里、岳庄那一片老楼恐怕不那么容易拆，
这一片不是规划的核心区，完全就是粘周边的光一起发展，缺少大规模的资金和市政投入，没有政府有力的统一规划，过些年可能就是高楼与棚户区并存，新建的小区也难以形成规模和档次，
此外，八里桥市场恐怕也不是短期内能拆的

作者: 逆水而行 时间: 14-9-10 15:55
八通沿线比较成熟，目前看就不错，但没有想象空间了，东关区估计是个坑，未来难有起色，大学区比较偏，发展前景也一般。

作者: motorhead 时间: 14-9-10 16:27

huatye 发表于 14-9-10 15:52
平房已经拆了，路南边还有一片平房，近两三年肯定也要拆，但南里、东里、西里、岳庄那一片老楼恐怕不那 ...

高楼与棚户区并存，有道理，以后我们这估计也该繁华了，不拆就不拆吧

作者: cocoleewen 时间: 14-9-10 16:38

huatye 发表于 14-9-10 14:13
我认为将来几年通州最好的区域是运河核心区，新华大街（京杭府——东关大桥），新华北路（京杭府——北关） ...

赞同你的观点拭目以待吧 :niu

作者: 尽其在我 时间: 14-9-10 16:42
现在北苑-西门房价和常营管庄基本持平，河东边感觉还有差距。

作者: JOYCE926 时间: 14-9-10 17:03
曾经听老通州人说，以前双桥，管庄都是农村，办事都要到通县。来通州是进城。其实房价高低主要还是房子离中心的距离。
我很赞同楼主说的通州核心区房价可能超过双桥、管庄。但前提是通州真的成为副中心。大多数通州人不需要往四环、三环或者其它环去上班。有一些人会从市里赶到通州来上班，来消费。

阿里这几天忙着上市路演，套用马云的一句话：今天你对我爱搭不理，明天我让你高攀不起！送给通州的未来。哈哈

作者: 曾经_BF8Mh 时间: 14-9-10 17:10
1. 第一个区域还需要培养，至少5年，也就是2020吧，6号线能改善交通，但周边还是差点.教育资源不知道从何谈起，医疗更是没影呢。
2.已经形成，交通，教育，医疗都已具备..稳中有升
3.宋庄，还是艺术区，或者说行为青年区了,不看好
其实果园和北苑的万达能形成一条大动脉，梨园还是算了...脏乱差

作者: huit310 时间: 14-9-10 17:23

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草桥，常营，双桥一带？

是草房吧，不是草桥吧，草桥在南三环！

作者: tongzhouren123 时间: 14-9-10 17:42

坦克儿发表于 14-9-10 12:31
限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

限购才不会跌

作者: 6加1 时间: 14-9-10 18:28

huit310 发表于 14-9-10 17:23
是草房吧，不是草桥吧，草桥在南三环！

打错了:lol

作者: 6加1 时间: 14-9-10 18:32

JOYCE926 发表于 14-9-10 17:03
曾经听老通州人说，以前双桥，管庄都是农村，办事都要到通县。来通州是进城。其实房价高低主要还是房子离中 ...

:handshake
。。。希望阿里成功上市，也希望通州能来两个阿里京东的企业入驻

作者: tom161566038 时间: 14-9-10 19:20

huatye 发表于 14-9-10 14:13
我认为将来几年通州最好的区域是运河核心区，新华大街（京杭府——东关大桥），新华北路（京杭府——北关） ...

唉，大家都这么不看好我大北苑啊，
不过想想也是，王建林也没咱八通网友有见识！

作者: 蓝贝贝 时间: 14-9-10 19:22

laofan 发表于 14-9-10 14:33
核心中的核心--司空

核心中的核心--司空，司空核心中的核心，你家:laoda

作者: tutuwang 时间: 14-9-10 20:11
如果有两、三个大企业总部搬到通州就好了！估计配套各方面都会快些，毕竟产业跟配套是互为因果的关系！而且这种大企业产生的广告效应比100个地产商的宣传都更有力度！
其实北影、人大、长江搬通州来，产生的广告效应还是很大的！甚至大地产商在通州的项目都是广告效应。

