八通网

标题: 关于房，关于通利福尼亚的房 [打印本页]

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-21 05:03
标题: 关于房，关于通利福尼亚的房
上首页了...但其实标题起的我并不满意，我显得很平和好吧...不过我是事后诸葛亮，所以我才平和....

=================================================================

正在纠结着要不要熬夜看女排决赛...岁数大了，晚上过了12点基本就不能自理了，不是十年前考完高数出去包夜的水平。

无聊刷链家的APP，我得说所有网站或者app里，绿的（链家称绿的。我爱我家称黄的。房天下称红的。）app是最靠谱的。黄的app假房源太多了。红的app基本都是假房源。

我想绿的应该是一家很有前途的公司，兼顾金融+互联网概念。现在唯有金融和码农是看得见的高收入。据说M6的经纪人可以提成55%。
其实我已经出手了，已经过户完成了。在今年春节疯狂涨价潮之后，我们后知后觉，不然买个房吧？
特别后悔的是大概两年多年，在八通看到胖狗同学说香河的富力盘好，我们也跑过去看了，没买！7200精装修，现在估计的15000+了吧！当时其实有点犹豫，因为户型最好的那个估计买不到。所以就没买...但现在的情况是，有个差不多的就买吧，挑毛挑，朝向、楼层、户型，都没那么重要，以后可以换！但不买，跑不过印钞机的啊！

大概也是两年多前，还去友谊大桥那里看过孔雀城的别墅，最低360！真心不错，可惜第一我没那么多钱，第二那个价已经没有了。当时我们开着车去那边转，好荒凉好荒凉，中介经常在朋友圈里发的一句话叫啥：今天你看它不起，明天你高攀不起。说我呢。

作为一个通利福尼亚er，我经历过武夷花园2000块不到（2000年）、华业东方玫瑰9000，和燕郊卖房发广告的追着汽车跑的时代。现在都变了。我看绿的APP里，还有前两天八通网友发的涨价最狠的几个盘，70%通州的，武夷花园最早的水仙园35000+了，在犄角旮旯的荔景园都30000+了。而根据朋友圈里中介发的广告，华业东方玫瑰应该是52000开盘，还排卡？！之前追着我求着我买的好不好。
想想也是，燕郊都奔着三万去了，华业不卖50000+好意思？

会经常逛水木，虽然我对tsinghua没啥太多感情，之前从来不去，但自从想买房之后，就开始天天刷水木。那里现在普遍的意见，应该都是第一套买通州吧，几乎不用进行别的讨论！是啊，有资格买通州的，一定要买通州啊。

今年其实过了五一才开始看房，春节那波跳涨，250+已经没法考虑梨园、武夷花园等几个成熟中心的三居室了，本着不买我也有地方住的心态，看了几套房，没什么太满意的。总结就一个字：贵！
远超于心理预期的价格，不想做小区最高。但实际情况就是，一个小区10个房，先卖最低价的，然后倒数第二低价的，这个低价卖了，就没有第二个了。所以还是一直涨。而且几乎都是1%不到的议价空间。传说中的春节涨价潮之后的回调并没有发生...起码没有在通州发生。

其实我并不太care五中在哪儿，电影学院到底搬不搬，甚至我不care市政府什么时候搬过来。眼界很小，只能看自己那几平米。副中心的规划是不是有点像巨人大厦？不过某无党派人士说过，在我国，只要不是很违反自然规律的事，就没有做不成的。

其实我当时买的，也是小区最高价，甚至比上一套还高，而且上一套条件还比这个好。没辙，上车最重要，目前看来，唯有上了房地产的车，才能不被印钞机淹没。

等女排决赛，刷绿的app，看到之前看过的一套焦王庄六层顶层复式无电梯房从300报价到了360，三个月。（虽然报价不代表成交价，但也反应出了卖家其实并不愁卖）

感叹于干什么不如人家十年前买个房，感叹周围拆二那么多，感叹总是被误认为是那个400分考清华每家都拆迁分了八套房的，感叹其实所谓靠努力一定可以改变命运的悖论。

写下如上，继续纠结要不要看女排决赛。

不懂为什么，每次半夜写帖子都要审核，因为我IP是外国的？

作者: 春暖运河 时间: 16-8-21 07:08
现在恶心的就是下一套永远比上一套贵，买房要趁早啊

作者: shifeng197883 时间: 16-8-21 08:59
通州155平方公里里内也没什么闲地了，不会再盖住宅了，盖也是给公务员盖的，只能去比较远的马桥，于家务，郭县，西集那边了

