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标题: 年初在大厂买了一套房，房价涨了卖还是留？想听听有识之士的建议 [打印本页]
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 12:50
标题: 年初在大厂买了一套房，房价涨了卖还是留？想听听有识之士的建议
年初在大厂买了一套房，130平米，单价8800，现在17000，基本翻番了，我是卖了变现还是继续持有呢?有点纠结，每月还的还月供不到5K，到是没啥压力，可不知将来会不会还涨，还是就这样了?想听听有识之士的建议。
延伸阅读：最新北三县一手房房价曝出，北漂快高攀不起了，还嫌她远吗？
北三县房价自去年北京确立在通州建设高大上的副中心以来，以及随后宣布将对北三县统一规划、统一政策和统一管控以来，尤其以燕郊楼市为代表，迅速出现火热现象，涨幅节节攀升，曾经的环京价值洼地已逐渐消失。“和我的年纪一样，燕郊房价也奔3了……现在，我立不起来啊，就是啃老，扎根燕郊也只能买得起50平米左右的小一居！”一燕郊在线网友称，“以前刚毕业时，我嫌燕郊远，现在我明白了，燕郊却嫌我穷，哎！”
燕郊在线注意到，面对居高不下的房价，面对房地产市场的乱象，今年以来，政府多次出文规范，最近政府又推出“廊7条”，但效果目前看收效不大，房价依然在涨。有专家称，城市楼市政府愿景是通过政策、规范等来引导市场，但市场这只手看来更强劲，可以说，政府现在一系列的强制性的约束条文，长期看对市场的约束力并不大。
让我们一起来看看最新的北三县房价，值得注意的是，价格依然处于变动中，甚至一天一个价，数据仅供参考。
作者: 高亮赶水 时间: 16-9-12 12:53
量力而行
作者: 无名无名 时间: 16-9-12 13:05
:time::time::time:
作者: 喵啾 时间: 16-9-12 13:11
卖了以后有投资目标没？
作者: wzg73 时间: 16-9-12 13:21
我觉得可以继续持有，虽说涨的机会不清楚，但跌的风险也不大。
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 14:24
目前还没有
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 14:25
好，谢谢
作者: 梨园小农 时间: 16-9-12 14:39
有理财目标钱没闲着随时可以卖，没目标卖了无事可做不如等房本卖了市场**力大价格也合适些~
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 14:48
我觉的也是，就是看涨了心里痒痒，呵呵
作者: 京盛通达 时间: 16-9-12 19:04
没有投资目标和经济压力，那就等涨！看明年初副中心的总体规划！只涨不跌，只是区位看涨的幅度而已。可以等到二万五左右时候出手！
作者: 京盛通达 时间: 16-9-12 19:07
还有一种方法就是现在及时卖出，再买两套90平米左右的继续等涨！:lol
作者: 70084516 时间: 16-9-12 19:52
一般都是期房没房本怎么卖
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 20:18
好，谢谢
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 20:20
现房，房本还得等一年
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-12 20:20
现在再买也贵了
作者: kongwtf 时间: 16-9-13 08:47
关键是你卖的出去吗?
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-13 12:30
现在北三县房源紧张，卖不成问题。
作者: hrw1978 时间: 16-9-13 14:42
未必，现在大厂房源很多了。新房。早安北京，还有孔雀城民族宫那边的项目。几千套的房源。开发商没有跟大家说实话，大家以为房源紧张而已！
作者: 雪夜星辰 时间: 16-9-13 14:44
到手的钱才交钱，没到手的都是数字
作者: evil 时间: 16-9-13 15:10
不出房产税不会降
作者: 平淡人生111 时间: 16-9-13 15:15
多数是有价无市。小点的，总价低点的可能好出手点。没房产证就别考虑卖了。
作者: rokairyou 时间: 16-9-13 15:15
那些地方都是新房市场，二手房有市场吗，去过一次，都没看到中介。
而且你连房本都没有，怎么卖，就算有房本，一大堆税，卖给谁。
作者: jzjaidcc 时间: 16-9-13 15:32
二手房好出手吗
作者: jayliud 时间: 16-9-13 15:42
我是在考虑要不要投资一套大厂的房子，但也怕被套。。。
现在都是投资客几套几套的买期房（一般不会买二手，根本都不住且首付高），但二手房成交量有这么火爆吗？
你挂出去看看实际情况，有没有传说中的火爆。。。
作者: kongwtf 时间: 16-9-13 15:48
试试吧，试试你就知道了。
作者: jayliud 时间: 16-9-13 15:50
然后告诉一下大家真实的结果，二手房如果也很火爆的话，代表这个区域的房价没有虚高。。。
作者: renshanwu 时间: 16-9-13 16:41
房绝对过剩，绝对不紧张。只要想买，绝对有大量房子。投资的占大部分，就看你买房是用来住的还是投资的。
住的话，那涨不涨价与你无关。投资的话，可以卖了，用赚的钱还完贷款，再买几套，翻倍投资。
作者: 永恒化石 时间: 16-9-13 17:00
