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标题: 无奈了！大产和小产 [打印本页]

作者: 119119119 时间: 14-5-13 15:47
标题: 无奈了！大产和小产

作者: 119119119 时间: 14-5-13 15:48
发不上来只能贴图了

作者: cccffgg 时间: 14-5-13 16:06
小产权比大产权多两个风险，一个流动性风险，一个违约风险。所以如果是炒房自然要求回报率高，如果是买房住，自然价格便宜，流动性风险是是指不如普通大产权房屋交易平台完善，参考价格容易获得，市场活跃。违约风险，一个是指交易违约，一个是指不合规带来的未来纠纷，比如强拆，比如拆迁补偿，还有如发生利益纠纷不容易明确房主的利益。

以上是个人观点

作者: cccffgg 时间: 14-5-13 16:10
我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流动性风险指不如70年有活跃的市场，价格参考，交易平台，
违约风险指。1，交易违约，2，qiang拆，3，未来拆迁补偿，4，利益纠纷不能明确所有人利益

所以，对于投资人来说，两个风险是需要补偿的，也就是要求回报率高于普通70的
对于住户来说，也是要求风险补偿的，也就是要求初始价格低于普通70的。
个人观点

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:14
不不不！你说的这个是大部分人的考虑，但是确实是多虑了，小产第一买成熟社区，第二08年之后的有风险，这都是有红头文件的，被拆的小产那只能是在建的。违约这点更不太可能了，还有交易风险，强拆。未来拆迁补偿，利益纠纷，这几项只存在于理论上面。对于大型的小产，你所说的这几点基本排出了。

作者: 澜清泉 时间: 14-5-13 16:17
挣到钱了是真的

作者: 罗儿 时间: 14-5-13 16:19
您的头像现在可以正常修改了,感谢支持！

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:19

cccffgg 发表于 14-5-13 16:10
我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流 ...

你所说的这几点只存在理论上面。按照我玩小产那么多年经验来看。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:22

罗儿发表于 14-5-13 16:19
您的头像现在可以正常修改了,感谢支持！

谢谢，万分感谢

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:23

罗儿发表于 14-5-13 16:19
您的头像现在可以正常修改了,感谢支持！

怎么还是我叼着烟的啊？老大是我操作有误吗？

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:26

cccffgg 发表于 14-5-13 16:10
我想回帖也回不了，又被审核，你说的房子比一般70的多两个两个风险，一个流动性风险，一个违约风险，

流 ...

哥们你所说的，正是大部分人所顾虑了，我充当马前卒，用我的牺牲证明了大家的想法的错误的

作者: 罗儿 时间: 14-5-13 16:27
你刷新一下看看

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:28

罗儿发表于 14-5-13 16:27
你刷新一下看看

我重新登录了还是不行啊要不我把密码给你你帮我改改行吗我都块哭了。。

作者: 罗儿 时间: 14-5-13 16:34

119119119 发表于 14-5-13 16:28
我重新登录了还是不行啊要不我把密码给你你帮我改改行吗我都块哭了。。

不用把密码给我，我帮你修改一下图片啊

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:35

罗儿发表于 14-5-13 16:34
不用把密码给我，我帮你修改一下图片啊

好的谢谢

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 16:49
小产随时都有可能流产，大产能长成孩子。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:56

tongzhouren123 发表于 14-5-13 16:49
小产随时都有可能流产，大产能长成孩子。

多虑了，在建的大产权随时可能流了，这才是实在的。拿太玉园做例子，大家觉得会给强拆吗？担心是对的，过分忧虑是赚不到大米的。俗话，饿死担心的，撑死胆大的。抓住机会，一击即中。但是现在北京在弄这个的话已经是不行了，只能辗转周边了

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:58

罗儿发表于 14-5-13 16:27
你刷新一下看看

好了谢谢万分感谢

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 16:58

119119119 发表于 14-5-13 16:56
多虑了，在建的大产权随时可能流了，这才是实在的。拿太玉园做例子，大家觉得会给强拆吗？担心是对的 ...