作者: blqtz 时间: 16-8-21 12:52
纠结熬夜看女排决赛？你在另个半球吗

作者: modern江湖 时间: 16-8-21 13:33
链家确实不错，包括我在内身边6、7个买房卖房都是通过链家，虽然费用高些，但是服务好，效率高。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-21 14:12

春暖运河发表于 16-8-21 07:08
现在恶心的就是下一套永远比上一套贵，买房要趁早啊

对啊，就是这种情况，这个卖了，下一个永远比这个贵。卖方的预期也在不断提高

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-21 14:13

shifeng197883 发表于 16-8-21 08:59
通州155平方公里里内也没什么闲地了，不会再盖住宅了，盖也是给公务员盖的，只能去比较远的马桥，于家务， ...

其实。。。还有
不过估计不会盖了，其实北京空地很多啊，不过不会盖住宅了，不然交通什么的都是大问题。没哪个城市是盖得严严实实的。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-21 14:14

blqtz 发表于 16-8-21 12:52
纠结熬夜看女排决赛？你在另个半球吗

嗯，女排是我这夜里三点。
最终还是没熬住，早早就睡了...
起来看到夺冠了。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-21 14:15

modern江湖发表于 16-8-21 13:33
链家确实不错，包括我在内身边6、7个买房卖房都是通过链家，虽然费用高些，但是服务好，效率高。

我最后没通过绿的...
绿的2.7%，大概可以2.5%
黄的2.7%，1.8%就可以
红的1.5%，估计还能划划价

主要看业务员吧

作者: 美衣佳人 时间: 16-8-22 09:09
现在大厂永清都是16000万元了，河北的香河也是1.5万左右，通州除了马驹桥2.6万便宜些，别的地方都在3.1万或以上了，己经没有便宜楼盘了，要下手早点，现在房价是三万元，明年政府东迁估计要5万元，后年上升为7万不在话下。不要老去看报纸或网站，什么房地产泡沫马上破灭啦，马上崩盘啦，这种意淫的报道真是坑死人，要跟着大队伍走，别人买房，自己也要买，下手坚决果断，通州买不了，到北三县去买，北三县现在都没有房啦，现在排号就要一万元，而且人挤人，都挤爆啦，这就是市场，想当初前几年去河北周边去看房，售楼处接待那叫个好，好吃好喝水果全给你上来，巴不得你买，你现在去看看，能找到个座位就不错，不好意思，连杯水都没有，愿买就买，不买对不起，不送。苦B，这就是市场，

作者: 美衣佳人 时间: 16-8-22 09:14
当初有朋友在大厂孔雀城的被售楼忽悠买一套房，结果买完，后来和老婆吵一架，觉得不值，现在的价格，房本没有下来，是1.8万，有房本是2.2万元，明年估计要达到3万元，

作者: 伤城2013 时间: 16-8-22 09:33
好歹楼主不也赶上了末班车了吗不是吗。。。看开点，赚多赚少的问题了。。

毕竟还有那么多买不起的。。。

作者: tom161566038 时间: 16-8-22 09:46
在国外，还能在通州买两套，户口在通州呢?

作者: 无名无名 时间: 16-8-22 09:46
:time::time::time:

作者: 春暖运河 时间: 16-8-22 09:47

丸子白菜发表于 16-8-21 14:12
对啊，就是这种情况，这个卖了，下一个永远比这个贵。卖方的预期也在不断提高

无论买哪，买多大的，能上车就踏实了，哈哈
:lol剩下的问题，无非就是涨多涨少了

作者: JOYCE926 时间: 16-8-22 09:52
关于房，只能说，买了就赚了，只是赚多少。
关于通州，真的感觉市里的人还接受不了。
从开始听到政府到通州的消息，我告诉身边的朋友，他们说因为我家房子在通州，所以我就作美梦。
再到前一阵，有朋友惊呼，我通州的房子比他南三环的贵极不合理。
未来，还会持续房子的话题，也还有版块会崛起。

