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标题: 北京房价真的将要下降了 [打印本页]

作者: hrw1978 时间: 16-7-1 10:32
标题: 北京房价真的将要下降了
房价一直上涨的真正原因是货币超发，而北京土地资源稀缺。现在货币超发的情况已经得到遏制，不可能再次超发货币了，否则通胀来了，影响居民对那个的信心。这个不多说。另外土地资源稀缺是因为原来有国土部耕地保有的红线，导致北京大量土地不能流入市场。现在耕地保有政策已经所有调整，耕地比例大幅下降，将会释放大量的土地到楼市，到时候房价下降是必然趋势。香港当年也是释放土地，把房价降下来的。
具体情况可以看一下链接 http://finance.qq.com/a/20160630 ... aio2015&ptlang=2052

作者: 抱抱抱 时间: 16-7-8 16:00
不能吧

作者: 小于先生 时间: 16-7-10 10:17
房子降价的可能很小

作者: hrw1978 时间: 16-7-11 11:30
6月通州成交量比5月减半，7月估计继续缩量，这就是说明已经没有多少人买了，价格将在今年年底降下来。

作者: 小凳子 时间: 16-7-11 14:07
价格从长远看是需要下降的，刚性需求在不断萎缩，出生率也在减少，但就一两个月内，貌似是不太可能的。

作者: 阳光大宅男 时间: 16-7-11 15:45
做梦呢吧:lol

作者: hrw1978 时间: 16-7-11 16:06

阳光大宅男发表于 16-7-11 15:45
做梦呢吧

年底看。先别急。12年房价降到了低点，如果不是政策放开信贷，降息等一系列动作，12年下半年就不会涨起来，即便如此，14年北京房价还是自发的回调了一段时间，只是后来国家地产去库存，政策加码，刺激楼市，楼市接着去库存的东风又开始涨起来。这次涨起来消耗了非常多的**力，买得起的，想买的，基本都买了，**力消耗的差不多了，所以6月份以来成交量缩量非常多，后面卖方的会陆陆续续松动报价的。

作者: 阳光大宅男 时间: 16-7-15 14:18
房价最多是不涨，想让他降，太难了:lol

作者: hrw1978 时间: 16-7-22 09:15
明年初大家共同验证帖子的含金量。

作者: 黄sir 时间: 16-8-2 17:15

hrw1978 发表于 16-7-11 16:06
年底看。先别急。12年房价降到了低点，如果不是政策放开信贷，降息等一系列动作，12年下半年就不会涨起来 ...

上半年的GDP一半多靠房地产，几乎所有产业都在下滑，你觉得中央会不会保房价？减少耕地也是为了卖房保财政收入。经济持续下滑，没有看到底，你觉得你投实业还是买房？央行持续超发货币支持流动性，就是通货膨胀，资产泡沫从何谈起？不用房镇压货币，市场流动的钱太多，物价上涨，穷人可能连饭都吃不起。现在中国经济唯一还有消费动力的就是房子，因为居民还是高储蓄率低负债的情况。你要从政府角度去思考政府的想法，你会发现你觉得它抑制房价的每一个动作都是在支撑房价。通州的预期是迁都，不是你说降就降的，交易量下降说不准是没啥好房了，当然价格也利好兑现过快，但是全面超过市区，只是时间问题！

作者: hrw1978 时间: 16-8-8 11:35

黄sir 发表于 16-8-2 17:15
上半年的GDP一半多靠房地产，几乎所有产业都在下滑，你觉得中央会不会保房价？减少耕地也是为了卖房保财 ...

不能否认将来通州房价会上5万，但那是5年后的事情了。就近期而言，涨幅已经透支了大多数的利好，牛也该回头歇歇了。歇歇更健康。

作者: 阳光大宅男 时间: 16-8-10 09:19
我只知道，只要国家垄断的东西就不可能便宜:lol

作者: 阳光大宅男 时间: 16-9-1 07:45

hrw1978 发表于 16-8-8 11:35
不能否认将来通州房价会上5万，但那是5年后的事情了。就近期而言，涨幅已经透支了大多数的利好，牛也该回 ...