作者: ljbpddd 时间: 14-9-10 20:15
第一步

作者: 你要快乐 时间: 14-9-10 20:25

6加1 发表于 14-9-10 12:27
住马驹桥？那您再想早市逛西大街，看妇女跟您挥手致意可就远了。。。

你常来马桥吗，马桥比通州热闹，早市，大集，夜市，。。。

作者: lymond 时间: 14-9-10 20:35
核心区将来即使不超过五环外，也不会比差，不然怎么叫副中心的核心区？

作者: 缘随风77 时间: 14-9-10 20:41
什么时候，咱通州真正的心脏地带，核心------牛堡屯成为核心啊？？通州为什么总发展边边角角，为什么不发展自己的腹地呢？很让通州人不解！:xinsui

作者: 你想怎么样 时间: 14-9-10 20:44
运河核心去，在北关怎么又东关了，不读书不看报真可怕

作者: hjb790108 时间: 14-9-10 22:02
运河核心区潜力无限！房价估计能到四、五万哦

作者: tzcm 时间: 14-9-10 22:20
环球影城建好后，周边的环境将与世界繁华接轨同步，期待2018年环球影城的开业，那时通州将真正步入世界级知名城市之列。

作者: ilu81539738 时间: 14-9-10 22:31

李建新发表于 14-9-10 12:29
那可是离亦庄开发区近,还能赶农村大集

不用去亦庄，张家湾就可以赶农贸大集了。

作者: ilu81539738 时间: 14-9-10 22:42
地铁线以南的区域还是比较宜居的，交通方便，环境干净、人口密度低，相对安静。当然越靠近地铁站越脏，只要离地铁站有两三站地的地方都很好，比如翠屏、万盛、群芳等几个社区。争论发展没什么意义，一大堆区域争做副中心呢，但正中心的只有一个。通州，房价不会很低，也不会很高。

作者: 6加1 时间: 14-9-10 23:23

tom161566038 发表于 14-9-10 19:20
唉，大家都这么不看好我大北苑啊，
不过想想也是，王建林也没咱八通网友有见识！

沿着长安街盖万达，这是很有眼光的，毕竟历经几千年的古都，一横一竖的长安街和中轴路不会变的是流淌着的王道和大气

作者: zzy7532 时间: 14-9-11 08:03
其实通州只要建设的舒服点，让我去3环内的欲望越来越少，就会更好，到时说不定大家都向往通州呢

作者: bjyinhang 时间: 14-9-11 08:09
1、不太看好东关、北关区域，最主要的问题是通州有哪些商务资源（公司性质）可利用，盖那么多写字楼，没用啊。现在的区政府附近，北京ONE就是一个例子。
2、八通沿线格局已经形成（新华联--梨园沿线以及向南的区域），现在的人流、车流也是集中在这个区域，最主要是看年龄段，应该在这个区域集中了20-40年龄段的人居多。

作者: 一颗平常心 时间: 14-9-11 08:21
降到8K的时候，再买一套60平的小房子

作者: ft_leo 时间: 14-9-11 08:53
:victory:

作者: kill-kfs 时间: 14-9-11 09:00
高档的社区一定要有高标准的物业服务，还要有一个关键的条件，环境，交通，核心区的交通正在打通，加上环境，就会成为高端的一个重要条件，但还取决于商务写字楼的集中投入能否引来质量高的商业，服务业，如果都是西门通州商业大厦的质量，我看人的层次也提高不到哪里去。
如果梨园和张家湾交界处的环球影城能够成功引入，能吸引更多的年轻人的聚集，是该周边区域发展的良机，毕竟这边的地价，房价相对便宜些！

作者: kill-kfs 时间: 14-9-11 09:02
北京环球影城主题公园项目已上报国家发改委核准！ (2014-08-26 15:33:00)
标签：通州环球影城
按5月提交至国家发改委，6月国家发改委委托中咨进行项目评审，6月底通过中咨评审，7月会签各部委，8月上报国务院，预计最快要9-10月才能获得国务院核准。路漫漫但预定程序已经走完一大半了，就静心等着吧。

