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“北京将成为政治副中心”的传闻一出,保定楼市旋即涨价,房价一天上涨10%已经世人皆知。
河北省相关政府部门先是辟谣,紧跟着就发布《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》,明确将保定市列为“京津保三角核心区”的一角、畿辅节点城市,将承接首都行政事业等功能疏解。此消息相当于给先前将信将疑的购房人一颗十足的定心丸。“保定房价,一定是只涨不跌”成为此刻急于投资房产的投资客的共识。最近一周,几乎每在都在看到保定楼市火热的新闻报道。
我们必须得承认,北京现在诸多的城市病,比如拥堵、雾霾、高房价等皆与城市人口过于密集有关,皆与首都过于集中核心资源有关,皆与城市扩张缺乏合理规划有关。所以,“分流”一定是北京治愈伤痛的有效良方。京津冀一体化在前任空喊多年之后,由新一届政府终于付诸实施,这对北京、天津、河北三地无疑都是无比幸事。
但是,正如之前所料,京津冀一体化今朝付诸实施,最直接的体现不幸还是首先体现在了房地产上!
就房地产市场的规律来说,由于京津,以及北京与河北存在着巨大的供给,以及房价的落差,加之北京尚是全国最严控限购的城市,故此刻津、冀房价升温在所难免,属于情理之中。
不过,如眼下这般如此过热之景象和情势,还是当警惕,政府应早有干预,远比顺其自然发展为好。
因为就地产和经济大势来说,一二线城市严格过去两年严格限购,特别是北京客观上已经蓄积了大量的楼市热钱,也就是投资客伺机而动,一旦有利好或放松之机会,这些热钱将会迅速扎堆入市。进而很快将某个区域房价推高。同时,在经济整体形势严峻,投资避险需求强于逐利的格局下,此眼可见到的利益,势必将社会投资吸引至政策极大利好区域,涌入楼市。
但令人担心的是,新一届政府的大北京布局和新型城镇化,如果直接带的是房价暴涨,楼市急速升温。这可能是中央政府所不愿看到的,是与其初衷背道而弛的。
早在十几年前,中国房地产整体处于萌芽初期之时,上海市官员即意识到“房价与地价的前与后关系上,我们认为是房价上涨带动了地价上涨,而非地价上涨推高了房价”这个市场道理。随后十余年,全国城市学习上海,学习浦东,进而土地财政为全国的城市书记和市长位所热衷。所以,此刻保定房价暴涨,相信其政府不会不知其所带来的利益——土地地价上涨与房价之关系。
一个多星期过去了,很纳闷:为什么保定市政府至今还无动于衷,未做任何表态?
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