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标题: 今后的房价会随着中高端人群的聚集持续保值增值。 [打印本页]

作者: 坐地铁的老板 时间: 17-11-10 14:00
标题: 今后的房价会随着中高端人群的聚集持续保值增值。
今后的房价会随着中高端人群的聚集，主要一二线城市的房产会持续保值增值。通州部分核心区会在后二年有一次跳涨。

横向比较，英国老牌工业中心城市，谢菲尔德，伯明翰今天一派衰败景象，走在市中心的街道心里感受的却是油画《落鸦》的阴森凄凉，中心城区的房价不过是伦敦普通地区房价的三分之一。这样的现象不仅在英国，在美国也是如此，根据美国人口普查局2010年的统计数据，底特律以713,777的人口位列全美第18大城市，但这个数目已不及1950年代人口顶峰时期的一半。鼎盛时期的底特律人口达到了约185万，曾是美国最大的城市之一。因此，底特律成为美国过去60多年中城市人口削减最多的城市之一。底特律的衰败已经是不可否认的事实，也是众多业界专家研究的热题。

众多因素包括犯罪率导致城市衰败，虽然底特律从1970年开始犯罪率已有了大幅度的下降。但据2007年的调查，底特律在25个美国大型城市中犯罪率排名第六，依然是美国犯罪率最高的几座城市之一。据Neighborhoodscout 的调查显示，平均1000居民中，62.18人涉及财产相关犯罪，16.73人涉及暴力相关犯罪。高犯罪率又让更多的居民离开底特律，从而促使房价下跌。房价下跌又意味着许多居民停止支付房产税，这让城市的财政受到进一步打击。这种现象证明房价低的地区不会因为仅仅便宜就会吸引中高端买房人群的进入，它会持续低迷或者更低糜。

不用说您也明白，现在国内某些地区也有人口流出问题，是不能投资买房的。

随着科技进步经济发展，社会将更加聚集向中高端人群提供服务，也就是为中产，主流人群提供全方位的支持和服务。人类历史的发展一直见证着“马太效应”：好的会更好，差的会更差。同样适用于城市的发展，和地产的增值保值。

考虑到制度、人力资源等因素时，往往会出现一种结果，即发达地区与欠发达地区之间的发展，常常会呈现“发展趋异”的“马太效应”。落后地区的人才会流向发达地区，落后地区的资源会廉价流向发达地区，落后地区的制度又通常不如发达地区合理，于是循环往复，地区差异会越来越大。

有趣的现象是，即便是低端人群，明明知道在北京生存不易，也要尽力进入和留在北京。。。“京漂”。就在通州就可以观察到，北京小学通小街道的十字路口，平时交警，城管聚集的重点地段，每到晚上天黑以后就见到几家浓烟滚滚的烧烤摊和麻辣烫，就摆在街面上。因为北京全面禁止室外烧烤，无证摊贩，所以他们出街是承担着被查抄的风险的，但即便如此不易也不愿意离开北京回老家。可能的因素就是在此地做烧烤的生意利润远远超过在老家坐同样烧烤的生意的；还有的原因，就是考虑到老家的现状，方方面面，制度，教育，安全因素等等，让他们本身就不愿意回去。而那些一回老家就买房的大多数是恰恰是前几年在北京买房，近期出售后获得大量增值收益的京漂。这是从社会学的角度印证了马太效应的作用。

w（未完待续）

作者: 我是牛肉干 时间: 17-11-10 19:38
所有，通州房产增值最大的区域就是运河东，6环内外那块，具体就是现有的大社区，武夷花园。

作者: gaoxu 时间: 17-11-11 08:54
土地财政是确保地价，房价不断上升的根本原因。政府永远在限制房价，而房价下降受害最多的是政府。通州区没有什么大企业，税收靠什么。

作者: lijingsheng 时间: 17-11-11 12:56
美国底特侓主要是黑人太多，犯罪侓居高不下，许多白人中产阶级都搬走了。

作者: leohhua 时间: 17-11-11 23:12

画罗添足发表于 17-11-11 11:37
你的目光不是一般的短浅

分享下你的高见,看看能远到什么程度?