我没见过大产不让卖的，经常见小产偷偷卖的。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 16:59

tongzhouren123 发表于 14-5-13 16:58
我没见过大产不让卖的，经常见小产偷偷卖的。

我写错了是小产随时流了手误了不好意思

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 17:04

119119119 发表于 14-5-13 16:59
我写错了是小产随时流了手误了不好意思

是吧，我就觉的小产太危险。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:04
现在北京房价已经到了一个顶点了很难在冲破了，浮动也就在几百。所以个人还是建议2套以上房的，拆分出来。房子在值钱，不变成现金也只是房子而已。（土豪就排除在外了，不是一个档次了）多看看规划，多问问建委的朋友，现在不是靠什么文凭，技术的年代了。一个信息可能改变你现有的一切。我只是个小小老百姓，没有什么能力，只能靠点信息混点钱了。有钱好傍身啊

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:08
刚开始弄这个的时候，我家里也特别反对，说：没事找个班上不好吗，不敢正经事，弄这个房破玩意。我说了，上班一月工资一万以里，靠工资只能解决温饱问题，也许我比较怪，现在家里理解了，只要能赚到钱，怎么样都行。

作者: 60102593 时间: 14-5-13 17:20

119119119 发表于 14-5-13 17:08
刚开始弄这个的时候，我家里也特别反对，说：没事找个班上不好吗，不敢正经事，弄这个房破玩意。我说了，上 ...

只要能赚到钱，怎么样都行。

还得加上一条吧，

不犯法的情况下，只要能赚到钱，怎么样都行。

作者: 60102593 时间: 14-5-13 17:22
lz大谈小产这么好，是想要卖、出手小产房了吗？

我愿意看到：房价上行受到压力以后，那些投资性买房的人开始争抢抛售，像股票，或者抢火车票那样。。。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:30

60102593 发表于 14-5-13 17:22
lz大谈小产这么好，是想要卖、出手小产房了吗？

我愿意看到：房价上行受到压力以后，那些投资性买房的人 ...

不卖啊自己家必须有2套房子才行啊还有就是，风吹不动雨打不动的就是北上广。其他地方都是浮云。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:30

60102593 发表于 14-5-13 17:20
还得加上一条吧，

不犯法的情况下，只要能赚到钱，怎么样都行。

对对，我忘记加了

作者: 宜将剩勇追穷寇 时间: 14-5-13 17:33
小产权房也买不起咋办？

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:33

tongzhouren123 发表于 14-5-13 17:04
是吧，我就觉的小产太危险。

小产权其实不危险，是新建的小产权危险已经入住成规模的小产那是OK的。不要过分担心

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 17:35

119119119 发表于 14-5-13 17:33
小产权其实不危险，是新建的小产权危险已经入住成规模的小产那是OK的。不要过分担心

反正我不会买小产，10+年前就知道小产危险，10+年后我同样这么认为，但10+年前的小产会通过交钱转正，如果你指这不危险的话。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:39

tongzhouren123 发表于 14-5-13 17:35
反正我不会买小产，10+年前就知道小产危险，10+年后我同样这么认为，但10+年前的小产会通过交钱转正，如果 ...

交钱转正从习老大上来就没有了，危险到是不可能的。想法不一样吧，老百姓95%买房是为了住的。不是为了赚钱的，但我是为了赚钱。留2-3套自用就够了。我觉得我思想还不算保守吧。赚钱户口而已

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:39

宜将剩勇追穷寇发表于 14-5-13 17:33
小产权房也买不起咋办？

实话就是，小产比大产更让人买不起。大产可以贷款小产一次性

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 17:40

119119119 发表于 14-5-13 17:39
交钱转正从习老大上来就没有了，危险到是不可能的。想法不一样吧，老百姓95%买房是为了住的。不是为了赚钱 ...