国家发改委2014年第12号令《外商投资项目核准和备案管理办法》

第二章项目管理方式
第三条外商投资项目管理分为核准和备案两种方式。

第四条根据《核准目录》，实行核准制的外商投资项目的范围为：
（一）《外商投资产业指导目录》中有中方控股（含相对控股）要求的总投资（含增资）3亿美元及以上鼓励类项目，总投资（含增资）5000万美元及以上限制类（不含房地产）项目，由国家发展和改革委员会核准。

第三章项目核准
第八条拟申请核准的外商投资项目应按国家有关要求编制项目申请报告。项目申请报告应包括以下内容：
（一）项目及投资方情况；
（二）资源利用和生态环境影响分析；
（三）经济和社会影响分析。
外国投资者并购境内企业项目申请报告应包括并购方情况、并购安排、融资方案和被并购方情况、被并购后经营方式、范围和股权结构、所得收入的使用安排等。
第九条国家发展和改革委员会根据实际需要，编制并颁布项目申请报告通用文本、主要行业的项目申请报告示范文本、项目核准文件格式文本。
对于应当由国家发展和改革委员会核准或者审核后报国务院核准的项目，国家发展和改革委员会制定并颁布《服务指南》，列明项目核准的申报材料和所需附件、受理方式、办理流程、办理时限等内容，为项目申报单位提供指导和服务。
第十条项目申请报告应附以下文件：
（一）中外投资各方的企业注册证明材料及经审计的最新企业财务报表（包括资产负债表、利润表和现金流量表）、开户银行出具的资金信用证明；
（二）投资意向书，增资、并购项目的公司董事会决议；
（三）城乡规划行政主管部门出具的选址意见书（仅指以划拨方式提供国有土地使用权的项目）；
（四）国土资源行政主管部门出具的用地预审意见（不涉及新增用地，在已批准的建设用地范围内进行改扩建的项目，可以不进行用地预审）；
（五）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价审批文件；
（六）节能审查机关出具的节能审查意见；
（七）以国有资产出资的，需由有关主管部门出具的确认文件；
（八）根据有关法律法规的规定应当提交的其他文件。
第十一条按核准权限属于国家发展和改革委员会核准的项目，由项目所在地省级发展改革部门提出初审意见后，向国家发展和改革委员会报送项目申请报告；计划单列企业集团和中央管理企业可直接向国家发展和改革委员会报送项目申请报告，并附项目所在地省级发展改革部门的意见。
第十二条项目申报材料不齐全或者不符合有关要求的，项目核准机关应当在收到申报材料后5个工作日内一次告知项目申报单位补正。
第十三条对于涉及有关行业主管部门职能的项目，项目核准机关应当商请有关行业主管部门在7个工作日内出具书面审查意见。有关行业主管部门逾期没有反馈书面审查意见的，视为同意。
第十四条项目核准机关在受理项目申请报告之日起4个工作日内，对需要进行评估论证的重点问题委托有资质的咨询机构进行评估论证，接受委托的咨询机构应在规定的时间内提出评估报告。
对于可能会对公共利益造成重大影响的项目，项目核准机关在进行核准时应采取适当方式征求公众意见。对于特别重大的项目，可以实行专家评议制度。
第十五条项目核准机关自受理项目核准申请之日起20个工作日内，完成对项目申请报告的核准。如20个工作日内不能做出核准决定的，由本部门负责人批准延长10个工作日，并将延长期限的理由告知项目申报单位。
前款规定的核准期限，委托咨询评估和进行专家评议所需的时间不计算在内。

国务院办公厅2013年12月发布《政府核准的投资项目目录(2013年本)》，并就相关事项做出通知。通知进一步指出，按照规定由国务院核准的项目，由发展改革委审核后报国务院核准。核报国务院核准的项目、国务院投资主管部门核准的项目，事前必须征求国务院行业管理部门的意见。

《政府核准的投资项目目录（2013年本）》

十、社会事业

　　主题公园：特大型项目由国务院核准，大型项目由国务院投资主管部门核准，中小型项目由省级政府核准。

　　旅游：国家级风景名胜区、国家自然保护区、全国重点文物保护单位区域内总投资5000万元及以上旅游开发和资源保护项目，世界自然和文化遗产保护区内总投资3000万元及以上项目，由省级政府核准。

