环球影城开园后，将把通州房价带至顶峰！周边餐饮住宿业也将兴起！

迪士尼开园后，

周边个别楼盘均价开始翻倍，

预计投资超迪士尼2倍还多的环球影城，

未来会如何影响通州楼市？

2015年11月，世界第六个，亚洲第三个环球影城在通州开建。北京环球影城主题公园一期力争2019年竣工开园，能够接待1000万人次左右，庞大的客流量将会带动通州旅游业的发展，预计可为北京餐饮行业带来30亿-50亿元的年净增长，使北京餐饮行业的社会商品**额净增5-8个点。

环球影城的概念

通州环球影城整体投资预计超过1000亿（迪士尼360亿）。据媒体报道，环球影城开工在即，梨园房价月涨一千！

梨园二手房价格走势图

今年6月，梨园二手房均价达到2万9/平，新房约3万7/平。

通州楼市如此利好，虽有副中心定位的带动，但也离不开环球影城这把火。而且这把火才刚刚烧旺。

环球影城是如何落户通州的？

环球影城能够落户通州，首先是北京市政府的总体规划，因为项目体量大，要与北京市的整体布局相协调。

环球影城落户通州时间表

而且，环球影城这样一个娱乐帝国，文化创意，科技创新一样不少，产业链长兼区域带动性强（想想建成后，广告，媒体，玩具生产，出版，影视，互联网演艺，动漫**，酒店，餐饮，上百亿上下游产业纷纷跟风的画面），十分符合通州城市副中心的发展定位。

环球影城规划什么样，建设分几期？

环球影城度假区计划分三个区域建设，第一期是环球影城主题公园，主要引进好莱坞的主题游乐项目。

第二期、第三期将逐步建设，计划引入以中国文化为基因的项目，如孙悟空等主题，还考虑建设水上乐园，三期工程开发周期预计10年，总投资预计超千亿。

环球影城投资规划（预计）

此外，还将建设包括商业、餐饮、娱乐综合体在内的城市大道，以及度假酒店和停车楼等配套设施。

环球影城建成以后什么样？

门票预估不超100美元

环球影城面向全世界的游乐爱好者，门票预估不超100美元。但一些受众较小的项目可能会“加票”。

两条轨道交通直达

在通州目前的规划中，八通线南延和M7号线都将直达环球影城。八通线南延预计今年底开工，7号线东延已开工，预计均在2019年通车。

北京新老两个机场之间的联络线S6线，距环球影城约10多分钟的路程，下飞机就能直奔玩耍。

不排除引进免税店

公园同期会建有6-7个酒店，五六千个房间，甚至还有能做饭的小公寓。另外，购物区内不排除引进免税店，家门口就可以实现海淘。

环球影城建成后，对通州楼市有什么影响？

直接利好房产市场，首先，环球影城整体预计将超过1千亿投资，项目建设将引发通州土地价值进一步攀升。

通州二手房均价走势（目前3万5左右）

带来新增购房需求

另外，通州环球影城建成后，预计可创造直接就业岗位1万个，间接就业机会或突破10万个。随着消费行业进驻和就业量增加，会带来很多新的购房需求。另外，环球影城也很容易吸引年轻购房群体。

交通配套更加完善

配套建设也将促进区域价值的提升，环球影城将配建两座立交桥，延长两条地铁。对周边楼盘的带动作用显而易见，此外还有水电气热等一些列基础设施的配套建设，未来通州的生活配套将更加完善。

通州限购什么时候能取消？

被限购的小伙伴一定都思考过，限购何时会放开？有时间表吗？答案是，没有。

今年年初，北京市住建委主任徐贱云在接受媒体采访时说，从目前的情况看，限购政策没有取消的理由。这是对区域建设负责，也是对通州自住性需求的百姓负责。

最严限购实施一年 北京通州楼价上涨近50%

从2015年8月开始，通州在原有北京住宅限购的基础上，执行区域版的升级限购政策。如今，整整一年过去了，在这期间，不仅仅是住宅，通州的商住项目也被纳入限购范畴，通州也成为全国楼市中最特殊的区域。

来自北京中原地产市场研究院的监测显示，2016年7月，通州商品住宅整体签约均价大约在35000元/平方米上下，相比去年同期23000元/平方米的均价，上涨了约50%。

但即便如此，在行政副中心的利好下，全国最严限购也无法抑制通州房价的脱缰上涨。数据显示，限购一年里，通州楼盘价格整体涨幅在50%左右，虽然决策层不断放出通州要进一步控制房价的信号，但仍有近七成的受访者表示，仍旧相信通州未来的规划发展和升值潜力。

谁在推动通州房价

首先，由于行政副中心的建设，许多市属机关单位和企事业单位都会搬迁到通州，甚至有一些企业在和项目谈团购，解决住房问题。

其次，进行资产配置的人越来越多。目前，人民币贬值，银行信贷政策宽松，金融平台也大行其道，钱放在手里就贬值，投资成为潮流。

第三，通州本地的换房置业需求，一些本地的换房置业，一买一卖的需求，成了许多新房项目重点开拓的客户。另外，还有一个不容忽视的就是通州本地的拆迁户。这类购房人手握现金，甚至经常以全款购房。

:time::time::time:

买买买

这只是一小步战略，京津冀融合发展才是最终

快开业吧，好去玩

“门票预估不超100美元” 通州的小伙伴们会去吗？

太玉园的餐饮业为什么都不让开了？人们去哪里吃饭？？？？

从我家后面路过，本人施园，不知道什么时候搬迁。从2000年说到了2016年...依然没信。。。

现在已经透支了很多，目前周边普遍在5万左右了
迪斯尼已经开业，附近现在 有6万多的楼盘。当年迪斯尼没开业的时候还有1万多的盘。

难道环球影城开业继续涨50%？？

131615 发表于 16-8-22 19:34
“门票预估不超100美元” 通州的小伙伴们会去吗？

:cool可以倒卖门票不？

刘富春_ef522 发表于 16-8-23 14:09
现在已经透支了很多，目前周边普遍在5万左右了
迪斯尼已经开业，附近现在 有6万多的楼盘。当年迪斯尼没开 ...

透支还谈不上，环球影城应该比欢乐谷强了很多，其实也可以参照欢乐谷周边比如华侨城的房价，也只能说是提前到位了，未来的投资空间还有，但不是太大。但这种文化娱乐对于住宅的影响多大，有，但不是太明显，只能说这地方档次越高的小区越卖座。瑞都世家很快突破6万应该是件轻松的事，个人臆测！

京盛通达 发表于 16-8-23 21:54
透支还谈不上，环球影城应该比欢乐谷强了很多，其实也可以参照欢乐谷周边比如华侨城的房价，也只能说是提 ...

好吧，等等看吧。
现在瑞都的房价和东四环边青年路一带的房价持平了。

想想觉得不可思议。
未来会怎么变呢？

刘富春_ef522 发表于 16-8-24 10:03
好吧，等等看吧。
现在瑞都的房价和东四环边青年路一带的房价持平了。

您说的也有道理，还是存在一些炒作因素，但没法避免。后面涨幅就不那么大了！

京盛通达 发表于 16-8-23 21:54
透支还谈不上，环球影城应该比欢乐谷强了很多，其实也可以参照欢乐谷周边比如华侨城的房价，也只能说是提 ...

6万！！！！！要死人啦~~~~

小卒子 发表于 16-8-24 12:09
6万！！！！！要死人啦~~~~

:cool终于吓着一个！

说白了也只是服务业，房价真能涨到10万的地方，要么地段好，要么有高精尖产业，服务业月薪不足以支撑10万的房价

透支了