他没上来前有过? 买房赚钱，地段，地段，还是地段，不能因为便宜而把地段扔了。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:41
为什么小产大部分人不买呢？第一觉得不安全，第2一次性拿出小100万对于我们老百姓可不是什么简单的事。见仁见智吧，

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:44
说危险，我3套小产权房，真是一点没有觉得危险，只是在后悔为什么当时没有趁低价的时候多囤几套。要是不卖当时的大产房我那里来3套小产和现金呢。所以我只能庆幸当时的决定太明智了。
我绝对不是鼓励大家买小产权啊，绝对不是，我就是说说自己的想法和经历而已。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:48

tongzhouren123 发表于 14-5-13 17:40
他没上来前有过? 买房赚钱，地段，地段，还是地段，不能因为便宜而把地段扔了。

这个问题就更简单了，先回答第一个，没有上来之前确实有，我们前面的小产已经转完正了，老大一上来就搁浅了。在说地段了，如果是为了孩子上学那就什么都不说了。单从赚钱的角度看抛开别的，那买小产是合适的。现在大家都有车了，我卖的那个大产离我现在的小产开车5公里。应该不算什么不方便吧。没有人的房子永远不换吧？趁年轻多赚点钱应该没错吧。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 17:51

119119119 发表于 14-5-13 17:48
这个问题就更简单了，先回答第一个，没有上来之前确实有，我们前面的小产已经转完正了，老大一上来就搁浅 ...

哪个小交钱转大了？

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:54

tongzhouren123 发表于 14-5-13 17:51
哪个小交钱转大了？

北京第2大小产你应该知道是那里了吧

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 17:55

119119119 发表于 14-5-13 17:54
北京第2大小产你应该知道是那里了吧

不知道，芍药居的小产啥时转？

作者: 119119119 时间: 14-5-13 17:59

tongzhouren123 发表于 14-5-13 17:55
不知道，芍药居的小产啥时转？

现在转正可就遥遥无期了。但是压根就没有什么危险。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 18:01
个人觉得，ZF打击小产权有以下几点。
第一：小产权侵害了一部分人的利益。这是最重要的。
第二：存在一定的违章。
第三：拉动房价下滑。
无非就是几点。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 18:12

119119119 发表于 14-5-13 17:59
现在转正可就遥遥无期了。但是压根就没有什么危险。

芍药居的小产就是2001年开始的。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 18:16
老大上台以后想转正就不知道什么时候了，建议能卖就卖了 01年的房 70年在住些年头更贬值了，我所信奉的哲学就是：最高价位的时候卖出去，换个地方在买，钱也有了房也有了 2全奇美何乐而不为。除非就一套房，那就没有办法了。选择是多元化的，看你有没有经济头脑了。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 18:27

119119119 发表于 14-5-13 18:16
老大上台以后想转正就不知道什么时候了，建议能卖就卖了 01年的房 70年在住些年头更贬值了，我所信奉的哲 ...

北京第2大小产是哪个

作者: cccffgg 时间: 14-5-13 18:53

119119119 发表于 14-5-13 16:26
哥们你所说的，正是大部分人所顾虑了，我充当马前卒，用我的牺牲证明了大家的想法的错误的

这样和你说，我是做金融的，有些人把钱存银行，有些人把钱买理财，有些人把钱买信托，有些人把钱买股票，更高风险我就不说了，但看定期存款，理财和信托。在经济好的时候都没问题，甚至经济大好的时候股票也没问题，同样的钱风险不一样，信托算是高风险了，但是现在在刚性兑付的情况下，一直保持着高收益保本，但是其本质是不保本的，一旦经济出现问题，环境变化，他的抗风险能力就不如定期存款了。

就像一个房子是建在火山上的，一个房子是建在稳定平原地带，同样的房子，都可以投资，也许火山一直不会喷发，可能永远不会喷发，但是其存在的风险就比普通房子大，要是你你会买那个？