作者: bobcheng 时间: 16-8-22 10:20
我也是从前年开始看房。现在房子5层没电梯，老人年龄大了想着再买一个带电梯的。看房期间出了限购。当时就想限购了房家因该会下来，在等等。结果错过了一批又一批好房子。年初看着疯长的房价，实在不能再等了，在土桥买了一套。现在看还是买对了，无论投资还是自己住都比钱存银行强。

作者: 李大本事 时间: 16-8-22 10:35
华业新盘已经5.3万了。

作者: 刘富春_ef522 时间: 16-8-22 10:40
一声叹息，印钞票的速度太快，我们也无奈。
苦了毕业的学生，得花多少代价留在这个城市；
还有多少人把青春和热血献给这个城市，然后再离开。

作者: bw2003 时间: 16-8-22 10:42
通州最贵的也就5-6万,朝阳区最贵的都20万。
通州最便宜的也有1万的，大多数还是3万左右，朝阳区最便宜的也有2万多的，大多数还是4-5万。
有人说，买通州的还不如买朝阳区，你把通州最贵的拿去和朝阳区的老破旧比，没有可比性。
燕郊都3万了，一套都250-300万，你说那些人要是有资格，干嘛不来通州买......
没办法，有**力被逼走的人很多！

作者: hunzaibmcc 时间: 16-8-22 10:42
武夷花园最早的水仙园35000+了，在犄角旮旯的荔景园都30000+了。。。。
你这是啥时的黄历，这两个小区现在你四万买到就算幸运了

作者: 爽歪歪2012 时间: 16-8-22 10:53
02年通州买的，当时离国贸近，中央电视台也往东边搬觉的不会错，现在值了。

作者: rangnile 时间: 16-8-22 11:12
:niu:niu

作者: 小雨1983 时间: 16-8-22 11:19
04年2千6买的土桥地铁附近的，当时都觉得贵的不行，，，，，，唉现在看都像是在做梦

作者: 俺是通州人 时间: 16-8-22 13:35
5万一平，已经不是工薪阶层可以接受的了，首先，一般家庭根本连首付付不起，第二，公积金最高贷120万，首付少了根本用不了公积金贷款，第三，如果商贷，每月还款额太多，工资少了根本维持不下去，而且没有2倍于月还款额的月收入证明，根本无法商贷

作者: xiaofei082 时间: 16-8-22 13:42
知识改变命运

作者: bw2003 时间: 16-8-22 13:57
现在的新商品房和新卖的地，都是豪宅化，至少价格已经，这类房子本身就不是给工薪阶层，这一点zf已经默认了！
所以土地供应拍卖zf也不会干涉，延庆地价都3万，商品房至少5万多，延庆工薪阶层还不得吐血！

自住房+老破旧+偏远房，工薪阶层的刚需只能靠这个了！这一点也是zf默许的！

现实就是这样，你咋办啊！

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 13:57

美衣佳人发表于 16-8-22 09:09
现在大厂永清都是16000万元了，河北的香河也是1.5万左右，通州除了马驹桥2.6万便宜些，别的地方都在3.1万或 ...

其实北三县并不是好选择，因为很难变现。现在下定，最少2018年交房，然后2020年才能上市...
不过，买了总比不买好吧

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 13:59

伤城2013 发表于 16-8-22 09:33
好歹楼主不也赶上了末班车了吗不是吗。。。看开点，赚多赚少的问题了。。

其实我并没有很后悔...毕竟其实房价和我关系不太大。只能说现在买了，给以后换个好的留个希望

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 13:59

tom161566038 发表于 16-8-22 09:46
在国外，还能在通州买两套，户口在通州呢?

纯通州人。不过在通州只有一套啊

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:00

春暖运河发表于 16-8-22 09:47
无论买哪，买多大的，能上车就踏实了，哈哈
剩下的问题，无非就是涨多涨少了

应该肯定会涨，只要cpi继续涨，房价没有涨不过CPI的道理....

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:04

JOYCE926 发表于 16-8-22 09:52
关于房，只能说，买了就赚了，只是赚多少。
关于通州，真的感觉市里的人还接受不了。
从开始听到政府到通 ...