估计很难出手啊， 都是投资， 哪有刚需啊。
作者: 寒梅迎春 时间: 16-9-13 17:04
今年年初大厂的房子还这么便宜吗？不是年初就过万了吗
作者: poal2008 时间: 16-9-13 17:36
有房本吗，一般是办完入住后两年内才拿到房本，两年不到还要交税，说是17000你能马上就卖掉吗？
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-13 17:54
告诉大家一个确切的消息，北三县现在不批住宅用地了，开发商开发的也是以前囤积的土地，要想批地必须通过北京审核，所以说房源有限。至于说没房本，也是可以卖的，具体操作不比细说，卖二手的都知道。
作者: hrw1978 时间: 16-9-13 20:46
开发商屯的土地足够多了，够建好几万套房了。现在不是怕不批地，就怕批了地，不让你建。
作者: 美衣佳人 时间: 16-9-13 20:48
没有调查就没有发言权，和大家说一下，霸州 永清 大厂，香河我都跑一遍，部分地方去了二到三次，前后10天左右，主要是帮朋友投资，先说近的，大厂的房子，二手的，你去看看，全是现金高价收购，房本没有下来，全部有人接手，我不是说瞎话，不相信的君，可以自己开车去看一下，高价收购，现在达到1.9万元，只要你有房，一张嘴说卖，马上就有接手，这就是市场价，远的来说，永清，新开的孔雀城，新开价达到1.5万元，排到几万号下去了。再远的霸州胜芳镇的6500一平米，也在疯抢，这个场面我都见到了，决不是吹，这是事实，所以只有调查才有发言权，
作者: 美衣佳人 时间: 16-9-13 21:03
作者: 美衣佳人 时间: 16-9-13 21:06
我的留言居然要审核，
作者: 饰__界 时间: 16-9-13 21:23
北三县批地，总是万亩万亩的批:L
作者: hjb790108 时间: 16-9-13 21:48
北三县的房子纯属是开发商和分销商、中介在炒作，越炒越高，有点离谱了，80%以上都是在投资的，现在不适宜投资了，建议在现在高价位时卖出。
作者: hitland 时间: 16-9-13 22:02
能发这样的贴，证明楼主也不富裕，急用钱就卖，不急用钱就留着，毕竟中国没啥可投资的标的
作者: 北京老范 时间: 16-9-13 22:37
如果好出手的话，还是卖了之后买套通州的住宅吧，能不能比大厂长得快我不知道，但通州房价才是干货
作者: caihv 时间: 16-9-13 22:47
这和买股票一个样，挖到碗里的是菜呀。
作者: yellowflash 时间: 16-9-13 23:00
没房本你在卖什么劲啊。问题等你拿到房本的时候有一堆人也拿到房本，你懂的。看到时候接盘侠够不够多了。
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 08:58
对啊，现在有房不愁卖
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 08:59
通州有房小点80多，这个大看着敞亮
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:01
富裕不敢说，也过的去，通州现有一套，不急。
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:08
最后买了吗?
作者: 美衣佳人 时间: 16-9-14 09:21
昨天不让我发表意见
作者: 大王赫 时间: 16-9-14 09:23
要我就卖了买辆好车，哈哈
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:24
我可没那么大权力，说实话我都不知道怎么玩，就是随便发了个贴，可能有管理员
作者: LAJY 时间: 16-9-14 09:24
只有去过、买过的人才知道你说的是真的:music。我说的是大厂。
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:27
看来是买了
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:30
我也想，可我平时不怎么开，每周开一俩次溜溜，老婆到是想开好车。
作者: LAJY 时间: 16-9-14 09:31
去年6月份买的，已翻倍。已经收房，比较关注。中介经常打电话，也常去那边
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:38
那你买的更便宜，我的也收房了，链家昨天还给打电话呢。
作者: divanoluo 时间: 16-9-14 09:54
一看就是软广
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 09:59
真不是，只是想听听大家的意见，看看将来通州的发展，我的工作也和房产公司没有一毛钱关系！
作者: 美衣佳人 时间: 16-9-14 10:01
你的思想和我前几年的想法一样，天天看报纸什么房价崩盘，好比中国足球打进世界杯决赛一样，异想天开，当初买的人都发了，现在买不晚，我们只是探讨价格，没有人拉你买房，现在售楼处就是不缺客户，我去过N次了，深有体会
作者: hitland 时间: 16-9-14 10:21
那就留着吧，还得涨
作者: hitland 时间: 16-9-14 10:24
现在你再看看。。。
作者: hrw1978 时间: 16-9-14 10:44
完全同意。什么叫投资？在价值洼地，就是在低点买入，那叫投资。现在北三县价格涨了那么多，现在进去不是投资，是投机，是博傻！
作者: hrw1978 时间: 16-9-14 10:47
