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标题: 房价回落后，我们去副中心通州看了看 [打印本页]
作者: 标准状态 时间: 17-9-15 09:22
标题: 房价回落后，我们去副中心通州看了看
在通州，你已经找不到什么破旧的痕迹了。
这里到处都在动工，随处可见高空旋转的吊车和安全生产的标语。颜色光洁、造型伶俐的高楼和商场似乎也在时刻提醒着路人，这儿是很新的。
老人们对这种新尤其敏感，在他们印象里，通州从农村脱胎为城市的历史并不久远，家乐福进通州也不过是近十年的事。2015年，当通州受宠若惊接过“北京城市副中心”的桂冠时，它变妆的速度，也更快了起来。
副中心的光环照亮了通州，也曾经点亮房价。
资料显示，在成为副中心后的一年时间里，通州二手房均价从每平米2.5万元变成了3.5万元左右，上涨40%。今年3月新政前，这里房价一度超过7万，大批投资客随之涌来，一些在市里有房子的夫妇，甚至办了假离婚，只为能在通州占得一处房产。
但降温也来得很快。有人发现，半年前买的房子，如今同小区同户型报价已经降了100万。而雄安新区概念兴起后，通州变得有些像失宠的孩子。有机构数据显示，今年7月，通州二手房成交均价比4月降了12.68%，降幅居全市第一。
当通州因房价蹿升又狂跌屡屡登上地产版块头条时，我们好奇：住在通州的人在过着怎样的生活？
壹
早些在通州落脚的北漂，大多是冲着便宜去的。
那时通州还没有副中心的说法，它更有名的别称是“睡城”——这里进京相对方便，房价还算友好，很多外地人在这里租了房子，他们白天外出工作，只在晚上回通州睡一觉。
30岁的李思远就是睡城里的一员。
他在通州生活了4年，搬来通州前，他曾在北五环边上的草场地租住过6年。
2013年初，他以1.4万的均价买下这套75平米的商住两用房，又花了10万块装修，把它变成一套loft复式。
买这套房是个有些无奈的选择——买房前他刚创业，工作太忙，社保公积金断交了9个月，没辙，只能选择商住两用房。他在大望路工作，考虑到距离和房价，就把房子锁定在通州。
李思远对小区的位置还算满意：北边就是运河公园，再往北就是副中心。他做过一个实验，晚上12点从小区出发，开车不超过150秒，就能到达环球影城的大门。
图：小区附近，建设中的环球影城大门
他还注意到，小区邻居里有很多从《星光大道》出来的草根明星，手里有些钱，没有购房资格，又想在北京扎根，就在这里买了房。其中有对夫妻还在小区开了培训班。不过现在，这些人都已经搬走了。
自由筑里的人员流动性很大。
很多业主就是投资客，买下后直接出租，于是，楼里总变换着各类租房客。前几天，李思远家的水管漏了，装修公司派来维修的师傅，正巧是当时买房装修时的那位。
对方惊讶于李思远还住在这里——当时跟他同期装修房子的人，基本上都已经把房子转手卖掉了。
由于进京人太多，通州很堵。
一位在通州执勤多年的交警对这里了如指掌，早晚高峰时能拥堵十次左右，每天事故大约二百多起。最堵的有两个地方：土桥、梁广路。
好在李思远不必为此担心——他每天都选择广渠路错峰出行，这条路全程没有红绿灯、不设收费站。晚上9点以后，他从单位开车40分钟就可以到家。之前，他在京通高速上最惨的一次堵了2个小时。
但并不是每个人都有选择的余地。
相比之下，28岁的周静幸福感就要差很多。今年3月，她和丈夫在通州梨园的加州小镇买了套两居室，但每晚都不能回家。
因为上班太远了。
夫妻俩的工作都在中关村，如果选择回家住，为了能在9:30之前打上卡，他们每天6点半就要起床，先骑单车10分钟到土桥地铁站，然后换乘地铁八通线、1号线、2号线、13号线，从出门到到达西二旗，全程要2个半小时。
在经历了两次睡过头挨批的教训后，她决定还是在公司附近租房住。
