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标题: 通州这个闹市区项目1:1.4安置,货币补偿5万一平，另有40万奖励费 [打印本页]

作者: 李大本事 时间: 18-4-8 08:48
标题: 通州这个闹市区项目1:1.4安置,货币补偿5万一平，另有40万奖励费
拆拆拆!通州君获悉,1:1.4置换、原址回迁、40万搬迁奖励,通州这个小区将拆除! 未来的科印北苑也将严格按照生态宜居的建设目标,采用绿建设计,将规划区建设为具有自然积存、自然渗透、自然净化功能的海绵居住区,打造出绿色、宜人、活力、时尚、可持续的理想家园。

被腾退人：

1、改造范围内房屋产权证或不动产登记证中标明的产权人。

2、改造范围内持有中科印刷租房协议或中可印刷登记认可的承租人。

“方案”中，腾退补偿方式有两种，房屋安置或纯货币补偿，两种方式任选其一。

补偿方式：采取房屋安置或纯货币补偿两种方式，被腾退人只能选择其中一种补偿方式。

房屋安置：以现有住房安置换安置房，一套置换一套。

纯货币补偿：以房屋所有权证或不动产权证标明的建筑面积为准，按单价50000元/平方米计算。腾退人不负责提供安置房。

安置房面积和价格：

1、成套住房的安置房源为二居和三居室。按照原房屋产权标明建筑面积的1:1.4比例无偿置换安置房面积。

另外，每户允许有最大5平米调剂面积，优惠配售价格15000元每平。

再超出面积部分按预估国管局批复的配售价格3万元每平（待价格批复后多退少补）购买；

所选安置房未达到无偿置换标准的，补足部分按单价5万元每平进行补偿，调剂面积不在补偿范围内。

2、承租户安置房源为一居室和二居室。按房改协议中标明面积的1:1.4比例无偿置换安置房面积。

另外，每户允许有最大5平米调剂面积，优惠配售价格15000元每平。

再超出面积部分按预估国管局批复的配售价格3万元每平（待价格批复后多退少补）购买；

3、最终回迁安置房面积以交房时实测面积为准。

设备移机费：

电话：235元每部，空调：400元每部，宽带400元每套，热水器：400元每台，有线电视：300元每户。

搬家补助费：

规定的建筑面积给予40元每平米的补助。

提前搬迁给予一定奖励

签约期为45天自然日。

1、提前搬家奖励费。

在规定的签约期限内完成签约的，每户给予最高10万元的提前搬家奖励费。

2、签约比例奖

⒈在规定的签约期内，整个单元门签约率达到100%，奖励该单元门每户5万元签约比例奖。

⒉在规定的签约期内，整栋楼签约率达到100%，奖励该栋楼每户5万元签约比例奖。

⒊在规定的签约期内，平房住户签约率达到100%，奖励每户10万元签约比例奖。

3、安家奖励费

在规定的签约期限内完成签约的，每户给予最高10万元的安家奖励费。

安置房置换原则：

承租户：47平米以下

安置房源面积区间为：48一居、82-88二居

成套住房：

47-57平

安置房源面积区间：80-84二居、85三居

59-67平

安置房源面积区间：84-91二居、85-103三居

72-82平

安置房源面积区间：103-116三居

92-97平

安置房源面积区间：137-140三居

周转房补助：

一居室3500元、二居室5000元、三居室6000元

物业发布公告，希望租户4月30日之前腾退！

此前3月15日，拆迁招标已经发布公告！

本招标项目的位置：北京市通州区北苑南路63号具体四至：东至北苑南路，西至杨庄小区，南至鑫苑小区北城市支路，北至规划城市支路。

本招标项目的招标范围：北苑生活区危旧房改造项目拆迁测绘服务范围内的集体土地全部拆迁测绘服务工作。

测绘规模：住宅约852户，约50000平方米。（以现场实际数据为准）

2017年3月，北京中科印刷有限公司北苑生活区改造项目规划设计方案平面图有关情况的公示发布，涉及1600多户！

大图如下：

下面对规划图进行分解：

一、建设用地面积：54743.19平方米

北苑生活区危旧房改造项目位于通州区北苑南路63号，具体四至：东至北苑南路，西至杨庄小区，南至鑫苑小区北城市支路，北至规划城市支路。

项目总用地面积：61581.61平方米；

其中：建设用地面积：54743.19平方米

腾退道路用地面积：4007.836平方米

腾退绿化用地面积：2830.584平方米

二、建设一所中学

令人惊奇的是：此处竟然有教育建设用地面积：12021.234平方米，用于建设中学。

学校位于科印小区和杨庄小区交界处，分为教学楼、食堂、体育器械室，以及操场一座。

学生总数达到900人，共计18个班级。

三、居住总户数1658户、车位2003个

住宅楼限高100米，教学楼限高40米，居住总人数4062人，停车位总计2003辆。

四、共13栋建筑住宅7座、商业5座

住宅楼共计7座，最高的建筑为2-6号楼，层数为34-35层；

90平米以下住宅一共有：994套，90平米以上住宅共有664套。

配套商业楼有5座，最高层数为3层。

教学楼最高为5层。

五、新增下凹式绿地

此外，此处还将建设下凹式绿地面积16489.72平米。看来居住环境要得到很大的提升了！

恭喜科印小区及周边居民啦，毕竟科印小区古老破旧，不适合通州现代化的发展，急需要改造，希望借助副中心的东风，让通州越来越好！

此前，北机小区也是进行项目改造，当时给的安置比例为1:1.3，看来一个小区如果足够老足够破，看来也是有机会拆迁改造的。

拆迁户数为852户，新建建筑户数为1658户，后者约为前者2倍，看来除了原址回迁，还将有一部分建筑可能为对外出售的商品房，以便开发商平衡改造之外的利润。

当然也不全是这样，北探小区就只是进行了粉刷外立面，看来拆迁这种事儿只能看缘分，羡慕和嫉妒没有用，放平心态最好！

此外，此前披露的危旧小区改造还有：北机小区危改、日化二厂危旧小区改造，目前尚未有最新消息。

作者: 纪子崖 时间: 18-4-8 09:47
公务员小区毗邻。。

作者: 3031 时间: 18-4-8 12:15
:time::time::time:

作者: 新华大该 时间: 18-4-9 16:31
原来说的好像不是1:1.4，把本该属于每户的钱全变成奖励了，羊毛出在羊身上

作者: 阮美嘉 时间: 18-4-10 09:01
大高力是怎么回事？

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