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标题: 关于楼市的后续趋势 [打印本页]

作者: hrw1978 时间: 16-9-14 12:50
标题: 关于楼市的后续趋势

看看这段文字，还是有道理的。曾记否，钻石，黄金，藏獒，兰花，红木家具，玉石，，文玩核桃，普洱茶。。。？哪个当时全民参与的时候不是说只涨不跌？最后呢？

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作者: richard_xia 时间: 16-9-14 13:32
但是房价要是崩盘的话，不仅仅是房子了，可能影响到物价，我们的生活都会受影响。

作者: evideo 时间: 16-9-14 13:48
房价高，并不代表房价暴利?高价一定暴利？请问这是什么逻辑？三四线的房子在跌，可以去那儿看看。

作者: hrw1978 时间: 16-9-14 13:59

richard_xia 发表于 16-9-14 13:32
但是房价要是崩盘的话，不仅仅是房子了，可能影响到物价，我们的生活都会受影响。

长痛不如短痛。看看日本，房价高涨后，经历了几十年的经济萧条。现在我身边的好多同事，疯狂的去北三县找房子，不是全款，都是贷款买的。如果房价涨，他们还好，如果下跌，他们不仅投资不保本，还要承担大量银行利息。对他们的打击是很大的。现在如果不及时出台调控政策，后果不堪设想。参与的人越多，社会风险越大。我现在说什么也没有用，等两年后回头看这个帖子吧。

作者: 杯里的酒 时间: 16-9-14 14:05
标记一下，等两年后，再来看这个帖子，咱们再聊

作者: suker 时间: 16-9-14 14:43

hrw1978 发表于 16-9-14 13:59
长痛不如短痛。看看日本，房价高涨后，经历了几十年的经济萧条。现在我身边的好多同事，疯狂的去北三县找 ...

中国跟日本不一样，日本当年是美国强逼日本签署广场协议，让日元升值，结果引发的经济危机，倒是日本房价大跌，就是所谓的失去的十年。

中国还不同，如果政府不干涉经济的话，我相信中国的房地产泡沫会如同您所说，迟早有一天会崩塌，但是每次政府都救市。08年经济危机，政府所谓的四万亿资金救市，其实大部分进入基础建设和房地产领域，房地产行业躲过了一次泡沫破灭。2014年的时候又是一轮经济下跌，所谓新常态，就是坚持不住8%以上的高速增长，撑不住了。本来全国房地产库存较高，撑不住的话就要出现烂尾楼，开发商降价。但是政府来了一个房地产去库存，去库存把前几年的限购限贷政策都取消了，有些城市还加了杠杆，就是可以做到首付分期，零首付，结果房地产行业又逃过一次。

看政府的调控措施，至少北京不会出现所谓的泡沫破灭，如果出现了破灭的前兆，政府也会出手，缓解或者救市。所以我的观点就是，北京有钱就赶紧买房，不要妄想房价泡沫破灭出现。

作者: richard_xia 时间: 16-9-14 14:47

hrw1978 发表于 16-9-14 13:59
长痛不如短痛。看看日本，房价高涨后，经历了几十年的经济萧条。现在我身边的好多同事，疯狂的去北三县找 ...

房产大佬任志强说，房子的70%钱都被国家拿去了，就可以明白越调控越涨，谁也不会搬石头砸自己的脚。掏自己口袋里的钱出去应该是很痛苦的事。呵。
房子是商品，也应该符合价值规律。我相信，涨的越疯狂，跌得越凄惨。

作者: 美衣佳人 时间: 16-9-14 16:08
八通今天居然四条关于房子的新闻，我现在发现菜市场和超市人很少，全炒房去了，甚至走在路上都在提房子，

作者: ziguyiren 时间: 16-9-14 17:06
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: A东方趋势 时间: 16-9-14 17:16
有道里