周静本想安家在海淀的，但房价实在高攀不起，于是有朋友建议，先在有升值空间的地方买，以后再换回来。
“现在看是不大可能了”，他们没料到后来的政策会这么严，也没料到自己会把房子买在了最高点，近6万一平，现在已经回落到5万3左右。
不过丈夫还是很看好这片地方的，附近是在建的地铁7号线高楼金站，过马路后就是环球影城，这些都意味着房产升值可能。
贰
相声演员郭德纲喜欢拿通州开涮。他的作品里有一句“从明天起，我要做一个幸福的人。喂驴、劈柴、周游通县。”
对“通县”这个名字，老通州人是习惯的。1958年，通县从河北划出，归为北京，成为帝都西南部的一个郊区，直到1997年，这里才撤县建区，改名“通州”。
出租车司机李伟是1990年从河南来到通州的。后来因为拆迁，他从司空小学附近搬到了梨园东里小区。
在他眼里，通州的变化可以用“地覆天翻”来形容——他刚来的时候，京通高速两边还是农村和野地，现在已经建起各种高楼和学校。
家住翠屏北里小区的张女士还记得，她零几年刚搬来这里的时候，感觉就和到了河北的县差不多。
那时通州还没有正规的出租车，到处都是黑摩的，就连开往市里的公交也没几辆。马路上，有的地方连路灯都没有，道路很窄，垃圾随处可见，一到晚上，果园环岛周边的露天烧烤总是搞得乌烟瘴气。
而如今，这里的街道干净整洁，各种铁路地铁线、有轨电车、地下环隧都在建设中，高校和医疗也将陆续引入。几年前在潞城地铁站附近，她还经常见到有羊群横穿马路，现在那里已经是副中心建设区。
她现在最喜欢晚上的通州，当霓虹亮起，灯火相映，通州像一个欢乐的孩子。
图：如今的通州街道
早年的通州人是想象不到这些变化的，通州在老北京眼里不过是个距离遥远的小破县城。过去他们形容某个地方远，总会说“都快到通县了”。
相比外来人对通州改变的惊叹，一些通州土著们却对旧时光多少有些不舍。
34岁的许宁就是其中之一。他从小住在通州东关，2008年，家里的房子拆迁，新房分到了河东，家人嫌远，就拿拆迁款在河西的运河居小区买了两套房。
许宁区分一个人是不是通州土著，有个小法子——让他读“通州北苑”四个字，“苑”字读四声的是外地人，读二声的才是本地人。
现在，会读二声的人已经越来越少了。而许宁记忆里的通州，除了区政府外，其他地方几乎都变了。
他是在新华大街的人民商场、华联商厦、潞州商城和通州百货这四栋商场之间跑大的。他记得，潞州商城里卖各种文具、服装、家用品，赶上为同学过生日选礼物，就得来这里。再往西还有金鼎和银地，一金一银两座大厦。
而现在，人民商场和华联商场已经没什么人气，银地大厦彻底不见了，旧址上建起了京杭广场，新华西街的万达广场建成后，成为了通州新的购物地标。
他熟悉的很多地方都不见了。
比如小时候，新华大街东西两侧经常会封起来搞庙会，他还在庙会上买过一只小鸭子，但后来车越来越多，这种庙会就没有了；
念小学时，他经常在放学时经过通州钟楼，钟楼旁有颗桑葚树，他和小伙伴经常爬上去摘果子，把衣服口袋染得紫紫的。如今鼓楼正在修缮，旁边变成一棵不知名的什么树，反正也不结果；
他曾经常和同学去划船的西海子公园，现在也在闭园修缮中。经过公园时，许宁望着墙上贴出的现代化景观图，突然冒出一句：
“我还是想要那个破破的西海子。”
他的中学母校通州三中，现在只能看到几辆吊车忙着建设高楼；而他和爷爷爱逛的梨园狗市曾是华北最大的宠物集市，现在也变成了环球影城的建设地。
图：许宁念中学的通州三中，现在已成为工地
叁
通州的南大街还保留着原来的样子，这里的“十八个半截”胡同以回民聚居而闻名。
在新城改造中，很多老胡同被拆掉了，这里得以保留，算是幸运。许宁还记得住名字的胡同也不多：通州卫胡同、前安福胡同、后安福胡同……他听说，有位摄影师在得知这些胡同要被拆之后专门跑来拍照片，但之后就没有音讯了。