是的，现在是投机博傻阶段，越涨越有人买。随着后续政策调整，你同样会看到，1万5没有人接盘，1万4没有人接盘，非得降到1万才有人接盘，越跌越没有人买。12年潮白河孔雀城，我当时买的时候不到5000，售楼处人烟稀少，大家都在观望。售楼的小伙小姑娘比买房的人多，只要你说买，马上给你办手续。这就是市场。买涨不买跌，普遍心理。开发商就是抓住了大家这个心理，高价套现。入市要慎重！
作者: 我的宝来 时间: 16-9-14 10:52
在这里讨论没什么意义，还是在购房群里探讨更有参考价值
作者: 叶至春 时间: 16-9-14 11:10
别舔刀头之血，不火中取栗
作者: shoppingken 时间: 16-9-14 11:30
你挂一下中介看看呗，不一定非要卖
作者: hrw1978 时间: 16-9-14 12:49
看看这段文字，还是有道理的。曾记否，砖石，黄金，藏獒，兰花，红木家具，玉石，普洱茶。。。？哪个当时全民参与的时候不是说只涨不跌？最后呢？
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作者: sllowboy 时间: 16-9-14 12:50
燕郊房价 向来是 过山车
作者: sllowboy 时间: 16-9-14 12:51
对 和股市一个道理
作者: jayliud 时间: 16-9-14 13:05
http://www.toutiao.com/i6302160619764187650/ 这个人说了很多北三县的房价事情，听上去有这么点道理
作者: sunnyzhang 时间: 16-9-14 13:09
北三县的地要北京批？什么逻辑这是？
作者: slylad 时间: 16-9-14 13:14
不缺钱就等着呗 还得又一波
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 14:36
就是这样，北三县紧邻通州，政府怕无序发展。
作者: poseidon_sun 时间: 16-9-14 14:42
真卖你就知道了，那里的二手房哪有市场啊，连个正规中介都没有，一帮没名的所谓中介站路边揽客。
作者: 瓜洲古渡头 时间: 16-9-14 15:13
纠结帝一个:lol
作者: 70084516 时间: 16-9-14 15:43
大都是这种情况不好卖，只能在空间里涨，不容易套现，如果大家都套现会怎么样
作者: boxbaby 时间: 16-9-14 15:45
那边买房一般是投机的多！开发商也为了挣钱不断地出新盘！我看二手的接手的并不多！有价无市！
作者: ziguyiren 时间: 16-9-14 17:09
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作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-14 18:55
ziguyiren 发表于 16-9-14 17:09
卖了换顺义平谷的，平谷还有空间上涨
通州有房，北京再买就是二套，比较麻烦。
作者: 北京老范 时间: 16-9-15 15:04
爽歪歪2012 发表于 16-9-14 08:59 
通州有房小点80多，这个大看着敞亮
通州价格水份少，房价跌的时候更安全一些，自己住也适合。三思啊
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-16 09:58
北京老范 发表于 16-9-15 15:04
通州价格水份少，房价跌的时候更安全一些，自己住也适合。三思啊
是啊，所以犹豫将来卖哪个
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-17 06:22
北京老范 发表于 16-9-15 15:04
通州价格水份少，房价跌的时候更安全一些，自己住也适合。三思啊
是啊，也在犹豫将来卖哪套？
作者: chengge_0000 时间: 16-9-17 21:12
没本有人买吗？
作者: LAJY 时间: 16-9-17 21:31
中介门脸都写着“全款收房”
作者: 无名无名 时间: 16-9-18 10:29
郊区的房子一定是最先跌的:time:
作者: wxmiss 时间: 16-9-18 10:44
?你房本下来了？去年买今年卖，得有房本2年以上吧
作者: hitland 时间: 16-9-18 11:11
你这脑子也太low了，没房本也能卖，去补补脑
作者: chengge_0000 时间: 16-9-18 22:53
那你去问问 估计涨的一倍就没了
作者: tonymidi 时间: 16-9-19 10:44
可以做公证的，一样卖！
作者: zyq800 时间: 16-9-19 10:58
没有更好的投资渠道别卖 留着吧 大厂环境很好，太多人想买北京想买通县了 可是限购政策太严了，很多人没资格根本买不了，不少人都流入燕郊大厂香河了，看看燕郊的居住密度和价格大厂的将来价格可想而知，留着吧，如果将来通县的均价涨到六万，大厂均价3万以上一点都没有问题 个人估计四五年的时间就能达到
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-20 12:22
但愿，谢谢！
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-20 12:33
不着急，再看看
作者: 爽歪歪2012 时间: 16-9-20 12:33
不着急，再看看
作者: lishuang3518 时间: 16-9-20 15:58
是华安丽景的房吗？
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