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标题: 通州新华联运河湾北区2期10月15日推宜居2-3居 [打印本页]

作者: 事业有成 时间: 11-10-10 09:38
标题: 通州新华联运河湾北区2期10月15日推宜居2-3居

2011年10月09日 16:31:42 新浪房产

新华联运河湾项目位于通州区东关大桥南侧,玉带河大桥东侧即是。项目北区二期4、5、10号楼将于2011年10月15日开盘，主推宜居三居，主要为全南向86平米2居和南北通透137-150平米3居，均价20500元/平米，精装修，准现房。

新华联运河湾项目现在售房源均价20000元/平米，在售户型为84-150平米2-3居，其中2居84、86、88平米等，纯朝南；3居131、135、136、 143、148、149平米等，南北通透。项目之前推出“购2居送5万元电器、3居送10万电器，或购房总款减相应价格”的优惠活动，虽然目前已经停止，但据了解，购房者依旧可以申请继续享受此优惠。

　新华联运河湾项目周边京哈高速路、京通快速路、新华大街等城市主干道环绕，距离地铁八通线东端总站仅2公里，规划中的地铁6号线延长线将在项目设站，一线直达CBD核心。项目北侧有552、322、342、728、938支4区间、928、846快车等公共交通体系，可直达四惠、红庙、国贸、长安街沿线等城市核心区。

　　以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。

作者: 小马哥1986 时间: 11-10-10 09:47
二手房南区一万四起价

作者: 激情五项 时间: 11-10-10 13:20
呵呵好地段好价钱就看是不是好房子了

作者: 小马哥1986 时间: 11-10-10 13:23
因为工作关系，和开发商、设计院、装修设计师等接触的比较多，所以经常有亲友让我帮忙看房，参谋。这次陪同看了样板房后，回来忍不住说几句。一般开发商把90平米的房子，样板间就做到100平方米，通过“放大”的招数，就可以让购房者觉得户型设计合理，房间显得更“宽敞“这基本上也不算大的秘密。

但这次去看的某开发商的样板房实在彪悍，建筑面积80多平米小三房，怎么看都有100多，估计他们嚣张的把建筑面积当套内面积用了吧。按照高层一般得房率在75%左右，套内面积也就60多方而已，做小三房比较紧凑，可以说厅小书房更小。而这次看到样板房真是十分舒畅，所以盯着售楼小姐追问，最后人家一直咬着，这个是给你们参考的……

面对不诚信的开发商，我们不欢而散。所以借此口诛笔伐下。

关于样板房猫腻一，也是最常用的，面积扩大化。
这个就不多说，一般大家收房后才会悲叹，怎么面积这么小，装修后才真正明白，被骗了。原本可以做走入式衣柜的房间，现在放个床就很挤了。

样板房猫腻二：送的面积会缩水

   现在很多楼盘鼓吹的90平左右的2+1（两个房间外送一个入户阳台or室内花园）户型吧！开发商为什莫不直接说是三房呢？你想过没有！
　　看看样板间，送的那一间完全可以改造成书房，原来的两房间作卧室也大小很合适！实体拿到的时候你就傻了，送的一间很小就不说了，原来的两间卧室也是放下床放不下衣橱，放下衣橱放不下床头柜！一句话！样板间被“放大了”！
　　能叫出2+1 这个名堂就是怕你以后找事，反正那一间是送的，白给你的你就不能嫌它小找茬了吧！

样板房猫腻三：家具瘦身，占地缩水
迷你家具一般都是为样板间特意定做的，不少楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。除此之外，双人床很多都是1.35米宽，长度为1.9米，而正常的双人床宽度要达到1.5米，长度则为2.1米。
在家具上做手脚是开发商屡试不爽的一件事，在小户型楼盘中尤其常见，但是稍微在某些地方上“偷工减料”，房间的格局会有豁然开朗的感觉，因为都是日常所需的家具，所以大家更关注使用功能，反而容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就怎么摆放怎么都觉得拥挤啦。

