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标题: 通州将拆迁452公顷建设高品质安置房，全因这7大棚改片区公布土地预审！ [打印本页]

作者: ruolin 时间: 18-3-9 11:14
标题: 通州将拆迁452公顷建设高品质安置房，全因这7大棚改片区公布土地预审！
近日，市规划和国土委发布了东方厂周边棚改项目3-9片区共7个片区的建设项目用地预审结果，共涉及永顺镇、张家湾镇、梨园镇3个镇共452公顷土地。未来将在黄金地段建设高品质安置房。

3片区

用地位置：永顺镇、张家湾镇

用地总规模：69.78公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区50.4公顷，独立工矿区0.16公顷；规划公路7.67公顷，现状铁路6.2公顷，现状公路5.35公顷。

4片区

用地位置：永顺镇

用地总规模：101.08公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区54.79公顷、规划公路8.96公顷、现状公路1.27公顷、其他建设用地3.43公顷、规划河流水系12.28公顷、现状河流水系14.06公顷、生态环境安全控制区6.29公顷。

5片区

用地位置：永顺镇

用地总规模：80.08公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区56.23公顷、规划公路5.9公顷、现状公路3.47公顷、其他建设用地0.61公顷、规划河流水系6.68公顷、现状河流水系7.19公顷、生态环境安全控制区6.29公顷。

6片区

用地位置：永顺镇

用地总规模：48.07公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区40.41公顷、规划公路3.89公顷、现状公路3.68公顷、其他建设用地0.09公顷、规划河流水系6.68公顷、现状河流水系7.19公顷、生态环境安全控制区6.29公顷。

7片区

用地位置：张家湾镇

用地总规模：45.22公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区36.32公顷、规划公路7.91公顷、现状公路0.99公顷、现状铁路0.0004公顷。

8片区

用地位置：张家湾镇、梨园镇

用地总规模：71.15公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区63.39公顷、村镇建设用地区0.0038公顷、规划公路4.88公顷、其他建设用地0.37公顷、现状铁路1.18公顷、现状公路0.44公顷、现状河流水系0.89公顷。0.0004公顷。

9片区

用地位置：张家湾镇

用地总规模：36.62公顷

该项目范围内含规划城镇建设用地区23.8公顷、村镇建设用地区8.85公顷、独立工矿区1.84公顷、现状公路0.6公顷、规划公路1.53公顷。

根据《关于城市绿心用地范围内棚改项目土地预审工作的回复意见》，先行开展土地预审工作，待控制性详规批准后再按照程序调整土地利用规划。文件日期为2017年7月，预审有效期三年。

东方厂周边棚改

据前不久公布的《北京市2018年棚户区改造和环境整治任务》，东方厂周边棚改项目总占地1028.38公顷，分为13个片区。

项目四至范围：东至北运河，南至103国道（京塘公路），西至东六环、乔庄南路，北至北运河

实施主体：北京新奥集团有限公司

占地面积：1028.38公顷（15425.7亩）

此前据报道，东方化工厂周边的棚改项目范围将主要涉及永顺镇、张家湾镇、梨园镇等3个镇9个村，涉及集体土地面积约475 公顷、国有土地面积约429公顷。

9个村是：小圣庙村、乔庄村、上营村、南关村、上马头村、张辛庄村、梁各庄村、土桥村及梨园镇砖厂村

截至今年春节前，上马头、张辛庄、小圣庙、北京造纸七厂及北京市特种水泥厂等棚改项目已启动，100%完成征地搬迁签约。

日前，永顺镇小圣庙村、乔庄村、上营村、张家湾镇张辛庄村、上马头村、梁各庄村、土桥村及梨园镇砖厂村已经启动非住宅部分的入户清登、腾退搬迁等工作。

安置房

安置房价格

1.应安置面积内购房价为5000元/平方米。

2.控制安置面积购房价为10000元/平方米。

3.由于安置房户型原因致使最终安置面积少于应安置面积的，少于部分按照拆迁公告当日周边类似普通商品房价格的70%给予补助。

安置房的户型初步规划为一居室（50m2)、两居室（75m2\90m2）、三居室（120m2、135m2）等多种户型。原则上每宗宅基地不允许全部选择一居室，或两套以上三居室进行安置。

据小编了解，东方厂周边棚户区改造项目安置房规划选址位于梨园南街与东六环之间，梨园南街规划安置房地块内，分为北区、南区和西区。

其中，永顺片区主要安置在北区，张家湾片区主要安置在南区。奖励期外签约的，如房源不足，可根据房源情况选择在别区如西区进行安置。

图为小圣庙安置房区位，位于乔庄搅拌站附近。

初步测算，东方化工厂棚改的回迁安置房将建设70万平方米左右，并配有小学、幼儿园、商业设施。根据初步方案，棚改项目回迁安置房预计将在明年初开工，预计将有3年的建设周期，也就是说预计2020年底、2021年初就能入住。

效果图↑

比以往棚改项目有所升级的是，东方化工厂周边棚改将引入不少建筑施工和城市规划的新理念：比如本市近年来力推的产业化住宅，这种技术让施工更环保、省时，同时老百姓居住品质也更高；住宅内部，基本实现精装修交房；而市政设施也会采用“海绵城市”的理念，在暴雨时避免出现内涝……

拆迁补偿政策

据张辛庄、上马头、小圣庙等拆迁补偿政策，宅基地上的房屋拆迁实行货币化安置或房屋安置两种方式。同一宗宅基地上的被拆迁人只能选择其中一种方式。

房屋安置方式

房屋安置宅基地区位补偿价为5000元/平方米。

货币化安置方式

货币化安置宅基地区位补偿价按评估服务机构出具的拆迁公告当日周边类似普通商品房价格的70%计算。

此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、提前搬家奖励等。

部分参考来源：“通州东方厂周边棚改永顺片区”

“东方厂周边棚改项目张家湾片区”

作者: 夜色晨曦 时间: 18-3-13 17:04
是拆迁这么多地，不是用这个地盖房，你这标题太误导人了
这块地是绿心好吧

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