作者: 副中心战神 时间: 16-9-14 18:29
我就告诉大伙在5系宝马是街车奥迪A6是烂车的时代里地产这么重要的关键资源要是能降价你让嗷嗷有钱的国人把钱花到哪里？？？

作者: 好Y 时间: 16-9-14 23:09
唉，没必要给自己压力，买不起贵的就找便宜的买，生活在哪里哪里好，关键自己过的轻松开心最重要

作者: 80后女孩 时间: 16-9-15 21:01

美衣佳人发表于 16-9-14 16:08
八通今天居然四条关于房子的新闻，我现在发现菜市场和超市人很少，全炒房去了，甚至走在路上都在提房子，

那是因为通州房价上涨好厉害啊。小编可能希望大家多多买房吧。

作者: gaolei055 时间: 16-9-16 05:51
全城炒房，实干误国，为了国家的支柱产业，制造业纷纷倒闭，恐怕以后连圆珠笔，袜子都要从印度进口了

作者: liutiancheng221 时间: 16-9-16 10:35
未来三四线城市房价肯定会下降，北上广大城市不会，因为发展不均衡的原因，有能力的人都会去大城市发展，也会有很多很多人向往北京，（北京现在2000多万人吧，真正北京户口的1000万估计都没有这个就是最好的佐证）。所以北京的房地产是供不应求的（买房、租房都一样，卖房市场，你可以觉得贵可以觉得不合理但是没有讨价还价的资本）现在北京基本一平米4万以下的房子没有了吧？买一套常规的房子动辄300万+，我想很多人都是贷款买房，从开发商拿地到消费者买房都是贷款，所以政府也不会让房地产崩盘的。别说北京人现在房子多，一个孩子将来都两三套最少，开放了二胎，以及只要北上广等大城市这种政治、金融乃至于医疗就医的绝对化优势不改变的情况下，永远永远北上广都是高房价不会下降，最多就是涨幅空间变慢变小而已。房子多的也不怕收房产税，有富余房的基本都出租了，羊毛出在羊身上的事，收多少房产税就涨多少房租，很简单。

作者: lyc7503 时间: 16-9-17 07:56
楼市不涨的时候是经济下滑的时候，所以什么时候经济下滑，估计二十年内没戏

作者: 阳光大宅男 时间: 16-9-17 12:13
股市火爆一般楼市冷清，但价格不会下跌。一旦国家开始收割a股，楼市必然上涨，这是有规律性的:lol

作者: yellowflash 时间: 16-9-17 22:06
以人民币计价不一定会降，哪怕是三四线城市。

作者: 黄sir 时间: 16-9-18 00:01
股市做空可以挣钱楼市可以吗市场根本没有做空的能量让楼市跌天天喊空楼市的专家也不知道为了啥？能挣一分钱不？不要用股票市场的思维机械类比楼市二线城市都人挤人一线根本就不可能降京津冀你知道要引多少人口来吗现在人口的2倍都是少的

作者: jjw922817 时间: 16-9-18 07:52
当二手房疯狂时，就是房价下跌的前奏

作者: 2711142734 时间: 16-9-18 09:04
现在房产的银行贷款就像股市配资杠杆，如果房价下降形成，银行把上平仓，后果自己想。

作者: hrw1978 时间: 16-9-18 09:32
如果是投资，而且还要贷款投资的话，现在的价格进去，就是给银行挣钱而已。何必折腾自己呢？

作者: 无名无名 时间: 16-9-18 10:23
看看过去二十年的历史，房价是什么走过来的

作者: 无名无名 时间: 16-9-18 10:23
同时也经历过大涨大跌

作者: 无名无名 时间: 16-9-18 10:25
以后还会有这样的周期，但是货币总量是决定一切

作者: hrw1978 时间: 16-9-18 10:47

无名无名发表于 16-9-18 10:25
以后还会有这样的周期，但是货币总量是决定一切

看来你是有心人，有过研究的。看着现在大众蜂拥去到处找房子投资，真是担心他们被套个几年。哈哈。我不否认几年后可能现在还是合理价位，但是那时几年后的事情。如果未来两年就有回调，为什么不等等呢？

作者: 美衣佳人 时间: 16-9-18 12:39

hrw1978 发表于 16-9-18 10:47
看来你是有心人，有过研究的。看着现在大众蜂拥去到处找房子投资，真是担心他们被套个几年。哈哈。我不否 ...

