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买房不是乌托邦 以房养房让你有房可住
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作者:
小编
时间:
07-7-17 08:51
标题:
买房不是乌托邦 以房养房让你有房可住
<p> 如果你为买房后的月供而担忧，或是为当房奴的日子而准备节衣缩食，那么你完全可以选择将这套处于热点位置的房子租赁出去，取得优厚的租金，从而以租金来偿付银行贷款并购置新房。</p>
<br /><p> 当然，以房养房也要考虑到投资风险，首先检查一下自己是否符合以下两个条件：</p>
<br /><p> 一、是否能够安全度过滞留期。除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息。这是笔固定的支出，而其收入却是相对固定的。既然是投资就会有风险，投资房产的风险就是新购房出租会有一个&ldquo；滞留期&rdquo；，即在正式出租出去之前，会有一段时间房子是空置的。即使已经出租的房子也可能会中途&ldquo；断档&rdquo；，这就需要你周密考虑如何度过这样的&ldquo；风险期&rdquo；。</p>
<br /><p> 二、是否有准备面对市场风险。随着申请住房按揭贷款门槛的一降再降，不少投资者都会产生冲动想&ldquo；以租养房&rdquo；，做长线投资，但基于对市场分析不全面，最终房子租不出去，导致了以租养房的失败。所以，投资者在瞄准&ldquo；以租养房&rdquo；的投资模式时，应对自己的还贷能力慎重考虑。</p>
<br /><p> 以房养房的三种投资理财方式：</p>
<br /><p> 出租旧房，购置新房。如果你的月收入不足以支付银行贷款本息，或是支付后不足以维持每月的日常开销，而你却拥有一套可以出租的空房，且这套房子所处的位置恰好是租赁市场的热点地区，那么你就可以考虑采用这个方案，将原有的住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。 </p>
<br /><p> 投资购房，出租还贷。有些人好不容易买了套房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但一想到每个月要把刚拿到的薪水再送回银行，而自己的存款不知什么时候才能再增加几位数，心里就不是滋味。在这种情况下，可以再买一套房子用来投资。如果能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可以用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息，这样不仅解决了日常还贷的压力，而且还获得了两套房产。问题的关键是要判断准确。</p>
<br /><p> 出售或抵押，买新房。如果你手头有一套住房，但并不满意，想改善居住条件，可手里没钱，又一时买不了新房。如果你将手中的房子出售变为现金，就可以得到足够的资金。你可以将资金分成两部分，一部分买房自住，一部分采用第二个办法用来投资。如果你卖了旧房却一时买不到合适的新房自住，就不如把原来的房产抵押给银行，用银行的抵押商业贷款先买房自住，再买房投资。这样，不用花自己的钱就可以实现你改善住房，又当房东的梦想了。</p>
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