今天已经55000了，年底妥妥的60000，立帖为证

作者: hrw1978 时间: 16-9-1 10:18

阳光大宅男发表于 16-9-1 07:45
今天已经55000了，年底妥妥的60000，立帖为证

就像股市，见顶的时候都是最疯狂的时候。现在的疯涨，就是见顶前的征兆！厦门，武汉等加入限购限贷，就是楼市在慢慢降温的前奏。

作者: hrw1978 时间: 16-9-7 10:46
住建部发新规完善调控建立监测平台加强楼市监管
9月6日，住建部在其官网发布“贯彻《法治政府建设实施纲要（2015～2020年）》的实施方案”（以下简称“方案”）。方案提出，要完善房地产宏观调控，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。

值得关注的是，方案中提出，要建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。土地供应方面，要实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。此外，方案还提到，要建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

监管方面，方案提出，要加强市场监管，加快建立公平竞争审查制度，有序清理和废除妨碍全国统一市场的各种规定和做法。加强市场监管机构和队伍建设，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。健全新建商品房预售许可管理和现售备案制度、商品房买卖合同网签制度、商品房交易资金监管制度。加强信用体系建设，建立多部门守信联合激励和失信联合惩戒制度。

方案还表示，要加强住房城乡建设重点领域立法。围绕加强城市规划建设管理，保障和改善民生，加强工程质量安全管理，规范建筑、房地产市场秩序，加强城市市政基础设施建设，改善农村人居环境等重点工作部署，分别在城乡规划、城市建设、城市管理、住房保障、住房公积金管理、工程建设、建筑市场管理、房地产市场管理、农村规划建设管理等行业和领域，制定和完善相关法律、行政法规和部门规章，进一步完善住房城乡建设法规体系。根据推进简政放权、放管结合、优化服务的改革要求，研究修改相关法律法规。

该方案同时提出，贯彻落实《纲要》工作从2016年开始实施，到2019年年底结束。

作者: sbszhu 时间: 16-9-7 16:57
不论涨跌，等中国成为世界第一经济强国的时候，哪怕遇到重大经济危机，中国打造的三个城市群的一线城市的房子也不怕租不出去，只要别玩高杠杆，别来大地震，北京的房子是最安全的投资标的。当然这不包括弄个首付贷，去投机的，这样玩容易跳楼。不要总想着，老百姓就得有一套房子才算有安身立命的地方，思想得转变，日本人就是坐飞机上下班，买不起也租不起东京的房子，那就得去北海道住。人民币国际化了，金融开放了，全世界的有钱人都来世界第一经济体的首都买一套房子当投资黄金一样压压惊，你觉得你还有资格买房吗？英国大把的人都是租一辈子房子，中国已经开始着手规范房屋租赁市场，这就是方向。
当然，你也可以觉得中国马上就崩溃了，中国经济已经马上就要崩溃了30多年了。当年美国的经济总量超过英国，而人均gdp远远低于英国的时候，全世界很多人也同样不看好美国。你也可以认为中国会和日本一样在将要赶超美国的时候，被美国一纸协议整残，但你不明白日本只是美国的狗，狗是不能反抗主人的，而中国不是，南海已经给出明确答案了。

作者: 启梦_gBDbi 时间: 16-9-14 03:41
别的地方不好说，通州房价只涨，不跌，能止涨就不错了

作者: hrw1978 时间: 16-9-14 12:49
看看这段文字，还是有道理的。曾记否，砖石，黄金，藏獒，兰花，红木家具，玉石，普洱茶。。。？哪个当时全民参与的时候不是说只涨不跌？最后呢？

105321apfppijzp5fohssp.jpg (151.74 KB, 下载次数: 443)

作者: evideo 时间: 16-9-14 13:52
房价和暴利什么关系？真要是暴利，大家还不卖？看看现在大家有几个卖的？

作者: 快乐的老根 时间: 16-9-19 09:40
安娜贝儿妇产医院后面的别墅从原来的80W现在涨到500W

作者: LiNa_zcPC7 时间: 16-12-9 15:52

作者: wx_hVJZe4Fz 时间: 16-12-16 14:35
现在确实是开始降价了，新闻都说了，大户型跳水，小户型观望，大趋势应该还是要回调

作者: wx_hVJZe4Fz 时间: 16-12-16 14:38
楼主神预测，北京房价现在果然降了，新闻都说了，大户型价格跳水，小户型观望，估计也不会挺太久，很快就会实质性下降

作者: sjin01 时间: 16-12-20 19:40

wx_hVJZe4Fz 发表于 16-12-16 14:38
楼主神预测，北京房价现在果然降了，新闻都说了，大户型价格跳水，小户型观望，估计也不会挺太久，很快就会 ...