我并不一定非买风险小的，我可能也会买火山上的，前提是其带来的收益远高于平地上的。

你一个人的牺牲并不能证明什么，并不是谁错了，而是选择，只要火山不喷发，你就是对的，但风险就是风险，不能被忽略。

我不是说不能卖小的，而是说两个前提，第一一定在能创造利益的情况下买，而你本身能够承担风险。要不然你买70的的就好。第二如果是自己居住，小的一定要价格低，变相风险补偿，符合自身利益。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:13

cccffgg 发表于 14-5-13 18:53
这样和你说，我是做金融的，有些人把钱存银行，有些人把钱买理财，有些人把钱买信托，有些人把钱买股票， ...

道理是对的。从逻辑上说也准确。但是不符合现实社会应用。先说会不会风险的问题。风险一定存在的，任何东西存在既有风险，看个人怎么理解风险2字了。拿个不恰当的比喻来说。买日本车怕被砸。买进口车怕质量不好。每个人观念不一样。
再说买小产承担的风险问题。最坏打算给拆了。也是你购买的原始价格返还。大不了不赔钱。这种可能性要是遇到了话，那只能说明运气实在是和中彩票一样低。为什么？因为现在所有拆了的小产是基本在建，没有对外销售的。另外就是建了3-5栋楼的。
在说如果自己居住，又不愿意有任何一点点风险的朋友来说，那只能踏踏实实大产了。总之任何事情都有风险。俗话说的好，人无外财不富，马也夜草不肥。虽然比喻不是很贴切但是个人觉得：踏踏实实老老实实一点风险都不愿意冒的朋友门，财富只能靠工资了。
还有一点，北上广的房和你所说的金融有很大很大的区别，但是一点我敢毫无疑问的肯定，北上广房价会永远坚挺。因为这是中国的脊梁。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:15

tongzhouren123 发表于 14-5-13 18:27
北京第2大小产是哪个

就是那个北京最贵小产权。度娘下就知道了，我们现在小区房价保持在1。5万左右。但却不是有价无市。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:20

119119119 发表于 14-5-13 20:15
就是那个北京最贵小产权。度娘下就知道了，我们现在小区房价保持在1。5万左右。但却不是有价无市。

你是抱着雷还高兴的说：看我捡个大元宝。你不是占着便宜了，你是还没吃着亏，等你吃着亏了，呵呵，你的命就没了。
你肯定不会承认自己投资的失误，因为小产现在风险刚刚出现，还没让你碰着。
你的分析我不想说没经济基础的分析，但只看眼前的升值是不对的。
现金为王。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:23
你说的第2大小产并不是交钱就转大，而是从农村上楼的那些人用小产的钱买的大产证。而且那个小区从来没有小转大一说。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:26

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:20
你是抱着雷还高兴的说：看我捡个大元宝。你不是占着便宜了，你是还没吃着亏，等你吃着亏了，呵呵，你的命 ...

当一个人需要买小产的时候不是盲目的，只要便宜就买。买之前要自己先做调研的。当一切十拿九稳的时候才能出手。任何人都不会把钱放在风险大的事上面。所以前期的查看是至关重要的。当然要是ZF内部有人那就更好了。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:27

119119119 发表于 14-5-13 20:26
当一个人需要买小产的时候不是盲目的，只要便宜就买。买之前要自己先做调研的。当一切十拿九稳的时候才能 ...

买小产当然是盲目的，这话说的 :lol

作者: 秦时明月 时间: 14-5-13 20:28

119119119 发表于 14-5-13 17:44
说危险，我3套小产权房，真是一点没有觉得危险，只是在后悔为什么当时没有趁低价的时候多囤几套。要是不卖当 ...

其实你这说经验还为时尚早，因为未来的事谁也不知道

作者: 秦时明月 时间: 14-5-13 20:28

119119119 发表于 14-5-13 17:44
说危险，我3套小产权房，真是一点没有觉得危险，只是在后悔为什么当时没有趁低价的时候多囤几套。要是不卖当 ...