最早听到到通州的消息还是2006年....
那时候说，的确是做梦了。
我那时候以为这个消息确定了，到处说，后来看迟迟没动静，好不尴尬

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:05

bobcheng 发表于 16-8-22 10:20
我也是从前年开始看房。现在房子5层没电梯，老人年龄大了想着再买一个带电梯的。看房期间出了限购。当时就 ...

我也很想买有电梯的，但有电梯的都贵...
我买的老破大
限购吧...有一个原则应该是真的，越是限制的，越要弄
比如限购、比如二胎、比如摇号

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:06

李大本事发表于 16-8-22 10:35
华业新盘已经5.3万了。

可能有什么电商优惠吧，不过53k和52k也差不多哈
反正这个是一个曾经10k的盘

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:08

刘富春_ef522 发表于 16-8-22 10:40
一声叹息，印钞票的速度太快，我们也无奈。
苦了毕业的学生，得花多少代价留在这个城市；
还有多少人把青 ...

其实留不下就不要留呗
我是没有一个叫老家的地方可回。
但别人有啊
不懂一边骂一边又勉强留下的为了什么？
当然，可以是为了希望

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:09

bw2003 发表于 16-8-22 10:42
通州最贵的也就5-6万,朝阳区最贵的都20万。
通州最便宜的也有1万的，大多数还是3万左右，朝阳区最便宜的也 ...

如果燕郊3万，真心不知道为什么不买通州（排除限购）、顺义。平谷
北三县并入北京从我小时候就传，估计没戏

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:11

hunzaibmcc 发表于 16-8-22 10:42
武夷花园最早的水仙园35000+了，在犄角旮旯的荔景园都30000+了。。。。
你这是啥时的黄历，这两个小区现在 ...

保守点说，看的链家的数据
我五月看房时候，35000就是硬伤房了，没硬伤的，都40k

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:11

爽歪歪2012 发表于 16-8-22 10:53
02年通州买的，当时离国贸近，中央电视台也往东边搬觉的不会错，现在值了。

02年买哪儿的都是值了哈
闭着眼睛随便买一个，就值了

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:12

小雨1983 发表于 16-8-22 11:19
04年2千6买的土桥地铁附近的，当时都觉得贵的不行，，，，，，唉现在看都像是在做梦

当时应该杠杆+杠杆多买俩哈
那时候又不限购

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:14

俺是通州人发表于 16-8-22 13:35
5万一平，已经不是工薪阶层可以接受的了，首先，一般家庭根本连首付付不起，第二，公积金最高贷120万，首付 ...

两倍的收入证明，在中介面前不是问题。混合贷基本没有二手房业主接受，时间太长
现在利率低，其实商贷和几年前公积金差不多哈

5万...刚需可以去买3w的啊，刚需不能太挑

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-22 14:14

xiaofei082 发表于 16-8-22 13:42
知识改变命运

这句话明显错的
起码是不全面的

作者: hunzaibmcc 时间: 16-8-22 14:38

丸子白菜发表于 16-8-22 14:11
保守点说，看的链家的数据
我五月看房时候，35000就是硬伤房了，没硬伤的，都40k

你看看现在链家的数据吧，35000的早没了

作者: zxbbest 时间: 16-8-22 15:05
其实大家都不是预言帝，都是错过了两千，一万，两万，再到五万，就看你搭的是哪趟车了。我为了人民币保值一出限购立马入了，20k

作者: hunzaibmcc 时间: 16-8-22 15:11

bw2003 发表于 16-8-22 10:42
通州最贵的也就5-6万,朝阳区最贵的都20万。
通州最便宜的也有1万的，大多数还是3万左右，朝阳区最便宜的也 ...

正解！

作者: 小雨1983 时间: 16-8-22 15:12

丸子白菜发表于 16-8-22 14:12
当时应该杠杆+杠杆多买俩哈
那时候又不限购

当时不想贷款啊，再说没那魄力啊，多买几套贷款压力当时也不小，更何况也不懂啊，，，哎

作者: hunzaibmcc 时间: 16-8-22 15:13

俺是通州人发表于 16-8-22 13:35
5万一平，已经不是工薪阶层可以接受的了，首先，一般家庭根本连首付付不起，第二，公积金最高贷120万，首付 ...

