千年大计的国家战略------雄安新区，你怎么看？

                4月1日愚人节，突然发布的国家重大战略，号称比肩深圳特区和浦东新区的雄安新区成立，并将成为未来影响中国经济格局，千年发展大计的一个重要新城，远期规划城市规模2000平方公里，各位对此如何看？在过度膨胀火热的时候，我们不妨理性的泼一点冷水？
      1，雄安新区的定位是世界级高起点建设城市，那就注定不可能承接动物园大红门这种产业，也不可能像深圳东莞那样搞遍地制造业的工厂，目标直指金融业，高端服务业，高新科技产业，靠雄安自身那就是一片庄稼，只能从北京搬迁过去。把东西二环三环和长安街沿线的大型国企央企搬迁过去，再把中关村和亦庄搬迁过去，那就等于搬空北京高端产业。而根据发改委答复是政府不强制企业搬迁，意思是企业自愿去，试问雄安有什么优势能够吸引这些国企央企巨头过去？比他们更有竞争力的地方多得是，不说南方，单单京津冀，他们大多是办公总部无需过多的土地面积，不同工厂企业需要溢出产业。哪怕需要扩充办公用地，也可以到更近的通州区，或者到更开放更成熟高端的天津滨海新区，为何要到一片庄稼地？
      2，雄安新区要建设高标准的城市，承接北京非首都功能，而北京是政治中心，文化中心，教育中心，创新中心，北方经济中心等等，那么北京这些定位，就注定这些产业不可能搬迁过去，而可以搬迁过去的如大红门动批等普通贸易产业，又太低端不符合雄安的定位。
      3，跟深圳 浦东 怎么比较？在深圳浦东之后，还有无数的“新区”都说成表示过要成为第三个新区，比如天津滨海新区，重庆两江新区，青岛蓝色海洋，北部湾经济区，海峡西岸经济区，广州南沙新区，最近又冒出来一系列所谓的“国家中心城市”等等，一个个眼花缭乱，每个都有自己的巨大优势，甚至15年前还有一个口号挂在海淀街道两侧，80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看中关村。10年前又有同样的横幅挂在天津滨海新区的街道两边，80年代看深圳特区，90年代看浦东新区，21世纪看滨海新区。深圳，那是刚打开国门，靠着香港涌入的桥头堡迅速发展起来的，天时地利人和，改革开放第一个，香港隔壁经济落差巨大，珠江口滨海港口城市，诸多华侨华人等诸多优势。而浦东，上海的商务中心，就等于北京朝阳区一样，汇聚整个上海的高新企业和金融产业龙头，位于长江口沿海港口城市，又有周边富庶的大江南地区。
          而我们的雄安新区呢？唯一的优势就是紧靠京津，天津一心搞自己的滨海新区，自己的儿子还没养大正在不温不火的状态，哪里有心思顾忌你。河北？省会石家庄还属于三流城市呢哪里又有能力建设一个比肩深圳的新区？最后靠北京，北京的目的很明显，那就是提升自己，目前正在努力把一些低端产业赶出去，高端产业像联想，北汽，百度这些是不可能赶走的，如果赶走了，北京就变成GDP三流城市了，没有经济谈什么建设世界城市？北京正在建设CBD东区第一高楼以及通州商务区等等诸多高端商务区，正在努力吸引全国各地的高端产业落户。亦庄和总部基地也不可能走啊，就算走人家也宁可去滨海新区啊，毕竟更成熟，租金也低，还有大港口。而赶走的这些低端的产业又不符合雄安新区的定位。
       4，雄安新区不允许炒房，也不允许大规模开发房地产，没有房地产的城市，怎么搞？最后搞共产主义高福利分配住房？建设高端写字楼？
       5，雄安诸多不足，没有河海 没有大港口就没有大物流，距离首都新机场一百多公里，因此雄安自身也不可能新建机场，而这样的距离对企业没有吸引力。没有产业基础，如今跟深圳不一样，深圳完全就是香港的一个新区，浦东就是上海的新区，而北京的新区在国贸东区，在通州副中心。雾霾气候并不比北京好得太多，反之可能更严重，对吸引人才没有优势。
        因此，雄安新区最后可能只会像鄂尔多斯一样，建成一个“漂亮”的安静的中小规模城市，因为谁也不知道五年后的政策是什么，前人有努力建设深圳特区，有建设浦东新区，还有人建设滨海新区，5年后就会有后人建设其它新区。曾经国内各地火极一时的曹妃甸，滨海新区，北部湾经济区，海峡西岸经济区，长株潭经济区，成渝或者西三角，甚至还有海南特区，振兴东北等等，如今都不温不火了。建设雄安新区，河北无力，天津正努力投资保滨海新区，北京自身并不多制造业，主要都是金融和商务服务以及高新科技产业，自己都还需要带动副中心通州，还有顺义望京亦庄丰台更有北三县和廊坊，靠北京打造一个北方深圳？恐怕不乐观，京津冀一体化的办法还成熟，要像珠三角长三角那样，城市连片，经济发达，没有制造业根本不现实不可能，大家都想靠高端产业兴市，除了北京可以依靠全国集中的资源做得到，有哪个城市可以做得到？深圳都在跟东莞竞争制造业，华为搬到东莞，让两市明争暗斗，雄安新区要兴起，就必须需要人口，需要产业，尤其是制造业，需要大楼建筑，否则，最后雄安新区只能沦为鄂尔多斯一样的“安静美丽的城市”--------------