作者: 奔驰AMG 时间: 17-11-12 12:33

我是牛肉干发表于 17-11-10 19:38
所有，通州房产增值最大的区域就是运河东，6环内外那块，具体就是现有的大社区，武夷花园。

所以，武夷南区迟迟不动工，坐等土地再升值！

作者: A东方趋势 时间: 17-11-13 08:00
房地产，1看人口的进出，2看政策，3看金融。

作者: a18 时间: 17-11-13 09:36

gaoxu 发表于 17-11-11 08:54
土地财政是确保地价，房价不断上升的根本原因。政府永远在限制房价，而房价下降受害最多的是政府。通州区没 ...

中国目前大部分城市的发展就是这个因素

作者: hrw1978 时间: 17-11-13 10:27
通州二手房现在处在持续降价通道。大家用数据和实事说话。前两年涨幅太大了，泡沫还是需要挤一挤的。挤挤更健康。

作者: RENQIAO 时间: 17-11-13 12:55
做为通州人也很无奈，我并不清楚作者文章里面为什么用外地摆摊、烧烤为例，是埋怨这些为生活苦苦挣扎的外地人OR 满足内心虚荣感而已？第一，国内资源集中在更多北、上、广，稀释了很多地方资源，这种结果是什么原因造成？做为权利机构Gov 缺乏前瞻性、计划性，每个城市功能也近两年Goverment 才想明白，创建雄安新区、发展京津冀，可想到，还在2008年“北京欢迎你，举国上下支持奥运、大修土木、修建场馆，2015年开始，控制人口，限制外地人，政策不确定性、不连续性造成事已愿为， 2）人口流入资源多地方，这是很正常经济规律，3）几个外地摆摊的也是无奈之举，只是作者狭隘的格局污染了这个环境！！！

作者: 李大本事 时间: 17-11-13 14:58
集中优质资源，吸引中心城区人口转移。

作者: 无名无名 时间: 17-11-13 17:17
个人认为运河两岸还是不错的:victory:

作者: 笑看人生我最乐 时间: 17-11-14 08:58
反正不是给工薪阶级老百姓建的从不想买房买不起谁有钱谁买去吧

作者: 我是牛肉干 时间: 17-11-15 07:59
担心的过早了，比北京房价牛逼的有的是，瞎操心啥。以后面条一碗300，你信吗？钞票可以无限制印刷，土地你给我空中造出来试试？农村城市化的路还早呢，全国只有一半的土地居住人口，一半的一口又集中在几个大城市。以后的发展就是大的越大，小的越没人，农村全空。类似现在的日本把，几大城市的GDP占全国经济一半。你想房价能下来吗？人多啊，全来了。

作者: 我是牛肉干 时间: 17-11-15 08:02
买房就像买收藏品，股票茅台，越贵的涨的越厉害。买尖货，就在潞城镇买，以后城市中心花园建好，那就是住在公园里，周围高大上的剧院，高校，医院，各政府机构，企业中心。国防力量也强，你懂的。

作者: 我是牛肉干 时间: 17-11-15 08:03

leohhua 发表于 17-11-11 23:12
分享下你的高见,看看能远到什么程度?

不和他一般见识。

作者: 坐地铁的老板 时间: 17-11-27 15:49
续--
十九大最新的重点是“ 人民追求美好生活的需求和愿望”，而满足人民的需求就成为郭嘉今后工作的目标和方向。

美好生活即回归人们生活中的衣食住行的需求本质，当消费需求的演化或者商业模式的升级是市场自发形成时，便具备了增长惯性，从而就有了“可持续”和“确定性”。这就像通州从睡城到副中心的演变，是持续的，不断走高的。

比如来说，交通的改善使得人们度假休闲的本能需求得以自然地释放，促使景区客流量上升，收入随之增加，形成确定性成长空间;购物形式的多样化和便捷性让“买买买”的需求持续释放，驱动快递行业的增长，这些由需求本身产生的投资机遇正是赚取“确定性收益”的良机。如今国民需求不单只是简单的“物质文化需要”，而升华为“对美好生活的向往”，随着健康环保、公平正义等“非物质”需求的不断提升，而这些会随着北京市ZF的进入，通州的软环境必将更加正规化。

反应在物业上，人们已经不仅仅满足有个住的地方就可以了。“美好生活” 的代表是位置好，环境优异，大房子，住着舒服，学区，医院。这些条件就构成了美好生活物业的基础。

未完待续。。

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