说句不好听的。。北京的房价跟普通老百姓没关系了已经

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-23 04:13

hunzaibmcc 发表于 16-8-22 14:38
你看看现在链家的数据吧，35000的早没了

不吹不黑
我看的时候是有的，三星驾校家属院
而且还得考虑户型，有一个京贸家园的，30000，但只有一面有窗户，都是暗的。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-23 04:14

zxbbest 发表于 16-8-22 15:05
其实大家都不是预言帝，都是错过了两千，一万，两万，再到五万，就看你搭的是哪趟车了。我为了人民币保值一 ...

副中心利好出来的时候，其实没有应声涨价...大概一个月之后市场才反应过来
只不过...我只能安慰自己说自己不在国内不及时了。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-23 04:15

小雨1983 发表于 16-8-22 15:12
当时不想贷款啊，再说没那魄力啊，多买几套贷款压力当时也不小，更何况也不懂啊，，，哎

水木有一个帖子，假设2000年的时候，你有100万，怎么通过炒房，现在变成1亿，以纸上谈兵的方式，好像的确可以~

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-23 04:17

hunzaibmcc 发表于 16-8-22 15:13
说句不好听的。。北京的房价跟普通老百姓没关系了已经

土著就要卖了买新的
新移民就只能靠家里了...

唉，五万一平，就是100万总价，也得多少年的工资才赚来啊
bat也得三四年吧

作者: tom161566038 时间: 16-8-23 09:41
只要攒够首付就买房，什么时候够就什么时候上车。。着急啊

作者: 伤城2013 时间: 16-8-23 11:01
攒够首付的时候房价又上了一个台阶，其实现在手头上不够钱在北京买赶紧去燕郊香河大厂买，贷款加杠杆能贷多少贷多少，至少保留个以后能在北京交首付的希望

作者: 刘富春_ef522 时间: 16-8-23 14:17

丸子白菜发表于 16-8-22 14:08
其实留不下就不要留呗
我是没有一个叫老家的地方可回。
但别人有啊

是啊。我已经不是毕业的人了。只是感叹下。

作者: 金水桥 时间: 16-8-23 15:11

JOYCE926 发表于 16-8-22 09:52
关于房，只能说，买了就赚了，只是赚多少。
关于通州，真的感觉市里的人还接受不了。
从开始听到政府到通 ...

是啊！通州在北京人心目中的形象就是逆袭！
以前我说住在通州，同事都说：“通县啊！”
前年台湾的朋友来通州看我，逛了一圈后人家说：“来之前以为通州就是农村，没想到这么多高楼大厦。”
去年6月传言市政府要搬通州，同事还不相信，说“不靠谱！”

作者: 金水桥 时间: 16-8-23 15:15

丸子白菜发表于 16-8-23 04:15
水木有一个帖子，假设2000年的时候，你有100万，怎么通过炒房，现在变成1亿，以纸上谈兵的方式，好像的确 ...

2000年的时候，100万可不是个小数字。这样说的逻辑，就像现在有1个亿一样。

作者: bobcheng 时间: 16-8-23 15:32

丸子白菜发表于 16-8-22 14:05
我也很想买有电梯的，但有电梯的都贵...
我买的老破大
限购吧...有一个原则应该是真的，越是限制的，越 ...

说的有道理。不过我买的土桥plus 3月份2.8，周边那时候二手都3万多了。不知道当时开发商咋想的。

作者: xiaofei082 时间: 16-8-23 18:33

丸子白菜发表于 16-8-22 14:14
这句话明显错的
起码是不全面的

这句话怎么看都是对的

作者: 京盛通达 时间: 16-8-23 21:01
差不多吧，2000年首付50万就可以拿下武夷花园10套房子，市里在弄两套，倒腾到现在1个亿差不多！但那时候大部分人买房投资的观念都不太强！基本以刚需为主！

作者: AAsky 时间: 16-8-23 21:56
谢谢楼主远在国外还惦记着大通州国。

作者: 南方飘来 时间: 16-8-24 05:35

俺是通州人发表于 16-8-22 13:35
5万一平，已经不是工薪阶层可以接受的了，首先，一般家庭根本连首付付不起，第二，公积金最高贷120万，首付 ...