其实你这说经验还为时尚早，因为未来的事谁也不知道

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:29

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:23
你说的第2大小产并不是交钱就转大，而是从农村上楼的那些人用小产的钱买的大产证。而且那个小区从来没有小转 ...

你这理解是错误的，小产权转大不是我们买房人先出钱的，是小产权开发者先把这片土地交钱变成了大产之后，我们才可以进一步变手续。马路上的大厦已经是大产了，之前是乡产，这点毫无疑问的，至于住宅近阶段那是肯定不行的。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:31

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:20
你是抱着雷还高兴的说：看我捡个大元宝。你不是占着便宜了，你是还没吃着亏，等你吃着亏了，呵呵，你的命 ...

退一万步来说。就算ZF要拆这个小区，10万百姓何去何从？3大高校何去何从？银行医院去那里？所以小产一定要在大规模的基础上面。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:32

119119119 发表于 14-5-13 20:29
你这理解是错误的，小产权转大不是我们买房人先出钱的，是小产权开发者先把这片土地交钱变成了大产之后， ...

如果你按小产的价格买的，你认为开发商会给你大产证吗？小转大不是买房人出钱，哪个开发商会替你垫钱办大证？
开发商一定会这么跟你说：要转大了，先交XXXXXX元办证用，如果能转大的话，不过我还没听话哪个交钱转大了。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:33

119119119 发表于 14-5-13 20:31
退一万步来说。就算ZF要拆这个小区，10万百姓何去何从？3大高校何去何从？银行医院去那里？所以小产一定要 ...

退几步都是百姓吃亏，你可真幼稚:lol

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:33

秦时明月发表于 14-5-13 20:28
其实你这说经验还为时尚早，因为未来的事谁也不知道

就因为未来对于我们都是未知的，现在才要抓紧啊，难道非要等到最后一个？各行各业都如此，什么都等到普遍了以后，那已经是没利可图了。抓住现在才能掌握未来

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:36

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:27
买小产当然是盲目的，这话说的

其他人怎么样做的我是不知道，我身边的朋友都是这样做的，拿出小200多万万买小产的。现在基本赚到1套大产的和5-6套小产，现金300多了，我已经落后很多了

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:38

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:20
你是抱着雷还高兴的说：看我捡个大元宝。你不是占着便宜了，你是还没吃着亏，等你吃着亏了，呵呵，你的命 ...

小产的风险不是现在才出现的，在2010年就开始出现杜绝小产了。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:41

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:33
退几步都是百姓吃亏，你可真幼稚

吃亏？我可真没有觉得，眼光好，看的准，消息灵通，是不可能吃亏的，至少我是赚了。我只是说出我自己的事而已。每个人想法不一样。有人喜欢有人不喜欢。很正常。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:41

119119119 发表于 14-5-13 20:36
其他人怎么样做的我是不知道，我身边的朋友都是这样做的，拿出小200多万万买小产的。现在基本赚到1套大产 ...

是不是真赢，自己心里最清楚，能赚钱最好。

作者: tongzhouren123 时间: 14-5-13 20:43

119119119 发表于 14-5-13 20:41
吃亏？我可真没有觉得，眼光好，看的准，消息灵通，是不可能吃亏的，至少我是赚了。我只是说出我自己的事 ...

我不说了，我智商太低，只玩玩大产。

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:44
太玉园大吧？北京最大的小产，人口几十万,是违建吗?那肯定是。敢拆吗?肯定不敢。太玉园现在还有房买卖吗？当然有。一句话：法不责众

作者: 119119119 时间: 14-5-13 20:45

tongzhouren123 发表于 14-5-13 20:43
我不说了，我智商太低，只玩玩大产。

你不是智商低，只是有钱，我一直认为买大产的就是有钱人，

作者: cccffgg 时间: 14-5-13 21:11

119119119 发表于 14-5-13 20:13
道理是对的。从逻辑上说也准确。但是不符合现实社会应用。先说会不会风险的问题。风险一定存在的，任何东 ...

