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标题: 重磅！3.5万套共有产权房即将开放申购！通州至少有4000套！ [打印本页]

作者: 731狮子座 时间: 17-12-11 09:21
标题: 重磅！3.5万套共有产权房即将开放申购！通州至少有4000套！

如果时光能倒退十年

你想做的第一件事是什么？

当然是买房！买房！买房！啊！

今年通州的房价虽然有所回落

但跟涨势比起来不足一提，主要是限购

如果不限购的话，小编也买不起

大声的安慰自己：我不是一个人

还是去住共有产权房吧

关于共有产权房一直备受网友关注

终于有最新消息啦

近期会有多少项目开放申购？

市住建委给出了一份数据：

截至2017年11月底

已有38个共有产权住房入市

其中有34个项目入市待申购

房源大约3.5万套，这也意味着

近期将陆续有3.5万套共有产权房开放申购

此处应有掌声啊！欢呼声啊！

▲来源：公众号京房字（jingfangzi）

【需要说明的是，这是志愿者根据土地出让的建筑规模等数据，按照共有产权住房的套型面积标准等因素，大体计算出来的，与实际的供应套数会有偏差，所以只具备参考作用。实际供应套数要以政府最终发布的数据为准。目前可申请项目如下：延庆区天润·和丽嘉苑和平谷区北京城建·棠樂】

从上表格我们能看到通州共有3个共有产权房项目

台湖北神树：建设1000套以上的“自住型商品住房”，建筑型面积控制在90平方米以下，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。

宋庄疃里村：总建筑面积163790平，容积率2.5，控高60（全部建自住型商品住房，售价21000元/平）。

西集镇西集村：地块建筑控制规模为97997 平方米，建筑用地81664.257平方米，销售价格20000元/平方米（含全装修费用）。

目前还不断有限价房等其他住房转化为共有产权住房的情况。比如最近刚知道的，通州武夷花园南区由限价房专为共有产权住房，但是目前还不知道会有多少套？价格会是多少？但此地位置真的很不错呀！

另外，目前通州区宋庄镇疃里村、梨园镇大稿村已列入集体土地租赁房的建设计划。也就是说，这两处地方也将建设集体租赁住房。

这些只是已入市的共有产权房。后续还有大批项目已经供地和开工，将源源不断供应。截至11月，北京已开工保障房65479套，其中公租房7598套、产权类保障房3807套、棚改安置房54074套，而产权类保障房主要是共有产权房。

此前，市场上有过“今年自住房（共有产权房新政出台后，自住房已转化为共有产权房）供应5万套”的说法。不过，记者获悉，5万套主要是针对供地环节而言，而市住建委披露的数据主要是指实际开工量。按照当前北京保障房“当年供地、次年开工”的模式，今年供地的共有产权住房地块，有望在明年实现开工。

近期，共有产权房供地也不断加快。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，11月份北京全市共新增土地供应14宗，其中居住类用地10宗。在这10宗宅地供应中，有4宗为共有产权房用地，且这4宗地都全部用于共有产权住房建设，均价基本都在两三万元左右。

分别为房山区良乡镇地块，限价26000元/平米；房山区阎村镇等地块，限价26000元/平米；延庆新城地块，限价18000元/平米；朝阳区豆各庄乡马家湾村地块，限价36000元/平米。

有财经评论人预测：34个项目，3.5万套房源集中上市，能够在很大程度改变市场供求关系，也能在很大程度上改变市场预期。不仅能够拉低北京住宅均价，也能从普通商品房市场分流很大一部分需求，从而导致普通商品房因供过于求而降价，进而力促房价下跌。

申请共有产权房需要什么条件

一、申请购买本市共有产权住房的家庭，应符合以下条件：

1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2.申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

二、有以下情形之一的，不得申请购买共有产权住房：

1.申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

2.申请家庭在本市有住房转出记录的。

3.有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

4.申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

PS：自从本市发布共有产权房新政之后，申购的标准由各区自行制定。从目前已经申购的项目来看，虽然有些郊区在申购时允许城区户籍居民申请，但要求其社保在房源所在区。也就是说，东西二城户籍、东西二城社保的无房家庭，即使想申请外区共有产权房，也没有申请资格。

今年以来，本市共有产权房的地块上能供应的房源已经为4万套左右。随着地块成交量的增大，本市会有越来越多的共有产权房上市。业内人士建议，一些房源充沛的区可以降低门槛，面向地块、房源相对紧张区的居民放宽申请条件。

综合整理自北京日报等

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