　　其他社会事业项目：除国务院已明确改为备案管理的项目外，按照隶属关系由国务院行业管理部门、地方政府自行确定实行核准或者备案。

此前，该项目于已于2013年6月26日获得国务院批准

作者: hello1886 时间: 14-9-11 09:13

作者: 无名无名 时间: 14-9-11 09:24
个人认为居住还是运河东岸好些:victory:

作者: 无名无名 时间: 14-9-11 09:26
人大好像不在宋庄吧

作者: eskimo 时间: 14-9-11 10:00
运河附近哪些小区好一些呢？距离未来的六号线近点的，小区质量好点的。
最近天儿好的时候去了一趟觉得风景好棒啊森森的厌恶了八通线一带了虽说购物方便可真的是脏乱差越来越严重了

作者: allen_zheng 时间: 14-9-11 10:26
限购。估计房价还要跌，降到10000左右

作者: kiss云端 时间: 14-9-11 10:29

6加1 发表于 14-9-10 18:32
。。。希望阿里成功上市，也希望通州能来两个阿里京东的企业入驻

京东总部已经定在亦庄经海路地铁附近啦快入住咯。不过京东好多库房在通州

作者: kiss云端 时间: 14-9-11 10:33
土桥附近怎么样？未来向南有环球影城的

作者: abcd041 时间: 14-9-11 10:42

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？

可以超过，并且现在已经大大的超过了，因为朝阳通州都不会在结合部下大力气的。

作者: abcd041 时间: 14-9-11 10:45
另外超过的标准不能仅仅以房价为标准，而是综合标准，居住环境，购物环境，交通环境，仅这三点就已经超过了

作者: 我爱夜 时间: 14-9-11 11:06

坦克儿发表于 14-9-10 12:31
限购。估计房价还要跌，降到15000左右。

你知道现在拿地的价格吗？15000？那是梦中的价格

作者: 给你美 时间: 14-9-11 11:27
通州的房子能降到1000一米，你们就等着吧，估计也就5,6十年。:victory:

作者: 15#413 时间: 14-9-11 12:00

zwst 发表于 14-9-10 13:15
新华大街怎么算

有万达你怕啥！

作者: 6加1 时间: 14-9-11 12:15

abcd041 发表于 14-9-11 10:42
可以超过，并且现在已经大大的超过了，因为朝阳通州都不会在结合部下大力气的。

准确，一年半载后蛙跳现象更加明显

作者: jeans 时间: 14-9-11 12:28
如果所有的规划都实现，写字楼高入住率且有相当数量的大公司，各大中小学顺利开放，医疗机构进展顺利，环球影城进展顺利，那么超过四环也不是没可能啊。当然现在看不出来，估计至少还要5-10年吧。
有一点比较遗憾的是运河周边较多老小区，品质一般，那个区域如果多一些高档住宅就好了。

作者: yuner1109 时间: 14-9-11 12:31
我只信赖新华大街:victory::victory::victory::victory:

作者: 191292675 时间: 14-9-11 13:06

kill-kfs 发表于 14-9-11 09:02
北京环球影城主题公园项目已上报国家发改委核准！ (2014-08-26 15:33:00)
标签：通州环球影城
按5月 ...

我也问问中咨的朋友:lol

作者: 飞飞儿 时间: 14-9-11 13:25
京东驾校那有发展不，啥时候能拆啊

作者: 傻傻Dě鱼 时间: 14-9-11 13:46

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？

目前没有超过相差至少1万

作者: superfool 时间: 14-9-11 13:56
为房地产鼓吹的软文，鉴定完毕。

作者: ajieajie2004 时间: 14-9-11 15:30
本人认为将来华龙小区一带，发展空间也很大！距离六号线比较近，将来的R1线就在龙旺庄，并且龙旺庄也有去首都机场的地铁线路，属于核心区辐射范围。区域内规划正建设的新华医院，北京五中通州分校，距离宋庄咫尺距离，所以看好这一带的发展！