深圳上海都是工薪阶层在买。。。5万元买的多了去了

作者: 京沈客专 时间: 16-8-24 07:59

bw2003 发表于 16-8-22 10:42
通州最贵的也就5-6万,朝阳区最贵的都20万。
通州最便宜的也有1万的，大多数还是3万左右，朝阳区最便宜的也 ...

通州最贵的，泰禾红御，去看多少钱再来说

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 09:07

丸子白菜发表于 16-8-22 14:04
最早听到到通州的消息还是2006年....
那时候说，的确是做梦了。
我那时候以为这个消息确定了，到处说， ...

我是14年，知道的准确消息。告诉了几个很亲近的人，让他们来通州买。结果。。。。

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 09:15

俺是通州人发表于 16-8-22 13:35
5万一平，已经不是工薪阶层可以接受的了，首先，一般家庭根本连首付付不起，第二，公积金最高贷120万，首付 ...

5万的真的很多都是工薪阶层啊。
一般家庭，卖一套房作首付，然后贷个100-200万或者300万的。月供一万多到二万。这种很多很多。
要知道，现在90左右的年轻人，父母基本是65左右年代，他们赶上了最好的原始积累时期。家庭基础那是80年代不能比的。

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 09:16

丸子白菜发表于 16-8-22 13:57
其实北三县并不是好选择，因为很难变现。现在下定，最少2018年交房，然后2020年才能上市...
不过，买了 ...

没错，所谓的增值也都是帐面数

作者: 天涯孤雁 时间: 16-8-24 11:54

丸子白菜发表于 16-8-23 04:15
水木有一个帖子，假设2000年的时候，你有100万，怎么通过炒房，现在变成1亿，以纸上谈兵的方式，好像的确 ...

那时的100万跟现在1500万差不多吧。。。而且以后不会有那时候涨的快了。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:43

京沈客专发表于 16-8-24 07:59
通州最贵的，泰禾红御，去看多少钱再来说

运河院子吧？最便宜3800w一套。我问的中介。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:44

JOYCE926 发表于 16-8-24 09:07
我是14年，知道的准确消息。告诉了几个很亲近的人，让他们来通州买。结果。。。。

关键是那时候确定了，我也没钱买，也没会想买，那时候没感觉出来最合适的居然是买套房....
什么实业也没跑过房地产

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:44

JOYCE926 发表于 16-8-24 09:15
5万的真的很多都是工薪阶层啊。
一般家庭，卖一套房作首付，然后贷个100-200万或者300万的。月供一万多 ...

对啊，水木上很多帖子说90后刚工作就几百万买房的

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:45

JOYCE926 发表于 16-8-24 09:16
没错，所谓的增值也都是帐面数

还不如股市的浮盈，很难变现。而且我一直觉得不会有那么多人去抢房吧

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:45

天涯孤雁发表于 16-8-24 11:54
那时的100万跟现在1500万差不多吧。。。而且以后不会有那时候涨的快了。

以后不会涨那么快了，这话十年前就有啊~~
拭目以待了只能

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:48

京盛通达发表于 16-8-23 21:01
差不多吧，2000年首付50万就可以拿下武夷花园10套房子，市里在弄两套，倒腾到现在1个亿差不多！但那时候大 ...

2000年的时候，武夷花园就是2000啊，50万买不到10套啊
不过可以用杠杆是吧，那时候不限制贷款。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 13:48

AAsky 发表于 16-8-23 21:56
谢谢楼主远在国外还惦记着大通州国。

这话说的~~~~~~~~~

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 14:01

丸子白菜发表于 16-8-24 13:44
对啊，水木上很多帖子说90后刚工作就几百万买房的

那天我参与孩子幼儿园同学的活动时就想，有的孩子家长还在租房，有的孩子家里有二套甚至更多的房。
等20年他们长大了，社会阶层会固化的多么厉害。假设同学们能力一样（其实家庭条件好的孩子在社会资源上还更有优势），发展都不错。那么有房的家庭强强联合，没房的孩子想超越，真的太难太难了。