风险都是相对的，总会存在，我说的是小对于大的溢出风险，并不是说大没有风险，就连定期存款都有风险，不是说不敢冒风险只能靠工资，而是风险值不值得，如果有一个投资商品其风险只是比你还要多一半，但是利润确是2倍，那也是冒风险，但是回报更高，就更合适一些，不理性的投资是不可取的。

房价没有坚挺一说，哪个国家也不敢这么说，更何况是中国，暂时国家只是求稳，不会大幅增长，也不会跌，这符合经济发展。但是不要忘了国家的经济是在正增长，但增长速率在降，房价只会趋于合理价位，大涨的时代已经过去了，至于大降，近期不可能，要看经济发展，供应关系。

没说不让你买，是说投资回报和风险，如果现在经济差了，大家都不买房了，你认为是小的跌得快，还是大的跌得快？

至于你说的原价返还，赔钱。谁陪你钱，你买了，溢价卖给别人，那如果强拆了，你赔给他们么？还是村里陪？他们赔的可就不是你卖的价格了。至于最后能不能赔，真说不准了。

作者: bridge821 时间: 14-5-14 08:49
小产广告贴，呵呵，不答复

作者: kuang_kuang 时间: 14-5-14 09:30
小产不光是产权风险，最主要的交易风险呀，现在太玉园村委的章据说都被上面政府收了，怎么确权那房子，也成了问题，我见过卖小产，后来他家亲戚说那房子卖的不合法，要找回房子的。反正没法律方面的保护，还是风险挺大的。

作者: xiaomoshu 时间: 14-5-14 09:58
把握住了机遇就是好样的。现在这种机会恐怕不多了

作者: tttddd 时间: 14-5-14 10:25
靠，你家有多少房地产啊，又是四套房，又是1000平方的宅基地啊，要查查！！
http://bbs.bato.cn/thread-5665135-1-1.html

作者: 狂才萧萧 时间: 14-5-14 11:16
北京的房价过高，和撸主有一定关系。

还是强烈建议收回小产权，整治小产权。

PS：据采访的一个房企内部高层小道消息，国家肯定会治理小产权的。

作者: jfl001 时间: 14-5-14 12:19
这两个风险大产也有，现在是法不责众

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:51

cccffgg 发表于 14-5-13 21:11
风险都是相对的，总会存在，我说的是小对于大的溢出风险，并不是说大没有风险，就连定期存款都有风险，不 ...

资本主义国家随时可生经济崩溃，经济大萧条。
但是在当今有特色的社会主义中国来讲，3线城市下跌房价只是政府调控一种手段而已。北上广还是那句话，绝对不会动荡。纵观中国历史，房价基本没有下降的资料。就算房价真要下来，北上广也不会低于历史购买点。就算下来ZF也会调控上来。这绝对不是空口无凭的。
我发表这个主题，绝对不是说让大家去买小产，或者说小产多么多么好，就现在的房价，已经不适合投资房产了。
再说你说的拆了没人配钱的问题。这种强拆和我们通常的拆迁是2种形式，我也绝对不是空口无凭的。赔偿肯定不是按照当时房价赔偿。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:51

bridge821 发表于 14-5-14 08:49
小产广告贴，呵呵，不答复

这哥们真逗，我来做广告？我做什么广告了？真有意思

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:52

kuang_kuang 发表于 14-5-14 09:30
小产不光是产权风险，最主要的交易风险呀，现在太玉园村委的章据说都被上面政府收了，怎么确权那房子，也成 ...