改革开放近四十年来，也就成就了一个深圳特区和一个浦东新区，

反正我活不了千年，我就不操心了:lol

雄安新区号称是继深圳 和浦东之后又一个国家级新区，请问把曾经吹上天的滨海新区和广州南沙新区放哪里去？滨海新区曾号称要建成北方经济，金融，航运的中心。

通朝人家 发表于 17-4-5 14:04
雄安新区号称是继深圳 和浦东之后又一个国家级新区，请问把曾经吹上天的滨海新区和广州南沙新区放哪里去？ ...

实话实说，滨海发展的也算不错，真正悲催的是曹妃甸啊~~~

号称“雄安和通州是北京的两翼，产业明确分工”，最终说明雄安还只能沦为北京的一个附属城市，并且雄安和通州如何分工？除了承担的行政只能不同，通州负责北京市政府所在地，在产业上有什么分工？都是金融，科技，高端服务，商务，会展，等等，大家只有竞争，没有所谓的分工。深圳跟广州还不是竞争的白热化。

京沈客专 发表于 17-4-5 14:06
实话实说，滨海发展的也算不错，真正悲催的是曹妃甸啊~~~

是的，滨海新区有天津举全市力量去投资，去转移产业过去。滨海新区十年时间就遍地是摩天大楼，雄安是不可能的。滨海新区有港口码头，有雄厚的基础。雄安无法比拟。就这样的滨海新区还远不敢说比肩深圳和浦东呢，

只能说雄安利用白洋淀在旅游和健康产业还具备一定优势，那些总是指望某些央企或国企总部搬迁过去就能改变雄安新区的属性是没有科学发展观的，白洋淀地区肯定会实施保护性开发措施，过度开发肯定与中央精神背道而驰。

雄安没有河海 没有大港口就没有大物流，距离首都新机场一百多公里，因此雄安自身也不可能新建机场，而这样的距离对企业没有吸引力。没有产业基础，

我来说两句，感觉这几天我们都错过几个亿是的:lol:lol:lol

非首都功能外迁（可不是低端产业啊），会削弱北京资源，但其实是好事！北京作为首都吸收太多的资源，造成大城市病！对北京影响不大，甚至让北京更宜居更健康！对通州轻微利空，是否真正利空还要看明年，年底市政府入住后，具体明年能给通州带来什么，产业是不可能了！现在来看，市区是首都功能；雄安是非首都功能；通州是市政府；但是，非首都功能剥离到雄安后，是否会使通州只相当于一个直辖市的政府所在地而已？！到时候，除市区外的北京就如同天津一样，只是个普通的直辖市！对北三县是重大利空，现在走的是小政府路线，只会点状发展，绝不会成片一同发展！产业不来，北三县就没有意义了！刚刚解盘的还能坚持一下二手房价格，由于北三县还未完全进入二手房时代，主要看新房交易价格是否还能坚挺，以及炒房者会不会提前抛售！

