北京商住比不及二线城市商铺 价格或进入补涨通道

据记者了解道，北京市最贵商铺的纪录又被刷新，位于东三环的高和萃项目的最高价格已达28万元每平米，超过了此前世茂工三的24万元每平米。

相比于住宅，商铺、写字楼等商用物业的价格较少受到政策因素的干扰，其对民生的影响也不会像住宅那样直接。不过，这一高价依旧引发了争议。质疑者们认为如此之高的售价是否远超物业本身的价值。

不过依旧有一些业内人士认为，与国际同等级的大都市相比，28万元每平方米的价格在北京并不算贵。而与住宅不同的是，商业物业的价格评估有较为可观的一套体系，同样昂贵的租金收益完全可能保证这个价格的物业依旧物有所值。

据了解，位于东三环的最贵商铺高和萃地处CBD核心区域，体量约1.2万平方米。在2010年12月高和资本成功对其进行收购，并改名为“高和萃”，随后进行了一系列的商业改造。

对于项目当前的定价，高和资本董事长苏鑫认为非常的合适，并且认为当前北京市场上商铺的价格明显偏低，有较大的发展空间。“北京作为一个发展中的国际贸易城市，商住比为1.41，不仅远远低于国外一些发达城市，更是低于国内的一些二线城市。”

而商业物业租金的多少，直接决定商业物业的价值。苏鑫就认为，在未来的几年，北京市的商铺租金将跟随写字楼进行一次“补涨”。

数据统计显示，截至2012年第二季度末，北京中高端购物中心市场整体空置率为8.81%，为2006年以来历史最低点。但与此同时，北京商业地产的供应量却在逐年减少，2012年前7个月仅供应了1258套，创下6年以来的历史同期供应量的新低。

而随着供应量和空置率的双双走低，北京高端商铺的租金势必将进入快速上涨通道，北京的商铺价格自然也会随之上涨。

此外，苏鑫强调，租客和物业管理水平也决定了其价值的高低。与一些商铺项目尚未竣工便出售不同。高和资本往往对项目进行整体改造并招租之后才开始出售。尽管先租后售的模式，可能影响到客户对投资回报的预期，进而影响销售价格，但是，却能保证客户稳定的投资回报率。据悉，经资产改造后的高和萃在招租开始的短短八个月内即实现90%的意向商家出租率。