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标题: 自住房2万多100%产权，共有产权房2万40%-50%产权 [打印本页]

作者: 李大本事 时间: 17-10-30 16:28
标题: 自住房2万多100%产权，共有产权房2万40%-50%产权
:niu:niu

延伸阅读：虽然未来“自住变共有”，但是，很多人心里还是有个疑问，二者谁更划算？

就拿即将成为名列前茅个共有产权房的项目——保利首开常营举例吧，这个项目本来是自住房，售价2.2万。虽然变成了共产房，售价是不变的，还是2.2万，不确定的是购房人的产权份额。

花2.2万/平米的价格到底能买到多少份额比例的产权呢？政府文件中这么规定的“产权份额参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。也就是说，共产房售价÷周边商品房价格=产权份额比例。

看看周边的房价，周围商品房比较有代表性的就是“常营三杰”—万象新天、苹果派和柏林爱乐。大家可以看一下位置关系，红框位置是自住房项目，三个圈圈住的是商品房位置。

这三个小区最近的销售价在5万3~6万左右。一般来说，对标的商品房价格估算应该保守点，那么算5万左右。如果再考虑到保利首开这个项目是按原先自住房的标准设计建设的，标准略低，那就再打个折，按4.4万计算。

按这个来算，常营共产房的份额比例=2.2万÷4.4万=50%。一套90米的两居，2.2万/平算，售价是200万，房子的内涵市场价值是400万。

如果5年后卖掉呢？假设到时候这套房的市场价涨到500万的话。如果是自住房，按照自住房的规定需要交差价的30%给政府，也就是（500-200）×30%=90万；购房人赚500万-200万-90万=210万。相比当时的买房款200万来说，涨幅105%。

但如果是共产房的话呢？由于只拥有50%的产权份额，卖房款的一半是自己的，也就是500×50%=250万购房人赚500万-200万-250万=50万。相比当时的买房款200万来说，涨幅只有25%。算下来大家可以看到，单纯从投资的角度来看，共产房是远不如自住房的。

但是不是共产房就不如自住房了呢？--也不是。起码有几个优点：共产房的建设标准比传统自住房有质的提升。全装修交房；城六区层高下限2.8米，郊区层高下限2.9米；人车分流，至少一户一车位；标配图书馆、健身馆、咖啡馆；WiFi全覆盖，人脸识别。如果真要不打折的执行下来，比很多商品房小区都强。

此外，共产房会比原来的自住房好申请，一个是规划了大量建设，另一个呢，原来的自住房里掺杂着很多投资需求，如今的共产房，在规则上防套利做的比较好，想的够周全了，另外投资收益也没那么大了，奔着投资去的人们会散去，真要住的人几率就大了。

所以总结来说，如果是投资的话，共产房差于自住房，如果纯是自己住的话，共产房好于自住房。

作者: hansen11 时间: 17-10-30 17:47
说明房价又被翻了一翻号称降价了

作者: yanping1060 时间: 17-10-30 17:59
房款总额低了一半，共有产权就是为了解决刚需自住的，产权不产权其实无所谓，国家出台这个政策，就是为了杜绝五年之后出售，个人赚取巨大的差价。

作者: shifeng197883 时间: 17-10-30 20:44
这下没人炒房了，自住房其实也是变向的炒房，共有产权房就没什么可炒的了

作者: 南方飘来 时间: 17-10-31 07:50
没什么好讨论的。这2种房都是小众时件。。。就像不是去不去拍车牌的问题，而是你什么时候能拍到车牌的问题！

作者: shifeng197883 时间: 17-10-31 08:21

yanping1060 发表于 17-10-30 17:59
房款总额低了一半，共有产权就是为了解决刚需自住的，产权不产权其实无所谓，国家出台这个政策，就是为了杜 ...