作者: 活脱脱 时间: 16-8-24 14:06
我猜测楼主买的是潞苑附近的房子？既然说到五中和电影学院也只有在那边买房的人关心了

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 14:11

丸子白菜发表于 16-8-24 13:48
2000年的时候，武夷花园就是2000啊，50万买不到10套啊
不过可以用杠杆是吧，那时候不限制贷款。

是的，我也是这个意思，那时候在通州能叫得响的大盘也只有武夷花园，基本三五万首付就能贷款买一套100平左右的，而且还是公积金。每月还款压力也不大。很多人都知道武夷的内力，当初就差没把八通引过来，因为新华大街只能走地铁，成本之高！但那时候没那么多车，京通快速七八分钟，322全程从大望路到武夷半个小时都不到，322的司机那时候跑的真猛啊！:cool

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 14:25

JOYCE926 发表于 16-8-24 14:01
那天我参与孩子幼儿园同学的活动时就想，有的孩子家长还在租房，有的孩子家里有二套甚至更多的房。
等20 ...

有房的也得再找个有房有钱的才行啊
现在征婚都得说清楚，是有房无贷还是有房有贷

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 14:26

活脱脱发表于 16-8-24 14:06
我猜测楼主买的是潞苑附近的房子？既然说到五中和电影学院也只有在那边买房的人关心了

猜对啦，不过其实我不太关心，电影学院来不来随便了。
五中来了也不是学区。

只是今天看到说通州城市化，要是把我买的老房拆了就好啦！

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-24 14:28

京盛通达发表于 16-8-24 14:11
是的，我也是这个意思，那时候在通州能叫得响的大盘也只有武夷花园，基本三五万首付就能贷款买一套100平 ...

那时候322是不是还是那种两节车？
现在车少的时候，322也不敢七八分钟京通快速了。因为他不敢超过60还是80

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 14:33

丸子白菜发表于 16-8-24 13:48
2000年的时候，武夷花园就是2000啊，50万买不到10套啊
不过可以用杠杆是吧，那时候不限制贷款。

参照和武夷几乎同一时期的CBD的SOHO现代城，2000年SOHO现代城的房子单价可以顶武夷三套的房子的总价还有余，但以现在这个涨势，SOHO现代城单套对单套都有可能被武夷逆转，所以投资房地产对政策的解读很重要，也存在更多的运气因素。

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 14:44

丸子白菜发表于 16-8-24 14:25
有房的也得再找个有房有钱的才行啊
现在征婚都得说清楚，是有房无贷还是有房有贷

相对于没房的，有房更容易强强联合。除非牺牲对人的要求。

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 14:45

丸子白菜发表于 16-8-24 14:28
那时候322是不是还是那种两节车？
现在车少的时候，322也不敢七八分钟京通快速了。因为他不敢超过60还是 ...

是的，大通套！现在跑不起来了！那个时候坐在车上，感觉很爽很畅快，但老人估计有点受不了。当年北京跑的最快的公交了！:cool

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 14:45

京盛通达发表于 16-8-24 14:33
参照和武夷几乎同一时期的CBD的SOHO现代城，2000年SOHO现代城的房子单价可以顶武夷三套的房子的总价还有 ...