作者: 6加1 时间: 14-9-11 15:48

无名无名发表于 14-9-11 09:24
个人认为居住还是运河东岸好些

:handshake欢迎给文章评分

作者: 圣上 时间: 14-9-11 16:02
等副中心建好，房价就不能以环线论英雄了，副中心不同于区级的定位，通州核心区辐射的面积可能比cbd辐射的面积还要大，环渤海的概念是以通州为基点的，到时恐怕资金的涌入不是谁能拦得住的，现在的通州很低调，新城规划修路为先，等交通打开了，通州才是向副中心迈出的第一步，资金都是有蝴蝶效应的，一旦趋势锁定，新城建设也就是那么几年时间，玩房子的，得耐得住寂寞，楼主可能是核心区开发商的写手，你们也不用着急，资金进来了，房价必然是领涨，不过还得耐住性子，看现在的状态，通州房产还得看中长线啊。

作者: 五福大侠 时间: 14-9-11 16:29
不用说新华大街沿线绝对还是通州的核心区。。。其他绝对辅助，，，，，，，，，，，，，，，，，长安街这么高大上还有研究么。。。。必须必，，，，，，，，，，，，，顺便问问摩卡那片平房什么时候拆呀。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: cyd999 时间: 14-9-11 16:42
:lol:lol:lol

作者: 坦克儿 时间: 14-9-12 06:31

我爱夜发表于 14-9-11 11:06
你知道现在拿地的价格吗？15000？那是梦中的价格

看来这就是政府的事了。无奈

作者: wj1954 时间: 14-9-12 09:47
　　北苑商务区应算一个，以万达广场为中心。

作者: 英翔 时间: 14-9-12 09:58
面面俱到说了相当于没说

作者: 19831127lm 时间: 14-9-12 10:00
万达对面老楼未来也是商业金融用地。。。规划了写字楼酒店，购物中心，商住公寓。。。

作者: database001 时间: 14-9-12 10:26

李建新发表于 14-9-10 12:12
今天看的房产信息，通州的以在19000了，

六环超五环你信吗？反正我不信

作者: 爱卡通 时间: 14-9-12 10:30

eskimo 发表于 14-9-11 10:00
运河附近哪些小区好一些呢？距离未来的六号线近点的，小区质量好点的。
最近天儿好的时候去了一趟觉得风 ...

要安静舒适户型好，运河园。

要热闹人多住高层，河畔丽景。

作者: 6加1 时间: 14-9-12 11:49

6加1 发表于 14-9-10 11:53
讨论的要点是：这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？

上图的夜景有没有点3-5年前广州珠江新城的味道？照片拿给广州的朋友看很多都这样认为（当然与珠江比，运河目前是太窄了）。其实如果必较，没必要与上海浦东相比，现在的运河核心区定位更像广州的珠江新城。05/06年的时候，珠江新城房价还有很多6-7千的，但随着新城的配套建设完善，广州歌剧院，博物馆，双子塔的建成交付，新城房价已经稳居3万五以上，甚至有挑战广州传统市中心越秀区的势头。其最大特点就是环境！工作生活的平衡。一边是以双子塔为代表的高档写字楼，一边是美丽的珠江和公园，近在咫尺。所以吸引了大量包括欧美人士的高素质人群的入驻，经常可以看到河滨大道上跑步的洋妞，白领，利用午休出来运动的景色。如果不久运河西的写字楼建成了，会不会也形成这种工作生活注重平衡的社区氛围呢？

作者: database001 时间: 14-9-12 12:03

缘随风77 发表于 14-9-10 20:41
什么时候，咱通州真正的心脏地带，核心------牛堡屯成为核心啊？？通州为什么总发展边边角角，为什么不发展 ...