有啥等的啊，120公里外的霸州房子都没有多少了，什么宝坻，永清，固安怀来，房子基本上所剩不多了，您没有自己亲自去跑过，不不解市场，再等两年，全是二手房了，

作者: hrw1978 时间: 16-9-18 13:42

美衣佳人发表于 16-9-18 12:39
有啥等的啊，120公里外的霸州房子都没有多少了，什么宝坻，永清，固安怀来，房子基本上所剩不多了，您没 ...

现在那些全是投资的，等两年，全都释放出来。风险不小。投资的，是为了挣钱，可是还会有那么多投资前赴后继的进去？卖给谁呢？

作者: 阳光大宅男 时间: 16-9-25 17:14
楼市已经彻底疯狂，一套房上午200万，中午205万，下午210万:Q

作者: tinggechouyan 时间: 16-9-28 19:38
通州好位置2020年绝对破10万

作者: tinggechouyan 时间: 16-9-28 19:39
通州就是下一个东西城没有房的就不要留北京了

作者: hrw1978 时间: 16-9-30 11:52
股市10年后有可能要上10000点，可是现在为什么大家不进去呢？因为股市起起伏伏大家跌怕了。楼市大家为什么敢现在进去，因为楼市主基调在涨，所以大家敢冲进去。可是我想说的事，楼市现在已经沦为金融产品，就具有金融属性。大幅拉高后，回调时必然的。等回调后再买入，比现在最高买入强很多。个人观点，仅供参考。

作者: hrw1978 时间: 16-10-8 10:55
调控加码如期而至。

作者: 阳光大宅男 时间: 16-10-8 12:41

hrw1978 发表于 16-10-8 10:55
调控加码如期而至。

银行全是国有资产，国家再傻也不会让银行破产，所以踏踏实实买房，国家弃汇率保房价是肯定要走这一步的

作者: hrw1978 时间: 16-10-8 14:01

阳光大宅男发表于 16-10-8 12:41
银行全是国有资产，国家再傻也不会让银行破产，所以踏踏实实买房，国家弃汇率保房价是肯定要走这一步的

房价一年后见分晓。开发商的资金就能支撑一年左右。国家已经透支了很多信用了，这次不会那么傻了，全国一刀切再去搞去库存。什么意思，大家自己理解吧。房价回调是必须的。银行破产不了，大不了印钱。但是老百姓的呼声不能忽略，否则没有了统治基础，银行有何用？

作者: 阳光大宅男 时间: 16-10-9 08:00

hrw1978 发表于 16-10-8 14:01
房价一年后见分晓。开发商的资金就能支撑一年左右。国家已经透支了很多信用了，这次不会那么傻了，全国一 ...

开发商再有钱也不会用自己的一分钱去盖楼，钱全是从银行借的，银行没钱跟国家要，国家没钱就玩命印钱，明年这个时候，房价没准又翻一倍了，因为国家现在保的不是货币而是房价，明眼人都看出来了

作者: hrw1978 时间: 16-10-9 09:05

阳光大宅男发表于 16-10-9 08:00
开发商再有钱也不会用自己的一分钱去盖楼，钱全是从银行借的，银行没钱跟国家要，国家没钱就玩命印钱，明 ...