十八个半截胡同有很多尖顶瓦房，看起来历史久远，一些房顶的瓦片已经脱落，门槛外的石阶上也有了裂缝。偶尔有人家开着门，可以看到门口堆的铁桶、扫帚等杂物，门窗还是木质的，刷着绿色的漆。
图：通州南街，还是旧时模样
外面天翻地覆的变化，似乎并没有对这里产生影响。
光绪年间的清真小楼饭庄还站在南街靠外的位置，这里的烧鲇鱼和大顺斋的糖火烧、万通酱园的酱豆腐并称“通州三绝”，每天吸引着络绎不绝的食客。
通州人买牛羊肉的时候还是喜欢来这里，街上常见头戴白帽的回族老人和邻居聊着家常，他们在这里住了几十年，舍不得搬走。
不变的还有大运河的河水。几千年来它缓缓流淌，安静端详着两岸的变迁。
二十年前，运河两岸还是一片土堤，周围没什么人烟，许宁和小伙伴就在这里排练儿童节曲目。现在，这里已经修起总面积368万平方米的运河公园，周日的午后，这里有骑着单车说笑的情侣，也有拉着手风琴唱《爱火》的老人，而东关大桥下面的阴凉处，已经成了小孩子学轮滑的绝佳场所。
不管人们欣喜还是忧伤，通州还在变化。
小区里，绿化工人们正照着图纸栽种新的花园景观；六环外，晚上十点，副中心建设区的大型货车依然在轰鸣；而通州剩余的农村，很多地方也开始建起施工的墙围，等待拆迁的推土机来改写他们的命运。
作者: ll810311 时间: 17-9-18 13:46
第一句话， 来南街看看吧
作者: xiaoye 时间: 17-9-18 14:06
提到了自由筑，梨园，都是熟悉的地方
作者: 飞雪连天 时间: 17-9-18 15:46
1、在通州，你已经找不到什么破旧的痕迹了。? 没找对地方
2、通州从农村脱胎为城市的历史并不久远。通州城至少有几百年了。作者想表达的可能是“通州农村的城市化进程历史并不久远”
3、家乐福进通州也不过是近十年的事。家乐福算个蛋，30年前通州就有西单商场了。通州八几年有自选超市的时候，家乐福还没进入中国呢吧。
4、晚上12点从小区出发，开车不超过150秒，就能到达环球影城的大门。有点夸张
5、图：小区附近，建设中的环球影城大门这个图是高楼金村的，影城大门不在这。
6、1958年，通县从河北划出，归为北京，成为帝都西南部的一个郊区，直到1997年，这里才撤县建区，改名“通州”。这种说法是明显错误的。建国前通州就属于过北京，就叫过通州。只不是某一段时间归属过河北省，有一段时间叫过通县。
7、34岁的许宁就是其中之一。
他熟悉的很多地方都不见了。比如小时候，新华大街东西两侧经常会封起来搞庙会，他还在庙会上买过一只小鸭子，但后来车越来越多，这种庙会就没有了；通州从来没在新华大街上搞过庙会。
8、念小学时，他经常在放学时经过通州钟楼，钟楼旁有颗桑葚树，他如果见过钟楼就应该不是34岁，我比他岁数大，也只见过半个鼓楼，未见过钟楼。
9、二十年前，运河两岸还是一片土堤，周围没什么人烟，20年前西岸也未出现过没有人烟的情景。
10、再往西还有金鼎和银地。金鼎在潞州商城的东侧，不在西侧！
11、京通高速两边还是农村和野地，现在已经建起各种高楼和学校 北京没有京通高速这条路。只有京通快速，过了八里桥收费站才是目前行政区划的通州。高速两旁“还是农村和野地”。农村和野地都是朝阳区。
作者: 刘姐 时间: 17-9-18 15:47
什么时候成了北京西南部了？
作者: 八年 时间: 17-9-18 16:04
第三条您说的是原金鼎大厦的前身东单商场通州分店吧
第七条作者说的应该是新华大街的小吃节活动
其他没有异议。
作者: 广志 时间: 17-9-18 16:14
（新华大街东西两侧经常会封起来搞庙会）这应该是说的 在新华大街举办的小吃节
作者: 飞雪连天 时间: 17-9-18 16:17
是西单商场！
作者: 彼岸庄园 时间: 17-9-18 16:36
