说起北京·东湾，大家可能比较陌生，但说通州万达广场或八里桥，在北京就没有几个不知道的了，八里桥东边，万达广场北边的通惠河畔就是北京东湾项目的所在地，那么我们今天就来了解一下这个热销的河畔水系智慧社区。
首先先了解一下这个通州区域规划和所在板块的价值
1月4日，《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016年—2035年）》正式发布。
党中央、国务院的批复共11条，是未来城市副中心建设的总纲领、总指南，城市副中心控规文本共七章72条，是将来城市副中心建设的具体要求。
城市副中心规划都有哪些内容？
小编帮您划重点。
在规划中，城市副中心的战略定位用三个示范区生动概括，将打造：
国际一流的和谐宜居之都示范区
新型城镇化示范区
京津冀区域协同发展示范区
规划提出，要建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。
建设——
低碳高效的绿色城市
蓝绿交织的森林城市
自然生态的海绵城市
智能融合的智慧城市
古今同辉的人文城市
公平普惠的宜居城市
“紧紧围绕对接中心城区功能和人口疏解，规划提出要发挥对疏解非首都功能的示范带动作用，以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能，形成配套完善的城市综合功能。”市规划自然资源委相关负责人说。
未来
这里将建设市级行政中心，构建中心城区与城市副中心主副分明、运行高效的城市治理新格局；
这里将建设国际化现代商务区，引导符合城市副中心功能定位的企业总部入驻；
这里将建设文化和旅游新窗口，推动中华优秀传统文化创造性转化和创新性发展；
这里将搭建科技创新平台，实现与亦庄融合发展，与城市副中心三大主导功能互为支撑和依托。
打造“一带一轴多组团”空间结构
以“一带、一轴”作为城市基本骨架，城市副中心将构建水绿空间格局。
空间结构规划图
一带指依托大运河构建城市水绿空间格局形成的蓝绿交织、凸显公共空间魅力的生态文明带，总长度约23公里。
一轴指依托六环路建设的功能融合活力地区，是一条清新明亮的创新发展轴，总长度约14公里，通过创新发展轴缝合城市功能，结合现状六环路入地改造建设六环公园，有效织补城市空间。
多组团指的是依托水网、绿网、路网，形成的12个民生共享组团和36个美丽家园（街区），通过组团中心和家园中心加强对各组团之间的均衡配置，提升城市空间均好性，更加强调地缘关系与社会关系的融合。
组团街区划分示意图
那么我们今天说的北京·东湾属于04组团，与运河CBD商务区为一个组团。
运河商务区位于北京东湾项目东1公里处，长安街东延长线运河边上，北运河贯穿该区域。
园区概况：商务区面积16平方公里，核心区为3平方公里。其定位是首都功能新区、区域服务中心、生态宜居新城。建成后的运河商务区将成为疏解北京中心城商务功能、提升消费功能、补充国际功能、集聚文化功能的重要空间载体，将以高端商务为主体、以创意发展为动力、以总部形态为特征，建成“白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的不夜水城”的示范性区域。
金融企业在通州区的大量聚集，将对其他产业进驻通州起到强大的带动作用。据了解，通过有序推动市级党政机关和市属行政事业单位搬迁，带动中心城区其他相关功能和人口疏解，通州区将承接中心城区40万-50万常住人口。
对于通州核心区未来的发展，通州运河商务区是瞄着未来与CBD比肩的目标去落地和实施的。开发商在项目销售上和企业的引进上也是倾尽全力。所以通州从整体的规划一直要求职住平衡，引进更多的高端产业。
目前，以国有银行、城市商业银行和保险公司为代表的金融机构争相抢占整栋一线河景物业，未来3到5年各国有、合资、外资机构将接踵而至。
通州区政府的规划实施和运河核心区写字楼建设，将使通州运河核心区成为比肩现有传统各大核心商圈的又一巅峰商务聚集区。通州区将对中心城区功能和人口的疏解起到重要作用。在高点定位和大力建设下，通州运河核心区将会发展为世界级的高端商务中心。
北京·东湾所处的位置是0401街区， 0401街区以居住、商务服务、综合服务为主，所以规划基础教育设施10处（学校），和医疗、养老等设施多处，八里桥市场拆迁后将引入通惠河水打造为滨水系全业态的高级商业区。从政府批复的规划来看，0401街区集中了大量的市政，公服，教育，文化，交通等公共配套，全方位打配套完善，交通便利，业态完善，人与自然和谐共处的居住示范区。
作为一个全球开发了无数豪宅项目的香港泛海集团和香港俊星集团来说，他们开发项目，对地块的位置要求是很高的，而此次在通州开发北京·东湾项目，看上的正是项目地块所处的地理优势和北京城市副中心建设的政策利好。
接下来了解一下项目信息：
项目位于北京副中心通州永顺镇，南侧是紧邻通惠河，南邻长安街延长线新华大街，连通京通快速路，北邻通燕高速，连通朝阳路和朝阳北路。交通非常便利。北京·东湾紧邻万达商圈和运河CBD新光天地两大商圈。坐拥便捷的立体交通，地铁八通线北苑站与地铁六号线北关站近在咫尺。
项目总占地面积5.2万平米，总建筑面积24万平米，是由6栋错落有致的现代建筑和2栋商务写字楼以及1.6万平米的商业组成。
前期开发的是70年产权住宅：
一居室：60平米
两居室：70-80-90多平米
三居室：106-129平米
四居室：130平米
以及少量180-197平米跃层
交房标准：精装交付（由著名设计师梁志天团队操刀设计）
物业公司：聘请全球五大物业公司之一的高力国际物业服务有限公司，高力国际被称为豪宅界的服务专家
项目打造的是英式生态园林，众所周知，英式景观和自然式园林可划等号，项目量身定制6000㎡宽阔中央草坪，可容纳200人休闲活动，是北京最大的社区自然草坪之一，利用树木、绿篱、灌木植物设立多个主题花园，利用起伏的地势与蜿蜓小径为孩子们打造游戏探索空间，郁郁葱葱的绿色植物与宽阔草坪浑然天成，让业主在社区内享受纯粹自然带来的快乐。
北京·东湾打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，引进科技体系，以绿色理念、前沿科技塑造安全健康室内居住环境，运用智能家居、智能安防、智能新风、智能饮水、智能垃圾处理等，提升家居便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境，让业主悦享未来智慧生活。
北京·东湾采用典雅、轻奢的室内精装，通过对各种奢华的元素进行提炼，去除过度刺眼的金碧辉煌，化繁为简，带领业主感受生活与优雅的紧密结合。项目优选定制全球一线家装品牌，例如与享誉全球的百年白色家电制造商博世合作，提供安全、智能厨电；并与智能卫浴专家TOTO、科勒合作，打造五星级的卫浴标准。
以上介绍的北京·东湾社区的建筑、园林、室内精装均邀请国际知名设计团队携手打造，英国皇室御用建筑商PDP LONDON团队、英国顶级景观设计Morphis团队、亚洲著名室内精装设计梁志天团队，独具匠心营造国际化品质社区。
好了，以上就是小编为大家整理的资料，通州新城的整体规划严控大规模的房地产开发，而且通州新城核心区主要以开发50年的商住项目为主（比如运河CBD区域没有住宅项目，全是商住项目）这也意味着本项目的稀缺性。
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