项目概况
本项目位于北京市通州区城市中心老城区，东至新华东路，西至新华北一路，南至新华大街，北至通州区政府北路。
规划建设用地性质为体育用地，总用地规模为49335.146平方米，总建设用地规模为37244.01平方米。
本项目建设内容包括区级体育中心（含体育用房、配建地下车库）总建筑面积70523.00平方米。
总体分析
方案生成过程
项目用地呈南北向相对狭长的形状，用地内有一栋现状建筑，高24米，整体用地相对局促，南北长约120m。在项目用地摆放400m标准草场，基本占满地块南部三分之二部分。
根据北侧的可建设用地部分，同时保证建设量的情况下，建筑体块占满整个北侧地块。项目地块东侧为西海子公园，北侧为大运河支流滨河景观带，南侧为本项目的体育公园和运动场地，建筑体量充分考虑周边景观资源，同时兼顾西侧现状楼的日照采光影响，形成错落的室外休闲和景观平台，使建筑体量真正融入城市环境。
建设规模：项目总建筑面积为70523平方米，其中二标段建筑面积42256㎡，其中地上建筑面积178㎡，地下建筑面积42078㎡，地上1层，地下3层。
工期要求：854日历天
招标范围：通州区体育场升级改造建设工程二标段主要为体育场部分，由冰上运动馆、地下车库、下沉庭院、400m室外田径运动场组成。