你说的都是老百姓的顾虑而已。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:54

xiaomoshu 发表于 14-5-14 09:58
把握住了机遇就是好样的。现在这种机会恐怕不多了

我所说的就是这个意思，但是2013年8月份以后在买任何小产权基本没有利润了。大产权利润也要在5年后体现。老百姓不就是图个有房住吗

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:55

tttddd 发表于 14-5-14 10:25
靠，你家有多少房地产啊，又是四套房，又是1000平方的宅基地啊，要查查！！
http://bbs.bato.cn/thread-56 ...

查什么啊？宅基地是我家自己的，4套房是我自己辛苦赚来的。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:56

狂才萧萧发表于 14-5-14 11:16
北京的房价过高，和撸主有一定关系。

还是强烈建议收回小产权，整治小产权。

大哥，我不是炒房啊，你这大帽子我真带不了啊。你的建议我绝对赞成，但是落实下来那基本是不可能的，。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 12:57

jfl001 发表于 14-5-14 12:19
这两个风险大产也有，现在是法不责众

我也是这个意思，我发这帖子就是说说我怎么做而已，怎么有说我做小产广告呢？任何事情都有风险啊。

作者: hunzaibmcc 时间: 14-5-14 13:21
感觉楼主真是自作聪明，没看出他哪里挣到钱了。。。。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 13:42

hunzaibmcc 发表于 14-5-14 13:21
感觉楼主真是自作聪明，没看出他哪里挣到钱了。。。。

我没有说我赚到钱了啊，从买房开始就是本金20万啊现在3套小产和 70多万而已。至少我自己很满足就够了啊
至少我是靠自己啊，家里没有出一分钱，本金也是自己赚的，从来不啃老。自食其力，一点不丢人。
比起结婚买房要家里出钱给首付的人，我觉得腰板硬多了。

作者: 119119119 时间: 14-5-14 13:44
补充一句本人今年28了

作者: dragonflyhe 时间: 14-5-14 13:56
不错，你的做法验证了一句名言：人有多大胆地有多大产

作者: haijun537 时间: 14-5-14 14:04
大队的章都被收上去了，怎么改名？？？？

作者: YGMM2 时间: 14-5-14 14:16
我基本同意楼主的说法。

作者: xiaomoshu 时间: 14-5-14 14:26

119119119 发表于 14-5-14 12:56
大哥，我不是炒房啊，你这大帽子我真带不了啊。你的建议我绝对赞成，但是落实下来那基本是不可能的，。

这种建议有什么可赞成的？

作者: 奔赴一场寂静 时间: 14-5-14 14:59
房子不就是个住吧。我就买的小产权。住的一样舒服。

作者: yang19842688 时间: 14-5-14 15:55
第一，楼主可能是销售小产的二手中介，第二，小产房安全无保障，都是小工程公司盖的，公司盖完房子就另起炉灶，那天塌了都没人搭理你，第三，你真赚到钱了就好好偷着乐，没必要上这来炫耀，高房价你也算出力的，这里的人最少一半都问候你家人

作者: 简单透眀。 时间: 14-5-14 16:45
其实我觉得归根结底所有的问题可以用一句话来回答，就图个安生，房多糟心啊！

作者: hubby2000 时间: 14-5-14 17:04
lz还是很厉害的，相比同龄人在投资魄力上非常突出，获利也很可观，
你现在才28岁，06年你才20岁啊，当时你能花54万买90平大产权房子也非常了得啊。。。很多人20岁还在学校呢..
你09年卖掉赚60多万本金合计120万，50万一套80平小产整了2套，12年卖出一套总价赚30万（80万卖的？），
继续买进2套赚30万（难道是50万买进的2套？买进咋赚的？）70万现金？

总的来说这10来年北京房价一路上涨时期买房自住的很幸运，要是有本钱有魄力小炒一下房子应该能赚一笔钱的。楼主算有本钱有魄力的，佩服。

作者: 通州VIP 时间: 14-5-14 17:15
大哥！@教教我呗！我就是三无人员！貌似现在起步晚了！

作者: liubaosheng 时间: 14-5-14 17:19
小产房子只要有足够的人住，我看没人敢拆，现在都讲稳定，没有人愿意承担百姓造反的风险。小产没有70年限制，买卖不用交契税，而且价格便宜，可以买

作者: 119119119 时间: 14-5-14 18:04

liubaosheng 发表于 14-5-14 17:19
小产房子只要有足够的人住，我看没人敢拆，现在都讲稳定，没有人愿意承担百姓造反的风险。小产没有70年限制 ...