样板房猫腻四：被被装饰品骗了

   这招一般在实体楼里面搭建的实体样板间用的比较多，这种情况下，样板间肯定没办法被放大，所以开发商会做内部功夫了，灯光，墙面色彩最大化得让你感觉空间的大！多在室内安装镜子，或是拆掉原先的墙壁，将厨房做成“开放式”，或者直接将原先的墙面做成镂空隔断式等等。人为营造出较大的室内空间效果。　　

　　然后选用的装修也是不惜血本，请设计师装修都用最好的材料，一般情况下做一个100平方米左右的样板间，包括搭建外墙、设计和装修材料，至少要60万元以上，有的甚至超过了100万元。而室内的一些装饰配件，如桌前工艺品、靠垫、地毯等，往往一件都近千元。
装修出来美到你心碎就对了！再说家具，大家有没发现样板间里的家具家电都是超薄的，超MINI的，电视都是想挂历一样贴在墙上，沙发都选用很节省空间的款型！冰箱甚至都没有！柜子也是超薄款！床的长宽你留意了吗？可能宽是1.5，但长度就是1.8！次卧统统都摆1.2米的小床！温馨可爱名牌家具统统都选迷你款式！而且开发商很擅长，在样板间里摆上华贵的装饰物点缀！进去以后，你往往陶醉于欣赏这些次要因素，根本没办法留意这样的屋子是否适宜居住就买单了！

逛宜家的人都很沉迷于哪里的样板间装修，可是一旦你真的把哪个喜欢的家俱买回家的时候，才发现怎么摆都难看，这时你才懂得，有些东西可以买到，有些氛围是需要买全套才能买到的。
　　
　　所以买房你就是要看水泥毛坯，要考虑放杂物的位置，床柜子的摆放，要考虑自己会装成神模样，考虑你自己的生活习惯和钱包厚度！

   最后揭露2个小秘密，想知道为什么样板房都在一楼或者二楼吗？因为如果放在十楼，也许会让登高望远的你不小心发现原来房子后面还有不少坟墓啥的。
想知道为什么开发商精装修的房子广告商都会加一句 “广告示意，一切以实物为准”，因为广告只是广告，如有雷同，纯属好运。

作者: tmyzjb 时间: 11-10-10 13:49
哪个开发商的商品房有质量好的口碑？有的话也都是些部委等自筹建房。。。
小屁民花钱买得就是个心理预期。。:L

作者: 金鱼鳞 时间: 11-10-10 13:55
还是贵呀！那的房子值15000.距离铁道太近！吵得慌

作者: niehaimin 时间: 11-10-10 16:44
6 号线边上，估计地铁通了会不错

作者: zhangmi 时间: 11-10-10 17:26
感觉不错，就是贵。

作者: 铁梨花. 时间: 11-10-10 17:40
眼花缭乱

作者: 被盗版的盗版 时间: 11-10-10 17:54
还有2W+的房子呐。也不嫌卖不出去

作者: 路过通州 时间: 11-10-10 21:38
买不起！;555

作者: qhdr 时间: 11-10-10 21:53
二手房南区一万四起价

作者: lvyi_416 时间: 11-10-11 00:09
我宁愿买南区的二手房，然后自己装修去

作者: KENY 时间: 11-10-11 10:01
:Q:Q:Q

作者: 李大本事 时间: 11-10-11 11:35
这周同事在东南二环边上买的二手房28000

作者: qwe731230 时间: 11-10-11 15:06
有这钱去城里买了

作者: 网上客 时间: 11-10-11 16:18
还是贵啊，不是说通州房价降了吗，大部分百姓只能看看吧。

作者: iewil 时间: 11-10-11 17:01
"距离地铁八通线东端总站仅2公里"应该在前面加个"1"吧,是12公里吧,开发商真是能忽悠啊:Q

作者: kkkcc 时间: 11-10-11 18:30
哼，看谁沉得住气？！反正有经贸国际城在那边乱着呢~

作者: 英翔 时间: 11-10-12 07:57

{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}房子应该不错价格贵了点

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