许宁区分一个人是不是通州土著，有个小法子——让他读“通州北苑”四个字，“苑”字读四声的是外地人，读二声的才是本地人。··················北园，家走，累疼，酸疼，揪疼，狗怂，还有在办公室说：拿点儿纸儿，人家原来都叫纸。
作者: haijun537 时间: 17-9-18 17:05
对 就得喷他
作者: haijun537 时间: 17-9-18 17:07
反正拿高楼金村的门框 当环球的门框 还真够小气的
作者: chengge_0000 时间: 17-9-18 22:06
同事（两个同事不同小区）小区的二手房都是4.5---5万卖的 ”每平米2.5万元变成了3.5万元左右“ 楼上楼上等提出的错误真的好多 破旧都在看不到的地方
作者: lyc7503 时间: 17-9-19 05:50
到处都是老旧小区
作者: halva 时间: 17-9-19 09:38
可能小编不是通州人，有些细节不了解，但看了以后还是觉得很感动T.T
作者: tom161566038 时间: 17-9-19 09:58
希望这波房价下降，套死一些炒房客，最近这一两年炒房客蜂拥来到通州买房，太他妈讨厌了，
作者: 飞雪连天 时间: 17-9-19 10:02
庙会和小吃街是完全不同的两回事。通州从来就没再新华大街上搞过庙会。这是原则性问题。只搞过小吃街。后来小吃节不搞了，也不是应为车越来越多的原因。
作者: 无名无名 时间: 17-9-19 13:26
总的说来还是能看得出楼主对通州的了解及感情:victory:
作者: JOYCE926 时间: 17-9-19 13:52
上涨或者回落，我们还在正常的过。
作者: xiaofei082 时间: 17-9-19 14:32
1928年之前还是北京，近代史，大概是30年属于河北，那时候叫北平。
河北的小县城和通州是什么时候都没法比的，建议可以看看石家庄就知道河北的大部分水平
作者: 戛小藤 时间: 17-9-19 15:02
对老通州的判断不光是指北苑的读音，还得看说北苑这个方位时加不加环岛两个字，因为北苑多久前就是环岛，最老的写字楼应该是西门商业大厦，好像现在里面的电梯还是八几年的吧。
作者: 沙滩阳光 时间: 17-9-19 15:03
1、在通州，你已经找不到什么破旧的痕迹了。? 没找对地方--别较真，较真儿的话东单西单天安门旁边也有一堆小胡同破房子，北京的格局自古如此，大面儿上找不到就可以了
2、通州从农村脱胎为城市的历史并不久远。通州城至少有几百年了。作者想表达的可能是“通州农村的城市化进程历史并不久远”--这点同意您的意见
3、家乐福进通州也不过是近十年的事。家乐福算个蛋，30年前通州就有西单商场了。通州八几年有自选超市的时候，家乐福还没进入中国呢吧。-家乐福2006年进入通州，但本文并没讨论通州哪年有超市，所以表达无误！
4、晚上12点从小区出发，开车不超过150秒，就能到达环球影城的大门。有点夸张--看车速多少迈，用时和车速成反比！
5、图：小区附近，建设中的环球影城大门这个图是高楼金村的，影城大门不在这。--能进去影城就可以，管他是谁的大门
6、1958年，通县从河北划出，归为北京，成为帝都西南部的一个郊区，直到1997年，这里才撤县建区，改名“通州”。这种说法是明显错误的。建国前通州就属于过北京，就叫过通州。只不是某一段时间归属过河北省，有一段时间叫过通县。--只要曾经脱离过就不算说错，清朝时北京还归属顺天府呢，还叫过北平呢
7、34岁的许宁就是其中之一。
他熟悉的很多地方都不见了。比如小时候，新华大街东西两侧经常会封起来搞庙会，他还在庙会上买过一只小鸭子，但后来车越来越多，这种庙会就没有了；通州从来没在新华大街上搞过庙会。--小吃节，表达不严谨而已!