那真恭喜你了，你觉得得跌到多少才能配合您交首付买得起房呢？乐观估计通州3万以内？保守估计3.5？通州上五万那也是五年以后的事？

作者: hanli1983 时间: 16-12-23 02:25

hrw1978 发表于 16-7-11 11:30
6月通州成交量比5月减半，7月估计继续缩量，这就是说明已经没有多少人买了，价格将在今年年底降下来。

房价降了多少啊？

作者: 钢炮熊 时间: 17-1-7 10:31

hanli1983 发表于 16-12-23 02:25
房价降了多少啊？

房价没降，从10月开始成交量一直在增加，12月第一周成交量已经恢复到了6月份最高水平，年前年后是买房潮，稳定的房价估计还要涨。

作者: whl18519644776 时间: 17-2-4 16:49
北京的房价降价的后果你应该想象得到。

作者: 海市蜃楼W 时间: 17-2-13 12:33
投资北京周边一手房联系我微信1966609919

作者: hrw1978 时间: 17-3-24 21:36
房价在这一轮调控之中，会降价的。但是有个过程。开发商也好，个人业主也好，会坚持几个月。半年后房价开始出现松动。年底和明年初应该最为明显。现在的调控政策只是助推了房价的回调。即使没有这些政策，房价也会回调的。因为现在进去的很多都是投资客，投资客是为了挣钱，但是这个击鼓传花的游戏总归是有周期性的，是波段操作的。现在的情况是刚需都买不起了，那投资客的那么多房子总不能再卖给新一批投资客吧，因为这几年投资客基本已经消耗的差不多了，既然没有新一批投资客来接盘，刚需又买不起，那只有回调了。大家别忘了，上一轮楼市泡沫，温州，杭州等地都有投资客跳楼了。大家别那么健忘。这次全国的楼市一二线都有泡沫。泡沫只有挤掉一部分，才会启动新一轮的上涨。记住，我不是认为只会下跌，我是认为接下来一两年会下跌，之后还要看调控政策什么时候停止，停止了，基本就是开始酝酿下一轮上涨的时候。毕竟中国经济还在上升的大周期中。所以，现在不管是刚需，还是投资客，都可以索性等等。看看年底的情况再说。

作者: hrw1978 时间: 17-3-24 21:40
试想哪次政府调控楼市房价没降？应该说每次调控都降了。只是每次调控结束，又开始救市，楼市又涨起来。所以严格说来，应该这么说，政府调控，房价会降，政府扶持，房价会涨。这次的调控，房价也会回调的，至于什么时候可以开始买进，就看政策，只要调控政策没有退出，就不能买。只有等政策开始松动，要退出了，你就可以开始考虑买入了。所以现在不管是投资客，还是刚需，不妨等等。

作者: wenlong15 时间: 17-5-25 12:41
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作者: hrw1978 时间: 17-11-13 11:40
通州二手房确实降价了。大家可以自己去中介门店亲自问问行情。

作者: 小方阿志 时间: 17-11-30 18:53
所以楼主入手吗？现在

作者: hrw1978 时间: 17-12-5 17:29

小方阿志发表于 17-11-30 18:53
所以楼主入手吗？现在

目前还没有降到位。开发商这两年挣够了，今年撑着房价不降。明年开发商会有还贷压力，银行会催帐，开发商就会搞些促销等活动，其实就是降价。新房降价会带动二手房继续降价。

作者: hanli1983 时间: 17-12-24 09:22
等降了，你就不买了，因为你觉得还会降，等涨了你就买不起了，基本就这样。
买房人心里这样的朋友很多，其实，房价降价是预示高峰期的到来。

作者: hrw1978 时间: 18-1-30 15:51
房价还有20%的降价空间。

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