一看就是老乡呀

作者: database001 时间: 14-9-12 12:07

我爱夜发表于 14-9-11 11:06
你知道现在拿地的价格吗？15000？那是梦中的价格

1、银行钱拿的地 2、还有重置成本的因素

作者: database001 时间: 14-9-12 12:08

superfool 发表于 14-9-11 13:56
为房地产鼓吹的软文，鉴定完毕。

同感，说明房子不好卖了，又得变着发忽悠了！

作者: database001 时间: 14-9-12 12:12
习大大对京津冀七点指示北京应去经济中心化
http://bbs.bato.cn/forum.php?mod ... ;page=1#pid21137700

作者: 6加1 时间: 14-9-12 12:53

database001 发表于 14-9-12 12:08
同感，说明房子不好卖了，又得变着发忽悠了！

您这是夸这贴写的在理，写的有水平？不带这么夸人的啊

作者: suyulgf 时间: 14-9-12 19:08
北苑有万达，有距离城里最近的地理优势，交通最方便。梨园有贵友，有成熟的商业，有亲民的也有小资的，交通也还方便。东关有运河公园，环境优美，适合居住，但是购物不太方便，交通在明年应该会有很大改善，地铁和东关大道的开通会好的多。如果让我选，我会认为东关和东关大桥会更有潜力，因为环境资源很难复制，而商业总是要逐利的。另个，纯个人想法：我也许会需要每天去公园溜个湾，但不会每天去商场。所以……:lol:lol

作者: 6加1 时间: 14-9-13 11:25
八通线商场罗斯福

IMG_20140912_215206.jpg (949.56 KB, 下载次数: 24)

作者: 缘随风77 时间: 14-9-15 12:24

database001 发表于 14-9-12 12:03
一看就是老乡呀

这也是实话，发张心脏，全身受益

作者: 6加1 时间: 14-9-15 22:20
高素质人口的聚集也是高档住宅区的一个重要条件

作者: zlz007 时间: 14-9-16 16:13
你把北苑万达广场放哪个区了？你是哪里银啊？通州四个区：一为西门户区。万达广场所在区域；二为西南梨园台湖休闲产业居住区；三为东北运河文化核心区；四为东南张家湾工业制造和现代农业产业区。

作者: 6加1 时间: 14-9-16 17:47

zlz007 发表于 14-9-16 16:13
你把北苑万达广场放哪个区了？你是哪里银啊？通州四个区：一为西门户区。万达广场所在区域；二为西南梨园台 ...

北苑前面已经讨论过了，自个回楼上看去

作者: 6加1 时间: 14-9-16 18:24
本帖讨论的要点是：通州这些区域房价会超越朝阳的东五环外地区吗？如草房，常营，双桥一带？换一个角度，在这一轮房价下调过程中，通州这些地区不到10%，有些甚至都没降。不知道草房那边怎样？有坐六号线收到小广告的吗？可以分享下

作者: zlz007 时间: 14-9-17 09:23
怎么把通州和朝阳比较，有可比性么？即使和朝阳近通州区域比较，比较点比较标准在哪里？规划现在不仅仅是北京定了，是整个华北地区在统筹定，这是大范围，小范围讲，你所谓的四个区划分，依据在哪里？通州的发展绝对要超越朝阳的五环外，通州的中心如果不按照行政区域划分，中心就在北苑西门，因为朝阳建设的边际在五环外，必须和通州发生关联。所谓区域的划分是由人的流动性、消费市场逐渐形成的，不是你说就是。拭目以待。

作者: 6加1 时间: 14-9-17 11:44
通州内逐渐形成三个中心区，这是老百姓通过感受而自然形成的：活生生的例子就是运动场地和设施，土著应该都知道，当年老体育场在通州是个什么地位！不说踢个球或是跑个步，就是开区职工运动会，区政府有什么重大活动，甚至来个什么港台演艺活动都是在体育场的，最令人难忘的应该是唐山大地震时候，老土著都牵家带口地住活动房，场地就是体育场。可以说是感情深厚！当时通州中心的中心。今天，区职工运动会已经移到环境更好的运河奥体体育场。被高楼围绕的老体育场在逐渐萎缩，功能也越来越少。而沿着运河不仅有自行车绿道，还有羽毛球馆，网球场，篮球场，足球场，运动中心有了奥体后又有健龙森，现在华远的迪卡侬也在森林公园的边上建成。。。这样不知不觉的中心转移并非靠着政策，而是在市场经济中资金和人力自然而然朝着运河核心区聚拢形成的，这就是市场的力量。。。看着运河打篮球对今天大多数人来说还是一种奢侈的享受。

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