从市区搬通州都那么费劲，可想而知要当官的搬白洋淀了！

梁思成的初衷也是如此，来晚了:victory:北京古城已经不在

出个杀手锏~~如果落户雄安，高考享受北京政策呢？

不用太多质疑，中央要平衡北京和河北的利益，不能让河北太穷，这样北京环境资源等也没有任何好处，这个是着眼点，其次参考汉城和东京的首都城市圈，这也是完全可以看到的前景。
目前北京周边往北看，张家口办奥运，往东看唐山已经很强，秦皇岛是后花园，往东南看天津，廊坊都不差，往南看河北腹地，其实是真正要发展的地方，其实要从地理位置的话，这个中心再靠南些更合理，我觉得河间驴肉那位置比较靠谱建新城，但从中央实际的实际操作难度非常大，因为保定是要作为首都行政副中心的，现在的问题是机关单位没人愿意去保定，因为家属还在北京其他的比如大学啊，科研单位等任职，难度太大，那好了，保定边上弄个特区，把学校，科研院所等搬过去，给你一个很美好的预期，这样就大大的降低了搬迁的难度，比如说给你分套房，说不定以后会涨上天去，你去不去呢？我想这样就和行政系统单独去保定好很多了，这其实是一石两鸟的高明的计谋。

543370381 发表于 17-4-5 19:31
非首都功能外迁（可不是低端产业啊），会削弱北京资源，但其实是好事！北京作为首都吸收太多的资源，造成大 ...

昨天燕郊都已经大规模抛盘了！

楼主分析的很有道理。雄安与深圳、浦东发展的时代背景差距太大。深圳是改革开放的窗口，是中国通向世界舞台的大门。浦东是中国确立市场经济的试验田和旗杆。而雄安确立的时代背景，是中国面对世界经济不景气、内部经济增长乏力、首都城市病严重、空气污染严重的背景下提出的。建立雄安的目的是为了纾解首都，提振京津冀经济均衡发展，让河北在三角地中成为一个支撑点。但是点落在何处，不可能是总部、高校等。有可能是低端的劳动密集型产业，想让一些高端的过去，也未必愿意过去啊~雄安是为了疏解而不是为了发展的目的建立。

不用太多质疑，中央要平衡北京和河北的利益，不能让河北太穷，这样北京环境资源等也没有任何好处，这个是着眼点，其次参考汉城和东京的首都城市圈，这也是完全可以看到的前景。
目前北京周边往北看，张家口办奥运，往东看唐山已经很强，秦皇岛是后花园，往东南看天津，廊坊都不差，往南看河北腹地，其实是真正要发展的地方，其实要从地理位置的话，这个中心再靠南些更合理，我觉得河间驴肉那位置比较靠谱建新城，但从中央实际的实际操作难度非常大，因为保定是要作为首都行政副中心的，现在的问题是机关单位没人愿意去保定，因为家属还在北京其他的比如大学啊，科研单位等任职，难度太大，那好了，保定边上弄个特区，把学校，科研院所等搬过去，给你一个很美好的预期，这样就大大的降低了搬迁的难度，比如说给你分套房，说不定以后会涨上天去，你去不去呢？我想这样就和行政系统单独去保定好很多了，这其实是一石两鸟的高明的计谋。

cntalent2001 发表于 17-4-6 10:19
楼主分析的很有道理。雄安与深圳、浦东发展的时代背景差距太大。深圳是改革开放的窗口，是中国通向世界舞台 ...

内需是有，刚需也强烈，创造性需求也巨大。问题是供给侧不给力啊

别的先不说啦，你们聊着，雄县房子先琢磨琢磨来上10套哈，哎呀，后面的别挤啦，这楼盘我包圆啦。