10年限购，12年的时候开发商的资金就出现紧张了。我个人亲身经历，12年4月份在潮白河英国宫，开发商房子卖不出去，为了应付工程款，开发商释放20套特价房源，均价4200每平米。就会为了快速回笼资金，付工程款。开发商如果资金足够，他不会搞特价房的。相信我，楼市低迷的时候，开发商从银行贷款就会困难，银行会管控贷款额度，控制风险，开发商原有贷款资金就够坚持一年。一年后见分晓。

作者: hrw1978 时间: 16-10-9 09:06
楼市一夜变天：退单、违约、新房认购猛跌
http://item.btime.com/news/33udp1dpotu8vspk6vb1nsunumi

作者: 阳光大宅男 时间: 16-10-10 07:58

hrw1978 发表于 16-10-9 09:06
楼市一夜变天：退单、违约、新房认购猛跌
http://item.btime.com/news/33udp1dpotu8vspk6vb1nsunumi

要不咱俩打个赌，明年的今天，通州房价一定破8万，敢么？

作者: hrw1978 时间: 16-10-10 09:24

阳光大宅男发表于 16-10-10 07:58
要不咱俩打个赌，明年的今天，通州房价一定破8万，敢么？

你这是说不过人，耍无赖。我跟你又不认识，赌个毛啊。我有我的观点，你有你的观点。观众有自己的见解。

作者: 阳光大宅男 时间: 16-10-11 07:50

hrw1978 发表于 16-10-10 09:24
你这是说不过人，耍无赖。我跟你又不认识，赌个毛啊。我有我的观点，你有你的观点。观众有自己的见解。

其实事到如今，中国经济早就被房地产绑架了，无论到什么时候房子都不可能便宜的，除非改朝换代

作者: 此屁虫 时间: 16-10-18 08:40
:time::time::time::victory:

作者: 拉登第二 时间: 17-1-12 21:35
投资北京周边一手房找我啊
天津武清河北香河固安，廊坊，唐山等都有
联系方式1966609919微信

作者: 海市蜃楼W 时间: 17-2-11 06:05
想投资北京周边房产联系我微信给您一流的服务1966609919

作者: 海市蜃楼W 时间: 17-2-24 12:27

ziguyiren 发表于 16-9-14 17:06
起码五年之内房价还会上涨，五年后基本上现在的新房卖的也差不多了，然后国家出台房产税，以后房产税会成为 ...

太对了，能看出来的都不简单

作者: hrw1978 时间: 17-3-24 21:32
房价在这一轮调控之中，会降价的。但是有个过程。开发商也好，个人业主也好，会坚持几个月。半年后房价开始出现松动。年底和明年初应该最为明显。现在的调控政策只是助推了房价的回调。即使没有这些政策，房价也会回调的。因为现在进去的很多都是投资客，投资客是为了挣钱，但是这个击鼓传花的游戏总归是有周期性的，是波段操作的。现在的情况是刚需都买不起了，那投资客的那么多房子总不能再卖给新一批投资客吧，因为这几年投资客基本已经消耗的差不多了，既然没有新一批投资客来接盘，刚需又买不起，那只有回调了。大家别忘了，上一轮楼市泡沫，温州，杭州等地都有投资客跳楼了。大家别那么健忘。这次全国的楼市一二线都有泡沫。泡沫只有挤掉一部分，才会启动新一轮的上涨。记住，我不是认为只会下跌，我是认为接下来一两年会下跌，之后还要看调控政策什么时候停止，停止了，基本就是开始酝酿下一轮上涨的时候。毕竟中国经济还在上升的大周期中。所以，现在不管是刚需，还是投资客，都可以索性等等。看看年底的情况再说。

作者: hrw1978 时间: 17-3-24 21:40
试想哪次政府调控楼市房价没降？应该说每次调控都降了。只是每次调控结束，又开始救市，楼市又涨起来。所以严格说来，应该这么说，政府调控，房价会降，政府扶持，房价会涨。这次的调控，房价也会回调的，至于什么时候可以开始买进，就看政策，只要调控政策没有退出，就不能买。只有等政策开始松动，要退出了，你就可以开始考虑买入了。所以现在不管是投资客，还是刚需，不妨等等。

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