8、念小学时，他经常在放学时经过通州钟楼，钟楼旁有颗桑葚树，他如果见过钟楼就应该不是34岁，我比他岁数大，也只见过半个鼓楼，未见过钟楼。--我见过鼓楼，不知道钟楼在哪儿
9、二十年前，运河两岸还是一片土堤，周围没什么人烟，20年前西岸也未出现过没有人烟的情景。--没说没有人烟，是没什么人烟，这还是有区别的
10、再往西还有金鼎和银地。金鼎在潞州商城的东侧，不在西侧！--取决于您在哪个方位，哪个角度来看
11、京通高速两边还是农村和野地，现在已经建起各种高楼和学校 北京没有京通高速这条路。只有京通快速，过了八里桥收费站才是目前行政区划的通州。高速两旁“还是农村和野地”。农村和野地都是朝阳区。--京通高速京通快速一回事啦，谁都有表述不清的时候，又不是地理专家。人家也没说农村和野地是通州区的，是你自作聪明强加于人的
作者: 碧落浮云n 时间: 17-9-19 15:06
老通州人嘞！小吃节也没搞几回，印象中大概有3年吧（每年一次）。
作者: 碧落浮云n 时间: 17-9-19 15:08
150秒？想知道他领了几个罚单
作者: 飞雪连天 时间: 17-9-19 16:04
1、在通州，你已经找不到什么破旧的痕迹了。? 没找对地方--别较真，较真儿的话东单西单天安门旁边也有一堆小胡同破房子，北京的格局自古如此，大面儿上找不到就可以了我一直以为这篇文章说的是通州的事儿呢，原来说的是东单天安门呀。我脑子有点乱。反正我总能在通州大面上找到破旧的痕迹。
2、通州从农村脱胎为城市的历史并不久远。通州城至少有几百年了。作者想表达的可能是“通州农村的城市化进程历史并不久远”--这点同意您的意见感谢赞同。
3、家乐福进通州也不过是近十年的事。家乐福算个蛋，30年前通州就有西单商场了。通州八几年有自选超市的时候，家乐福还没进入中国呢吧。-家乐福2006年进入通州，但本文并没讨论通州哪年有超市，所以表达无误！这点是基于上面一点说的，既然赞同了第二点，咋又不赞同这点呢？你还能记得通州第一家自选超市在什么地方吗？
4、晚上12点从小区出发，开车不超过150秒，就能到达环球影城的大门。有点夸张--看车速多少迈，用时和车速成反比！原来这个说的是车速和时间的问题，我一直以为说的是距离呢，时间和车速只是参照物。多谢你高速我车速越快时间越短的道理，之前我还真是不清楚。
5、图：小区附近，建设中的环球影城大门这个图是高楼金村的，影城大门不在这。--能进去影城就可以，管他是谁的大门这个就应该是你脑子有点乱了，高楼金村都拆迁了，那个图上的地方以后拆了要砌墙的，环球影城的外墙，要是翻墙也算走门的话，的确那也算是一个门。
6、1958年，通县从河北划出，归为北京，成为帝都西南部的一个郊区，直到1997年，这里才撤县建区，改名“通州”。这种说法是明显错误的。建国前通州就属于过北京，就叫过通州。只不是某一段时间归属过河北省，有一段时间叫过通县。--只要曾经脱离过就不算说错，清朝时北京还归属顺天府呢，还叫过北平呢你评论的和我说的好像不是一个事，把我评论的脑子都乱了，这点我就不解释了。
7、34岁的许宁就是其中之一。
他熟悉的很多地方都不见了。比如小时候，新华大街东西两侧经常会封起来搞庙会，他还在庙会上买过一只小鸭子，但后来车越来越多，这种庙会就没有了；通州从来没在新华大街上搞过庙会。--小吃节，表达不严谨而已!小吃节和庙会应该不是一类的东西。如果非要说成是表达不严谨的话，那么可以改成他还在庙会上买过一部爱疯八。反正把小鸭子说成爱疯八也只不过是不严谨。
8、念小学时，他经常在放学时经过通州钟楼，钟楼旁有颗桑葚树，他如果见过钟楼就应该不是34岁，我比他岁数大，也只见过半个鼓楼，未见过钟楼。--我见过鼓楼，不知道钟楼在哪儿那我告诉你钟楼和鼓楼挨着。我看见的时候鼓楼两侧一面是卖玻璃油漆的，一面是卖切面的。
9、二十年前，运河两岸还是一片土堤，周围没什么人烟，20年前西岸也未出现过没有人烟的情景。--没说没有人烟，是没什么人烟，这还是有区别的20年前，通州人员最密集的场所，南北街，运河西岸，这要是算没有什么人烟的话，现在梨园也应该算没有什么人烟。