这么一分析还真是，刚查了一下确实挺接近了。

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 14:59

JOYCE926 发表于 16-8-24 14:44
相对于没房的，有房更容易强强联合。除非牺牲对人的要求。

:cool这说的很现实啊！

作者: 活脱脱 时间: 16-8-24 15:18

丸子白菜发表于 16-8-24 14:26
猜对啦，不过其实我不太关心，电影学院来不来随便了。
五中来了也不是学区。

除非是平房啊楼房很难拆呵呵哪里最老的四海公寓都翻新了

作者: JOYCE926 时间: 16-8-24 15:34

京盛通达发表于 16-8-24 14:59
这说的很现实啊！

哈哈，只是客观的分析现实。

作父母的尽量为孩子创造好的家庭基础，找对象只能建议，最终还是会尊重孩子的选择。

我是想说，社会阶层因为房价在加速固化。前几天看一个数据说发达国家的人，一半是靠财产性收入。

作者: 活脱脱 时间: 16-8-24 15:44
BBC纪录片《56UP》－14个孩子的50年不同人生真实的讲述了残酷的阶级固化。。。。。。

作者: 金水桥 时间: 16-8-24 16:15

JOYCE926 发表于 16-8-24 14:44
相对于没房的，有房更容易强强联合。除非牺牲对人的要求。

父母有房的孩子成才的可能性更大，因为教育资源更优越。

作者: 京盛通达 时间: 16-8-24 16:55

JOYCE926 发表于 16-8-24 14:45
这么一分析还真是，刚查了一下确实挺接近了。

:cool还有一个同一时期活生生的案例，就是当年的天通苑和武夷花园价格都相差无几，天通苑利用地铁和奥运会优势把武夷花园甩开一条街，但现在颠倒过来了，如果武夷通地铁估计能甩天通苑好几条街。武夷现在已经20倍的涨势，天通苑只是10倍多一点的涨势。机遇和运气很重要。

作者: 康师傅酸梅汤 时间: 16-8-24 20:26
都后悔了～

作者: Mark_L0pVW 时间: 16-8-24 21:21
兄弟我跟你一样，也是今年在潞苑买的。感觉没别的优点，就是相对便宜点，但交通着实是大问题，希望以后能规划条地铁。另外朝阳北路再往北还有大片的空地，希望能引进点像样的企业。

作者: 丸子白菜 时间: 16-8-25 03:32

Mark_L0pVW 发表于 16-8-24 21:21
兄弟我跟你一样，也是今年在潞苑买的。感觉没别的优点，就是相对便宜点，但交通着实是大问题，希望以后能规 ...

希望那个空地别盖楼了....那地方也是够堵了...
据说潞苑北大街会和朝阳北路连上？

作者: 花姐2016 时间: 16-8-25 08:51
通州确实是这样我是一个准备定居通州的北京人，年前买的梨园的房子，小两居，才50多平，还是六楼，就是一点好，离地铁特近，当时140多的总价加税感觉好贵好贵，而且一点也没谈下价来，年前过了户拿到钥匙，结果过了个年突然听到大家都在说通州房价坐上飞机了，突突突的涨，我们刚到手的小窝瞬间涨了20，才后知后觉的发现我当时买它的决定是多么的正确，虽然房子小，但总算有个自己的窝了，不用租房了，还是相当的开心，楼主如果经济允许有合适的还是买吧，小户型的也行啊，现在通州真是可怕，越涨越厉害了

作者: 金水桥 时间: 16-8-25 09:15

丸子白菜发表于 16-8-25 03:32
希望那个空地别盖楼了....那地方也是够堵了...
据说潞苑北大街会和朝阳北路连上？

据规划，潞苑北大街会向西延伸和姚家园路连上，成为进城的有一条通道。

作者: suyulgf 时间: 16-8-25 09:21

小雨1983 发表于 16-8-22 11:19
04年2千6买的土桥地铁附近的，当时都觉得贵的不行，，，，，，唉现在看都像是在做梦

是迎喜家园吗？那时候还叫都市T站，好像是2680一平吧

作者: 小雨1983 时间: 16-8-25 10:06

suyulgf 发表于 16-8-25 09:21
是迎喜家园吗？那时候还叫都市T站，好像是2680一平吧

是的，当年破的不行，，，，多买几套就好了，，，，

作者: 阳光大宅男 时间: 16-8-26 08:05
年底突破6万，2020年突破8万

作者: 通州好青年 时间: 16-8-26 12:04

花姐2016 发表于 16-8-25 08:51
通州确实是这样我是一个准备定居通州的北京人，年前买的梨园的房子，小两居，才50多平，还是六楼，就是一点 ...

是的，因为紧邻着环球影城和地铁7号线东延线，所以近期八通线的梨园站和临河里站附近的房价也涨得比较快。

作者: 通州好青年 时间: 16-8-26 12:06

阳光大宅男发表于 16-8-26 08:05
年底突破6万，2020年突破8万

和其它区相比，综合来看，通州区的这个数字是靠谱的。

作者: LAJY 时间: 16-9-3 16:44

阳光大宅男发表于 16-8-26 08:05
年底突破6万，2020年突破8万

现在已经6万多了

作者: 通州金子 时间: 16-9-3 20:20

阳光大宅男发表于 16-8-26 08:05
年底突破6万，2020年突破8万

现在已经有小区破6万了，看这趋势，年底破7万是大概率。
2020年会破10万，保守地说。

欢迎光临八通网 (http://bbs.bato.cn/)