比买周边的商品房房款总额低了一半，买90平米的共有产权房，那么就要掏180万的购房款，但只持有房子50％的产权

作者: tom161566038 时间: 17-10-31 10:43
通州的三个共产房谁知道什么时候摇号？

作者: shifeng197883 时间: 17-10-31 11:21
通州这三个共有产权房最早摇号的应该是台湖那个，应该年底之前就能摇号，宋庄和西集这两个估计明年了

作者: shuina 时间: 17-10-31 11:44
什么时候摇号？ http://p.fanlii.net/b.swf

作者: 无名无名 时间: 17-10-31 13:21
说明房价还要涨呗

作者: poal2008 时间: 17-10-31 13:40
共有产权房，政府就是打麻将的截胡呗

作者: schen401 时间: 17-10-31 14:56
共有产权有继承权和低价出让权吗？

作者: yanping1060 时间: 17-10-31 16:57
对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一平，八十平应该也是160万，如果自己占百分之五十的价额，是自己出80 万就行了吗，这么理解对吗。

作者: chengge_0000 时间: 17-10-31 21:52
太乐观了 2.2万到手的时候估计也就30到40的份额

作者: mmxxp 时间: 17-11-1 07:57
看完这个文字我突然发现了两个字~~感觉又可笑又恐怖~~~难道上学时候品德课上的那个最终目标要实现了么？:Q

作者: gudelian21 时间: 17-11-1 13:53
你好，共产房不是那么算的！首先500万的房卖的时候有优惠，是按500万的百分之九十来计算，再乘以政府的产权份额才是应当减去的钱数。还有产权份额不是对半分，有可能你的会多有的可以达到百分之七十甚至更多，但一般都是达不到百分之五十，然后政府按五十算，这样的话500万的房刨去你花的200万和225，你可以赚75.也就是说当初买房占有的产权越多赚得越多

作者: 李大本事 时间: 17-11-1 15:23

yanping1060 发表于 17-10-31 16:57
对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一 ...

共有产权房价格2万就是产权50%的价格，也就是全产权的是4万一平，卖你50%，就按2万一平收你钱。

作者: shifeng197883 时间: 17-11-1 15:38

yanping1060 发表于 17-10-31 16:57
对这个价格还是不太明白，自住房是完全产权，如果二万一平，八十平自己出160万**，共有产权房，也是二万一 ...

这么理解不对，你还要交160万的房款，但你只有房子50％的产权。

作者: yanping1060 时间: 17-11-1 15:41
谢谢16楼和17楼的解答，如果这么说，那不就是变相涨价了吗，以前买自住房，也是两万一平，是百分之百产权，现在共产房，也是二万一平，产权有可能是百分之五十或者上下浮动一点，现在通州的二手房差不多也就是四万多一平，那这个怎么能体现出是保障性住房，之前说的让利之民，减轻刚需置业的经济负担，不就成了一纸空谈了吗。

作者: 470366024 时间: 17-11-2 09:33

gudelian21 发表于 17-11-1 03:53
你好，共产房不是那么算的！首先500万的房卖的时候有优惠，是按500万的百分之九十来计算，再乘以政府的产权 ...

你去建委看看文件吧貌似和你说的不一样

作者: 470366024 时间: 17-11-2 09:36

yanping1060 发表于 17-11-1 05:41
谢谢16楼和17楼的解答，如果这么说，那不就是变相涨价了吗，以前买自住房，也是两万一平，是百分之百产权， ...

共有产权房如果自己住没问题，可以一直住孩子可以上学户口也可以迁入，如果不住了卖了只能卖自己持有的产权，只能卖给建委指定的代持机构或者保障房家庭，说白了就是不能投机获利了。

作者: shifeng197883 时间: 17-11-2 11:19

yanping1060 发表于 17-11-1 15:41
谢谢16楼和17楼的解答，如果这么说，那不就是变相涨价了吗，以前买自住房，也是两万一平，是百分之百产权， ...

共有产权房还是属于保障性住房，大部分是精装修交房，房子的层高，窗户的尺寸可能都加大的，小区的配套可能会好一点，与自住房不同就是产权问题，你没有百分之百的产权，政府说白了就是不想让有些人钻空子，因为好多申请自住房的人在买完房后都租出去或等五年后卖掉赚个差价，虽然政府收走30％,但算下来还是能赚一笔。共有产权房就是为了防止有人炒，因为挣的少了而且对接手的人群也有了限制，属于封闭运行。其实真正的刚需也不必太在乎这个产权问题，有房住就行。

作者: gudelian21 时间: 17-11-2 14:07

470366024 发表于 17-11-2 09:33
你去建委看看文件吧貌似和你说的不一样

建委的文件只有买没有卖的，你有具体网址吗

作者: 熟悉的陌生人03 时间: 17-11-2 16:40
政府的便宜不好占。

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