10、再往西还有金鼎和银地。金鼎在潞州商城的东侧，不在西侧！--取决于您在哪个方位，哪个角度来看
你是方向盲吧，文中是以潞州商城为参照物的。不管站在哪个方位，金鼎都只会在潞州商城的东侧，永远去不了西侧。
11、京通高速两边还是农村和野地，现在已经建起各种高楼和学校 北京没有京通高速这条路。只有京通快速，过了八里桥收费站才是目前行政区划的通州。高速两旁“还是农村和野地”。农村和野地都是朝阳区。--京通高速京通快速一回事啦，谁都有表述不清的时候，又不是地理专家。人家也没说农村和野地是通州区的，是你自作聪明强加于人的高速和快速没有差别吗？原来没说通州呀，我一直以为这文章是说通州呢，原来说的是朝阳区呀。
作者: 千阳yuejin 时间: 17-9-19 16:20
新华大街东西两侧的庙会，这印象中没有过吧。
我记得应该是潞河医院新华南路那条街，在九十年代办过美食节，说的是这个吗？
作者: 千阳yuejin 时间: 17-9-19 16:23
我记得小时候经常逛西门市场，大概是小学三年级左右，周末父母不在家，就和同学走着去西门逛街，每个摊位都看上一遍，感觉很充实
作者: HJQD 时间: 17-9-19 17:17
是小吃节对
作者: jw111 时间: 17-9-20 00:05
新华大街没办过庙会，上世纪80年代正月15有小车会（踩高跷一类的），90年代办过美食节
作者: 北小园的北京人 时间: 17-9-20 18:59
通州从来没在新华大街上搞过庙会。真不知道你是不是通州人，还好意思在这里假装。新华大街开过几届美食节。庙会，你不知道就不要在这里假装大头蒜:victory::time::Q要点脸吗？:xinsui;555
作者: 通州新城01 时间: 17-9-21 08:18
车站路:victory:睡城觉醒
作者: king0429_cn 时间: 17-9-21 10:17
后来环岛没了是吧 好多年没回通州了
作者: yezi2006 时间: 17-9-21 17:47
中关村怎么了？当初住加州，天天去上地上班，也是西二旗下，单程正好2个小时，误差不超过2分钟。。。。就这么跑了3年也没觉得怎么着。。。。
那位150秒的，从高楼金地开出去150秒也到不了环球影视城吧，没红绿灯么？:L
作者: slylad 时间: 17-9-22 14:27
{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}{:1_1:}
作者: 玩主@ 时间: 17-9-23 14:27
他说的是90年代初期至改革开放以前的事，那时北京地区也属发达地区，否责那时外地人就不往北京跑了。那时通县曾是中国的百强县之一，而且那时通县在北京远郊县中也是佼佼者，通县贯穿东西的新华大街在那时是很牛的，而那时其他远郊县连一条正经大街都没有，更甭说外地了。
作者: wangxuan 时间: 17-9-25 11:14
小编所说这些也只能是回忆了，通县再也不是原来的通县了。
作者: momohohoho 时间: 17-9-25 11:55
专业！！
作者: 褲子 时间: 17-9-25 21:27
玉带河大街以前是条臭的护城河， 潞河医院最早在现在潞河中学旁边的工行位置。。。这些事得30多年前的了
作者: 丁巳白丁 时间: 17-9-25 23:31
照片第一张，建筑还是90年代县城气质，没有厚重感。
作者: mogutou 时间: 17-9-27 14:15
记得小时候小吃节东骑闸桥西到西门路口，往两边延伸就稀稀拉拉的。至于说南街算不算破旧不想讨论，有人觉得破旧有人觉得古色古香，因为看问题的角度不同观念也不同。但是你说回民大兄弟们都不愿意搬走这可就不对了，麻烦您看看年初调查卷选择拆迁的比例是多少。最后说一句，非常怀念三角楼的炸大羊肉串那种美味的感觉:lol
作者: lyswbj 时间: 17-9-28 14:33
通州过去挺热闹的，一点也没觉得落后，反倒是去城里的同学家，觉得好小，黑黢黢的，和我们大院的家没法比
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