哈哈终于有开窍的了

作者: tttddd 时间: 14-5-16 09:49
骗子贴，没一句实话，一会3套一会4套的，哪句是真的啊！

作者: 119119119 时间: 14-5-16 12:52

hubby2000 发表于 14-5-14 17:04
lz还是很厉害的，相比同龄人在投资魄力上非常突出，获利也很可观，
你现在才28岁，06年你才20岁啊，当时你 ...

我给你算算。第一套20万现金贷款。09当时卖出价125万，立马买了2套，当时单价3500入手2套，每套40万，剩余了20万。12年卖出一套40万的，卖价在105万。利润65万。手里总共剩余125万。买了一套小平米80平米的，花费60万。剩余65万。3月后转手装修花3万卖出95万。刨去装修费用，利润：32万。总共剩余157万，用这157万相继倒手2次，历时半年，赚入差不多50万。这时总共现金差不多210万。剩余一套房。2013年，在本小区买了一套90平米的，价格95万，剩余115万，2套房。。这115万在本小区现在只能买1套房且剩不下多少了，怎么办呢？离小区7公里处08年前建的小产，买入1套，90平米，单价5000，45万。可能疑惑为什么2个小区房价相差一倍那么悬殊？因为一个挨着地铁，一个只有一趟公交。一个已经是大规模成熟社区，一个就不到40栋的小区。但是对于有车的人就无所谓了。交了什么过户费一些乱七八糟的费用，剩下不到70万。肯定会觉得太乱。这样做太费劲。但是赚钱就是这样。无利不起早。现在在北京已经是没有利润可图了。至少是房子。现在2套房的小区，单价在1万5左右。一套的那个单价在8千左右。准备卖掉一套贵的，投资河北永青去。没有学历，技术背景的，只能靠这个死办法受累了

作者: 119119119 时间: 14-5-16 12:53

tttddd 发表于 14-5-16 09:49
骗子贴，没一句实话，一会3套一会4套的，哪句是真的啊！

谁一会3一会4的？看清楚在说话。在说明一下，发这个贴不是说赚钱的事，买大产和小产的区别，看不明白就别说了

作者: 119119119 时间: 14-5-16 12:54

通州VIP 发表于 14-5-14 17:15
大哥！@教教我呗！我就是三无人员！貌似现在起步晚了！

兄弟，首先最少要有50万流动的才行啊，再者，北京已经不行了，饱和了，

作者: 119119119 时间: 14-5-16 12:55
像我这种纯是笨办法，早几年还行现在肯定没戏了。

作者: 119119119 时间: 14-5-16 13:00
我老爷子之前天天念叨，说我不干正事，说有房子就得了呗，折腾什么啊。这说出了现在老百姓的心里，大部分老百姓都是这个想法，有套房子住就行了。反正我有自己的想法，赚钱就行，累点不怕，就怕累了不赚钱。弄这几套房，我天天往建材城跑，我都快成搞装修的了。大夏天的热啊。商家都说你怎么又来买了？你家多少套房啊，我只能笑笑而已了。总之一句话，机会不是很多，抓到就抓到了，在等可需要很久。男人嘛，累点算什么。

作者: 119119119 时间: 14-5-16 13:04
还有一事我到现在都后悔到肠子青了。天天做梦都是悔恨啊，就是因为一个方面没有想到，错失了小200万。所以很多事情需要人点拨的，一点就透，就差那么一点点，自己确没有想到，大家应该也会有这样的时候。所以多交朋友，多点思路。多点意见。思想会更开阔

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